首頁資訊綠色低碳專輯①｜綠色健康地產(chǎn)的內(nèi)涵及發(fā)展動因

綠色低碳專輯①｜綠色健康地產(chǎn)的內(nèi)涵及發(fā)展動因

來源：泰然健康網(wǎng) 時間：2024年11月24日 06:44

環(huán)境保護與健康生活的雙重需求之下，房地產(chǎn)行業(yè)也已經(jīng)向綠色低碳和健康居住模式的轉(zhuǎn)型。在這樣的背景下，繼3月 “交付力”測評圓滿收官之后，克而瑞于4月中旬再度開展中國房企“產(chǎn)品力100”測評研究工作之2022綠色低碳系列專輯。我們將通過客戶研究、行業(yè)研究、產(chǎn)品研究形成圍繞綠色低碳領(lǐng)域的研究成果進行解讀發(fā)布，通過對企業(yè)和項目個案的深度研究進行干貨分享。

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在“雙碳”目標(biāo)下，節(jié)能減排成為工業(yè)化發(fā)展進程的新命題，推動各行各業(yè)生產(chǎn)方式變革，探尋綠色發(fā)展路徑。房地產(chǎn)作為高排放、高能耗產(chǎn)業(yè)，且涉及產(chǎn)業(yè)鏈龐大，傳統(tǒng)的發(fā)展模式亟需轉(zhuǎn)變，是我國實現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。此外，新冠疫情爆發(fā)后，人們對于住宅、社區(qū)的安全性、健康性、功能性服務(wù)等提出更高需求。在環(huán)境保護與健康生活的雙重需求下，驅(qū)動房地產(chǎn)向綠色低碳轉(zhuǎn)型，綠色健康地產(chǎn)發(fā)展進程進入到加速期。

所謂綠色健康地產(chǎn)，即將建筑本身的“綠色”屬性與居住環(huán)境的“健康”屬性有機結(jié)合，強調(diào)“節(jié)能環(huán)?！迸c“人居健康”并行理念。我國綠色健康地產(chǎn)發(fā)展成效主要體現(xiàn)在綠色建筑、裝配式建筑、節(jié)能建筑等方面，其中以綠色建筑的發(fā)展最具代表性。綠色建筑具備“以人為本”的屬性，重視人居品質(zhì)、健康性能，是綠色健康地產(chǎn)的的核心體現(xiàn)。

綠色健康地產(chǎn)的基本內(nèi)涵與特點

1、綠色地產(chǎn)側(cè)重于建筑本身，以“環(huán)境友好、可持續(xù)發(fā)展”為出發(fā)點

綠色地產(chǎn)是以“環(huán)境友好、可持續(xù)發(fā)展”為出發(fā)點，旨在綠色建筑與地產(chǎn)形式的結(jié)合，側(cè)重于建筑方面的經(jīng)濟生態(tài)、節(jié)能環(huán)保，同時兼顧地產(chǎn)住宅產(chǎn)品的人居性與社會性。

綠色建筑強調(diào)在建筑的全壽命周期內(nèi)，人與自然之間最少的索取、最少的排放以及生物多樣性保護，關(guān)注“四節(jié)一環(huán)保”，即節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護。其中“節(jié)能”主要聚焦減少傳統(tǒng)化石能用的消耗，積極推廣應(yīng)用新型和可再生能源；“節(jié)地”強調(diào)通過合理布局，提高土地利用的集約和節(jié)約程度；“節(jié)水”要降低供水管網(wǎng)漏損率，提高污水再生利用率，積極推進污水再生利用、雨水利用；“節(jié)材”旨在因地制宜，就地取材，采用新型建筑體系，推廣應(yīng)用高性能、低能耗、可再生循環(huán)利用的建筑材料，同時提高建筑品質(zhì)，延長建筑物使用壽命?！碍h(huán)境保護”則重在垃圾有序分類，逐步采用垃圾生化處理技術(shù)，在減少二氧化碳等溫室氣體的排放，以及推廣綠色、生態(tài)建筑等。

同時，綠色地產(chǎn)在建筑設(shè)計中考慮宜居性，有效地減少環(huán)境對住戶的負面影響。為人們提供健康、適用和高效的使用空間，實現(xiàn)人、地產(chǎn)、自然三者之間的和諧統(tǒng)一，達到與自然和諧共生的狀態(tài)。

此外，在經(jīng)濟、技術(shù)與社會層面，綠色地產(chǎn)需要考慮在節(jié)能環(huán)保的同時盡可能地節(jié)約成本，同時在地產(chǎn)項目的全生命周期內(nèi)找到建設(shè)成本和后期的運營維護成本之間的平衡點；借助現(xiàn)代的科學(xué)技術(shù)實現(xiàn)節(jié)約資源、減少浪費；以及考慮社會價值觀、居民生活消費水平、人們的需求及道德問題。

綜合來看，綠色地產(chǎn)具備三大特征，即“生態(tài)、節(jié)能、健康”。其中，“生態(tài)”要求充分考慮建筑物與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，在建筑全壽命周期實現(xiàn)高效率的資源利用，與自然和諧共處，可持續(xù)發(fā)展。“節(jié)能”包括建材生產(chǎn)、建筑規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營維護、拆除等全生命周期的減少能耗?！敖】怠眲t強調(diào)以人為本，營造安全、健康、舒適的居住、工作、生活空間；其內(nèi)涵是提供適宜的居住環(huán)境，減少改造、拆除等帶來的成本增加及資源浪費。

2、綠色地產(chǎn)起源于能源危機，2004年起在國內(nèi)全面推行

綠色地產(chǎn)在國外起步相對較早，20世紀60年代，美國建筑師保羅·索勒瑞提出了生態(tài)建筑的新理念，為綠色建筑的先行者；20世紀70年代，世界石油危機爆發(fā)，引發(fā)了“節(jié)能建筑”熱潮，太陽能(4.990, -0.12, -2.35%)、地?zé)帷L(fēng)能等各種建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)運而生。1980年，世界自然保護組織首次提出“可持續(xù)發(fā)展”的口號，人們對建筑相關(guān)行業(yè)在造成地球能源、資源、環(huán)境危機方面的認識愈加深刻，同時節(jié)能建筑體系逐漸完善，并在眾多發(fā)達國家廣泛應(yīng)用。截至2000年，應(yīng)該、美國、加拿大等多國均已提出了各自的綠色建筑標(biāo)準體系。

我國在改革開放前長期計劃經(jīng)濟，建筑能耗高、浪費大；改革開放之后盡管家庭住房自有率提升，但較長時期內(nèi)的粗放型生產(chǎn)方式帶來生產(chǎn)效率低下、技術(shù)含量低、生產(chǎn)污染嚴重等問題。1992年巴西里約熱內(nèi)盧聯(lián)合國環(huán)境與發(fā)展大會以來，中國政府相續(xù)頒布了若干相關(guān)綱要、導(dǎo)則和法規(guī)，大力推動綠色建筑的發(fā)展，綠色發(fā)展開始被重視。2004年9月建設(shè)部“全國綠色建筑創(chuàng)新獎”的啟動標(biāo)志著我國的綠色建筑發(fā)展進入了全面發(fā)展階段。2006年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正式頒布了《綠色建筑評價標(biāo)準》，綠建實行星級標(biāo)準，其評價標(biāo)識由低至高分為一星級、二星級和三星級3個等級。至2016年，我國已逐步形成了完整的促進綠色建筑發(fā)展的政策體系，以確保綠色建筑在我國的快速發(fā)展；同時，為支持綠色地產(chǎn)發(fā)展，住建部于2013年4月啟動綠色建筑補貼政策，全國各省市積極響應(yīng)，基于星級標(biāo)準、建筑面積、項目類型和項目上限等組合方式予以設(shè)計標(biāo)準，給予財政補貼。2021年“十四五”開局之年，我國繼續(xù)推進綠色地產(chǎn)節(jié)能工作，各地出臺包括財政補貼、優(yōu)先評獎、信貸金融支持、減免城市配套費用等激勵政策，其中北京對二星綠色建筑獎勵22.5萬元，對三星綠色建筑獎勵40萬元；上海對二星及三星綠色建筑均獎勵60萬元，資助上限600萬元。

2017年，住建部發(fā)布《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，旨在建設(shè)節(jié)能低碳、綠色生態(tài)、集約高效的建筑用能體系，推動住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，標(biāo)志著我國綠色建筑將進入快速發(fā)展時期。當(dāng)前，綠色逐漸成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的底色，房企申報綠色建筑標(biāo)識的熱度逐年提高，綠色地產(chǎn)發(fā)展步入快車道。

3、健康住宅將目光轉(zhuǎn)向居住體驗，關(guān)注居住環(huán)境與健康的關(guān)系

隨著社會經(jīng)濟水平的不斷發(fā)展，人們改善需求的日益提升，對居住環(huán)境、品質(zhì)提出了更多訴求。尤其在新冠疫情爆發(fā)之后，居家隔離期間人們的活動范圍發(fā)生巨大改變，居家時間大幅提升，對于住宅、社區(qū)的安全、健康、功能性服務(wù)等維度有了更多的關(guān)注與思考。健康地產(chǎn)強調(diào)人居環(huán)境的健康，即在滿足建筑設(shè)計基本要素的基礎(chǔ)上，考慮宜居性，有效地減少環(huán)境對住戶的負面影響，進一步提高居住品質(zhì)。其中，WELL標(biāo)準將空氣、水、營養(yǎng)、光、健身、舒適和精神等因素融入建筑環(huán)境的考量范疇，并制定一套相應(yīng)的評估體系，通過提供更加健康的環(huán)境、設(shè)施與服務(wù)，促進居住者生理、心理、道德和社會適應(yīng)等多層次健康水平提升的住宅及其居住環(huán)境。

從發(fā)展軌跡來看，國際上對于“居住與健康”的討論由來已久，從1939年的《雅典憲章》提出現(xiàn)代城市應(yīng)解決好居住、工作、交通等問題開始，到1981年的《華沙宣言》指出建筑學(xué)應(yīng)進入環(huán)境健康時代，建筑界開始將研究的目光轉(zhuǎn)移到“居住與健康”上。20世紀90年代中期，世界衛(wèi)生組織提出的“健康住宅－健康城市”的研究實踐己成為國際社會的基本共識。21世紀以來，健康地產(chǎn)在世界范圍內(nèi)加速發(fā)展，各國積極響應(yīng)并制定評價標(biāo)準，例如英國的BREEAM、美國的LEED、日本的CASBEE、德國的DGNB，以及國際WELL建筑研究所推出的WELL標(biāo)準。

在我國，隨著社會、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)以及生活方式的變化，以及住宅商品化的蓬勃發(fā)展，人們的居住理念開始發(fā)生轉(zhuǎn)變，認識到居住環(huán)境對人生理及心理影響的重要性，“健康”訴求被日趨重視。我國于1999年已經(jīng)提出“健康住宅”概念，開展了以住宅小區(qū)為載體的健康住宅建設(shè)試點工作；2001年發(fā)布首部健康住宅標(biāo)準《健康住宅技術(shù)要點（2001版）》，2006年發(fā)布了綠色建筑三星評價標(biāo)準。2016年，國內(nèi)首部民用建筑健康性能評價標(biāo)準—《健康建筑評價標(biāo)準》（T/ASC02—2016）發(fā)布并實施，通過空氣、水、舒適、健身、人文、服務(wù)六大章節(jié)相關(guān)條文要求，引導(dǎo)健康建筑的設(shè)計與運行。在諸多健康住宅政策和“健康中國”戰(zhàn)略指引下，房企對健康住宅的關(guān)注度和重視度不斷增加，涌現(xiàn)金茂、朗詩等多個做健康住宅的排頭兵。

4、綠色健康地產(chǎn)倡導(dǎo)“節(jié)能環(huán)?！迸c“人居健康”并行

綠色健康地產(chǎn)概念的提出是在綠色地產(chǎn)與健康地產(chǎn)基礎(chǔ)上的一次升級，綠色健康地產(chǎn)將建筑本身的“健康”屬性與居住環(huán)境的“健康”屬性有機結(jié)合，強調(diào)“節(jié)能環(huán)?！迸c“人居健康”并行理念。其基本內(nèi)涵是，在生態(tài)環(huán)保、節(jié)能高效、可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，兼顧“人居性”，秉持“以人為本”的原則，從空氣、水質(zhì)等環(huán)境因素，到人文、服務(wù)等社會因素全方位地關(guān)注人的健康需求。

綜合來看，綠色健康地產(chǎn)主要賦予了三個層面的六大特征。其一是建筑層面，主要強調(diào)環(huán)保與節(jié)約資源，通過選材安全性把關(guān)、技術(shù)規(guī)范并不斷提升，最大限度地減少對生態(tài)的影響，減少浪費，提高利用率。其二是人居層面，主要關(guān)注室內(nèi)及室外對人的“健康”需求的滿足度，通過智能人居科技賦能，例如室內(nèi)的智能新風(fēng)和地暖、健康水系統(tǒng)，以及社區(qū)零接觸歸家動線、智能化出行、人臉識別、社區(qū)老人“一鍵應(yīng)急求助”系統(tǒng)等，全方面打造品質(zhì)與健康理念。其三是總體層面上，綠色健康地產(chǎn)將建筑的綠色、生態(tài)理念與居住的舒適、健康理念形成互補，強調(diào)人、地產(chǎn)、自然的和諧共存、可持續(xù)發(fā)展，蘊含品質(zhì)與溫度。

5、綠色健康地產(chǎn)在住宅、辦公、商場等多場景落地

隨著全球?qū)G色、低碳共識的不斷提升，踐行綠色發(fā)展的理念被不斷推廣，“綠色、健康、智能”概念融入了建筑產(chǎn)品的方方面面，綠色健康地產(chǎn)圍繞人們的衣食住行，落地于多場景，包括住宅、辦公、商場等。

其中，住宅產(chǎn)品從戶型、產(chǎn)品設(shè)計到社區(qū)，全方位打造以人為本、生態(tài)、健康、便利、舒適的居家環(huán)境。戶型方面，除了盡量做到戶型南北通透、全明設(shè)計、空間布局合理外，越來越多的健康住宅開始升級戶型功能，強化玄關(guān)、衛(wèi)生間、客廳等人性化、健康設(shè)計。產(chǎn)品設(shè)計方面，從光照、空氣、水、聲、溫度等多維度融入綠色節(jié)能、健康舒適理念。其中，充足的光照有利于人們強化生理節(jié)律，通過合理的窗地比、住宅進深設(shè)計、透光率等，能夠合理確保居家日照條件；室內(nèi)空氣直接影響人們的身體健康，一方面合理選擇建筑的平、剖面形式和戶型南北通透設(shè)計，是強化自然通風(fēng)，另一方面加入新風(fēng)系統(tǒng)改善空氣質(zhì)量已成為當(dāng)下絕大多數(shù)健康住宅標(biāo)配。此外，利用全屋凈水系統(tǒng)提高水質(zhì)，高性能門窗、同層排水等多重系統(tǒng)降噪，以及地源熱泵等高效節(jié)能系統(tǒng)調(diào)控適宜溫度等，均在主動節(jié)能、提高資源利用效率的同時，兼顧人居的安全、健康、舒適性。社區(qū)方面，植入健康元(11.170, -0.52, -4.45%)素，空間功能合理處理，打造適宜全齡段社交和精神需求的多功能綠色健康社區(qū)場景。同時，結(jié)合智能化打造社區(qū)安防系統(tǒng)，以及聯(lián)合物業(yè)提供社區(qū)健康管理服務(wù)，并為業(yè)主建立健康檔案，雙重保障生活與健康。

辦公場所覆蓋了大部分白領(lǐng)每天三分之一以上的時間，對人們的身體健康、辦公效率乃至公司效益都產(chǎn)生重要影響，人們對工作環(huán)境的要求度提升，將健康良好的工作環(huán)境視為好雇主的重要特質(zhì)之一。辦公場所的綠色健康主要圍繞綠色、安全、安靜、便利、高效展開，打造可持續(xù)的活力工作場所。綠色方面，為應(yīng)對全球氣候危機，綠色辦公建筑成為主流，多數(shù)企業(yè)將在2030年前實現(xiàn)凈零碳目標(biāo)。安全方面，隨著疫情帶來的變革，辦公場所的定期清潔、消毒制度，以及控流、空間布置、空氣凈化等要求被進一步重視。聲環(huán)境方面，隔音、降噪性能的門窗在辦公場所的利用，有利于營造辦公部門間的相對獨立性與高效性。此外，健身場所、綠植空間、休息室等辦公空間的設(shè)置，也是辦公場所健康管理的重要組成部分；同時，利用智能樓宇數(shù)據(jù)系統(tǒng)，對接傳感器，實時監(jiān)測內(nèi)部電器運行及損耗，即使干預(yù)，可以提高辦公場所管理效率。

商場是人們除了居家與辦公外，活動較為頻繁的場所之一，部分也成為城市的重要地標(biāo)。當(dāng)前，對于商場這類公共場所的打造，綠色健康的概念已越來越多被提及。除了使用節(jié)能環(huán)保建材、注重商場綠色景觀布置、安全防疫控流外，倡導(dǎo)綠色生活與綠色品牌業(yè)態(tài)，例如引進綠色農(nóng)業(yè)、素食餐廳、有機護膚品、有機超市能健康業(yè)態(tài)，采用刷臉支付、掃碼點單等無紙化環(huán)保支付方式，購物紙袋由80%的再生紙制成、購物手推車采用回收材料制成等，全方位引流綠色潮流。

綠色健康地產(chǎn)發(fā)展動因與前景

1、需求：國民住房改善需求升級，加速綠色健康住宅產(chǎn)品發(fā)展

隨著國家整體經(jīng)濟水平的高速發(fā)展，以及近年來中國城鎮(zhèn)化進程的加快，目前我國居民整體的居住環(huán)境和生活質(zhì)量得到了明顯提升，且住房改善需求仍然相對旺盛。同時，隨著綠色人居、健康生活理念在國民心中不斷深化，購房者對居住安全、健康、舒適和功能性的關(guān)注度大幅提升，對住房的環(huán)境健康、居住質(zhì)量、綠色節(jié)能等方面提出了更高的訴求。

在這樣的背景下，符合綠色、健康住宅要求的產(chǎn)品更易吸引購房群體，居民需求的升級促使企業(yè)加大對綠色、健康住宅產(chǎn)品的開發(fā)和投入，進而加速了綠色健康地產(chǎn)的市場發(fā)展。具體來看，從綠色、健康住宅產(chǎn)品的改善需求出發(fā)，如新風(fēng)系統(tǒng)和合理的戶型布局、南北通透能增強空氣對流，帶來新鮮的氧氣和活力；合理的樓棟排布、適宜的空間尺度能優(yōu)化采光、提高住宅的綠色生態(tài)設(shè)計和景觀質(zhì)量。而將綠色人居、健康生活理念延伸至居住環(huán)境和社區(qū)服務(wù)，通過與物管結(jié)合、在社區(qū)植入健康服務(wù)元素，則可以滿足全齡段的社交生活需求。

2、行業(yè)：在“雙碳”目標(biāo)和疫情催促下，驅(qū)動房地產(chǎn)向綠色健康轉(zhuǎn)型

全球氣候變暖已經(jīng)是一個世界性問題，作為全球碳排放量最大的國家，我國積極履行大國責(zé)任，2020年正式提出“雙碳”目標(biāo)，即二氧化碳排放力爭于2030年前達到峰值，努力爭取2060年前實現(xiàn)碳中和。今年，碳達峰、碳中和首次被寫入政府工作報告，表明了我國政府極高的重視程度。

工業(yè)化進程深入是全球氣候變暖最大推手，因此“雙碳”目標(biāo)的實現(xiàn)最終還是要落到各行各業(yè)生產(chǎn)方式變革上。數(shù)據(jù)顯示，建筑行業(yè)是我國最主要的碳排放來源之一，全國建筑全過程碳排放總量占到了全國碳排放總量的近半數(shù)。而根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2011年以來中國建筑(5.950, -0.16, -2.62%)行業(yè)的能源消費總量也占到全國能源消費總量的超過20%。在“雙碳”目標(biāo)下，作為碳排放“大戶”，房地產(chǎn)和建筑行業(yè)傳統(tǒng)的“高能耗、高排放”的發(fā)展模式亟需轉(zhuǎn)變，已成為整個行業(yè)乃至國家關(guān)注的重點，是我國實現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。2021年5月，在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的2021中國房地產(chǎn)業(yè)碳達峰發(fā)展高峰論壇上，住建部表示，房地產(chǎn)商應(yīng)擔(dān)負起創(chuàng)建簡約適度，綠色低碳的綠色生活方式和綠色工作方式，綠色生產(chǎn)方式的重大責(zé)任。

此外，2020年疫情的爆發(fā)使得住宅成為人們的主要活動場所，“居家健康”的訴求被一度推高。在“雙碳”目標(biāo)和“疫情”的“雙重奏”下，驅(qū)動房地產(chǎn)向綠色健康轉(zhuǎn)型。在未來發(fā)展中，開發(fā)商需扛起綠色發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展的大任，將技術(shù)手段節(jié)能與建筑本體節(jié)能的有機結(jié)合，能源的節(jié)約與可再生能用利用的有機結(jié)合，注重技術(shù)創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量，并關(guān)注上下游產(chǎn)業(yè)鏈的綠色低碳管理。

除了外部環(huán)境因素影響，縱觀房地產(chǎn)發(fā)展進程，目前行業(yè)增速放緩，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展已由“增量”轉(zhuǎn)向“提質(zhì)”階段。同時，伴隨增速放緩的還有行業(yè)的利潤空間受到擠壓、盈利水平下降。行業(yè)下行趨勢下，也倒逼企業(yè)提升產(chǎn)品溢價能力，不少房企將綠色、健康住宅作為產(chǎn)品差異化競爭的重要抓手。對于房企而言，綠色建筑、健康住宅是產(chǎn)品高質(zhì)量發(fā)展的重要方向之一，越來越多的房企開始走向更精細化的產(chǎn)品打造、回歸產(chǎn)品本質(zhì)，將綠色、健康的人居理念融入住宅產(chǎn)品的開發(fā)。

總的來說，從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展內(nèi)外部情況而言，“綠色健康”是趨勢所向，不僅是行業(yè)轉(zhuǎn)型所需，也是行業(yè)踐行碳達峰、碳中和目標(biāo)的重要舉措。

3、技術(shù)：技術(shù)進步及應(yīng)用落地，為綠色建筑、健康住宅賦予更多可能

除了國民住房改善需求升級的驅(qū)動，科學(xué)技術(shù)的不斷進步也為綠色、健康住宅產(chǎn)品的發(fā)展賦予了更多可能。通過對綠色建筑技術(shù)、新型建筑材料以及健康住宅系統(tǒng)的研發(fā)升級，可以對住宅產(chǎn)品的室內(nèi)空氣、溫度濕度、聲環(huán)境、居住用水和智能化等多方面進行優(yōu)化和加強，進而較大程度地提升居住品質(zhì)。綠色建筑、健康住宅的發(fā)展離不開技術(shù)的支持。

具體來看，材料和制造工藝的發(fā)展帶來了隔熱降噪效果更好的高性能門窗；高分子材料的發(fā)展也為凈水系統(tǒng)和保障用水安全帶來性能上的進步。此外，如地源熱泵、毛細管技術(shù)等可以更高效節(jié)能、系統(tǒng)化地調(diào)控適宜的室內(nèi)溫度；智能化家居、人工智能以及社區(qū)智能系統(tǒng)的應(yīng)用則可以顯著提升生活質(zhì)量，為業(yè)主創(chuàng)造更安全、舒適、健康的居住空間。從成本角度出發(fā)，雖然對綠色建筑技術(shù)、健康住宅系統(tǒng)的投入高于傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品，但從建筑生命周期的長期使用過程來看，綠色、健康技術(shù)的應(yīng)用在環(huán)保、節(jié)能和提高人居體驗上都有較大的優(yōu)勢。

4、政策：國家層面主導(dǎo)，支持發(fā)展規(guī)劃、行動方案及具體政策落地深化

除了市場需求和技術(shù)驅(qū)動之外，從政策層面來看，綠色建筑、健康住宅的發(fā)展離不開國家的支持。具體的發(fā)展規(guī)劃、支持政策，科學(xué)的頂層設(shè)計、發(fā)展方向和目標(biāo)都需要國家政策層面的主導(dǎo)。

2020年7月住建部、國家發(fā)改委、工業(yè)和信息化部等七部門聯(lián)發(fā)引發(fā)了《綠色建筑創(chuàng)建行動方案》，要求到2022年，當(dāng)年城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達到70%，星級綠色建筑持續(xù)增加，既有建筑能效水平不斷提高，住宅健康性能不斷完善，裝配化建造方式占比穩(wěn)步提升，綠色建材應(yīng)用進一步擴大。“十四五”規(guī)劃也明確提出要加快推動綠色低碳發(fā)展，貫徹落實黨的十九大報告精神的重要內(nèi)容，支持綠色技術(shù)創(chuàng)新、發(fā)展綠色建筑。

目前，在綠色建筑、健康住宅理念的不斷深化下，國家政策層面已經(jīng)出臺了一些相關(guān)的規(guī)劃方案或住宅標(biāo)準。相信未來隨著綠色建筑、健康住宅體系化和標(biāo)準化加速落地，住宅產(chǎn)品將會被注入更多綠色、健康的元素，注重綠色節(jié)能、健康舒適的人居體驗將得到進一步提升。