主持人：當(dāng)前，我國正在推進建立城鎮(zhèn)房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度，并以 “三項制度”來構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機制。濱海新區(qū)作為本市試點區(qū)域，率先在今年6月出臺了全國首個房屋養(yǎng)老金管理辦法，并在昨天（11月18日）啟動房屋體檢，后續(xù)還將復(fù)制推廣至全區(qū)范圍，切實提高房屋安全管理水平。來聽記者翟婧秋的報道。

（現(xiàn)場音：現(xiàn)場音：先觀察外觀，單層測量，2.77米……）

上午十點，在濱海新區(qū)新村街崇安里社區(qū)，來自三個不同房屋鑒定機構(gòu)的幾十名技術(shù)專家同時進駐小區(qū)，對16棟樓房進行全面體檢。崇安里社區(qū)建于1987年到1991年，曾在近幾年進行過老舊小區(qū)改造提升，但當(dāng)時主要針對的是路面、綠化、樓內(nèi)管線，并沒有涉及到外墻修復(fù)，樓體依然存在風(fēng)險，崇安里社區(qū)黨委書記董旭說：

（錄音：因為現(xiàn)在的老小區(qū)一般來講頂層的漏水情況或多或少的存在，還有外墻有一些開裂空鼓，這種房屋沒有保溫層，原來的公產(chǎn)房，沒有繳納維修基金，所以說自行維修就是比較困難。）

根據(jù)住建部統(tǒng)計，截至2022年底，我國城鎮(zhèn)既有房屋中房齡超過30年的接近20%，到2040年前后，這個數(shù)值預(yù)計將會達到80%。這就意味著，我們居住的房屋，有很多已經(jīng)進入“中老年”，需要定期體檢。這次試點的新村街崇安里、丹東里、民安里三個小區(qū)約2500戶、18萬㎡，將為全區(qū)房屋體檢工作估算時間和資金成本提供基礎(chǔ)依據(jù)。濱海新區(qū)住房和建設(shè)事務(wù)服務(wù)中心副主任鄭賓說：

（錄音：現(xiàn)在既有房屋有五個特點叫老、弱、病、窮、雜。老是指房屋老化，弱是指老房子在當(dāng)時的建設(shè)年代建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高。病是指帶一些房屋帶病運行。窮是指它的相應(yīng)的修繕資金不足，天津市住宅是從03年開始建立房屋專項維修基金，再往前那是沒有的。雜呢是指房屋類型，包括地類、房屋結(jié)構(gòu)，這種比較復(fù)雜?，F(xiàn)在很明確咱們房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入房屋的存量時代，那么存量時代重點就不是建了，是養(yǎng)、管，維護好這些房子，維護好前提就是要在現(xiàn)有這個房屋隱患排查的機制上加入一環(huán)叫定期體檢。）

為了全面系統(tǒng)排查房屋健康狀況，濱海新區(qū)住建委專門邀請?zhí)旖蚴蟹课莅踩b定檢測中心等三家權(quán)威機構(gòu)，對房屋健康狀況進行綜合評估，并形成房屋體檢報告，天津市房屋鑒定建筑設(shè)計院工程師吳學(xué)乾說：

（錄音：我們主要是對房屋的包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)，還有建筑外延，對這幾個大的分布進行一個檢查。比如現(xiàn)在看見的這些門窗的立面，它有沒有損壞，有沒有掉落的風(fēng)險，包括咱們主體的墻體、梁有沒有開裂的這種損壞的現(xiàn)象，看有沒有材料的老化，包括開裂，包括墻體的堿蝕。像我們以三人為一組，一棟可能得一天左右，會生成一個報告提供給住建系統(tǒng)。）

由于濱海新區(qū)地域狹長、房屋體量龐大，因此采取“先試驗、后推廣”的方式，預(yù)計將在2025年年內(nèi)完成全區(qū)35年以上房齡、約856萬㎡房屋的體檢工作，在獲得系統(tǒng)性的房屋健康報告后，還會匹配財政資金，為這些房屋購買保險，濱海新區(qū)住房和建設(shè)事務(wù)服務(wù)中心副主任鄭賓說：

（錄音：按照目前的工作安排，大概在明年我們會對城鎮(zhèn)既有住宅購買保險，這些資金都是政府出資，我們會跟商業(yè)的保險公司去研究購買房屋安全的基本保險，比如說出現(xiàn)倒塌了，會按照房屋的建設(shè)成本去賠付，還包括人員的臨時安置費，還有包括需要大修的一個費用。將來我們還會推廣外墻險，通過購買保險我們想達到風(fēng)險減量，通過保險的監(jiān)管機制，一些兜底能力，減輕事故災(zāi)害發(fā)生的損失。）（記者翟婧秋）

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