龍崗坂田五和樞紐舊改最新進(jìn)展
中海 龍崗區(qū)-南約深大城際軌道重點(diǎn)城市更新舊改回遷房直接簽約確權(quán)
坪山沙田整村統(tǒng)籌項(xiàng)目
深圳龍崗區(qū)嶂背利益統(tǒng)籌項(xiàng)目
位于福田大金沙片區(qū)的中洲灣迎海，除了緊鄰上沙村之外，附近的住宅小區(qū)都是“?！弊州叺?，比如金海灣花園和萬科金域藍(lán)灣。顧名思義，隔著并排的福榮路和京港澳高速，它們的正前方就是紅樹林自然保護(hù)區(qū)和深圳灣海域。首排永久無遮擋的海景，自然是得天獨(dú)厚的自然條件；而大金沙片區(qū)是深圳首個(gè)實(shí)施連片規(guī)劃、抱團(tuán)改造的大片區(qū)，城市更新已經(jīng)進(jìn)行多年，越來越多的大型綜合體項(xiàng)目都在迅速改善這個(gè)由城中村和舊工業(yè)區(qū)組成的深圳腹地。比如中洲灣自己，就是一個(gè)多期開發(fā)的大型綜合體，自帶有約16萬㎡商業(yè)，包含一期8萬㎡大型商業(yè)mall、二期8萬㎡創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)，聯(lián)合現(xiàn)有的KK ONE，共建起一個(gè)約26萬㎡的城市級(jí)商圈。
參照深圳灣一線，這樣的位置當(dāng)然不能浪費(fèi)，超高層大平層豪宅必不可少。跟一期小戶型為主不同，中洲將二期打造成了一個(gè)126平方米三房/3+1房和260平方米四房為主力的產(chǎn)品（還有唯一1套1040平方米9房7廳8衛(wèi)的超級(jí)樓王，可惜還無緣得見），共417套。當(dāng)然，這樣的空間設(shè)計(jì)并不像深圳灣1號(hào)128平方米一房或者深業(yè)上城108平方米一房那樣奢侈，能滿足更多改善家庭的輕奢需求。經(jīng)過對(duì)每個(gè)空間的測量，迎海3-4房產(chǎn)品的實(shí)用率在68.5-71.5%左右，但一文認(rèn)為，對(duì)這樣的豪宅產(chǎn)品太過要求性價(jià)比，也是一件不合理的事。
需要注意的是，隔壁鄰居上沙村作為深圳名列前茅的城中村，會(huì)讓項(xiàng)目北側(cè)背海的一面不夠“洋氣”。而低矮農(nóng)民房中還有著大量的租住人群，則會(huì)讓片區(qū)內(nèi)的居住純粹性打些折扣，需要等待片區(qū)舊改的持續(xù)推進(jìn)。在占地1.1萬平方米的地塊上建起兩棟分別為54層和64層的高樓，則多少會(huì)有些壓力。
中洲灣一期尾盤均價(jià)9字頭，二期迎海折后單價(jià)6.6萬元/平方米起，均價(jià)7萬多，總價(jià)門檻在950萬。
總的來說，中洲灣迎海是一個(gè)亮點(diǎn)突出、弱項(xiàng)可見的項(xiàng)目，對(duì)于喜歡福田、熱愛海景、習(xí)慣在步行距離內(nèi)享受一線購物中心、且對(duì)片區(qū)更新后充滿信念的new money來說，那些在高起點(diǎn)上等待它逐漸改善成型的成本是可以接受的。至于細(xì)節(jié)，聽一文給你一步步展開。
A·區(qū)域發(fā)展 B·周邊配套 C·居住氛圍
D·局部市場 E·小區(qū)園林 F·戶型產(chǎn)品
福田的大金沙片區(qū)可以說是深圳的龍興之地之一，早年跟蛇口、車公廟等工業(yè)區(qū)一起，鑄就了深圳這座城市最初的神話。它涵蓋了四大城中村、三大工業(yè)區(qū)以及舊住宅區(qū)等。四大城中村即沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村，三大工業(yè)區(qū)即上沙工業(yè)區(qū)、金地工業(yè)區(qū)和沙尾工業(yè)區(qū)，舊住宅區(qū)包括金地花園等。就是從這里起家的金地集團(tuán)，世紀(jì)初就是被并稱為“招保萬金”的房地產(chǎn)行業(yè)龍頭。而在10年前，金地更是領(lǐng)頭正式開啟了大金沙片區(qū)的舊改序幕。另外參與大金沙開發(fā)的還有綠景、京基、中洲、萬科等四大地產(chǎn)商。
大金沙片區(qū)，既是福田最大的舊改片區(qū)，也是深圳首個(gè)實(shí)施連片規(guī)劃、抱團(tuán)改造的大片區(qū)，更是深圳核心區(qū)域唯一一個(gè)產(chǎn)城一體化的城市更新項(xiàng)目，在這里政府投入超過300億，規(guī)劃打造的“以居住為主，產(chǎn)城結(jié)合的濱海都市活力軸”，居住總?cè)丝诩s13萬人，教育設(shè)施包括1所初中、4所小學(xué)、10所幼兒園。醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施將有7個(gè)社區(qū)健康服務(wù)中心。未來，大金沙將以城市更新帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化，重新供應(yīng)總建面超過350萬㎡的住宅和412萬㎡的產(chǎn)業(yè)空間，是華潤大沖的近3倍，這也將為這一片區(qū)發(fā)展智慧型文化產(chǎn)業(yè)和科技創(chuàng)新業(yè)態(tài)提供充足的空間。
我們?cè)趨^(qū)域發(fā)展的評(píng)分里，尤其是城市更新這一項(xiàng)，給出了高分，也就自然而然了。搶占中心的地段，得天獨(dú)厚的紅樹林+海景資源，再輔以數(shù)百萬級(jí)的舊改體量，可以說，大金沙片區(qū)是未來5年里，福田最值得關(guān)注的置業(yè)區(qū)域。
現(xiàn)在，這醞釀已久的嶄新面貌，正初露頭角，不用再苦苦等待。中洲灣迎海，正是當(dāng)前節(jié)點(diǎn)很顯眼的一面旗幟。
A·區(qū)域發(fā)展 B·周邊配套 C·居住氛圍
D·局部市場 E·小區(qū)園林 F·戶型產(chǎn)品
畢竟是福田。我想，這5個(gè)字可以很霸氣地回答中洲灣迎海在區(qū)域配套上的優(yōu)勢。
撇開建設(shè)中大量的泥頭車不談，項(xiàng)目面前的福榮路車少安靜，三五分鐘就能直接拐上濱河大道暢行到其他區(qū)域。好多新興區(qū)域總是說，我到福田多近，而這里的業(yè)主只會(huì)說，我到福田CBD10分鐘，15分鐘就能坐高鐵去香港。最近的地鐵站是7號(hào)線上沙站，直線距離600米，但目前要穿過上沙村，估算步行距離在800米左右。未來它則是與中洲灣二期的商業(yè)無縫接駁，還規(guī)劃有預(yù)計(jì)今年動(dòng)工的22號(hào)線穿行換乘。包含199個(gè)充電樁的570個(gè)車位，對(duì)應(yīng)著417戶的總戶數(shù)，停車大體是充裕的。實(shí)在回家晚了，項(xiàng)目一體的購物中心停車位肯定是能讓人告別車位焦慮的。
商業(yè)配套是中洲灣迎海的一大亮點(diǎn)。作為一二期總建面約126萬m2全系業(yè)態(tài)濱海綜合體，中洲灣涵蓋超甲級(jí)寫字樓、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、購物中心、公園式街區(qū)多種業(yè)態(tài)。一期約8萬m2商業(yè)已經(jīng)開業(yè)，約40%的品牌都是首次進(jìn)入深圳或者華南地區(qū)，例如華南區(qū)首家蔦屋書店、寰映IMAX未來概念店，華南區(qū)首家teamLab未來游樂園等，大城生活已開啟。迎海作為二期產(chǎn)品，已經(jīng)可以部分享受到一體化的豐富商業(yè)配套，從航拍視角看到，更大的二期商業(yè)供應(yīng)，則就在迎海一側(cè)緊張施工中。
另外，除了項(xiàng)目和KKONE聯(lián)合形成約26萬㎡的超級(jí)商業(yè)圈，一公里范圍內(nèi)還連接著BO SPACE、車公廟等超50-60萬㎡商業(yè)配套，真算是深圳頂級(jí)的成熟業(yè)態(tài)了。
配套中較弱的一項(xiàng)是教育，過去的上沙中學(xué)、上沙小學(xué)有些名不見經(jīng)傳，不過從教育集團(tuán)化浪潮之下，變成了紅嶺教育集團(tuán)旗下的一員，讓附近居民看到了一些希望?？陀^來說，貼牌的名校成色有些單薄，不同教育集團(tuán)對(duì)于新成員的扶持力度不太一致也不太穩(wěn)定，目前還沒有看到這里的教育有很明顯的變化，只能說，教育不會(huì)成為中洲灣迎海的加分項(xiàng)。
A·區(qū)域發(fā)展 B·周邊配套 C·居住氛圍
D·局部市場 E·小區(qū)園林 F·戶型產(chǎn)品
正如前面所說，大金沙片區(qū)正在經(jīng)歷一次全面的改造升級(jí)，未來這里的產(chǎn)業(yè)人口大多是智慧、科技和時(shí)尚。而中洲灣迎海以及后續(xù)產(chǎn)品千萬級(jí)的門檻也注定了，這里居住的圈層還是高端人群為主。何況，迎海的一大賣點(diǎn)是它無遮擋的深圳灣海景，想要天天看著這片景觀生活的人們，大多數(shù)還是正在上升期的成功人士。
但跟南側(cè)海景同樣顯眼的，是北側(cè)大片的農(nóng)民房。要知道，大金沙片區(qū)是福田區(qū)城中村最集中的區(qū)域，3006棟農(nóng)民房中居住著23萬常住人口。這樣的城市面貌和人口密度，都?jí)嚎s了中洲灣迎海在居住體驗(yàn)上的競爭力。畢竟，豪宅豪宅，得變成極少人才能享受的頂級(jí)資源，才真正能“豪”起來，香蜜湖、華僑城、深圳灣的豪宅莫不如是。對(duì)于迎海，則必須等待著大金沙片區(qū)舊改的逐步推進(jìn)，才有望將這一塊的失分給補(bǔ)上。
在這里，一文沒有任何貶低城中村的意思，里面藏龍臥虎不說，光是它接納了這么多新深圳人的落腳，就是令人心生敬意的。但人多就雜，整體來看，大金沙片區(qū)的居住氛圍目前只能在將將及格的位置上了。返回搜狐，查看更多
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