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真正的健康住宅應包含哪些方面？

來源：泰然健康網(wǎng) 時間：2024年12月03日 14:12

今年的北京樓市，特別是疫情之后，如果一個新房項目亮相，沒有打出“健康住宅”的牌，基本上會被認為是落伍的產(chǎn)品。

但是當健康住宅的概念順勢而起、蔚然成風的時候，我們恰恰失去了對健康人居的判斷力。

有的項目周邊自然環(huán)境好，有“健康”的外部資源，但產(chǎn)品卻差強人意；有的項目精心設計戶型，增加科技配置，但社區(qū)景觀和功能設計，與健康卻沒有關(guān)聯(lián)。

于是，健康住宅變成了偷換概念的賣點，各說各話，失去了統(tǒng)一的標準，模糊了購房者的判斷。

如果說，剛需產(chǎn)品因為戶型面積和配置的限制，難以把健康住宅做到位，那么高端住宅，面向改善客群，就應該在產(chǎn)品中全面展現(xiàn)健康住宅的理念，一是為疫情之后解決居住痛點；二是為提升品質(zhì)，推動行業(yè)進步。

那么，真正的健康住宅應包含哪些方面呢？在『地產(chǎn)營銷人』看來，由外而內(nèi)，擁有三級體系保障的住宅，方可稱之為“健康”。

第一級：健康的環(huán)境

項目周邊的環(huán)境對于實現(xiàn)健康人居，是第一層保護，因此至關(guān)重要。

整體上要滿足兩點：一是森林綠化率要高，有清潔的空氣和充沛的自然資源；二是有多個公園能夠近距可達，方便休閑、健身、運動，對形成健康的生活方式有幫助。

疫情之后，整體來看，居住密度相對較低的區(qū)域擁有更好的安全性，而稀缺的生態(tài)環(huán)境，又是提高居住品質(zhì)的核心要素。

所以，改善客群選擇健康住宅，首先是看項目的環(huán)境特質(zhì)。

第二級：健康的社區(qū)

社區(qū)做到健康，其實容易被人們忽略?！旱禺a(chǎn)營銷人』認為，社區(qū)健康重要體現(xiàn)在三個方面。

一是社區(qū)綠化率越高越好，雖然政府有底線規(guī)定，一般綠化率不低于30%，但是如果有項目能做到40%，顯然居住會更加健康；

二是園林景觀的設計符合節(jié)能理念，使用的設施材質(zhì)安全無污染，園區(qū)樹種的選擇能夠優(yōu)化微環(huán)境，同時建筑的排布利于通風，在規(guī)劃層面就做到預先考慮。

三是社區(qū)要有好的物業(yè)服務，在疫情期間很多住戶已經(jīng)深有體會，好的物業(yè)服務能夠隔絕病毒，保障業(yè)主身心健康。

第三級：健康的空間

到了室內(nèi)空間，健康戶型必然是南北通透，擁有良好通風效果，這是最基本要求。

其次，戶型尺度與功能設計，也要符合健康理念。高、大、亮是對舒適空間的描述，決定了人的居住體驗；而疫情之后，衛(wèi)生間的數(shù)量成為考察健康住宅的核心指標，三居兩衛(wèi)、四居三衛(wèi)正在成為優(yōu)質(zhì)戶型的標配。

另外，健康的空間還必須要有科技的保駕護航。采用新技術(shù)，實現(xiàn)恒溫、恒濕、恒靜，并帶有新風和智能化系統(tǒng)的科技住宅越來越受追捧，成為健康人居代表性的產(chǎn)品。

以上看到，由內(nèi)而外，實現(xiàn)“三級保障”的住宅，才是真正做到了“健康”，但如此條件的滿足，也是可遇而不可求，在北京極少有項目能夠做到。

其實，在京西有一個住宅社區(qū)，早在三年前就開始踐行健康住宅的理念，在默默打造在今天看來依然具有先進性的改善住宅產(chǎn)品。

這個已蛻變?yōu)槊利惉F(xiàn)房，并成為區(qū)域標桿的住宅項目便是：西山甲一號。

如今，項目將珍藏樓王產(chǎn)品正式推出，給追求居住品質(zhì)的高端改善客戶提供了新的選擇。

西山甲一號位于豐臺園博園南路路北500米，毗鄰永定河，是由金隅嘉業(yè)和房地置業(yè)聯(lián)合開發(fā)的以生態(tài)住區(qū)與公園地產(chǎn)結(jié)合的京西生態(tài)城——長辛店生態(tài)城中的科技生態(tài)住宅項目。

政府規(guī)劃生態(tài)城，呈現(xiàn)綠色住宅區(qū)

長辛店生態(tài)城位于豐臺區(qū)永定河西岸長辛店鎮(zhèn)東北部，是北京城市西部和永定河綠色生態(tài)發(fā)展帶上的重要節(jié)點，也是北京唯一由政府規(guī)劃的生態(tài)城項目，2014年入選住建部“綠色生態(tài)示范城區(qū)項目”，亦是北京五環(huán)沿線唯一堪與奧林匹克公園比肩的綠色住宅區(qū)。

長辛店生態(tài)城由園博園、豐臺科技園西區(qū)、長辛店北部生態(tài)居住區(qū)三部分構(gòu)成。整個生態(tài)城綠地率達到35%以上，人均公共綠化面積20平方米。西山甲一號所處區(qū)位是長辛店生態(tài)城區(qū)域罕見的單純居住用地，十分稀缺。

項目周邊擁有豐富人文歷史資源，享五湖六園濃郁縈繞。園博湖、曉月湖、宛平湖、蓮石湖、門城湖，以及園博園、北宮森林公園、曉月郊野公園、蓮石湖公園、綠堤公園、永定河森林公園，擁有500公頃生態(tài)水域，1000公頃綠植覆蓋，生態(tài)環(huán)境在北京獨一無二。

綠化率40%，微風通廊健康社區(qū)

作為北京市第一個獲國家住建部評選并頒布的低碳社區(qū)示范項目，西山甲一號以生態(tài)、科技、山水等資源，構(gòu)成一個完整的宜居體系社區(qū)。

項目整體園林完全遵循生態(tài)城建設標準，打造了兩條30米寬且南北貫穿的微風通廊景觀帶。這兩條微風通廊充分尊重北京地區(qū)自然風向，產(chǎn)生適宜風速，夏季可以帶走社區(qū)內(nèi)污濁的熱空氣，冬季結(jié)合建筑的布局，有效阻擋寒風侵入，為居者提供了健康舒適的社區(qū)環(huán)境。

同時，項目享有40%綠化率，綠化率高于絕大多數(shù)別墅社區(qū)。社區(qū)內(nèi)樹種選擇，均為成樹移植，真正創(chuàng)造了貼近自然、滿目皆綠的景觀效果。

西山甲一號的另一大亮點是在園林設計上使用可持續(xù)水處理系統(tǒng)。園區(qū)中軸打造一條水系景觀帶，營造靜態(tài)水體、流水景觀、噴涌水景等景觀節(jié)點，讓社區(qū)更具活力和生命力。水的流動性和生態(tài)性還能起到調(diào)節(jié)區(qū)域的溫度、吸塵降噪、凈化空氣等作用，有益居者身心健康。

此外，社區(qū)內(nèi)還設有羽毛球場、環(huán)形慢跑道，在跑道上標記了米數(shù)提示，為業(yè)主健身提供便利。全齡兒童活動區(qū)，根據(jù)不同年齡段兒童活動空間細分，讓同齡孩子互動游戲。

值得一提的是，西山甲一號經(jīng)過三年匠心打造，目前已全部現(xiàn)房實景呈現(xiàn)，優(yōu)美社區(qū)園林景觀盡收眼底，所見即所得，身處其中體驗真實，安全可信。

新推樓王產(chǎn)品，舒適空間高配精裝

西山甲一號在產(chǎn)品打造上，遵循健康人居理念，充分考慮老人、孩子、家庭成長等未來各方面的需求，推出建面約118-185㎡三居、四居戶型，將空間舒適度做到優(yōu)+，三代同堂全功能格局，滿足改善升級、迭代生長的空間需求。

項目主力戶型為177㎡奢闊四居樓王產(chǎn)品。整個戶型方正通透，入戶設有玄關(guān)；南向面寬尺度約11.5米，且三面寬朝南；客、餐、廚三廳一體，便于家人互動；主臥豪華私密套房設計，配備獨立衣帽間和衛(wèi)生間；南向次臥空間靈動，可做臥房亦或是書房，功能齊備。

南向臥房均帶有飄窗，客廳附有陽臺，享有更好的采光通風及窗外視野。北向老人房同樣配有獨立衛(wèi)生間，兒童房緊鄰客衛(wèi)，雙套房三衛(wèi)設計，充分保障家庭成員的生活私密，更便于疫情期間功能拓展，適度超前的設計理念帶來超凡居住體驗。

精裝交付，盡享項目高端品質(zhì)。項目均采用芬蘭高端品牌愛樂屋窗戶，結(jié)構(gòu)采用鋁包木結(jié)構(gòu)，玻璃為三玻雙中空low-E玻璃，配置諾托五金件，隔音隔熱，封閉性好。且所有南向窗戶都配備鋁合金材質(zhì)外置遮陽簾，防紫外線，輔助恒溫恒濕系統(tǒng)，確保舒適體驗。

項目層高約3.1米，精裝后凈高約2.85米，所有吊頂都可以實現(xiàn)“整體下掛”，各種燈光裝置都能內(nèi)嵌，與同類產(chǎn)品相比空間更敞亮。同時，戶內(nèi)配有科勒櫥柜及潔具、智能馬桶等高端品牌衛(wèi)浴，與高檔住宅標準看齊。

打造健康科技住宅，恒溫、恒濕

西山甲一號多年前就引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，將生態(tài)自然與科技住宅融洽共生，打造“第五代住宅”，采用先進的科技系統(tǒng)，大幅提升健康人居體驗，是高端改善客戶向往的科技住宅。

地源熱泵+天棚輻射系統(tǒng)，沒有夏季空調(diào)的直吹感，冬季也不用擔心供暖溫度，帶來的是四季恒溫生活；智能家居系統(tǒng)+餐余垃圾處理系統(tǒng)+太陽能熱水系統(tǒng)，讓生活更加便捷、節(jié)能、安全、舒適。

森德新風除霾系統(tǒng)每小時將全屋空氣置換一次，讓居者放心暢快呼吸。同時配合外遮陽系統(tǒng)、科勒凈水設備，三大室內(nèi)凈化系統(tǒng)，將更健康的陽光、空氣和水提供給家人。同層排水系統(tǒng)+樓板降噪系統(tǒng)，雙重降噪系統(tǒng)，安享純粹靜謐。

西山甲一號新推產(chǎn)品一亮相，便引來大量客戶到訪。據(jù)悉，177㎡樓王產(chǎn)品再度實現(xiàn)品質(zhì)升級，不僅配有卡薩帝洗衣機，還在智慧浴室內(nèi)配備智能魔鏡系統(tǒng)，可體驗虛擬試妝功能，并能聯(lián)動熱水器，智能終端，門禁系統(tǒng)，顯示天氣、路況等信息，全方位營造與時俱進的潮流生活。