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健康住宅：美麗中國健康生活

來源：泰然健康網時間：2024年12月03日 14:11

住宅開發(fā)的總體趨勢是從粗放向精細轉型，目前對人居的舒適度和健康度會越來越重視。資料圖片

　　在國家經濟轉型、人們消費升級的背景下，健康住宅正成為商品房發(fā)展的新趨勢

　　1月北京僅有5天不是霧霾天，天津、石家莊、上海等地空氣主要污染物PM2.5濃度屢屢“爆表”；3月底新型禽流感病毒H7N9在上海出現(xiàn)。一時間，空氣、水等“健康”要素成為民生頭等大事，不少市民只好選擇減少外出，多在室內活動，如何營造健康的室內環(huán)境、保證居住健康成為業(yè)內熱議話題。

　　“其實城市居民80%以上的時間是在室內（辦公室或住宅）度過的?！盨OHO中國董事長潘石屹告訴記者，室外大環(huán)境的治理預計需要20-30年的時間，開發(fā)商此時應重點放在室內健康要素的提升上。

　　據(jù)悉，目前商業(yè)樓宇在綠色健康建筑的嘗試中走在前列，比如國貿三期、首都機場T3航站樓等，而有利于人體健康、同時也有利于環(huán)境保護的“健康住宅”，在國家經濟轉型、人們消費升級的背景下成為商品住宅發(fā)展的新趨勢。

　　健康標準需軟硬兼顧

　　據(jù)了解，我國的“健康住宅”最早是由國家住宅與居住環(huán)境工程中心在2001年提出，中國房地產研究會人居環(huán)境委員會副主任開彥、中國建筑標準設計研究院總建筑師劉東衛(wèi)等專家組成員參與編制出了《健康住宅建筑技術要點》。

　　據(jù)上述專家介紹，當時還啟動了以住宅小區(qū)為主的健康住宅建設試點工程，2002年4月，北京的奧林匹克花園、金地格林小鎮(zhèn)成為首批試點樓盤；2003年9月，北京三環(huán)新城（一期）獲批成為試點樓盤。

　　“健康住宅的本源是讓盡可能多的人享受到居住的健康，不僅是建筑的綠色健康，還強調人的健康?！遍_彥介紹道，健康住宅更像是一個體系，軟硬件都需考慮在內；其中首先要確保建設用地應該是適宜健康居住的地區(qū)，其次對住區(qū)環(huán)境、住宅空間、空氣環(huán)境、熱環(huán)境（溫濕度）、聲環(huán)境（噪音隔聲）、光環(huán)境、水、綠化環(huán)境等都做出了細致的技術要求。

　　別讓健康成“一陣風”

　　但業(yè)內人士指出，目前部分住宅或多或少打出的“健康”概念大有混淆概念之嫌，技術含量不高，比如宣傳板樓就一定是通風采光絕佳，低密度就一定居住舒適等，這體現(xiàn)出“健康住宅”的相關標準還沒有充分普及運用。

　　“健康住宅的行業(yè)標準和要求應該說這些年一直在推動，也有很詳細的技術指導，但是進展確實慢一些?！眲|衛(wèi)表示，2003年“非典”爆發(fā)后，健康住宅的概念曾特別熱，很多項目一窩蜂要申報健康住宅。針對這次由霧霾天等引發(fā)的“健康住宅熱”，劉東衛(wèi)提醒，做健康住宅不要像刮陣風。

　　據(jù)劉東衛(wèi)介紹，開發(fā)商對健康住宅不太熱衷的原因是目前的健康住宅標準是建議性，而非《住宅設計規(guī)范》這類強制性的最低標準；加上購房者對這些技術要求并不了解、近年來樓市火熱等因素，開發(fā)商做健康住宅就全憑“個人覺悟”。

　　開彥表示，包括健康住宅在內的綠色建筑，大原則上并不需要高成本、高科技，但現(xiàn)在由于國家政策上沒有細化支持，加上此前建筑質量上很多基本項不到位，開發(fā)商做健康住宅實際會增加5%-10%的成本，這也使得開發(fā)商“能不做就不做”，或以高檔項目嘗試為主，但住宅開發(fā)的總體趨勢是從粗放向精細轉型，對人居的舒適度和健康度會越來越重視。

　　■ 鏈接

　　世界衛(wèi)生組織定義的十五條“健康住宅”標準：

　?。?)會引起過敏癥的化學物質的濃度很低；

　?。?)為滿足第一點的要求，盡可能不使用易散的化學物質的膠合板、墻體裝修材料等；

　?。?)安裝換氣性能良好的換氣設備，能將室內污染物質排至室外，特別是對高氣密性、高隔熱性來說，必須采用具有風管的中央換氣系統(tǒng)，進行定時換氣；

　?。?)在廚房灶具或吸煙處要安裝局部排氣設備；

　　（5)臥室、廚房、廁所、走廊、浴室等要全年保持在17℃-27℃之間；

　?。?)室內的濕度全年保持在40%至70%之間；

　?。?)二氧化碳要低于1000PPM；

　?。?)懸浮粉塵濃度要低于0.15mg／平方米；

　?。?)噪聲要小于50分貝；

　?。?0)一天的日照確保在3小時以上；

　?。?1)安裝足夠亮度的照明設備；

　?。?2)住宅具有足夠的抗自然災害的能力；

　?。?3)具有足夠的人均建筑面積，并確保私密性；

　?。?4)住宅要便于護理老齡者和殘疾人；

　?。?5)因建筑材料中含有有害揮發(fā)性有機物質，所有住宅竣工后要隔一段時間才能入住，在此期間要進行換氣。

　　聲音

　　健康住宅是綠色建筑的一部分

　　開彥（中國房地產研究會人居環(huán)境委員會副主任）：

　　健康住宅屬于綠色建筑的一部分，綠色建筑本身來講是最終極的大概念，節(jié)能、生態(tài)、健康等建筑都是其的組成部分。綠色建筑有三塊，一是資源、能源的最大化利用；二是環(huán)保，減少垃圾量，減少污染（包括霧霾等空氣污染），三是人的健康舒適生活。但現(xiàn)在國家對綠色建筑的指導規(guī)范都太粗糙，好多指標、技術細則都沒有，很多就是單獨一棟樓，但其實應該是一種綠色的生活、居住、工作方式。

　　打造健康室內環(huán)境空氣質量為先

　　潘石屹（SOHO中國董事長）：

　　開發(fā)商不但要打造創(chuàng)新建筑，還有責任為置身其中的所有人提供舒適健康的居住環(huán)境。以大家最關心的空氣質量為例，當室外大環(huán)境無法改善時，只能自己動手改善室內的空氣質量。目前中國在住宅市場開發(fā)領域已經走在世界前列，但對空氣質量、PM2.5控制等室內健康標準還有待提高。建議開發(fā)商以后建的樓里都使用空氣清潔技術，讓室內空氣PM2.5值低于國家標準，給公眾提供更好的健康保護。

　　本版采寫/新京報記者自曾暉

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