手機看新聞

珠海房價下跌=癡人說夢

房天下  作者：韋正陽  2014-03-11 00:00

[摘要] 樓市崩盤，這個是很多剛需購房者一直以來的愿望，但是一直到目前為止，雖然國家和地方出臺了各種樓市調(diào)控的政策，也未見哪個地方的樓市處于崩潰的邊緣。

樓市崩盤，這個是很多剛需購房者一直以來的愿望，但是一直到目前為止，雖然國家和地方出臺了各種樓市調(diào)控的政策，也未見哪個地方的樓市處于崩潰的邊緣。

春節(jié)前后，國內(nèi)很多城市，特別是一線城市的房價有所松動，加上多家銀行個人房貸業(yè)務的收緊，房價崩盤的討論再次在民間響起。2014年2月25日，各大銀行暫停房地產(chǎn)相關貸款的消息開始在市場瘋傳。受此影響，當日地產(chǎn)股大跌。當日上午一開盤，珠海四大地產(chǎn)股格力地產(chǎn)、華發(fā)股份、世榮兆業(yè)、中珠控股紛紛下挫。不到半，格力地產(chǎn)便封跌停。雖然盤中打破跌停板，但下午收盤時依然以跌停價收盤。

從當日股票市場的反應，人們似乎看到了珠海房價下降指日可待。但是珠海大部分的業(yè)內(nèi)人士對于2014年珠海樓市仍然充滿信心，持“房價下跌”觀點的業(yè)內(nèi)人士幾乎沒有。

剛需人群依然活躍 購房熱情高漲

根據(jù)合富輝煌（中國）珠海公司市場部統(tǒng)計，2013年珠海市商品房銷售創(chuàng)歷年成交的紀錄，珠海全市重點樓盤總成交19503套，同比上升11.2%； 全市重點樓盤銷售面積約247.61萬㎡，同比上升29.56%。值得一提的是，2013年珠海全市重點樓盤成交集中在金灣區(qū)，其次是斗門。

十字門銀灣路南側、環(huán)島東路東側

4001891923

在售住宅香洲品牌地產(chǎn)

34000元/平方米

業(yè)內(nèi)人士分析， 西區(qū)2013年供應充足，為剛需市場相對傾向選擇的區(qū)域，加之市區(qū)剛需房源減少，剛需客被迫擠壓至西區(qū)購房，促使西區(qū)成交量上升。

在剛剛結束的房天下2014年首次大型看房團活動當中，報名近千人，實到438人，當天10輛大巴分三線奔赴金灣、斗門、坦洲等16個樓盤，截至2014年3月10日12時，經(jīng)過統(tǒng)計，本次看房團現(xiàn)場成交13套，意向客戶54批，房天下春季首場看房團“馬上有房”引燃珠海3月樓市小陽春，也表明2014年珠海剛需購房者依然非?；钴S，購房意向高漲。

3月8日看房團網(wǎng)友擠爆售樓部

歡迎點擊》》》》》馬上有房 3月8日大型看房團完美落幕

 推薦閱讀：

房產(chǎn)稅法正在起草 能否給高燒的房價當頭一棒

年初樓市"崩盤論"彌漫 是否該出手買房引爭論

房地產(chǎn)政策新風向;增加保障房與公產(chǎn)房的供給

十年來首提"分類調(diào)控"李克強為樓市翻新篇

人大發(fā)委會：房地產(chǎn)稅法草案正在起草

房源結構以剛需為主 符合市場需求

根據(jù)合富輝煌（中國）珠海公司市場部統(tǒng)計，2013年房屋成交結構中，以80-100㎡的剛需面積為主，其次是120-144㎡的改善型中大面積。說明，目前珠海樓市目前是以剛需消化為主。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心不完全統(tǒng)計，從2013年1月1日起取得施工許可證，正在施工或即將施工的項目中，尚未開盤的商住項目總計有40個，其中香洲區(qū)17個，斗門區(qū)16個，金灣區(qū)4個，高欄港區(qū)3個。西區(qū)項目總計占了近六成。這些項目都有可能在2014年上市。值得一提的是，在報建當中仍然是以80-100㎡剛需戶型為主，主要面向的是首次置業(yè)的剛需人群。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著珠海市區(qū)可開發(fā)的土地越來越少，加上市區(qū)動則上百萬的總房價，考慮到目前西區(qū)各項配套逐漸完善，將會有越來越多的剛需人群選擇在西區(qū)置業(yè)。在銷售情況理想的情況之下，各樓盤降價的可能性非常小。

 推薦閱讀：

房產(chǎn)稅法正在起草 能否給高燒的房價當頭一棒

年初樓市"崩盤論"彌漫 是否該出手買房引爭論

房地產(chǎn)政策新風向;增加保障房與公產(chǎn)房的供給

十年來首提"分類調(diào)控"李克強為樓市翻新篇

人大發(fā)委會：房地產(chǎn)稅法草案正在起草

2014年房產(chǎn)政策平穩(wěn)

今年的兩會和往年相比，在房地產(chǎn)方面的聲音似乎小了不少。2014年政府工作報告中關于房地產(chǎn)方面的表述包括，1、做好房地產(chǎn)稅相關工作;2、加大保障性安居工程建設力度，今年新開工700萬套以上，其中各類棚戶區(qū)470萬套以上。并沒有人們所預期的那樣提出具體的房地產(chǎn)調(diào)控。

業(yè)內(nèi)人士分析原因有三：一是三中全會已提出發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，未來不可能像以前動輒揮舞調(diào)控大棒。二是雖然去年一二線城市房價漲幅大，但近幾個月房價環(huán)比漲幅持續(xù)收窄，樓市上漲勢頭趨緩，只要保持當前政策，2014年市場將趨于降溫，此時沒有必要出臺“國N條”這樣的新政策。其三，當前商業(yè)銀行對于房地產(chǎn)貸款態(tài)度偏冷，已成為壓制房價的重要因素。因此，即便是總理的政府報告中還會提及房地產(chǎn)，但筆墨重點不會放在調(diào)控與房價上面了。

近日，人大常委會法制工作委員會副主任闞珂表示，有關方面正在起草房地產(chǎn)稅法。但業(yè)內(nèi)人士認為，2014年房地產(chǎn)稅全面開征短期內(nèi)難以實現(xiàn)。

眾多業(yè)內(nèi)人士認為，在中央未出臺新的宏觀調(diào)控政策之前，各省還將繼續(xù)延續(xù)限購限貸等現(xiàn)行政策，確保房地產(chǎn)市場能夠健康平穩(wěn)發(fā)展。基于此，2014年珠海的“雙限政策”仍將繼續(xù)，并且不會出現(xiàn)大的波動。

 推薦閱讀：

房產(chǎn)稅法正在起草 能否給高燒的房價當頭一棒

年初樓市"崩盤論"彌漫 是否該出手買房引爭論

房地產(chǎn)政策新風向;增加保障房與公產(chǎn)房的供給

十年來首提"分類調(diào)控"李克強為樓市翻新篇

人大發(fā)委會：房地產(chǎn)稅法草案正在起草

總結：

在珠海房價“一路挺進”的今天，西區(qū)房價已難覓6000元/㎡以下的房子，而市區(qū)百萬元竟只是一個“起步價”。珠海的房價，已經(jīng)讓很多打工一族的購房夢越來越遙遠。

當人們寄希望于國家出臺更嚴厲的調(diào)控政策，迫使房價迅速下跌之時，正在進行中的兩會，似乎已經(jīng)給出了人們答案，那就是房價讓市場去調(diào)控，國家層面上的宏觀調(diào)控政策或將難遇。

從珠海市場反應來看，珠海剛需涌動，置業(yè)熱情高漲，開發(fā)商似乎也不擔心房子出現(xiàn)滯銷，而恰恰相信目前仍然是供不應求的局面。

精明的開發(fā)商們，除了推出各種活動，各種購房優(yōu)惠吸引購房者之外，在房子戶型上也是下足了功夫。其中剛需戶型仍然是占大多數(shù)，同時也有少量大戶型單位供改善型購房者選擇，盡可能把購房者牢牢把握住。

在如此背景之下，要指望珠海今年房價下降，恐怕只有做夢的時候可以夢到了。

如果財力準備好了，就趕緊下手，不要再觀望了吧。

 推薦閱讀：

房產(chǎn)稅法正在起草 能否給高燒的房價當頭一棒

年初樓市"崩盤論"彌漫 是否該出手買房引爭論

房地產(chǎn)政策新風向;增加保障房與公產(chǎn)房的供給

十年來首提"分類調(diào)控"李克強為樓市翻新篇

人大發(fā)委會：房地產(chǎn)稅法草案正在起草

免責聲明：凡注明“來源：房天下”的所有文字圖片等資料，版權均屬房天下所有，轉載請注明出處；文章內(nèi)容僅供參考，不構成投資建議；文中所涉面積，如無特殊說明，均為建筑面積；文中出現(xiàn)的圖片僅供參考，以售樓處實際情況為準。

房天下APP優(yōu)惠多，速度快

買好房，就上房天下fang.com

相關知識

廣州三千特困戶搖珠分配廉租房 下月可入住
珠海市奧利司他減肥塑形2023新價目表get
大健康“=”大未來 是美業(yè)趨勢還是癡人說夢
珠海九龍醫(yī)院吸脂怎么樣？手術價格、案例、口碑在線一覽
孕婦夢見金銀珠寶意味著什么
廣州市海珠區(qū)衛(wèi)生健康局關于廣州市海珠區(qū)轄內(nèi)已備案托育機構的公示??廣州市海珠區(qū)人民政府門戶網(wǎng)站
上海這夜，奧運冠軍陳夢用珠圓玉潤的身材，給白幼瘦女星上了一課
珠海高端養(yǎng)生水療spa會所,這里收獲一份美好!
食用冰塊，降溫冰塊 ，冰塊廠家，珠海冰塊價格，全城冰塊配送
珠海兒童疫苗預約接種平臺(微信+APP)

網(wǎng)址: 珠海房價下跌=癡人說夢 http://www.u1s5d6.cn/newsview416294.html