【環(huán)球網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合報(bào)道】財(cái)政部等三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》自本月1日正式實(shí)施。連日來(lái)，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)響應(yīng)積極，房地產(chǎn)交易中心受理大廳呈現(xiàn)忙碌景象。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，11月份，深圳、上海、北京、杭州等地二手房成交量均創(chuàng)下近年新高，市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。

東方IC

具體來(lái)看，深圳二手住宅市場(chǎng)在11月份網(wǎng)簽量達(dá)到7125套，環(huán)比增長(zhǎng)16.5%，成為近四年來(lái)的最高點(diǎn)。上海同樣表現(xiàn)強(qiáng)勁，二手房（含商業(yè)）成交量突破2.7萬(wàn)套，創(chuàng)下44個(gè)月以來(lái)的新高。北京二手房網(wǎng)簽量超過(guò)1.8萬(wàn)套，比去年同期上漲約50%，達(dá)到20個(gè)月以來(lái)的新高峰。杭州市場(chǎng)時(shí)隔19個(gè)月后，二手房成交量再度走入“萬(wàn)套時(shí)代”，達(dá)到1.05萬(wàn)套。

分析人士指出，這一波成交熱潮主要得益于利好政策的密集推動(dòng)。包括首付比例降低、房貸利率下調(diào)以及稅費(fèi)成本減少等在內(nèi)的多項(xiàng)措施，共同為市場(chǎng)注入了活力，激發(fā)了購(gòu)房者的入市熱情。特別是在一線城市，市場(chǎng)成交持續(xù)維持火熱狀態(tài)，顯示出政策效應(yīng)正在逐步釋放。

在新房市場(chǎng)方面，雖然分化現(xiàn)象依然存在，但多個(gè)“日光盤”的出現(xiàn)無(wú)疑給市場(chǎng)帶來(lái)了積極信號(hào)。據(jù)悉，自9月底以來(lái)，深圳和上海各自出現(xiàn)了4個(gè)“日光盤”，這些樓盤的快速售罄，不僅提升了市場(chǎng)信心，也反映出購(gòu)房者對(duì)高性價(jià)比項(xiàng)目的熱烈追捧。

值得注意的是，盡管當(dāng)前市場(chǎng)成交火熱，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，市場(chǎng)回暖的基礎(chǔ)尚不牢固，“以價(jià)換量”仍是主流策略。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，隨著限售政策的放開(kāi)和掛盤出售量的增加，業(yè)主的議價(jià)空間有所收窄，市場(chǎng)的所謂“放量”依然依賴于價(jià)格優(yōu)惠。

展望未來(lái)，房?jī)r(jià)能否止跌企穩(wěn)將取決于多個(gè)因素的綜合作用。有分析人士表示，這既要看交易量能否保持穩(wěn)定，也要看二手房掛牌量和降價(jià)掛牌比例的變化情況。此外，存量土地收儲(chǔ)進(jìn)展、城中村改造貨幣化安置的落地效果等也將對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生影響。

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