CMC·泓域/建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理預(yù)調(diào)雞尾酒項(xiàng)目建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理xx投資管理公司目錄第一章 項(xiàng)目簡介3一、 項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目單位3二、 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)3三、 建設(shè)規(guī)模3四、 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度3五、 建設(shè)投資估算3六、 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4第二章 宏觀環(huán)境分析6第三章 行業(yè)背景分析8第四章 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理10一、 工程勘察設(shè)計(jì)投標(biāo)10二、 工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)12三、 招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例18第五章 公司基本情況33一、 公司簡介33二、 核心人員介紹33第一章 項(xiàng)目簡介一、 項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目單位項(xiàng)目名稱：預(yù)調(diào)雞尾酒項(xiàng)目項(xiàng)目單位：xx投資管理公司二、 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本期項(xiàng)目選址位于xx園區(qū)，占地面積約42.00畝項(xiàng)目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜本期項(xiàng)目建設(shè)三、 建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目總占地面積28000.00㎡（折合約42.00畝），預(yù)計(jì)場區(qū)規(guī)劃總建筑面積49093.88㎡其中：主體工程34245.12㎡，倉儲(chǔ)工程5839.68㎡，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施4859.48㎡，公共工程4149.60㎡四、 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度結(jié)合該項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際工作情況，xx投資管理公司將項(xiàng)目工程的建設(shè)周期確定為24個(gè)月，其工作內(nèi)容包括：項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、工程勘察與設(shè)計(jì)、土建工程施工、設(shè)備采購、設(shè)備安裝調(diào)試、試車投產(chǎn)等。

五、 建設(shè)投資估算（一）項(xiàng)目總投資構(gòu)成分析本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)估算，項(xiàng)目總投資16892.93萬元，其中：建設(shè)投資13239.92萬元，占項(xiàng)目總投資的78.38%；建設(shè)期利息387.56萬元，占項(xiàng)目總投資的2.29%；流動(dòng)資金3265.45萬元，占項(xiàng)目總投資的19.33%二）建設(shè)投資構(gòu)成本期項(xiàng)目建設(shè)投資13239.92萬元，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)，其中：工程費(fèi)用11206.41萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用1747.61萬元，預(yù)備費(fèi)285.90萬元六、 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（一）財(cái)務(wù)效益分析根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測算，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后每年?duì)I業(yè)收入38000.00萬元，綜合總成本費(fèi)用30752.20萬元，納稅總額3377.56萬元，凈利潤5306.58萬元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率24.48%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值10793.22萬元，全部投資回收期5.61年二）主要數(shù)據(jù)及技術(shù)指標(biāo)表主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積㎡28000.00約42.00畝1.1總建筑面積㎡49093.88容積率1.751.2基底面積㎡16800.00建筑系數(shù)60.00%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝296.492總投資萬元16892.932.1建設(shè)投資萬元13239.922.1.1工程費(fèi)用萬元11206.412.1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元1747.612.1.3預(yù)備費(fèi)萬元285.902.2建設(shè)期利息萬元387.562.3流動(dòng)資金萬元3265.453資金籌措萬元16892.933.1自籌資金萬元8983.443.2銀行貸款萬元7909.494營業(yè)收入萬元38000.00正常運(yùn)營年份5總成本費(fèi)用萬元30752.20""6利潤總額萬元7075.44""7凈利潤萬元5306.58""8所得稅萬元1768.86""9增值稅萬元1436.34""10稅金及附加萬元172.36""11納稅總額萬元3377.56""12工業(yè)增加值萬元11337.64""13盈虧平衡點(diǎn)萬元12806.91產(chǎn)值14回收期年5.61含建設(shè)期24個(gè)月15財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率24.48%所得稅后16財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元10793.22所得稅后第二章 宏觀環(huán)境分析按照“優(yōu)化一產(chǎn)、做大二產(chǎn)、做強(qiáng)三產(chǎn)”的思路，實(shí)施“產(chǎn)業(yè)競爭力提升計(jì)劃”，堅(jiān)持做大總量與優(yōu)化結(jié)構(gòu)并重，傳統(tǒng)提升與新興壯大并舉，統(tǒng)籌全市產(chǎn)業(yè)布局。

在大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè)、旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步培育壯大現(xiàn)代和新興產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)信息技術(shù)廣泛滲透，加快三次產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，推動(dòng)西安產(chǎn)業(yè)邁向中高端，構(gòu)建具有較強(qiáng)競爭力的新型產(chǎn)業(yè)體系立足西安的資源稟賦，遵循產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，以“五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”為核心，以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)為主線，通過優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局和壯大產(chǎn)業(yè)集群，形成“一心、兩帶、七組團(tuán)、十板塊”的產(chǎn)業(yè)空間新格局一心”，即彰顯歷史文化特色和支撐國際化大都市發(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心區(qū)；“兩帶”，即高技術(shù)與現(xiàn)代裝備制造產(chǎn)業(yè)帶、文化旅游休閑與現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)帶；“七組團(tuán)”，即在高技術(shù)與現(xiàn)代裝備制造產(chǎn)業(yè)帶上，形成閻良航空產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、高陵裝備制造業(yè)組團(tuán)、臨潼現(xiàn)代工業(yè)組團(tuán)、經(jīng)開區(qū)先進(jìn)制造業(yè)組團(tuán)、灃東統(tǒng)籌科技資源產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、高新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、航天基地航天產(chǎn)業(yè)組團(tuán)等“七組團(tuán)”；“十板塊”，即在文化旅游休閑與現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)帶上，形成臨潼旅游產(chǎn)業(yè)板塊、臨潼現(xiàn)代物流板塊、國際港務(wù)區(qū)國際物流商貿(mào)板塊、浐灞生態(tài)與國際合作板塊、曲江文化板塊、引鎮(zhèn)現(xiàn)代物流板塊、湯峪休閑旅游產(chǎn)業(yè)板塊、終南文化旅游與健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)板塊、草堂文化旅游產(chǎn)業(yè)板塊和樓觀文化旅游產(chǎn)業(yè)板塊等“十板塊”。

在優(yōu)化空間布局的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)加大“五區(qū)一港兩基地”和渭北工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和優(yōu)化調(diào)整，強(qiáng)化“一區(qū)一主業(yè)”，形成“定位明確、產(chǎn)業(yè)明晰、優(yōu)勢互補(bǔ)、錯(cuò)位發(fā)展”的開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局第三章 行業(yè)背景分析20世紀(jì)90年代中期之前，中國預(yù)調(diào)雞尾酒市場還處于啟蒙階段2000年前后，“爵士”、“冰銳”等進(jìn)口預(yù)調(diào)雞尾酒出現(xiàn)在中國市場，國內(nèi)本土企業(yè)巴克斯酒業(yè)也開始以“RIO（銳澳）”品牌開拓中國市場，但彼時(shí)，進(jìn)口預(yù)調(diào)雞尾酒產(chǎn)品仍占據(jù)主導(dǎo)地位2005年以后，本土生產(chǎn)的預(yù)調(diào)雞尾酒產(chǎn)品市場規(guī)模逐步超過了全進(jìn)口的預(yù)調(diào)雞尾酒品牌2005年至2010年，國內(nèi)預(yù)調(diào)雞尾酒行業(yè)主要處于培育期，產(chǎn)品呈現(xiàn)多樣化調(diào)整的趨勢2011年起，中國預(yù)調(diào)雞尾酒行業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展通道現(xiàn)階段，中國預(yù)調(diào)雞尾酒行業(yè)通過以巴克斯酒業(yè)為代表的行業(yè)內(nèi)企業(yè)多年的培育，已逐步完成了預(yù)調(diào)雞尾酒新品類的市場啟蒙和前期品牌、渠道的建設(shè)培育階段，尤其是前幾年，市場規(guī)模高速增長但是近兩年，經(jīng)過行業(yè)初期的爆發(fā)性發(fā)展后，預(yù)調(diào)雞尾酒行業(yè)進(jìn)入階段性平臺(tái)期從世界范圍來看，預(yù)調(diào)雞尾酒占酒類飲品比例遠(yuǎn)高于目前國內(nèi)水平因此，中國預(yù)調(diào)雞尾酒行業(yè)仍就較大的市場挖掘空間在這種形勢下，從細(xì)分市場著手，深入挖掘潛在市場是當(dāng)前國內(nèi)預(yù)調(diào)雞尾酒生產(chǎn)企業(yè)沖破發(fā)展瓶頸的關(guān)鍵。

口味（果汁等）、口感（碳酸或其他）、酒精體感（微醺、強(qiáng)爽等）等，都是預(yù)調(diào)雞尾酒生產(chǎn)企業(yè)可以發(fā)揮的細(xì)分市場方向；不同類型的消費(fèi)者，對預(yù)調(diào)雞尾酒的一般喜好也不同，目前，我國的預(yù)調(diào)雞尾酒消費(fèi)群體主要集中在18-45歲城市消費(fèi)者，生產(chǎn)企業(yè)可根據(jù)辦公室人員、城市白領(lǐng)、自由職業(yè)者、大學(xué)生等不同的消費(fèi)群體設(shè)計(jì)不同的品類系列的預(yù)調(diào)雞尾酒產(chǎn)品；此外，不同消費(fèi)場景下，對預(yù)調(diào)雞尾酒的需求品類也不同，因此，生產(chǎn)企業(yè)可根據(jù)夜店、KTV、商超、飯店等不同的消費(fèi)渠道和場景也側(cè)重供應(yīng)不同的產(chǎn)品過去中國預(yù)調(diào)雞尾酒產(chǎn)品的銷售渠道相對單一，因此限制了其消費(fèi)量的增長在發(fā)展平臺(tái)期，多元化的銷售渠道也是企業(yè)業(yè)績增長的關(guān)鍵首先，企業(yè)要持續(xù)優(yōu)化SKU渠道，加強(qiáng)管理和資源投放，提高費(fèi)效比，繼續(xù)發(fā)揮中流砥柱的作用；其次，目前電商渠道面臨較大的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，在持續(xù)提升純電商平臺(tái)運(yùn)營效率的同時(shí)，需積極擁抱線上線下融合帶來的新變化；第三，對于即飲渠道，預(yù)調(diào)雞尾酒企業(yè)應(yīng)該采取穩(wěn)步推進(jìn)的策略，引入加盟商業(yè)模式，豐富產(chǎn)品搭配銷售；第四，夜店渠道也不可小覷，要在豐富產(chǎn)品線的同時(shí)積極向三四線城市拓展；最后，餐飲渠道要找準(zhǔn)小資類餐廳等主要客戶群體，由上至下建立完善的餐飲銷售渠道。

第四章 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理一、 工程勘察設(shè)計(jì)投標(biāo)（一）工程勘察設(shè)計(jì)投標(biāo)文件的內(nèi)容工程勘察設(shè)計(jì)投標(biāo)文件包括①投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄②法定代表人身份證明（適用于無委托代理人的情況）或授權(quán)委托書（適用于有委托代理人的情況）；聯(lián)合體協(xié)議書（如有）④投標(biāo)保證金⑤勘察/設(shè)計(jì)費(fèi)用清單⑥資格審查資料；勘察綱要/設(shè)計(jì)方案；8投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他資料投標(biāo)人在評(píng)標(biāo)過程中作出的符合法律、法規(guī)和招標(biāo)文件規(guī)定的澄清確認(rèn)，構(gòu)成投標(biāo)文件的組成部分二）投標(biāo)文件的編制投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件有關(guān)勘察/設(shè)計(jì)服務(wù)期限、投標(biāo)有效期、發(fā)包人要求、招標(biāo)范圍等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容作出響應(yīng)投標(biāo)文件應(yīng)按《標(biāo)準(zhǔn)勘察招標(biāo)文件》（2017年版）或《標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)招標(biāo)文件》（2017年版）中規(guī)定的“投標(biāo)文件格式”進(jìn)行編寫，如有必要，可以增加附頁，作為投標(biāo)文件的組成部分其中，投標(biāo)函附錄在滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求的基礎(chǔ)上，可以提出比招標(biāo)文件要求更有利于招標(biāo)人的承諾三）投標(biāo)文件的密封和遞交1、投標(biāo)文件密封投標(biāo)文件應(yīng)密封包裝，并在封套的封口處加蓋投標(biāo)人單位章或由投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)的代理人簽字采用電子招標(biāo)投標(biāo)的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件和電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)的要求加密投標(biāo)文件。

未按要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒收2、投標(biāo)文件遞交投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的地點(diǎn)和截止時(shí)間前遞交投標(biāo)文件采用電子招標(biāo)投標(biāo)方式的，投標(biāo)人通過下載招標(biāo)文件的電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)遞交電子投標(biāo)文件除投標(biāo)人須知前附表另有規(guī)定外，所遞交的投標(biāo)文件不予退還招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，向投標(biāo)人出具簽收憑證采用電子招標(biāo)投標(biāo)方式的，投標(biāo)人完成電子投標(biāo)文件上傳后，電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)即時(shí)向投標(biāo)人發(fā)出遞交回執(zhí)通知遞交時(shí)間以回執(zhí)通知載明的傳輸完成時(shí)間為準(zhǔn)逾期送達(dá)或上傳的投標(biāo)文件，招標(biāo)人或電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)將予以拒收四）投標(biāo)文件的修改和撤回在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間前，投標(biāo)人可以修改或撤回已遞交的投標(biāo)文件，但應(yīng)以書面形式通知招標(biāo)人投標(biāo)人修改或撤回已遞交投標(biāo)文件的書面通知應(yīng)按照要求簽字或蓋章招標(biāo)人收到書面通知后，向投標(biāo)人出具簽收憑證采用電子招標(biāo)投標(biāo)方式的，投標(biāo)人修改或撤回已遞交投標(biāo)文件的通知，應(yīng)按照要求加蓋電子印章電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)收到通知后，即時(shí)向投標(biāo)人發(fā)出確認(rèn)回執(zhí)通知投標(biāo)人撤回投標(biāo)文件的，招標(biāo)人自收到投標(biāo)人書面撤回通知之日起5日內(nèi)退還已收取的投標(biāo)保證金修改的投標(biāo)文件應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行編制、密封、標(biāo)記和遞交，并標(biāo)明“修改”字樣。

修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分二、 工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)的主要環(huán)節(jié)有發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書，投標(biāo)單位資格預(yù)審，編制和發(fā)售招標(biāo)文件，組織踏勘現(xiàn)場等一）發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)可采用公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)方式的，需要發(fā)布招標(biāo)公告；采用邀請招標(biāo)方式的，需要發(fā)出投標(biāo)邀請書1、工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)公告招標(biāo)公告主要內(nèi)容包括：招標(biāo)條件；項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍（說明本次招標(biāo)項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)、規(guī)模、勘察/設(shè)計(jì)服務(wù)期限、招標(biāo)范圍等）；投標(biāo)人資格要求；招標(biāo)文件獲??；投標(biāo)文件遞交；招標(biāo)公告發(fā)布媒介；招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式對于工程設(shè)計(jì)招標(biāo)，還需包括技術(shù)成果經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

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