房產(chǎn)證加名字流程及費(fèi)用分類解析（適合夫妻雙方）

導(dǎo)語 在房產(chǎn)證上加名字還要看房子的房貸是否還清，如果結(jié)婚男女還要看是否領(lǐng)證。具體加名字流程及費(fèi)用看下文為你解讀。

　　第一種情況：有房無貸

　　辦理流程及費(fèi)用：

　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來 辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110 元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80 元工本費(fèi)、25 元地籍圖費(fèi)、5 元貼花費(fèi)，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。

　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始 密碼，之后可自行更改。

　　第二種情況：有房有貸

　　辦理流程及費(fèi)用：

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述 110 元手續(xù)費(fèi)外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。

　　3、其他步驟同“有房無貸”。

　　第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的， 需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣， 房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費(fèi)用：

　　1、每平方米 2.5 元交易費(fèi)。

　　2、不滿 5 年，5.5%的營業(yè)稅加 1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。

　　3、萬分之 5 的印花稅。

　　4、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)。

　　5、男方轉(zhuǎn)讓 50%，所有的稅按市場價格計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。

　　6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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