導(dǎo)讀 近年來,隨著霧霾環(huán)境問題的升級(jí),還有徐匯濱江豪華毒氣室、自如的甲醛房等裝修污染的問題事件頻發(fā),人們對(duì)環(huán)境和健康越來越關(guān)注,迫切需要一個(gè)健康、舒適、安全的生活環(huán)境,同時(shí)國(guó)家開始在政策上收緊,地方以城市群為調(diào)控場(chǎng),從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進(jìn)行轉(zhuǎn)變,限購(gòu)、限貸、限售疊加土拍收緊。在這樣的情況下

導(dǎo)讀

近年來，隨著霧霾環(huán)境問題的升級(jí)，還有徐匯濱江豪華毒氣室、自如的甲醛房等裝修污染的問題事件頻發(fā)，人們對(duì)環(huán)境和健康越來越關(guān)注，迫切需要一個(gè)健康、舒適、安全的生活環(huán)境，同時(shí)國(guó)家開始在政策上收緊，地方以城市群為調(diào)控場(chǎng)，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進(jìn)行轉(zhuǎn)變，限購(gòu)、限貸、限售疊加土拍收緊。在這樣的情況下，綠色建筑是國(guó)家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略在建筑行業(yè)的較佳方案，是發(fā)展的必要趨勢(shì)。

一、什么是綠色建筑

 綠色建筑是指在建筑的全生命周期內(nèi)，較大限度節(jié)約資源，節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材 、保護(hù)環(huán)境和減少污染，提供健康適用、高效使用，與自然和諧共生的建筑。綠色建筑的基本內(nèi)涵可歸納為：

1.減輕建筑對(duì)環(huán)境的負(fù)荷，即節(jié)約能源及資源；

2.提供安全、健康、舒適性良好的生活空間；

3.與自然環(huán)境親和，做到人及建筑與環(huán)境的和諧共處、永續(xù)發(fā)展。 　　綠色建筑的“綠色”并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是指建筑對(duì)環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。　　

對(duì)開發(fā)商來說，做綠色建筑不僅是市場(chǎng)需要，也是政策需求。而且，做得好的綠色建筑同樣可以獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。

二、綠色建筑不得不做

去年住建部發(fā)布的《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》對(duì)綠色建筑提出了五大目標(biāo)：

隨后，各地紛紛制定了綠色建筑的規(guī)劃目標(biāo)，有的省份甚至要求新建建筑必須全部執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。比如湖北省提出，全省縣以上城區(qū)符合條件的新建建筑，將逐步強(qiáng)制推行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)；福建要求，到2020年，全省新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)；河北省也要求城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，綠色建筑占城鎮(zhèn)新建建筑比例超過50%。

上海等地，拿地的評(píng)價(jià)體系里，做綠色建筑的，得分會(huì)高很多。

這意味著，為了達(dá)到綠色建筑發(fā)展目標(biāo)，很多地區(qū)政府會(huì)向能做綠色建筑的房企傾斜。而在推行全綠色建筑的地區(qū)，不能承諾做綠色建筑的房企，根本沒辦法做項(xiàng)目了。

二、做綠色建筑其實(shí)也很賺錢

從目前來看，綠色建筑已經(jīng)得到市場(chǎng)的認(rèn)可，開發(fā)這類產(chǎn)品，經(jīng)濟(jì)效益是比較可觀的。

一、對(duì)于新房市場(chǎng)：

①高溢價(jià)

運(yùn)用綠色科技確實(shí)會(huì)增加一些成本，綠建房企測(cè)算過，投入綠色科技的產(chǎn)品，大概的成本增量水平在每平方米幾百塊錢到一千塊錢左右，但是溢價(jià)在三千到一萬左右。

與競(jìng)品相比，綠色建筑也能顯示出差異化優(yōu)勢(shì)。06年的南京鋒尚的價(jià)格確是夠高的，每套均價(jià)350萬，單價(jià)1.5萬，當(dāng)時(shí)世茂濱江成交價(jià)8000元。但開盤試水48套，兩周就賣完了，此后小步快跑，放風(fēng)下一批調(diào)價(jià)3%，實(shí)際上漲10%都不止。

②財(cái)政補(bǔ)貼

《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》明確，對(duì)二星級(jí)及以上的綠色建筑給予獎(jiǎng)勵(lì)。其中，二星級(jí)綠色建筑的獎(jiǎng)勵(lì)為45元/平方米，三星級(jí)綠色建筑為80元/平方米。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)技術(shù)進(jìn)步、成本變化等情況進(jìn)行調(diào)整。

部分省份的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制中，只要是符合一星及以上的項(xiàng)目即給予補(bǔ)貼，比如山東省一星級(jí)綠色建筑補(bǔ)貼15元/平方米，二星級(jí)綠色建筑補(bǔ)貼30元/平方米，三星級(jí)綠色建筑補(bǔ)貼50元/平方米；江蘇省一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑分別補(bǔ)貼15元/平方米、25元/平方米、35元/平方米。

③去化快

對(duì)房企來說，借來的錢是較貴的。能在較短的時(shí)間內(nèi)把房子賣出去自然是較好不過。從市場(chǎng)反饋來看，很多住宅項(xiàng)目因?yàn)橛小熬G色”標(biāo)簽，而有差異化競(jìng)爭(zhēng)力，去化速度也有所提升，比普通住宅項(xiàng)目快10%～20%都很常見。

憑借綠色建筑建立起口碑的企業(yè)，因而房子溢價(jià)高，還賣得快。

二、對(duì)于存量市場(chǎng)：

存量的賺錢邏輯不是一次性變現(xiàn)，而是持續(xù)穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)收入。綠色建筑與普通建筑的不同恰恰在于，前期投入多，后續(xù)運(yùn)營(yíng)收益高、成本低。因此，綠色建筑與存量市場(chǎng)可以說是天生就合拍。

①租金溢價(jià)

以寫字樓為例。世邦魏理仕曾聯(lián)合USGBC發(fā)布《邁向先進(jìn)——大中華區(qū)綠色商業(yè)建筑市場(chǎng)表現(xiàn)》白皮書，白皮書對(duì)中國(guó)十個(gè)主要城市的甲級(jí)辦公樓進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)獲得LEED認(rèn)證（美國(guó)《綠色建筑評(píng)估體系》）的甲級(jí)辦公樓較非LEED認(rèn)證的租金溢價(jià)達(dá)到10-30%；同時(shí)這類寫字樓對(duì)國(guó)際企業(yè)的吸引力比非LEED認(rèn)證的高出1-1.5倍。

②降低運(yùn)營(yíng)成本

采用綠色節(jié)能環(huán)保技術(shù)和設(shè)備所產(chǎn)生的增量成本，一般需要5-10年才能回收。但從建筑的全生命周期看，綠色建筑的效益比普通建筑高，有數(shù)據(jù)顯示，綠色建筑的運(yùn)營(yíng)成本整體比普通建筑低8%左右。因?yàn)楣?jié)能、節(jié)水等技術(shù)的運(yùn)用，可以降低物業(yè)持有期限內(nèi)的能源成本，所降低的這些成本，到了一定年限會(huì)覆蓋掉增量成本。

上海銀釗建筑科技有限公司（簡(jiǎn)稱銀麓科技），源自于中國(guó)較早的綠色建筑開發(fā)團(tuán)隊(duì)北京鋒尚，專注于建造世界上較健康的人居環(huán)境。從01年北京鋒尚國(guó)際公寓“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”、06年南京鋒尚國(guó)際公寓“恒溫恒濕恒氧”到現(xiàn)在的“零碳生命屋系統(tǒng)”，銀麓科技一直引領(lǐng)著行業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，銀麓科技“低碳生命屋”綠色健康建筑技術(shù)系統(tǒng)是“恒溫恒濕恒氧”升級(jí)版。著名建筑案例包括：德國(guó)漢堡易北河音樂廳&威斯汀酒店、捷克7萬€/㎡單價(jià)的V塔公寓、蘋果新總部大樓Apple Park、歐洲中央銀行大樓、土耳其八星級(jí)奢華馬爾丹宮酒店、迪拜七星級(jí)帆船酒店等。

銀麓科技定位于綠色健康建筑的系統(tǒng)服務(wù)商、開發(fā)代理商和先進(jìn)能源管理商，以綠色健康科技為核心，聯(lián)合南方電網(wǎng)和南能匯智央企能源戰(zhàn)略合作伙伴，具備資本、技術(shù)、工程和能源管理的綜合管理能力。

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