房地產已經從野蠻的“三高”（高周轉、高杠桿、高增長），慢慢地轉向“三新”（新市場、新價值、新模式）時代。新市場是指從單純的增量轉到增存并舉；新價值是產品價值和客戶價值，尤其這次疫情發(fā)生以后產品回歸，房住不炒被強調的越來越突出；新模式是從“跑馬圈地”到精細經營，人居舒適、安全、健康、衛(wèi)生防疫、品質物業(yè)成為行業(yè)關注的熱點。在此背景下，我們認為，企業(yè)堅持綠色健康發(fā)展，為城市打造健康的住宅，為城市運營智慧綠色的住區(qū)，為城市培植低碳、生態(tài)的發(fā)展理念將是行業(yè)未來的發(fā)展邏輯。

健康建筑

（一）10萬份健康人居環(huán)境調查

當代置業(yè)早在2003年 SARS前后，曾與海爾集團做過一次大調查。從那時就已經明確了我們在建筑物理技術方面和建筑本身結合的大面積應用。17年前，無論是老百姓，還是專業(yè)機構、開發(fā)商，對這些都不是非常重視的，也付出了比較大的成本。但是現在回過頭來看，堅持比選擇更重要。如今的MOMΛ已經成為中國綠色建筑、健康建筑、科技建筑的大量實踐者，大面積的項目實踐應用和采集的數據為我們下一步發(fā)展奠定了堅實的基礎。

（二）當代綠色健康復合社區(qū)

今年2月份當代置業(yè)又在全國做了一次“綠色健康家”的大調查，從MOMΛ30萬業(yè)主中抽取了10萬個樣本，主要集中在健康安全、居室空間組合、居家生活模式、社區(qū)環(huán)境、配套設施等等。3月12日，我們把統計后的結果免費公開地向社會公布，并且舉辦了綠色健康復合社區(qū)產品發(fā)布。未來的產品方向是要給客戶建立起城市社區(qū)、組團鄰里和建筑居室居住空間三道健康防線。要想打造這種健康安全的無憂生活，就要實現由建筑設計、人居體驗到建筑運營層面的三個進階，從而也奠定了當代置業(yè)在設計產品、建造產品和運營產品的一個理論基礎。

第一，綠色科技要提升建筑設計的水平。綠色健康建筑是一系列綠色科技與傳統建筑結合的新型產品，相比于傳統建筑，擁有更先進的設計和建造標準，可以更加從容地應對各類突發(fā)的公共衛(wèi)生事件。

第二，用舒適健康去提升居住空間的水平。“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜”的空間不僅有利于室內衛(wèi)生環(huán)境的保持，對于人體免疫系統也有著積極的意義。比如說，置換式全新風系統實現獨立的送排風，保證室內安全、衛(wèi)生、健康的空氣環(huán)境，安全的排水系統，科技社區(qū)的智能系統等等，對一些突發(fā)事件做出預判的處理。在這些方面還要下大功夫，而且要加大實踐應用。

第三，節(jié)能環(huán)保進階提升建造運營的水平，實現能源、舒適和環(huán)境三者的平衡，高效節(jié)能，保護我們賴以生存的大自然和外在環(huán)境。

（三）綠色健康建筑實踐

當代的綠色建筑已經超過了一千萬方。北京當代MOMΛ是全國首個住宅類的健康建筑三星運營標識。它也是全國目前唯一一個綠色建筑三星運營標識項目，為當代運行成本節(jié)約了大量的資金，對社區(qū)進行再投入。通州萬國城MOMΛ獲得了WELL建筑標準的鉑金級預認證；佛山當代萬國府MOMΛ榮獲了WELL建筑標準的金級認證等等。截止到目前，當代在行業(yè)里面擁有180多個專利。

綠色住區(qū)

（一）“綠色住區(qū)”即綠色社區(qū)和生態(tài)家園

住區(qū)是建筑的集合和服務配套的聚集。住區(qū)作為城市化核心內嵌的基因，在推動城市綠色發(fā)展方面扮演著至關重要的角色。綠色住區(qū)，就是傳統所說的綠色社區(qū)和生態(tài)家園。它是以綠色健康為理念，通過建設模式創(chuàng)新和技術與管理的創(chuàng)新，在規(guī)劃設計方面、生產施工方面，運維管理等全生命周期內降低能源和資源消耗，減少污染，建設與自然相和諧共生的居住生活環(huán)境。綠色住區(qū)強調一開始就把經濟效益、社會效益和環(huán)境社會效益相統一。

（二）當代置業(yè)對綠色住區(qū)的實踐探索

2019年中房協人居環(huán)境委員會和相關的單位對《綠色住區(qū)標準》進行了全面的更新。當代對于《綠色住區(qū)標準》有大量的實踐，至此已經有22個綠色住區(qū)落地。我們認為，綠色住區(qū)首先能夠成為促進企業(yè)提升開發(fā)水平的一個重要幫手。長期看，無論建造的水平還是后期的運營，還是對促進市場銷售和溢價，都有很大的幫助。

1綠色住區(qū)開發(fā)   標準化配置實施

綠色建筑和綠色住區(qū)甚至是健康建筑、凈零能耗這些標準如何滲透到企業(yè)的開發(fā)過程中？對于標準實施過程中的難點，當代的做法是：把房地產全生命周期的開發(fā)過程分成了“可研-前期-開發(fā)-使用”幾個階段。從可研階段，就要考慮場地、資源、城市、區(qū)域與綠色出行等問題，而這些問題實際上在《綠色住區(qū)標準》里都有詳細的規(guī)范。我們把它嵌套到技術特征的配置表里面。在前期設計階段，對于每一條產品線，有詳細的《綠色住區(qū)標準》評分表，對應的每個項目有綠色住區(qū)的產品評估表，再分解到規(guī)劃設計、強電弱電、市政建筑等等不同的細分專業(yè)。在完成總評圖后，項目將依照“綠色住區(qū)申報作業(yè)管理標準”具體實施。我們內部把綠色建筑申報標準、綠色住區(qū)申報標準、健康建筑申報標準都形成了一整套的流程，必須達到這個目標才讓你動工。當然，對應的是你的成本限額。

2綠色住區(qū)建設   集約城市資源

我們提出來在所有的綠色住區(qū)建設集約城市的資源。在過去所強調的“五節(jié)一環(huán)?！钡幕A上，整個開發(fā)過程、施工選材、綠色采購供應商等等都要全面地踐行綠色發(fā)展和綠色標準，把基于產業(yè)鏈的綠色采購平臺也要建立起來。這個在綠色住區(qū)的評價標準中只要結合得好，對成本控制，對選擇供應商都有很大的幫助。

3綠色住區(qū)產品   適配多元客戶

2019年當代置業(yè)已經重新梳理發(fā)布了4條標準化產品線，覆蓋了從剛需到終極置業(yè)的客戶群。我們把所有的綠色技術都適配分布在不同客戶需求、不同技術路線、不同客戶的感知中。不管是剛需還是終極置業(yè)，都能享受到綠色健康的生活，企業(yè)也能獲得商業(yè)的回報。我們的綠色產品不僅僅體現在住宅上，而是多業(yè)態(tài)、全場景的綠色，包括綠色住宅、百年住宅、適老住宅、商業(yè)辦公體、公寓、酒店、小鎮(zhèn)等。

4綠色住區(qū)運營   全鏈條數字化

綠色住區(qū)一定要運營全鏈條的數字化，要把全鏈條的數字化作為整個開發(fā)過程全生命周期的一個重要工具。在當代的語境里，要把以建筑硬件全生命周期的全過程以及幼兒、青年、中年、老年所有客戶需求的底層數據在我們的平臺中系統地進行梳理。數據就是底層的邏輯，數字是頂層的設計，當代置業(yè)主要通過端側、網側、云側三個不同的維度來實現的。

第一端側，把硬件的數字模型建立起來，抓取單體建造的數據和客戶的數據，能夠將人與人之間、人與物之間、物與物之間進行數字感知。在順義落地的“恐龍三號”是一個裝配式凈零能耗的健康建筑，把裝配式凈零能耗、科技家居、適老系統等理念和實現完全結合在一起的一個應用集成。這個建筑再過10年、20年、70年，所有的建造全過程的數據都完整地沉淀到了我們的平臺中，不再擔心過了很多年以后怎么維修、維護它。

第二網側，提供數字連接，就是把環(huán)境安全、光環(huán)境、風環(huán)境、日照、電力、電梯建立起數字化的連接。北京的當代MOMΛ盡管已經入住了15年，近兩年中完全實現了網側的數字化連接。比如說在居室里面采用國際集成的健康數據、智能開關、智能預警、智能調節(jié)床。其中的關鍵是終端數據要集成，提高運營水平，在樓宇間實現了能源系統、樓宇智控系統全網監(jiān)測，不僅能監(jiān)測，還能調整，結合實時的氣溫條件給出住區(qū)所最佳的供冷供熱的運營，最大限度減少能源浪費。

第三云側，提供數字應用。未來的城市是數據的重構和導入，是一個數字孿生世界的增強世界。我們將運用VR/AI、DB等方式打造智慧城市。我們有家關聯企業(yè)叫51WORLD，它能夠運用我剛才提到的技術把整個城市不同功能的全數據、全要素實現云端虛擬地建設，全部都還原回去，在這個過程中對產業(yè)園、對城市建設就有了在設計圖紙之前的全場景的虛擬應用量。

5綠色住區(qū)   全生命周期場景服務

每個地產公司現在都在思考，除了開發(fā)主業(yè)這個第一增長曲線，怎么找到第二增長曲線？當代置業(yè)的實踐做法是，圍繞你過去的主業(yè)給客戶提供全場景的服務：規(guī)劃配套、文化設施、社群設施、社群基地等等。圍繞這些服務，當代置業(yè)目前已經培育了40多個“加速體”，無論是幼兒園、健身、創(chuàng)業(yè)、養(yǎng)老、酒店、餐飲、配送，都是圍繞客戶需求，不做無端的多樣化。我們進行代建業(yè)務，這些商業(yè)模式同時跟進，它是一個疊加效應。

生態(tài)城市

（一）傳統建筑城市弊端

傳統城市在能耗、空氣污染，節(jié)能減排、生態(tài)環(huán)境的弊端較多，城市管理水平也是停留在頭疼“醫(yī)”頭腳疼“醫(yī)”腳。51WORLD在給多個城市做智慧管理和虛擬城市建設中，發(fā)現條塊分割、各個部門城市的功能不交圈，大量的問題需要解決，最后可能只能集成于云端才能反逼實體城市的管理變革。再就是建筑對于城市能源、生態(tài)環(huán)境的影響。長期以來，建筑一直是能源消耗、空氣污染和固體廢物的重要來源。建筑垃圾占中國城市產生垃圾的近一半之多。在生態(tài)發(fā)展成為時代主題的當下，房地產建筑業(yè)實行節(jié)能減排、堅持綠色發(fā)展顯得刻不容緩。

（二）“生態(tài)城市”未來發(fā)展范式

經過20年的技術沉淀，當代置業(yè)在綠色建筑、健康建筑、主動式建筑、被動式建筑，綠色住區(qū)、凈零能耗以及2019年提出的產能建筑都有大量的技術應用。到任何一個城市，不管是跟產業(yè)園合作、跟政府合作還是做舊改開發(fā)，也不管南方、北方，地質條件、自然環(huán)境，把當代置業(yè)的綠色科技系統拿出來，和客戶、消費、需求結合起來，植入到這個城市開發(fā)里面去。讓綠色健康科技為行業(yè)所共享，為社會所共推。用綠色、健康、科技去凈化城市建設。當代置業(yè)也成立了自己的代建公司——當代綠建，打造綠色科技代建服務平臺，政府代建、商業(yè)代建和資本代建等創(chuàng)新合作模式，為社會提供定制的全過程委托開發(fā)及運營管理解決方案，將綠色健康科技理念和產品惠及更多行業(yè)、更多領域、更多客戶。

（三）綠色智能 完善城市運營管理

51WORLD主要是以數字孿生技術為主的搭建，無論是社區(qū)、單體建筑，還是城市管理，提供可感、可知、可控、可決策的操作平臺。這個平臺上綜合安防、便捷通行、資產管理、設備營維、能耗，都能夠在一個虛擬的場景中實現實時地傳輸、監(jiān)測、運行。合肥政務區(qū)是51WORLD的城市運營管理案例，在數字孿生世界中，可以清晰地看到每一條道路，每一座建筑，每一個園區(qū)，可以嘗試不同的業(yè)態(tài)組合、道路規(guī)劃、園林風貌，形成可預測、可控、可升級、可仿真的城市操作界面。目前我們已經給大約100個城市提供這種數字孿生的在線操作場景，供政府、不同部門使用。把智慧、科技緊密地植入房地產開發(fā)、城市開發(fā)的過程，勢在必行。
 

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