我認(rèn)為：健康養(yǎng)生地產(chǎn)及養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)要在滿足住宅建設(shè)基本要素的基礎(chǔ)上，通過提升健康要素，以保障居住者生理、心理、道德和社會適應(yīng)等多層次的健康需求，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，進(jìn)一步提高和完善項(xiàng)目的住宅質(zhì)量與生活質(zhì)量，營造出舒適、健康的居住環(huán)境。

社區(qū)要做突出八個(gè)方面的文章，一是打造開放社區(qū)，社區(qū)整體不封閉，社區(qū)內(nèi)主要道路、廣場和公共設(shè)施等對社區(qū)外開放的特點(diǎn)；二是突出混合社區(qū)，不同特性的居民融合居住在一起的社區(qū)特點(diǎn)；三是私密性，保障居住者在居住行為中個(gè)人隱私的保護(hù)特征；四是優(yōu)良居住環(huán)境，做好與人們居住生活密切相關(guān)的空間環(huán)境，包括室內(nèi)外空間布局、空氣質(zhì)量、聲、光、熱、景觀、綠化、交通等環(huán)境；五是建設(shè)社會環(huán)境，包括以個(gè)人、家庭為主的各群體及內(nèi)部的人際關(guān)系、生活習(xí)慣，以及社會規(guī)范等的溝通；六是友好鄰里關(guān)系，社區(qū)內(nèi)居民之間的人際關(guān)系；七是合理領(lǐng)域劃分，將社區(qū)內(nèi)人們所占有的空間范圍劃分成不同區(qū)域，分別所有歸屬，以滿足不同的需要；八是突破壓抑感，解決人們因受社區(qū)不良環(huán)境刺激而引起情緒抑制、積極性下降、活動減少、活力降低等的現(xiàn)象。

具體來看，健康住宅及健康社區(qū)有三大方面：居住環(huán)境健康性，社會環(huán)境健康性和社區(qū)健康智能化系統(tǒng)。

［居住環(huán)境健康性］
一、社區(qū)環(huán)境：1、基地選址；2、混合居??；3、開放式社區(qū)；4、動靜交通；5、視覺環(huán)境
二、住宅空間：1、功能型設(shè)計(jì)；2、靈活性設(shè)計(jì)；3、私密性設(shè)計(jì)；4、室內(nèi)無障礙設(shè)計(jì)
三、空氣質(zhì)量：1、社區(qū)空氣質(zhì)量；2、室內(nèi)空氣質(zhì)量；3、廚衛(wèi)通風(fēng)換氣；4、住宅裝修
四、熱環(huán)境：1、減少熱島效應(yīng)；2、室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)；3、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)；4、采暖制冷系統(tǒng)；5、可再生能源
五、聲環(huán)境：1、社區(qū)防噪設(shè)計(jì)；2、住宅防噪設(shè)計(jì)；3、住宅內(nèi)部隔聲；4、設(shè)備隔聲
六、光環(huán)境：1、住宅日照保障；2、室內(nèi)自然采光；3、室內(nèi)照明；4、公共區(qū)域照明；5、光污染防治
七、水環(huán)境：1、社區(qū)與住宅供水；2、排水系統(tǒng)；3、雨水收集系統(tǒng)；4、景觀綠化用水；5、生活熱水保障；6、節(jié)水設(shè)施
八、電氣環(huán)境：1、社區(qū)智能化系統(tǒng)；2、電磁與靜電保護(hù)；3、電氣節(jié)能
九、景觀環(huán)境：1、景觀設(shè)計(jì)；2、植物配置；3、屋頂綠化；4、垂直綠化

［社會環(huán)境健康性］
一、交往環(huán)境：1、層級設(shè)計(jì)；2、環(huán)境設(shè)計(jì)；3、提高利用率；4、易達(dá)性設(shè)計(jì)；5、設(shè)施配置
二、安全環(huán)境：1、領(lǐng)域劃分；2、自然監(jiān)視；3、智能化安防系統(tǒng)
三、健身環(huán)境：1、場地規(guī)劃；2、設(shè)施配置；3、組織管理
四、文化環(huán)境：1、地域文化；2、場地規(guī)劃；3、風(fēng)水文化
五、養(yǎng)老育童環(huán)境：1、養(yǎng)老居住方式；2、養(yǎng)老服務(wù)體系；3、兒童教育設(shè)施
六、公共衛(wèi)生環(huán)境：1、公共衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)；2、衛(wèi)生保健服務(wù)
七、環(huán)境衛(wèi)生：1、環(huán)境衛(wèi)生保??；2、垃圾收運(yùn)管理
八、健康物業(yè)：1、物業(yè)服務(wù)；2、智能化運(yùn)營平臺
九、保險(xiǎn)服務(wù)：1、保險(xiǎn)服務(wù)

［社區(qū)健康智能化系統(tǒng)］
一、系統(tǒng)的健康性：1、資源消耗可減少；2、系統(tǒng)功能可生長；3、依托網(wǎng)絡(luò)可運(yùn)維；4、系統(tǒng)設(shè)備可自檢；5、出現(xiàn)故障可自修復(fù)；6、基于網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程維護(hù)
二、服務(wù)的健康性：1、物業(yè)服務(wù)可以貼身；2、人身安全可以在線；3、家用電氣可以受控；4、商業(yè)服務(wù)可以交互；5、信息服務(wù)可以定制；6、金融服務(wù)可以足不出戶
三、解決的問題：1、線路重復(fù)投資；2、智能化功能單一；3、功能無法升級；4、系統(tǒng)無法長效維護(hù)；5、智能化系統(tǒng)只有投入沒有產(chǎn)出
四、主要技術(shù)特點(diǎn)：1、與當(dāng)?shù)仉娦胚\(yùn)營商合作；2、智能化設(shè)備集成到遠(yuǎn)端多媒體平臺上，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)前集成；3、后臺集中控制，各個(gè)智能化設(shè)備的聯(lián)動和聯(lián)控

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