?文/樂居財經(jīng) 王敏

樓市最新信號！一線城市二手房成交量再創(chuàng)新高。

2024年30個重點城市二手房成交面積為2.3億平方米，一線城市二手商品住宅成交量創(chuàng)四年以來歷史新高，北京、上海、廣州、深圳全年同比上漲。

北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，北京二手住宅網(wǎng)簽量突破2.1萬套，環(huán)比增長15%，同比增長66%，網(wǎng)簽量創(chuàng)下21個月新高。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海12月二手房成交29711套，創(chuàng)47個月以來新高。除了47個月來的單月峰值，縱觀全年，二手房累計成交超24萬套，是上海近3年新高。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），廣州二手住宅市場活躍度持續(xù)，網(wǎng)簽量維持在1.1萬宗以上水平，環(huán)比增長0.67%，同比增長17.33%，成交量創(chuàng)年內(nèi)新高。

數(shù)據(jù)顯示，2024年深圳二手房市場成交54487套，成交量為近四年最高，同比增長66.3%，連續(xù)兩年增長超5成。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，契稅優(yōu)惠政策是推動2024年12月北京、廣州等一線城市二手房成交量繼續(xù)沖高的原因，預(yù)計2025年一季度成交量仍將維持高位。

機構(gòu)人員表示，在一系列促進房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”政策的作用下，樓市出現(xiàn)了積極的變化。

不過，對于北京樓市，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉同時指出，整體看，其兩極分化仍在持續(xù)。30%左右的二手房已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的價格上升，但大部分房源價格還在探底過程中?！爸皟r格跌得較多的房源最近反彈明顯，在政策的影響下，二手房價格明顯止跌?！?/p>

從未來市場趨勢看，張大偉認(rèn)為，北京樓市的暖冬會延續(xù)到2025年一季度，成交量將持續(xù)高位運行，成交價格溫和上漲將是未來幾個月的主要市場特點。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，廣州二手房主導(dǎo)的局面依然不改，二手房交易循環(huán)加快，對于“賣舊買新”也有一定支撐，這會帶動新房交易，對新房市場也有支撐。

從整體來看，CRIC數(shù)據(jù)顯示，12月35個重點城市二手房成交面積預(yù)計為2490萬平方米，環(huán)比增長11%，同比增長46%。2024年全年累計成交面積預(yù)計為22695萬平方米，累計同比增長6%。

環(huán)比來看，一系列政策刺激下，12月二手房市場高溫不退，除北京、西安、杭州、濟南、合肥、長春、大連、渭南等8城外，其余27個城市成交均持增，占比接近八成。

同比來看，重點城市漲多跌少，京滬深等核心城市成交規(guī)模普遍高于去年同期，特別是深圳同比倍增，北京、上海等增幅也在6成以上，而昆明、長春、大連等城市成交表現(xiàn)依然顯著弱于去年同期。

一二手房份額開始逆轉(zhuǎn)，12月二手房份額占比為59%，這是一手房市場止跌回穩(wěn)的重要標(biāo)志。

CRIC研究表示，二手房市場韌性強于新房的態(tài)勢還將延續(xù)。

業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，2025年北京、上海、廣州、深圳一線城市一二手商品住宅成交量延續(xù)年底翹尾行情，一季度成交量將維持高位，樓市出現(xiàn)小陽春。?

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