房地產(chǎn)已經(jīng)從野蠻的“三高”（高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高增長(zhǎng)），慢慢地轉(zhuǎn)向“三新”（新市場(chǎng)、新價(jià)值、新模式）時(shí)代。新市場(chǎng)是指從單純的增量轉(zhuǎn)到增存并舉；新價(jià)值是產(chǎn)品價(jià)值和客戶價(jià)值，尤其這次疫情發(fā)生以后產(chǎn)品回歸，房住不炒被強(qiáng)調(diào)的越來(lái)越突出；新模式是從“跑馬圈地”到精細(xì)經(jīng)營(yíng)，人居舒適、安全、健康、衛(wèi)生防疫、品質(zhì)物業(yè)成為行業(yè)關(guān)注的熱點(diǎn)。在此背景下，我們認(rèn)為，企業(yè)堅(jiān)持綠色健康發(fā)展，為城市打造健康的住宅，為城市運(yùn)營(yíng)智慧綠色的住區(qū)，為城市培植低碳、生態(tài)的發(fā)展理念將是行業(yè)未來(lái)的發(fā)展邏輯。

健康建筑

（一）10萬(wàn)份健康人居環(huán)境調(diào)查

當(dāng)代置業(yè)早在2003年 SARS前后，曾與海爾集團(tuán)做過(guò)一次大調(diào)查。從那時(shí)就已經(jīng)明確了我們?cè)诮ㄖ锢砑夹g(shù)方面和建筑本身結(jié)合的大面積應(yīng)用。17年前，無(wú)論是老百姓，還是專業(yè)機(jī)構(gòu)、開發(fā)商，對(duì)這些都不是非常重視的，也付出了比較大的成本。但是現(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)看，堅(jiān)持比選擇更重要。如今的MOMΛ已經(jīng)成為中國(guó)綠色建筑、健康建筑、科技建筑的大量實(shí)踐者，大面積的項(xiàng)目實(shí)踐應(yīng)用和采集的數(shù)據(jù)為我們下一步發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

（二）當(dāng)代綠色健康復(fù)合社區(qū)

今年2月份當(dāng)代置業(yè)又在全國(guó)做了一次“綠色健康家”的大調(diào)查，從MOMΛ30萬(wàn)業(yè)主中抽取了10萬(wàn)個(gè)樣本，主要集中在健康安全、居室空間組合、居家生活模式、社區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等等。3月12日，我們把統(tǒng)計(jì)后的結(jié)果免費(fèi)公開地向社會(huì)公布，并且舉辦了綠色健康復(fù)合社區(qū)產(chǎn)品發(fā)布。未來(lái)的產(chǎn)品方向是要給客戶建立起城市社區(qū)、組團(tuán)鄰里和建筑居室居住空間三道健康防線。要想打造這種健康安全的無(wú)憂生活，就要實(shí)現(xiàn)由建筑設(shè)計(jì)、人居體驗(yàn)到建筑運(yùn)營(yíng)層面的三個(gè)進(jìn)階，從而也奠定了當(dāng)代置業(yè)在設(shè)計(jì)產(chǎn)品、建造產(chǎn)品和運(yùn)營(yíng)產(chǎn)品的一個(gè)理論基礎(chǔ)。

第一，綠色科技要提升建筑設(shè)計(jì)的水平。綠色健康建筑是一系列綠色科技與傳統(tǒng)建筑結(jié)合的新型產(chǎn)品，相比于傳統(tǒng)建筑，擁有更先進(jìn)的設(shè)計(jì)和建造標(biāo)準(zhǔn)，可以更加從容地應(yīng)對(duì)各類突發(fā)的公共衛(wèi)生事件。

第二，用舒適健康去提升居住空間的水平?！昂銣?、恒濕、恒氧、恒靜”的空間不僅有利于室內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境的保持，對(duì)于人體免疫系統(tǒng)也有著積極的意義。比如說(shuō)，置換式全新風(fēng)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)獨(dú)立的送排風(fēng)，保證室內(nèi)安全、衛(wèi)生、健康的空氣環(huán)境，安全的排水系統(tǒng)，科技社區(qū)的智能系統(tǒng)等等，對(duì)一些突發(fā)事件做出預(yù)判的處理。在這些方面還要下大功夫，而且要加大實(shí)踐應(yīng)用。

第三，節(jié)能環(huán)保進(jìn)階提升建造運(yùn)營(yíng)的水平，實(shí)現(xiàn)能源、舒適和環(huán)境三者的平衡，高效節(jié)能，保護(hù)我們賴以生存的大自然和外在環(huán)境。

（三）綠色健康建筑實(shí)踐

當(dāng)代的綠色建筑已經(jīng)超過(guò)了一千萬(wàn)方。北京當(dāng)代MOMΛ是全國(guó)首個(gè)住宅類的健康建筑三星運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)。它也是全國(guó)目前唯一一個(gè)綠色建筑三星運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目，為當(dāng)代運(yùn)行成本節(jié)約了大量的資金，對(duì)社區(qū)進(jìn)行再投入。通州萬(wàn)國(guó)城MOMΛ獲得了WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)的鉑金級(jí)預(yù)認(rèn)證；佛山當(dāng)代萬(wàn)國(guó)府MOMΛ榮獲了WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)的金級(jí)認(rèn)證等等。截止到目前，當(dāng)代在行業(yè)里面擁有180多個(gè)專利。

綠色住區(qū)

（一）“綠色住區(qū)”即綠色社區(qū)和生態(tài)家園

住區(qū)是建筑的集合和服務(wù)配套的聚集。住區(qū)作為城市化核心內(nèi)嵌的基因，在推動(dòng)城市綠色發(fā)展方面扮演著至關(guān)重要的角色。綠色住區(qū)，就是傳統(tǒng)所說(shuō)的綠色社區(qū)和生態(tài)家園。它是以綠色健康為理念，通過(guò)建設(shè)模式創(chuàng)新和技術(shù)與管理的創(chuàng)新，在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面、生產(chǎn)施工方面，運(yùn)維管理等全生命周期內(nèi)降低能源和資源消耗，減少污染，建設(shè)與自然相和諧共生的居住生活環(huán)境。綠色住區(qū)強(qiáng)調(diào)一開始就把經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境社會(huì)效益相統(tǒng)一。

（二）當(dāng)代置業(yè)對(duì)綠色住區(qū)的實(shí)踐探索

2019年中房協(xié)人居環(huán)境委員會(huì)和相關(guān)的單位對(duì)《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行了全面的更新。當(dāng)代對(duì)于《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》有大量的實(shí)踐，至此已經(jīng)有22個(gè)綠色住區(qū)落地。我們認(rèn)為，綠色住區(qū)首先能夠成為促進(jìn)企業(yè)提升開發(fā)水平的一個(gè)重要幫手。長(zhǎng)期看，無(wú)論建造的水平還是后期的運(yùn)營(yíng)，還是對(duì)促進(jìn)市場(chǎng)銷售和溢價(jià)，都有很大的幫助。

1綠色住區(qū)開發(fā)   標(biāo)準(zhǔn)化配置實(shí)施

綠色建筑和綠色住區(qū)甚至是健康建筑、凈零能耗這些標(biāo)準(zhǔn)如何滲透到企業(yè)的開發(fā)過(guò)程中？對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施過(guò)程中的難點(diǎn)，當(dāng)代的做法是：把房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)過(guò)程分成了“可研-前期-開發(fā)-使用”幾個(gè)階段。從可研階段，就要考慮場(chǎng)地、資源、城市、區(qū)域與綠色出行等問(wèn)題，而這些問(wèn)題實(shí)際上在《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》里都有詳細(xì)的規(guī)范。我們把它嵌套到技術(shù)特征的配置表里面。在前期設(shè)計(jì)階段，對(duì)于每一條產(chǎn)品線，有詳細(xì)的《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)分表，對(duì)應(yīng)的每個(gè)項(xiàng)目有綠色住區(qū)的產(chǎn)品評(píng)估表，再分解到規(guī)劃設(shè)計(jì)、強(qiáng)電弱電、市政建筑等等不同的細(xì)分專業(yè)。在完成總評(píng)圖后，項(xiàng)目將依照“綠色住區(qū)申報(bào)作業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)”具體實(shí)施。我們內(nèi)部把綠色建筑申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)、綠色住區(qū)申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)、健康建筑申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)都形成了一整套的流程，必須達(dá)到這個(gè)目標(biāo)才讓你動(dòng)工。當(dāng)然，對(duì)應(yīng)的是你的成本限額。

2綠色住區(qū)建設(shè)   集約城市資源

我們提出來(lái)在所有的綠色住區(qū)建設(shè)集約城市的資源。在過(guò)去所強(qiáng)調(diào)的“五節(jié)一環(huán)?！钡幕A(chǔ)上，整個(gè)開發(fā)過(guò)程、施工選材、綠色采購(gòu)供應(yīng)商等等都要全面地踐行綠色發(fā)展和綠色標(biāo)準(zhǔn)，把基于產(chǎn)業(yè)鏈的綠色采購(gòu)平臺(tái)也要建立起來(lái)。這個(gè)在綠色住區(qū)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中只要結(jié)合得好，對(duì)成本控制，對(duì)選擇供應(yīng)商都有很大的幫助。

3綠色住區(qū)產(chǎn)品   適配多元客戶

2019年當(dāng)代置業(yè)已經(jīng)重新梳理發(fā)布了4條標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線，覆蓋了從剛需到終極置業(yè)的客戶群。我們把所有的綠色技術(shù)都適配分布在不同客戶需求、不同技術(shù)路線、不同客戶的感知中。不管是剛需還是終極置業(yè)，都能享受到綠色健康的生活，企業(yè)也能獲得商業(yè)的回報(bào)。我們的綠色產(chǎn)品不僅僅體現(xiàn)在住宅上，而是多業(yè)態(tài)、全場(chǎng)景的綠色，包括綠色住宅、百年住宅、適老住宅、商業(yè)辦公體、公寓、酒店、小鎮(zhèn)等。

4綠色住區(qū)運(yùn)營(yíng)   全鏈條數(shù)字化

綠色住區(qū)一定要運(yùn)營(yíng)全鏈條的數(shù)字化，要把全鏈條的數(shù)字化作為整個(gè)開發(fā)過(guò)程全生命周期的一個(gè)重要工具。在當(dāng)代的語(yǔ)境里，要把以建筑硬件全生命周期的全過(guò)程以及幼兒、青年、中年、老年所有客戶需求的底層數(shù)據(jù)在我們的平臺(tái)中系統(tǒng)地進(jìn)行梳理。數(shù)據(jù)就是底層的邏輯，數(shù)字是頂層的設(shè)計(jì)，當(dāng)代置業(yè)主要通過(guò)端側(cè)、網(wǎng)側(cè)、云側(cè)三個(gè)不同的維度來(lái)實(shí)現(xiàn)的。

第一端側(cè)，把硬件的數(shù)字模型建立起來(lái)，抓取單體建造的數(shù)據(jù)和客戶的數(shù)據(jù)，能夠?qū)⑷伺c人之間、人與物之間、物與物之間進(jìn)行數(shù)字感知。在順義落地的“恐龍三號(hào)”是一個(gè)裝配式凈零能耗的健康建筑，把裝配式凈零能耗、科技家居、適老系統(tǒng)等理念和實(shí)現(xiàn)完全結(jié)合在一起的一個(gè)應(yīng)用集成。這個(gè)建筑再過(guò)10年、20年、70年，所有的建造全過(guò)程的數(shù)據(jù)都完整地沉淀到了我們的平臺(tái)中，不再擔(dān)心過(guò)了很多年以后怎么維修、維護(hù)它。

第二網(wǎng)側(cè)，提供數(shù)字連接，就是把環(huán)境安全、光環(huán)境、風(fēng)環(huán)境、日照、電力、電梯建立起數(shù)字化的連接。北京的當(dāng)代MOMΛ盡管已經(jīng)入住了15年，近兩年中完全實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)側(cè)的數(shù)字化連接。比如說(shuō)在居室里面采用國(guó)際集成的健康數(shù)據(jù)、智能開關(guān)、智能預(yù)警、智能調(diào)節(jié)床。其中的關(guān)鍵是終端數(shù)據(jù)要集成，提高運(yùn)營(yíng)水平，在樓宇間實(shí)現(xiàn)了能源系統(tǒng)、樓宇智控系統(tǒng)全網(wǎng)監(jiān)測(cè)，不僅能監(jiān)測(cè)，還能調(diào)整，結(jié)合實(shí)時(shí)的氣溫條件給出住區(qū)所最佳的供冷供熱的運(yùn)營(yíng)，最大限度減少能源浪費(fèi)。

第三云側(cè)，提供數(shù)字應(yīng)用。未來(lái)的城市是數(shù)據(jù)的重構(gòu)和導(dǎo)入，是一個(gè)數(shù)字孿生世界的增強(qiáng)世界。我們將運(yùn)用VR/AI、DB等方式打造智慧城市。我們有家關(guān)聯(lián)企業(yè)叫51WORLD，它能夠運(yùn)用我剛才提到的技術(shù)把整個(gè)城市不同功能的全數(shù)據(jù)、全要素實(shí)現(xiàn)云端虛擬地建設(shè)，全部都還原回去，在這個(gè)過(guò)程中對(duì)產(chǎn)業(yè)園、對(duì)城市建設(shè)就有了在設(shè)計(jì)圖紙之前的全場(chǎng)景的虛擬應(yīng)用量。

5綠色住區(qū)   全生命周期場(chǎng)景服務(wù)

每個(gè)地產(chǎn)公司現(xiàn)在都在思考，除了開發(fā)主業(yè)這個(gè)第一增長(zhǎng)曲線，怎么找到第二增長(zhǎng)曲線？當(dāng)代置業(yè)的實(shí)踐做法是，圍繞你過(guò)去的主業(yè)給客戶提供全場(chǎng)景的服務(wù)：規(guī)劃配套、文化設(shè)施、社群設(shè)施、社群基地等等。圍繞這些服務(wù)，當(dāng)代置業(yè)目前已經(jīng)培育了40多個(gè)“加速體”，無(wú)論是幼兒園、健身、創(chuàng)業(yè)、養(yǎng)老、酒店、餐飲、配送，都是圍繞客戶需求，不做無(wú)端的多樣化。我們進(jìn)行代建業(yè)務(wù)，這些商業(yè)模式同時(shí)跟進(jìn)，它是一個(gè)疊加效應(yīng)。

生態(tài)城市

（一）傳統(tǒng)建筑城市弊端

傳統(tǒng)城市在能耗、空氣污染，節(jié)能減排、生態(tài)環(huán)境的弊端較多，城市管理水平也是停留在頭疼“醫(yī)”頭腳疼“醫(yī)”腳。51WORLD在給多個(gè)城市做智慧管理和虛擬城市建設(shè)中，發(fā)現(xiàn)條塊分割、各個(gè)部門城市的功能不交圈，大量的問(wèn)題需要解決，最后可能只能集成于云端才能反逼實(shí)體城市的管理變革。再就是建筑對(duì)于城市能源、生態(tài)環(huán)境的影響。長(zhǎng)期以來(lái)，建筑一直是能源消耗、空氣污染和固體廢物的重要來(lái)源。建筑垃圾占中國(guó)城市產(chǎn)生垃圾的近一半之多。在生態(tài)發(fā)展成為時(shí)代主題的當(dāng)下，房地產(chǎn)建筑業(yè)實(shí)行節(jié)能減排、堅(jiān)持綠色發(fā)展顯得刻不容緩。

（二）“生態(tài)城市”未來(lái)發(fā)展范式

經(jīng)過(guò)20年的技術(shù)沉淀，當(dāng)代置業(yè)在綠色建筑、健康建筑、主動(dòng)式建筑、被動(dòng)式建筑，綠色住區(qū)、凈零能耗以及2019年提出的產(chǎn)能建筑都有大量的技術(shù)應(yīng)用。到任何一個(gè)城市，不管是跟產(chǎn)業(yè)園合作、跟政府合作還是做舊改開發(fā)，也不管南方、北方，地質(zhì)條件、自然環(huán)境，把當(dāng)代置業(yè)的綠色科技系統(tǒng)拿出來(lái)，和客戶、消費(fèi)、需求結(jié)合起來(lái)，植入到這個(gè)城市開發(fā)里面去。讓綠色健康科技為行業(yè)所共享，為社會(huì)所共推。用綠色、健康、科技去凈化城市建設(shè)。當(dāng)代置業(yè)也成立了自己的代建公司——當(dāng)代綠建，打造綠色科技代建服務(wù)平臺(tái)，政府代建、商業(yè)代建和資本代建等創(chuàng)新合作模式，為社會(huì)提供定制的全過(guò)程委托開發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理解決方案，將綠色健康科技理念和產(chǎn)品惠及更多行業(yè)、更多領(lǐng)域、更多客戶。

（三）綠色智能 完善城市運(yùn)營(yíng)管理

51WORLD主要是以數(shù)字孿生技術(shù)為主的搭建，無(wú)論是社區(qū)、單體建筑，還是城市管理，提供可感、可知、可控、可決策的操作平臺(tái)。這個(gè)平臺(tái)上綜合安防、便捷通行、資產(chǎn)管理、設(shè)備營(yíng)維、能耗，都能夠在一個(gè)虛擬的場(chǎng)景中實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)地傳輸、監(jiān)測(cè)、運(yùn)行。合肥政務(wù)區(qū)是51WORLD的城市運(yùn)營(yíng)管理案例，在數(shù)字孿生世界中，可以清晰地看到每一條道路，每一座建筑，每一個(gè)園區(qū)，可以嘗試不同的業(yè)態(tài)組合、道路規(guī)劃、園林風(fēng)貌，形成可預(yù)測(cè)、可控、可升級(jí)、可仿真的城市操作界面。目前我們已經(jīng)給大約100個(gè)城市提供這種數(shù)字孿生的在線操作場(chǎng)景，供政府、不同部門使用。把智慧、科技緊密地植入房地產(chǎn)開發(fā)、城市開發(fā)的過(guò)程，勢(shì)在必行。
 

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