房地產(chǎn)已經(jīng)從野蠻的“三高”（高周轉、高杠桿、高增長），慢慢地轉向“三新”（新市場、新價值、新模式）時代。新市場是指從單純的增量轉到增存并舉；新價值是產(chǎn)品價值和客戶價值，尤其這次疫情發(fā)生以后產(chǎn)品回歸，房住不炒被強調(diào)的越來越突出；新模式是從“跑馬圈地”到精細經(jīng)營，人居舒適、安全、健康、衛(wèi)生防疫、品質(zhì)物業(yè)成為行業(yè)關注的熱點。在此背景下，我們認為，企業(yè)堅持綠色健康發(fā)展，為城市打造健康的住宅，為城市運營智慧綠色的住區(qū)，為城市培植低碳、生態(tài)的發(fā)展理念將是行業(yè)未來的發(fā)展邏輯。

健康建筑

（一）10萬份健康人居環(huán)境調(diào)查

當代置業(yè)早在2003年 SARS前后，曾與海爾集團做過一次大調(diào)查。從那時就已經(jīng)明確了我們在建筑物理技術方面和建筑本身結合的大面積應用。17年前，無論是老百姓，還是專業(yè)機構、開發(fā)商，對這些都不是非常重視的，也付出了比較大的成本。但是現(xiàn)在回過頭來看，堅持比選擇更重要。如今的MOMΛ已經(jīng)成為中國綠色建筑、健康建筑、科技建筑的大量實踐者，大面積的項目實踐應用和采集的數(shù)據(jù)為我們下一步發(fā)展奠定了堅實的基礎。

（二）當代綠色健康復合社區(qū)

今年2月份當代置業(yè)又在全國做了一次“綠色健康家”的大調(diào)查，從MOMΛ30萬業(yè)主中抽取了10萬個樣本，主要集中在健康安全、居室空間組合、居家生活模式、社區(qū)環(huán)境、配套設施等等。3月12日，我們把統(tǒng)計后的結果免費公開地向社會公布，并且舉辦了綠色健康復合社區(qū)產(chǎn)品發(fā)布。未來的產(chǎn)品方向是要給客戶建立起城市社區(qū)、組團鄰里和建筑居室居住空間三道健康防線。要想打造這種健康安全的無憂生活，就要實現(xiàn)由建筑設計、人居體驗到建筑運營層面的三個進階，從而也奠定了當代置業(yè)在設計產(chǎn)品、建造產(chǎn)品和運營產(chǎn)品的一個理論基礎。

第一，綠色科技要提升建筑設計的水平。綠色健康建筑是一系列綠色科技與傳統(tǒng)建筑結合的新型產(chǎn)品，相比于傳統(tǒng)建筑，擁有更先進的設計和建造標準，可以更加從容地應對各類突發(fā)的公共衛(wèi)生事件。

第二，用舒適健康去提升居住空間的水平?！昂銣亍⒑銤?、恒氧、恒靜”的空間不僅有利于室內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境的保持，對于人體免疫系統(tǒng)也有著積極的意義。比如說，置換式全新風系統(tǒng)實現(xiàn)獨立的送排風，保證室內(nèi)安全、衛(wèi)生、健康的空氣環(huán)境，安全的排水系統(tǒng)，科技社區(qū)的智能系統(tǒng)等等，對一些突發(fā)事件做出預判的處理。在這些方面還要下大功夫，而且要加大實踐應用。

第三，節(jié)能環(huán)保進階提升建造運營的水平，實現(xiàn)能源、舒適和環(huán)境三者的平衡，高效節(jié)能，保護我們賴以生存的大自然和外在環(huán)境。

（三）綠色健康建筑實踐

當代的綠色建筑已經(jīng)超過了一千萬方。北京當代MOMΛ是全國首個住宅類的健康建筑三星運營標識。它也是全國目前唯一一個綠色建筑三星運營標識項目，為當代運行成本節(jié)約了大量的資金，對社區(qū)進行再投入。通州萬國城MOMΛ獲得了WELL建筑標準的鉑金級預認證；佛山當代萬國府MOMΛ榮獲了WELL建筑標準的金級認證等等。截止到目前，當代在行業(yè)里面擁有180多個專利。

綠色住區(qū)

（一）“綠色住區(qū)”即綠色社區(qū)和生態(tài)家園

住區(qū)是建筑的集合和服務配套的聚集。住區(qū)作為城市化核心內(nèi)嵌的基因，在推動城市綠色發(fā)展方面扮演著至關重要的角色。綠色住區(qū)，就是傳統(tǒng)所說的綠色社區(qū)和生態(tài)家園。它是以綠色健康為理念，通過建設模式創(chuàng)新和技術與管理的創(chuàng)新，在規(guī)劃設計方面、生產(chǎn)施工方面，運維管理等全生命周期內(nèi)降低能源和資源消耗，減少污染，建設與自然相和諧共生的居住生活環(huán)境。綠色住區(qū)強調(diào)一開始就把經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境社會效益相統(tǒng)一。

（二）當代置業(yè)對綠色住區(qū)的實踐探索

2019年中房協(xié)人居環(huán)境委員會和相關的單位對《綠色住區(qū)標準》進行了全面的更新。當代對于《綠色住區(qū)標準》有大量的實踐，至此已經(jīng)有22個綠色住區(qū)落地。我們認為，綠色住區(qū)首先能夠成為促進企業(yè)提升開發(fā)水平的一個重要幫手。長期看，無論建造的水平還是后期的運營，還是對促進市場銷售和溢價，都有很大的幫助。

1綠色住區(qū)開發(fā)   標準化配置實施

綠色建筑和綠色住區(qū)甚至是健康建筑、凈零能耗這些標準如何滲透到企業(yè)的開發(fā)過程中？對于標準實施過程中的難點，當代的做法是：把房地產(chǎn)全生命周期的開發(fā)過程分成了“可研-前期-開發(fā)-使用”幾個階段。從可研階段，就要考慮場地、資源、城市、區(qū)域與綠色出行等問題，而這些問題實際上在《綠色住區(qū)標準》里都有詳細的規(guī)范。我們把它嵌套到技術特征的配置表里面。在前期設計階段，對于每一條產(chǎn)品線，有詳細的《綠色住區(qū)標準》評分表，對應的每個項目有綠色住區(qū)的產(chǎn)品評估表，再分解到規(guī)劃設計、強電弱電、市政建筑等等不同的細分專業(yè)。在完成總評圖后，項目將依照“綠色住區(qū)申報作業(yè)管理標準”具體實施。我們內(nèi)部把綠色建筑申報標準、綠色住區(qū)申報標準、健康建筑申報標準都形成了一整套的流程，必須達到這個目標才讓你動工。當然，對應的是你的成本限額。

2綠色住區(qū)建設   集約城市資源

我們提出來在所有的綠色住區(qū)建設集約城市的資源。在過去所強調(diào)的“五節(jié)一環(huán)?！钡幕A上，整個開發(fā)過程、施工選材、綠色采購供應商等等都要全面地踐行綠色發(fā)展和綠色標準，把基于產(chǎn)業(yè)鏈的綠色采購平臺也要建立起來。這個在綠色住區(qū)的評價標準中只要結合得好，對成本控制，對選擇供應商都有很大的幫助。

3綠色住區(qū)產(chǎn)品   適配多元客戶

2019年當代置業(yè)已經(jīng)重新梳理發(fā)布了4條標準化產(chǎn)品線，覆蓋了從剛需到終極置業(yè)的客戶群。我們把所有的綠色技術都適配分布在不同客戶需求、不同技術路線、不同客戶的感知中。不管是剛需還是終極置業(yè)，都能享受到綠色健康的生活，企業(yè)也能獲得商業(yè)的回報。我們的綠色產(chǎn)品不僅僅體現(xiàn)在住宅上，而是多業(yè)態(tài)、全場景的綠色，包括綠色住宅、百年住宅、適老住宅、商業(yè)辦公體、公寓、酒店、小鎮(zhèn)等。

4綠色住區(qū)運營   全鏈條數(shù)字化

綠色住區(qū)一定要運營全鏈條的數(shù)字化，要把全鏈條的數(shù)字化作為整個開發(fā)過程全生命周期的一個重要工具。在當代的語境里，要把以建筑硬件全生命周期的全過程以及幼兒、青年、中年、老年所有客戶需求的底層數(shù)據(jù)在我們的平臺中系統(tǒng)地進行梳理。數(shù)據(jù)就是底層的邏輯，數(shù)字是頂層的設計，當代置業(yè)主要通過端側、網(wǎng)側、云側三個不同的維度來實現(xiàn)的。

第一端側，把硬件的數(shù)字模型建立起來，抓取單體建造的數(shù)據(jù)和客戶的數(shù)據(jù)，能夠?qū)⑷伺c人之間、人與物之間、物與物之間進行數(shù)字感知。在順義落地的“恐龍三號”是一個裝配式凈零能耗的健康建筑，把裝配式凈零能耗、科技家居、適老系統(tǒng)等理念和實現(xiàn)完全結合在一起的一個應用集成。這個建筑再過10年、20年、70年，所有的建造全過程的數(shù)據(jù)都完整地沉淀到了我們的平臺中，不再擔心過了很多年以后怎么維修、維護它。

第二網(wǎng)側，提供數(shù)字連接，就是把環(huán)境安全、光環(huán)境、風環(huán)境、日照、電力、電梯建立起數(shù)字化的連接。北京的當代MOMΛ盡管已經(jīng)入住了15年，近兩年中完全實現(xiàn)了網(wǎng)側的數(shù)字化連接。比如說在居室里面采用國際集成的健康數(shù)據(jù)、智能開關、智能預警、智能調(diào)節(jié)床。其中的關鍵是終端數(shù)據(jù)要集成，提高運營水平，在樓宇間實現(xiàn)了能源系統(tǒng)、樓宇智控系統(tǒng)全網(wǎng)監(jiān)測，不僅能監(jiān)測，還能調(diào)整，結合實時的氣溫條件給出住區(qū)所最佳的供冷供熱的運營，最大限度減少能源浪費。

第三云側，提供數(shù)字應用。未來的城市是數(shù)據(jù)的重構和導入，是一個數(shù)字孿生世界的增強世界。我們將運用VR/AI、DB等方式打造智慧城市。我們有家關聯(lián)企業(yè)叫51WORLD，它能夠運用我剛才提到的技術把整個城市不同功能的全數(shù)據(jù)、全要素實現(xiàn)云端虛擬地建設，全部都還原回去，在這個過程中對產(chǎn)業(yè)園、對城市建設就有了在設計圖紙之前的全場景的虛擬應用量。

5綠色住區(qū)   全生命周期場景服務

每個地產(chǎn)公司現(xiàn)在都在思考，除了開發(fā)主業(yè)這個第一增長曲線，怎么找到第二增長曲線？當代置業(yè)的實踐做法是，圍繞你過去的主業(yè)給客戶提供全場景的服務：規(guī)劃配套、文化設施、社群設施、社群基地等等。圍繞這些服務，當代置業(yè)目前已經(jīng)培育了40多個“加速體”，無論是幼兒園、健身、創(chuàng)業(yè)、養(yǎng)老、酒店、餐飲、配送，都是圍繞客戶需求，不做無端的多樣化。我們進行代建業(yè)務，這些商業(yè)模式同時跟進，它是一個疊加效應。

生態(tài)城市

（一）傳統(tǒng)建筑城市弊端

傳統(tǒng)城市在能耗、空氣污染，節(jié)能減排、生態(tài)環(huán)境的弊端較多，城市管理水平也是停留在頭疼“醫(yī)”頭腳疼“醫(yī)”腳。51WORLD在給多個城市做智慧管理和虛擬城市建設中，發(fā)現(xiàn)條塊分割、各個部門城市的功能不交圈，大量的問題需要解決，最后可能只能集成于云端才能反逼實體城市的管理變革。再就是建筑對于城市能源、生態(tài)環(huán)境的影響。長期以來，建筑一直是能源消耗、空氣污染和固體廢物的重要來源。建筑垃圾占中國城市產(chǎn)生垃圾的近一半之多。在生態(tài)發(fā)展成為時代主題的當下，房地產(chǎn)建筑業(yè)實行節(jié)能減排、堅持綠色發(fā)展顯得刻不容緩。

（二）“生態(tài)城市”未來發(fā)展范式

經(jīng)過20年的技術沉淀，當代置業(yè)在綠色建筑、健康建筑、主動式建筑、被動式建筑，綠色住區(qū)、凈零能耗以及2019年提出的產(chǎn)能建筑都有大量的技術應用。到任何一個城市，不管是跟產(chǎn)業(yè)園合作、跟政府合作還是做舊改開發(fā)，也不管南方、北方，地質(zhì)條件、自然環(huán)境，把當代置業(yè)的綠色科技系統(tǒng)拿出來，和客戶、消費、需求結合起來，植入到這個城市開發(fā)里面去。讓綠色健康科技為行業(yè)所共享，為社會所共推。用綠色、健康、科技去凈化城市建設。當代置業(yè)也成立了自己的代建公司——當代綠建，打造綠色科技代建服務平臺，政府代建、商業(yè)代建和資本代建等創(chuàng)新合作模式，為社會提供定制的全過程委托開發(fā)及運營管理解決方案，將綠色健康科技理念和產(chǎn)品惠及更多行業(yè)、更多領域、更多客戶。

（三）綠色智能 完善城市運營管理

51WORLD主要是以數(shù)字孿生技術為主的搭建，無論是社區(qū)、單體建筑，還是城市管理，提供可感、可知、可控、可決策的操作平臺。這個平臺上綜合安防、便捷通行、資產(chǎn)管理、設備營維、能耗，都能夠在一個虛擬的場景中實現(xiàn)實時地傳輸、監(jiān)測、運行。合肥政務區(qū)是51WORLD的城市運營管理案例，在數(shù)字孿生世界中，可以清晰地看到每一條道路，每一座建筑，每一個園區(qū)，可以嘗試不同的業(yè)態(tài)組合、道路規(guī)劃、園林風貌，形成可預測、可控、可升級、可仿真的城市操作界面。目前我們已經(jīng)給大約100個城市提供這種數(shù)字孿生的在線操作場景，供政府、不同部門使用。把智慧、科技緊密地植入房地產(chǎn)開發(fā)、城市開發(fā)的過程，勢在必行。
 

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