為加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進一步推動需求釋放，促進全區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，經(jīng)區(qū)人民政府同意，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局??區(qū)科學技術和經(jīng)濟信息化局??區(qū)人力資源和社會保障局 ??區(qū)自然資源和規(guī)劃局?區(qū)商務局等五部門聯(lián)合發(fā)布《2024年江夏區(qū)進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干措施》。

措施共八條，具體如下：

一、實施湯遜湖人才購房補貼

對新引進的湯遜湖A類人才房票補貼金額不限，根據(jù)其購房金額給予100%的購房補貼，通過房票直接拿房；新引進的湯遜湖B、C、D、E類人才，按照購房款的60%、30%、20%、10%分別給予購房補貼。以上五類人才及配偶的父母、子女在江夏區(qū)購買新建商品住宅的，按照每套實際購房款的5%給予購房補貼，最高不超過5萬元。

二、支持重點產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新人才引進

對符合我區(qū)高新技術企業(yè)、專精特新企業(yè)、規(guī)上限上企業(yè)和“3+3+1+1”產(chǎn)業(yè)體系的優(yōu)質企業(yè)的高級管理人員和高級技術人員，在江夏購買新建商品住宅的，按照每套購房款的5%給予購房補貼，單套最高不超過10萬元。企業(yè)或單位普通職工3人以上進行團購新建商品住宅的，按照每套5萬元給予購房補貼。

三、保障就業(yè)人才安居

在江夏區(qū)創(chuàng)業(yè)就業(yè)的高校（包括教育部認可的境外及港澳臺地區(qū)高等院校）博士研究生、碩士研究生、本科生，在江夏區(qū)購買新建商品住宅的，分別給予每套8萬元、6萬元、5萬元購房補貼。

四、促進農(nóng)業(yè)轉移人口市民化

加快實施強縣工程，對我區(qū)的農(nóng)民進城家庭在江夏區(qū)購買新建商品住宅的，建筑面積90㎡以下的每套給予3萬元的購房補貼，建筑面積90㎡（含）至140㎡的每套給予4萬元的購房補貼，建筑面積140㎡（含）以上的每套給予5萬元的購房補貼。

五、推行“以舊換新、賣舊買新、首次購新”交易新模式

鼓勵國有平臺公司、市場化租賃企業(yè)開展“以舊換新”業(yè)務，組織金融機構提供長期低息貸款，支持企業(yè)在符合條件的指定區(qū)域收購置換購房家庭的自有二手商品住宅（私人建房、小產(chǎn)權房除外），用于市場化租賃住房、保障性租賃住房和拆遷安置住房等。

鼓勵居民家庭開展賣舊買新，對在2024年通過出售武漢市內自有住房并在江夏區(qū)購買新建商品住房的，對新購商品住房按契稅實繳額度給予100%補貼。

對首次在江夏區(qū)購買新建商品住宅的，按契稅實繳額度給予100%補貼，購買第二套及以上的按契稅實繳額度給予50%補貼。

六、推進靈活的土地供應方式、支持設計創(chuàng)新

在符合規(guī)劃且用地規(guī)模滿足最小開發(fā)單元的前提下，支持小宗地塊供應，允許優(yōu)化建筑方案和支持設計創(chuàng)新；對新建的房地產(chǎn)項目，支持優(yōu)化商住比，容積率、建筑密度、停車位配建等規(guī)劃指標；對續(xù)建、在建的房地產(chǎn)項目，在不改變用地性質、不增加容積率的前提下，允許優(yōu)化建筑設計方案，通過規(guī)劃論證后辦理規(guī)劃許可變更等手續(xù)。

七、盤活商辦類項目去庫存

積極推進“商改租”“商改住”。支持、鼓勵企業(yè)將存量商辦類房屋改建為保障性租賃住房，有效盤活商辦類存量資產(chǎn)，增加租賃住房的市場供給，用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質、不補繳土地價款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售新建商辦類房屋（不包括已交付使用的存量房屋）實際作為家庭居住用途的，開發(fā)企業(yè)承擔相應改造費后可調整為民用水、民用電收費標準。

支持開發(fā)企業(yè)存量商辦房屋分割銷售，分割銷售單套面積不小于300㎡，并予以辦理權屬登記手續(xù)。同時鼓勵企業(yè)購買本區(qū)商辦類的商品房，所購房屋面積300㎡以下的，按契稅實繳額度給予30%補貼；所購房屋面積300㎡（含）至500㎡的，按契稅實繳額度給予50%補貼；所購房屋面積500㎡（含）以上的，按契稅實繳額度給予70%補貼的，享受與住宅同等的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共配套服務。

八、改進優(yōu)化服務保障

按照“以需定供，配套完善”原則，基于促進產(chǎn)業(yè)轉型升級、優(yōu)先保障公共服務設施和基礎設施供給、保護生態(tài)和傳承歷史文脈前提下，可推出宜居、人文、綠色、韌性、智慧的未來住宅。創(chuàng)新實施以“優(yōu)流程、縮時限、強服務”為內容的“拿地即開工”審批制度改革，有效整合審批資源，優(yōu)化再造審批流程，帶動項目建設投資“提速”，著力打造法治化、便利化營商新環(huán)境，全力跑出產(chǎn)業(yè)項目建設“加速度”。

本《措施》自印發(fā)之日起實施，有效期至2024年12月31日。本措施中“在江夏區(qū)購買新建商品住宅”是指江夏區(qū)范圍內購買在建、在售的商品住宅、已建成項目的商品住宅和庫存商品住宅（具體房源見《江夏區(qū)促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展房源項目名錄》）。

本《措施》中的獎勵政策，按照“就高不就低，在單套內不疊加享受”的原則實施，個人（家庭）購買多套新建商品住宅的可重復享受。所有補貼資金的發(fā)放按照“先繳后補”的原則，符合補貼發(fā)放條件的購房人在開發(fā)企業(yè)完成房屋交付手續(xù)后，需在1年內辦理不動產(chǎn)權證，購房人憑不動產(chǎn)權證和完稅證明申請兌現(xiàn)補貼資金，未在規(guī)定期限辦理不動產(chǎn)權證的，購房人不再享受補貼資金。

本《措施》由發(fā)文單位負責解釋。相關條款執(zhí)行期限超過有效期的，按照條款約定的期限延續(xù)執(zhí)行，在本措施執(zhí)行過程中，若已享受同類其他優(yōu)惠政策的不再重復享受，且參照已出臺同類政策相關規(guī)定執(zhí)行，如遇國家、省、市出臺政策新規(guī)的，從其規(guī)定。

具體實施細則另行制定。

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