來(lái)源：北京海淀法院

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近期，租客入住后發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)滿是蟑螂，要求退租，反被房屋租賃中介公司要求支付違約金的事情，引發(fā)網(wǎng)友熱議。因居住環(huán)境引發(fā)的租房糾紛較為常見(jiàn)，此類糾紛包括三類，第一是租戶之間共同居住期間的糾紛，第二是租戶與租賃房屋鄰居之間的鄰里糾紛，第三是房東提供的房屋不符合居住條件的糾紛。

租戶之間常因噪音、生活習(xí)慣不同產(chǎn)生糾紛，但如果噪音足以影響租賃目的，仍然可以要求與房東解除合同。下面我們看一個(gè)真實(shí)的案例。

案情簡(jiǎn)介

2019年3月，駿馬公司（化名）租賃李女士的房屋后，因受不了隔壁租戶酒吧聲音吵鬧，起訴至法院，要求解除合同、返還租金并賠償損失。李女士不同意駿馬公司的訴請(qǐng)，反訴要求駿馬公司支付欠付的租金和違約金。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，酒吧作為娛樂(lè)性場(chǎng)所會(huì)產(chǎn)生一定的噪音，酒吧每晚經(jīng)營(yíng)到很晚，而每個(gè)個(gè)體對(duì)噪音的接受程度具有差異性，所以駿馬公司因無(wú)法接受噪音污染要求與李女士解除案涉合同具備合理性。李女士以此要求駿馬公司承擔(dān)違約責(zé)任過(guò)于嚴(yán)苛，故法院對(duì)李女士要求駿馬公司承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，不予支持。另一方面，酒吧并非租賃合同簽訂后產(chǎn)生，而是持續(xù)存在的狀態(tài)，駿馬公司在租賃房屋時(shí)已知曉房屋情況，李女士客觀上并無(wú)隱瞞的故意，所以駿馬公司要求李女士返還房屋租金及裝修費(fèi)損失的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。駿馬公司要求李女士承擔(dān)處理租戶問(wèn)題造成損失的訴訟請(qǐng)求，因該問(wèn)題的產(chǎn)生并非李女士故意行為導(dǎo)致，所以法院也不予支持。最終，法院判決解除合同，駿馬公司將欠付的租金支付給李女士。

法官釋法

當(dāng)房東提供的房屋不符合居住條件時(shí)，例如網(wǎng)友曬出自己租到了爬滿蟑螂的房屋，若解除合同，租戶真的需要支付房租嗎？民法典第七百零八條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。同時(shí)民法典在第七百三十一條針對(duì)特殊情形作了進(jìn)一步規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。當(dāng)有此情況發(fā)生，租戶應(yīng)當(dāng)首先固定證據(jù)，例如甲醛超標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢測(cè)；發(fā)現(xiàn)大量蟑螂等危害健康情形的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)拍照錄像固定證據(jù)。

那么該如何認(rèn)定危害健康的標(biāo)準(zhǔn)？危害健康的程度，達(dá)到一般生活經(jīng)驗(yàn)及普通人的認(rèn)識(shí)標(biāo)準(zhǔn)即可，法律并不會(huì)苛求于承租人。例如有害氣體對(duì)于人身的危害是一般常識(shí)，成群蟑螂出沒(méi)就意味著并非安全宜居的居住環(huán)境，房屋塌陷裂縫就意味著存在安全隱患，這些無(wú)需特別舉證。然而，當(dāng)事人舉證證明存在有害氣體的事實(shí)，需要提供專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告。因此，當(dāng)租到危害自己健康的房屋時(shí)，租戶可以隨時(shí)行使法定的解除權(quán)，而無(wú)需因此承擔(dān)違約責(zé)任。