老齡化社會加速到來，對經(jīng)濟社會各領域產(chǎn)生重要影響，康養(yǎng)市場則進入黃金時代，康養(yǎng)+文旅等融合發(fā)展模式不斷涌現(xiàn)。如果把養(yǎng)老和旅游也納入康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)范圍，則我國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模已達到10萬億元以上。把握康養(yǎng)消費熱點，加強優(yōu)質(zhì)服務供給，成為各地發(fā)展服務消費的重要抓手。2022年以來，深企投團隊為有關地市完成了文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、招商策略、鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃等多個課題研究，獲得相關單位充分肯定。

01. 康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)界定

（一）產(chǎn)業(yè)定義

康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵分為狹義和廣義兩方面。從狹義方面看，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展起源于健康和養(yǎng)老，其基本保障在于健康和安全。根據(jù)我國當前的發(fā)展情況，狹義的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)主要是為了應對老齡化沖擊、迎合并開發(fā)老年人口消費市場，而提供的包括健康、養(yǎng)生和養(yǎng)老三方面內(nèi)容的產(chǎn)品和服務，主要的服務對象也是老年人和對康養(yǎng)服務有較高質(zhì)量和多層次需求的群體，目的在于健康的促進和管理，養(yǎng)老和疾病的預防、治療、康復等。

從廣義看，康養(yǎng)主要是指通過一定的養(yǎng)生和醫(yī)療手段，為滿足人們對健康幸福生活的追求，使人在身體、心理、生活以及社會適應性方面都處于一種健康良好的狀態(tài)?？叼B(yǎng)產(chǎn)業(yè)服務于全年齡段、全體居民，由健康、養(yǎng)生、養(yǎng)老向醫(yī)療、文化、體育、旅游等諸多業(yè)態(tài)延伸，逐漸形成一個整體的生態(tài)系統(tǒng)。

（二）產(chǎn)業(yè)類型

康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)就是為社會提供康養(yǎng)產(chǎn)品和服務的由各相關產(chǎn)業(yè)部門組成的業(yè)態(tài)綜合?？叼B(yǎng)產(chǎn)業(yè)集合了第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈條長、覆蓋面廣、輻射性強，包含醫(yī)療服務、休閑保健、康體健身、養(yǎng)生養(yǎng)老、健康管理、營養(yǎng)食品、文化旅游等多個與人類健康緊密相連的生產(chǎn)和服務領域。一般來說，根據(jù)資源條件、消費需求、關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的不同，又可以衍生出不同的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，如下表所示。

表 1  康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)分類

資料來源：李惠瑩等《中國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式與發(fā)展戰(zhàn)略》，深企投產(chǎn)業(yè)研究院整理。

02. 康養(yǎng)基地類型

（一）康養(yǎng)基地概念

康養(yǎng)基地是康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的載體，為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供重要的土地與空間資源，支撐各類康養(yǎng)業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展。對康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)布局就必須找到適合發(fā)展的地方，并利用其自然稟賦，結合人文歷史、區(qū)位便利等優(yōu)勢將其建設成為因地制宜的、資源互補的康養(yǎng)項目，開發(fā)形成康養(yǎng)基地。

（二）康養(yǎng)基地主要類別

康養(yǎng)基地主要包括康養(yǎng)主題小鎮(zhèn)、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、康養(yǎng)養(yǎng)護社區(qū)、康養(yǎng)康復醫(yī)院、康養(yǎng)旅游區(qū)、田園綜合體等產(chǎn)品開發(fā)模式。由于康養(yǎng)基地的選擇和建設受地區(qū)自然稟賦的差異的影響較大，通常以基地的資源條件作為分類依據(jù)，按照森林康養(yǎng)基地、溫泉康養(yǎng)基地、中醫(yī)藥康養(yǎng)基地、氣候康養(yǎng)基地、海洋康養(yǎng)基地等類型，各類型康養(yǎng)基地的特征如下表所示。

表 2  主要康養(yǎng)基地類型及其特征

資料來源：李惠瑩等《中國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式與發(fā)展戰(zhàn)略》，深企投產(chǎn)業(yè)研究院整理。

03.產(chǎn)業(yè)融合模式

隨著經(jīng)濟社會發(fā)展，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)深度融合發(fā)展的特征，康養(yǎng)+文化旅游、康養(yǎng)+醫(yī)療、康養(yǎng)+體育等融合發(fā)展模式不斷涌現(xiàn)，康養(yǎng)產(chǎn)品和服務供給日益多元化，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)日趨完善。

康養(yǎng)+文化旅游。康養(yǎng)旅游是康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)與文化旅游產(chǎn)業(yè)融合的體現(xiàn)，是旅游產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，以康養(yǎng)文旅度假作為主要模式?？叼B(yǎng)文旅度假模式的特點是依托目的地良好的資源稟賦，比如具有不可替代性與高康養(yǎng)價值的自然生態(tài)資源（如溫泉云海、江河湖泊、森林山地、鄉(xiāng)村田園、氣候資源、濱海資源、中醫(yī)藥資源等），或地方獨特的人文資源（如地方民俗、節(jié)慶活動、傳統(tǒng)建筑、特色食材、烹飪傳統(tǒng)、宗教文化、養(yǎng)生文化等），打造以優(yōu)勢資源為主題、擁有康養(yǎng)相關核心吸引物的健康養(yǎng)生項目，開發(fā)建設康養(yǎng)基地。養(yǎng)生度假、溫泉藥膳、旅居養(yǎng)老等，都是康養(yǎng)旅游的表現(xiàn)形式。

康養(yǎng)+醫(yī)療。康養(yǎng)醫(yī)療模式是將醫(yī)療服務和康養(yǎng)服務結合，提升醫(yī)療衛(wèi)生保健相關服務的舒適度，主要有兩種類型：一類是以治療和修復為目標，針對臨床狀態(tài)的病患群體，以醫(yī)療科技為支撐提供醫(yī)養(yǎng)服務，比如美國、德國、瑞士、日本、韓國、印度、泰國等世界知名的醫(yī)療旅游目的地，依托知名醫(yī)療機構、診所、?？漆t(yī)院，在周邊形成的醫(yī)療康養(yǎng)基地。另一類是以“治慢病、防慢病、治未病”為目標，針對亞健康人群以及老年人、慢性病人、殘疾人等康復服務對象，依托療養(yǎng)康復基地，提供輔助性的慢病康復診療、個體健康狀態(tài)調(diào)養(yǎng)服務，并可涵蓋健康檢測、康復、養(yǎng)老、護理等一系列服務。

康養(yǎng)+體育。體育運動在推進健康關口前移、慢性病干預、健康促進、生活品質(zhì)提升等方面的作用日益凸顯，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)和體育產(chǎn)業(yè)的融合程度不斷增強，運動康養(yǎng)也逐漸成為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、康養(yǎng)旅游的重要組成部分。當前，各地區(qū)發(fā)展運動康養(yǎng)，多數(shù)與體育旅游目的地建設相結合，依托當?shù)氐牡乩項l件（比如山地、氣候、森林、湖泊、濱海、沙灘、草場等），發(fā)展對應的大眾體育活動和戶外運動，比如山地運動（山地騎行、登山、攀巖、越野、射箭、探險）、水上運動（游泳、釣魚、跳水、沖浪、劃水、潛水、帆船）、戶外拓展、康養(yǎng)運動（太極拳、瑜伽、健身操）、常規(guī)體育活動（徒步、馬拉松）等康體康養(yǎng)活動，形成全民健身品牌，打造職業(yè)體育賽事和精品賽事IP，規(guī)劃體育旅游線路，開發(fā)建設運動康養(yǎng)基地。

康養(yǎng)+保險。伴隨“健康中國”戰(zhàn)略深入實施，以及我國老齡化進程明顯加快，金融機構（尤其是人壽保險企業(yè)）在競爭中高凈值人士的商業(yè)養(yǎng)老金、人壽保險、家庭資產(chǎn)配置（如信托）等業(yè)務過程中，為提升服務水平、實現(xiàn)差異化發(fā)展，逐步走向整合康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈資源，圍繞“康養(yǎng)+保險”打造生態(tài)圈的道路。具體來說，保險機構通過自行打造或者外部合作，鏈接醫(yī)療健康資源（如生命銀行/細胞庫、康復醫(yī)院、腫瘤早篩等檢驗檢測機構）、養(yǎng)老服務資源（如高端養(yǎng)老社區(qū)、城市養(yǎng)護機構、社區(qū)居家養(yǎng)老服務機構、各類養(yǎng)老地產(chǎn)商），從而為客戶提供一體化的醫(yī)療健康養(yǎng)老服務解決方案。

04.康養(yǎng)旅游概況

（一）市場規(guī)模

康養(yǎng)旅游蓬勃興起，銀發(fā)族為重要推動力。從全球市場看，根據(jù)全球健康研究院GWI《2023全球健康經(jīng)濟監(jiān)控報告》預測，2023年全球康養(yǎng)旅游市場規(guī)模達到8680億美元，超過疫情前水平，2024年將達到1萬億美元，2027年則將增至1.4萬億美元。老齡化是我國未來較長時期基本國情，而銀發(fā)族展現(xiàn)出更頻繁的出游意愿和更強大的消費能力，則推動了兼顧保健、休閑、居住屬性的康養(yǎng)旅游新業(yè)態(tài)日漸興起。中國旅游研究院在2023年發(fā)布的《中國老年旅居康養(yǎng)發(fā)展報告》中指出，老年旅游將是老齡產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟中增長最快領域，“十四五”末我國老年國內(nèi)旅游收入將達到1.14萬億元，市場規(guī)模較大。

（二）發(fā)展現(xiàn)狀

國內(nèi)康養(yǎng)旅游初步形成以資源為依托，多種模式綜合發(fā)展的格局。我國已初步形成以森林、溫泉、中醫(yī)藥、海洋等資源為主要依托，以運動休閑、康體養(yǎng)生度假、康療旅游、養(yǎng)老度假、文化康養(yǎng)等多種模式綜合發(fā)展的格局。目前，國內(nèi)初步形成了圍繞發(fā)達城市群（長三角、珠三角、京津冀）和特色資源（北方森林草原、西南生態(tài)文化、海南生態(tài)氣候、山東濱海）的重要康養(yǎng)旅游目的區(qū)域，發(fā)展出了一批以康養(yǎng)旅游為主要產(chǎn)品類型和品牌目標的企業(yè)。

我國康養(yǎng)旅游處于初級階段，市場體系尚未形成。中國康養(yǎng)旅游仍浮于表面，現(xiàn)有康養(yǎng)旅游產(chǎn)業(yè)設計粗放，遍地開發(fā)卻未成體系，行業(yè)內(nèi)缺少康養(yǎng)旅游龍頭企業(yè)和高端特色項目引領，康養(yǎng)旅游產(chǎn)品在規(guī)劃、創(chuàng)意、設計等方面還存在較大提升空間，養(yǎng)生特色難以突出，康養(yǎng)旅游市場體系尚未形成，與國際發(fā)展還存在較大差距。

康養(yǎng)旅游市場競爭不具有強烈的排他性，市場格局較為分散，企業(yè)所占市場份額均較小?？叼B(yǎng)旅游企業(yè)依托的旅游資源和經(jīng)營模式不盡相同，游客在出行旅游時可選擇的目的地與游玩形式較為廣泛，因此，本行業(yè)內(nèi)各企業(yè)的市場競爭不具有強烈的排他性。同時影響客源的因素還包括資源景區(qū)（點）的性質(zhì)與知名度、地理位置與交通便利情況、接待能力水平以及宣傳和推廣等，所以各康養(yǎng)旅游景區(qū)（點）所占市場份額都比較小。但康養(yǎng)旅游行業(yè)整體市場化程度較高，競爭主要集中在資源、品牌、交通、網(wǎng)絡等方面，呈現(xiàn)為區(qū)域性的競爭。

（三）發(fā)展趨勢

開發(fā)多元化、特色康養(yǎng)旅游產(chǎn)品體系。康養(yǎng)旅游產(chǎn)品的打造更加注重將目的地特色資源與整個旅游過程相融合，開發(fā)與之相配套的多種活動，增加游客的舒適性。同時，康養(yǎng)產(chǎn)品的層次應根據(jù)旅游市場需求打造高、中、低三種類型，以滿足不同層次消費人群的康養(yǎng)需求。低端產(chǎn)品主要依托景觀資源優(yōu)勢打造“養(yǎng)眼”系列基礎產(chǎn)品；中端產(chǎn)品可通過運動康體類養(yǎng)生項目打造“養(yǎng)身”系列產(chǎn)品；高端產(chǎn)品則以人文資源為主打造“養(yǎng)心”系列產(chǎn)品。

品牌締造康養(yǎng)旅游新紀元。發(fā)揮品牌的作用對康養(yǎng)旅游目的地的發(fā)展至關重要，在積極發(fā)展康養(yǎng)旅游的大背景下，樹立品牌形象，找準品牌定位是未來的康養(yǎng)旅游營銷的關鍵。以地區(qū)特色資源要素為支撐構建康養(yǎng)旅游品牌體系，打造康養(yǎng)旅游示范基地。如天津健康產(chǎn)業(yè)園、河北秦皇島市北戴河區(qū)、上海新虹橋國際醫(yī)學中心、江蘇泰州市姜堰區(qū)等示范基地已形成大品牌。

05.森林康養(yǎng)概況

（一）概念及分類

2019年3月，國家林草局、民政部、衛(wèi)健委、國家中醫(yī)藥管理局四部門聯(lián)合發(fā)布《關于促進森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》，文件明確：森林康養(yǎng)是以森林生態(tài)環(huán)境為基礎，以促進大眾健康為目的，利用森林生態(tài)資源、景觀資源、食藥資源和文化資源并與醫(yī)學、養(yǎng)生學有機融合，開展保健養(yǎng)生、康復療養(yǎng)、健康養(yǎng)老的服務活動。具體來說，森林康養(yǎng)是指利用森林優(yōu)質(zhì)環(huán)境和綠色林產(chǎn)品等優(yōu)勢，以改善身體素質(zhì)及預防、緩解和治療疾病為目的的所有活動的總稱。

森林擁有持續(xù)釋放的、豐富的負氧離子、芬多精等生物化合物，具備調(diào)解人體中樞神經(jīng)、降低血壓、調(diào)理內(nèi)分泌技能等作用，對提高人體免疫力具有積極作用。同時，森林里優(yōu)美的風景資源、獨特的光、熱、聲等環(huán)境因素，有益于人們身心健康，具有顯著的保健功能，對于亞健康群體、慢性病群體具有重要的康復作用。森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)包括森林康養(yǎng)環(huán)境培育、森林產(chǎn)品研發(fā)、森林養(yǎng)生休閑旅游產(chǎn)品設計等，涵蓋農(nóng)業(yè)、工業(yè)和旅游休閑服務業(yè)等產(chǎn)業(yè)鏈。森林康養(yǎng)的主要載體是森林康養(yǎng)基地、森林小鎮(zhèn)、森林人家等。

森林康養(yǎng)向多業(yè)態(tài)轉變。森林康養(yǎng)由開始的單一觀光游覽項目，逐漸向森林體驗、運動康復、知識科普、林下種植采集等多種業(yè)態(tài)轉變，充分開發(fā)森林康養(yǎng)的綜合功能，滿足游客的休閑、健康養(yǎng)生等多種需求。目前森林康養(yǎng)產(chǎn)品可分為環(huán)境康養(yǎng)型、環(huán)境康復型、運動康養(yǎng)型、文化康養(yǎng)型、飲食康養(yǎng)型等五類產(chǎn)品。

表 3  森林康養(yǎng)產(chǎn)品分類

資料來源：《森林康養(yǎng)旅游發(fā)展報告（2019）》，深企投產(chǎn)業(yè)研究院整理。

（二）發(fā)展現(xiàn)狀

發(fā)展模式與市場主體。森林康養(yǎng)基地的主要模式為借助地方政府資源，鎖定森林康養(yǎng)需求并建設森林康養(yǎng)基地，通過森林資源、森林體驗項目吸引市場客群，以門票、項目經(jīng)營收入、酒店以及其他配套設施收入獲取盈利。森林康養(yǎng)基地中大部分作為國家自然保護區(qū)，其生態(tài)價值極為重要，因而在第一批以經(jīng)營主體為單位申報的國家森林康養(yǎng)基地中，超過60%的運營主體為林業(yè)管理局或各地政府投融資的平臺企業(yè)，在保障森林林場質(zhì)量、康養(yǎng)基地建設標準方面執(zhí)行力到位。森林康養(yǎng)市場快速發(fā)展，在新冠疫情大流行之前也吸引了諸多旅游景區(qū)開發(fā)公司、酒店管理公司以及投資機構，其在森林康養(yǎng)基地投資中也占據(jù)了重要地位，森林康養(yǎng)的具體觀光、運動體驗、療愈康復等項目由專業(yè)運營公司參與開發(fā)，會更符合市場需求趨勢。

森林康養(yǎng)重點地區(qū)。全國森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好的省份為浙江、四川、貴州、福建、廣西等地。

——浙江。森林康養(yǎng)是浙江林業(yè)第一大產(chǎn)業(yè)，2021年森林康養(yǎng)產(chǎn)值2348億元，市值100億元以上的企業(yè)有9個；全省共有70多個縣(市、區(qū))、600多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、3000多個村、50多萬人直接從事森林康養(yǎng)經(jīng)營活動，帶動社會就業(yè)200萬人，帶動其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值近1000億元，重點地區(qū)農(nóng)戶增收40%以上來自森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。

——四川。2015年，四川在全國率先提出“森林康養(yǎng)”的概念，發(fā)布森林康養(yǎng)“十三五”規(guī)劃，2017年提出加快建設全國森林康養(yǎng)目的地。2016年以來，四川省率先探索森林康養(yǎng)相關標準規(guī)范制定，出臺了《森林康養(yǎng)基地建設資源條件》《森林康養(yǎng)基地建設基礎設施》《森林康養(yǎng)基地建設康養(yǎng)林評價》相關標準，并在成都、綿陽等地開展森林康養(yǎng)醫(yī)學實證，推進森林康養(yǎng)基地環(huán)境監(jiān)測和森林康養(yǎng)指數(shù)發(fā)布。根據(jù)相關報道，2021年全省林草生態(tài)旅游人次達到3.2億、綜合收入1700億元。

——貴州。貴州省2021年森林康養(yǎng)全產(chǎn)業(yè)鏈實現(xiàn)產(chǎn)值1965.72億元，占林業(yè)總產(chǎn)值一半以上，重點打造“大生態(tài)+森林康養(yǎng)”林業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新模式，形成了山地氣候型、山地溫泉型、林茶復合型、林藥結合型等多種特色康養(yǎng)方式，并在全國率先將森林康養(yǎng)合規(guī)性項目納入醫(yī)保報銷范圍。

——廣西。2021年廣西林業(yè)生態(tài)旅游和森林康養(yǎng)年接待游客1.45億人次，總消費額1300億元，占廣西文旅產(chǎn)業(yè)收入總額的20%以上。根據(jù)《廣西森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，致力打造廣西成為森林康養(yǎng)大?。▍^(qū)）和世界級森林康養(yǎng)目的地，力爭到2025年，森林康養(yǎng)綜合收入達1000億元。

06. 溫泉康養(yǎng)概況

（一）市場規(guī)模

溫泉康養(yǎng)是體驗旅游與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)相結合的特色產(chǎn)品，以溫泉酒店、溫泉公寓、溫泉療養(yǎng)院、溫泉度假村為主要載體形式，具體業(yè)態(tài)大致為各類溫泉泡池、特殊療?。ㄈ缒喁?、沙療、鹽浴等）、按摩、養(yǎng)生膳食、健身運動等。我國很早重視溫泉的康養(yǎng)功能，1983年衛(wèi)生部發(fā)文設立4個康復中心，其中北京小湯山康復中心（現(xiàn)為北京小湯山醫(yī)院-三級綜合醫(yī)院）、遼寧湯崗子康復中心（現(xiàn)為遼寧省鞍山市湯崗子醫(yī)院）、廣東從化康復中心均充分利用當?shù)氐臏厝Y源。

據(jù)途牛發(fā)布的《2023溫泉游消費趨勢報告》顯示，2023年溫泉旅游項目的發(fā)展呈現(xiàn)出積極態(tài)勢，市場前景廣闊。據(jù)海森文旅不完全統(tǒng)計，該年度共有70個溫泉旅游項目，涵蓋溫泉度假村、溫泉酒店、溫泉綜合體、溫泉SPA等多個種類，這些項目在簽約、工程建設及開業(yè)等階段都取得了積極的進展。據(jù)相關調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年，全國溫泉度假行業(yè)市場規(guī)模預計將達到5235.3億元，而2018年的市場規(guī)模只有4004.9億元，規(guī)模增長超過30%。

（二）競爭格局

企業(yè)區(qū)域性布局特征明顯，集中在溫泉資源豐富的省份。2005年經(jīng)國土資源部地質(zhì)普查后初步統(tǒng)計，全國各?。▍^(qū)、市）已發(fā)現(xiàn)溫泉3150處，各?。▍^(qū)、市）都有分布，其中，云南、西藏、廣東、四川和福建溫泉出露的數(shù)量最多，居前五位，約占全國溫泉總數(shù)的70%。據(jù)中國溫泉協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，梳理全國重點溫泉企業(yè)，主要集中于廣東、云南、遼寧、河南、江蘇、福建等地區(qū)。上述地區(qū)溫泉企業(yè)密集度高，說明溫泉開發(fā)程度較高。

表 4  全國重點省份溫泉企業(yè)數(shù)量（2021年）

資料來源：中國溫泉協(xié)會《2021年中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告》，深企投產(chǎn)業(yè)研究院整理。

溫泉開發(fā)和運營具有較高的行業(yè)壁壘。1）企業(yè)需要擁有溫泉水資源開采資質(zhì)。開發(fā)地熱溫泉項目需要獲得相應的地熱采礦許可證。采礦權許可證由國務院國土資源主管部門統(tǒng)一印制，由各級國土資源主管部門按照法定的權限頒發(fā)。采礦許可證不得買賣、涂改、轉借他人。這一規(guī)定提高了企業(yè)進入溫泉開發(fā)的門檻。2）較高的資金投入。溫泉建設屬于重資產(chǎn)投資，溫泉企業(yè)平均投資額超過3億元。但據(jù)中國溫泉協(xié)會《2019中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告》數(shù)據(jù)，溫泉旅游企業(yè)的年均利潤在1000萬元左右，溫泉行業(yè)投資盈利率普遍偏低。

（三）發(fā)展趨勢

因疫情影響溫泉康養(yǎng)市場向酒店運營模式回歸。近些年，隨著人們對健康養(yǎng)生的追求，溫泉與地產(chǎn)關系愈加密切，圍繞溫泉主題的度假公寓、旅居社區(qū)等溫泉小鎮(zhèn)、溫泉綜合體等地產(chǎn)項目呈現(xiàn)井噴式爆發(fā)。市場的盲目開發(fā)使得溫泉康養(yǎng)發(fā)展同質(zhì)化嚴重，市場供給趨于飽和。疫情影響下，溫泉康養(yǎng)的開發(fā)和運營重新回歸到溫泉養(yǎng)生的本質(zhì)，重點發(fā)揮好溫泉康養(yǎng)酒店的商業(yè)模式，在此基礎上尋求未來市場突破。

“溫泉+”多樣化的主題溫泉旅游產(chǎn)品是未來發(fā)展趨勢。隨著溫泉旅游的深入發(fā)展，溫泉地區(qū)將結合本地特色旅游資源，進行多樣化產(chǎn)品打造，如“溫泉+民俗風情”“溫泉+自駕車”“溫泉+體育”“溫泉+美食”等。同時，未來結合醫(yī)養(yǎng)功能，聘請醫(yī)療保健專家團隊，設計各具特色功能的溫泉池，如加入各種中草藥和花粉的藥浴溫泉，具有泉水按摩功能的音波噴射泉等。

07.中醫(yī)藥康養(yǎng)概況

（一）概念及類別

中醫(yī)藥康養(yǎng)業(yè)態(tài)是以傳統(tǒng)中醫(yī)及療法、中草藥為核心吸引物，為達到調(diào)養(yǎng)身心、隱性疾病防控、中醫(yī)文化傳播的旅游方式。中醫(yī)藥康養(yǎng)基地是其重要物質(zhì)載體和吸引物，從產(chǎn)業(yè)鏈角度看，中藥材種植或加工基地是中醫(yī)藥康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的起點，以種植基地、產(chǎn)業(yè)園、博物館以及旅游景區(qū)的形式進行運營，主要發(fā)展中醫(yī)藥種植參觀、中醫(yī)藥知識科普和文化宣傳等觀光、研學業(yè)態(tài)。中醫(yī)藥診療和中藥應用等服務是中醫(yī)藥康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的下一環(huán)節(jié)，通過提供中醫(yī)保健服務，以中醫(yī)藥療養(yǎng)主題的酒店或度假村、中醫(yī)院等為產(chǎn)業(yè)載體，發(fā)展中醫(yī)藥康養(yǎng)。

（二）發(fā)展現(xiàn)狀

截至2020年底，國家中醫(yī)藥管理局正式公布的中醫(yī)藥康養(yǎng)基地有73個，主要分布在華東、華北地區(qū)。中醫(yī)藥康養(yǎng)領域由于產(chǎn)業(yè)鏈比較完整，投資周期長但抗風險比較低，中醫(yī)藥項目開發(fā)需要專業(yè)運營團隊進行指導，在投資風險高、人才儲備不足的情況下，中醫(yī)藥康養(yǎng)項目相對于其他類型的康養(yǎng)投資熱度相對較低，主要是中藥材產(chǎn)業(yè)規(guī)模較大的地區(qū)重點發(fā)展。

圖 1  我國中醫(yī)藥康養(yǎng)基地分布情況

資料來源：《中國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告2020》。

08.運動康養(yǎng)概況

（一）概念及類別

運動康養(yǎng)是在康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的背景下，運動與旅游、醫(yī)學相結合發(fā)展的一類重要業(yè)態(tài)，消費者通過日常休閑運動、運動旅游、運動康復方式達到健身、娛樂、診療等效果。運動康養(yǎng)按照康養(yǎng)效果可分為健身運動康養(yǎng)、健美運動康養(yǎng)、娛樂運動康養(yǎng)以及醫(yī)療運動康養(yǎng)。從經(jīng)營內(nèi)容看，運動康養(yǎng)業(yè)態(tài)包含運動體育場館、運動旅游小鎮(zhèn)（也稱為“體育旅游小鎮(zhèn)”）以及運動節(jié)事運營等。

圖 2  運動康養(yǎng)類別

資料來源：《中國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告（2020）》，深企投產(chǎn)業(yè)研究院整理。

（二）發(fā)展現(xiàn)狀

運動康養(yǎng)的主要載體為運動體育場館、運動旅游小鎮(zhèn)（體育小鎮(zhèn)）等。由于疫情影響，運動康養(yǎng)業(yè)態(tài)受到全面沖擊，各類運動場館、運動小鎮(zhèn)等項目暫時關閉，運動體育賽事不斷取消，運動康養(yǎng)領域的企業(yè)承受巨大的運營壓力。

運動體育場館通過聚集地產(chǎn)企業(yè)或投資機構注入資本，吸引體育企業(yè)、旅游企業(yè)參與運營。運動節(jié)事運營通過策劃觀賞型或參與型的大眾業(yè)余運動賽事等，吸引大眾消費者參與，塑造運動節(jié)事品牌，從而通過與各類贊助商、轉播方合作獲取盈利，如北上廣等一線城市的馬拉松比賽、泥濘跑或觀賞娛樂性較強的哈爾濱冰雪節(jié)等。

09. 旅居康養(yǎng)概況

（一）概念及類別

旅居康養(yǎng)是服務于養(yǎng)生保健和休閑度假的具有復合功能的康養(yǎng)產(chǎn)品，使得消費者通過休閑度假或旅居的方式實現(xiàn)健康養(yǎng)生的目標。按旅居時間可分為候鳥式旅居和社區(qū)式旅居，從實現(xiàn)康養(yǎng)效果的方式（康養(yǎng)資源）和康養(yǎng)場景角度，可劃分為田園旅居、療養(yǎng)旅居、文化體驗旅居以及依托長壽自然資源旅居等方式。

圖 3  旅居康養(yǎng)類別

資料來源：《中國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告（2020）》，深企投產(chǎn)業(yè)研究院整理。

候鳥式旅居。隨著慣常居住環(huán)境的四季變化而前往氣候條件更為舒適的區(qū)域進行旅居，包括暖冬旅居康養(yǎng)和避暑旅居康養(yǎng)。冬季康養(yǎng)旅居目的地以濱海型的?？凇⑷齺喕蛏焦刃偷呐手ǖ瘸鞘袨榇?，因緯度或地形因素這些南方城市冬季氣溫較高，環(huán)境舒適宜人；夏季康養(yǎng)旅居典型區(qū)域有西南高原型、東北平原型以及環(huán)渤海低山丘陵型，主要以昆明、六盤水、哈爾濱、大連、青島、秦皇島等城市為代表，這些城市在避暑生態(tài)環(huán)境、旅游資源、旅游休閑體驗和旅居服務等方面都有良好表現(xiàn)，發(fā)展避暑旅居的態(tài)勢較強。候鳥式旅居的特征是季節(jié)性強，更強調(diào)旅居康養(yǎng)的休閑度假功能。

社區(qū)式旅居。依托良好的生態(tài)氣候環(huán)境，與地產(chǎn)結合，開發(fā)建設旅居社區(qū)與其他生活配套設施，提供功能齊全的綜合一體式旅居服務。社區(qū)式旅居在大城市發(fā)展較快，是我國近年來房地產(chǎn)市場發(fā)展的一大趨勢，但大部分社區(qū)式旅居產(chǎn)品還停留在開發(fā)地產(chǎn)提供住宅區(qū)等簡單功能上，需要專業(yè)的旅居服務提供和設施配置。

田園旅居。通過整合村落的閑置宅基地或村集體建設用地，以及原汁原味的“鄉(xiāng)土”“民宿”文化，利用當前大力建設新農(nóng)村、促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展的契機，開發(fā)田園或民俗觀光、鄉(xiāng)村拓展運動項目、節(jié)慶民俗活動、農(nóng)耕科普以及農(nóng)村精品民宿等特色田園項目，使消費者通過親近自然、體驗鄉(xiāng)土文化進而達到放松身心、促進健康的目的。

療養(yǎng)旅居。主要憑借療養(yǎng)地所擁有的中醫(yī)藥資源、膳食資源或西醫(yī)技術資源，將疾病治療保健與休閑度假結合起來。其中，中醫(yī)藥康養(yǎng)旅居以我國傳統(tǒng)中醫(yī)文化或中草藥資源為核心，開發(fā)中醫(yī)理療、藥膳養(yǎng)生、中草藥種植、中醫(yī)知識講座等項目；膳食康養(yǎng)是圍繞我國飲食文化打造素齋、養(yǎng)生茶湯、地方特色膳食等食療餐飲，主要從飲食營養(yǎng)搭配入手調(diào)理身體的蛋白質(zhì)或各類元素的營養(yǎng)攝入水平。西醫(yī)護理康養(yǎng)旅居的發(fā)展基礎是專業(yè)化的醫(yī)療資源和醫(yī)療服務，主要面向消費者提供健康體檢、健康管理與咨詢、醫(yī)療護理等多方面身體照護服務。

文化體驗旅居。以古城古鎮(zhèn)旅居、民俗旅居和宗教禪修旅居等不同類別的文化資源，建造觀光、節(jié)慶、養(yǎng)心修行等不同程度的體驗項目，從而滿足消費者放松身心、獲取知識以及精神升華等需求。

依托長壽自然資源旅居。主要是開發(fā)當?shù)靥厣L壽養(yǎng)生資源，利用森林的空氣、海洋的運動休閑空間、溫泉的水浴理療效果等，挖掘特色資源的康養(yǎng)效果，為消費者提供沉浸式的主題康養(yǎng)體驗，此類模式更為以來當?shù)刈匀画h(huán)境及資源，難以通過人工打造。

（二）發(fā)展現(xiàn)狀

旅居康養(yǎng)業(yè)態(tài)基本處于前期探索階段，國內(nèi)投資者更多傾向于投資建設養(yǎng)老公寓、康養(yǎng)社區(qū)等，但“旅游+居住+養(yǎng)老/其他配套項目”的綜合體投資規(guī)模大、回收期長、運作模式以“圈占資源、概念康養(yǎng)、地產(chǎn)為王”為主。根據(jù)《康養(yǎng)藍皮書：中國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告（2020）》，全國各區(qū)縣已經(jīng)成功招商并開工建設的康養(yǎng)項目達5000余個，已經(jīng)開張并實現(xiàn)盈利的并不多，僅旅居康養(yǎng)約有70%是虧損狀態(tài)，20%勉強持平，僅有10%能夠盈利，投資結構不合理問題亟待解決。目前受房地產(chǎn)行業(yè)影響，旅居康養(yǎng)的投資熱情趨于穩(wěn)定，市場正從“賣房”向“運營”導向轉變，投資者逐漸推進社區(qū)運營、旅居體驗等項目。

重點地區(qū)。海南省旅居康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模，每年都有超過百萬的“候鳥”人群來海南旅居康養(yǎng)，?？?、三亞等地都是旅居康養(yǎng)較為發(fā)達的地區(qū)。此外，國內(nèi)依托自然生態(tài)資源發(fā)展康養(yǎng)旅游的地區(qū)，也都在發(fā)力旅居康養(yǎng)尤其是候鳥式旅居康養(yǎng)，如河北秦皇島、河北承德、貴州六盤水、廣西桂林等地。

轉載于：深企投研究

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