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體育服務綜合體該如何打造全業(yè)態(tài)體系？

來源：泰然健康網(wǎng) 時間：2024年12月10日 13:00

【導讀】“十四五”時期是我國“兩個一百年”奮斗目標的歷史交匯期，也是全面開啟社會主義現(xiàn)代化強國建設新征程的重要機遇期。為深刻把握文體產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新機遇和新挑戰(zhàn)，在2023年這個關(guān)鍵時期，文化產(chǎn)業(yè)動能轉(zhuǎn)換與生態(tài)系統(tǒng)（山東大學）山東省文化科技重點實驗室創(chuàng)新推出“十四五”文體產(chǎn)業(yè)發(fā)展系列專題研究，致力于創(chuàng)新規(guī)劃理念、理清發(fā)展思路、破解發(fā)展難題，助力“十四五”文體產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

本研究專題由文化產(chǎn)業(yè)山東省文化科技重點實驗室主任昝勝鋒領(lǐng)銜起草，聯(lián)合濼尚有道文化產(chǎn)業(yè)規(guī)劃團隊、《創(chuàng)意中國調(diào)研報告》編委會、山東大學體育產(chǎn)業(yè)研究中心共同完成。文化產(chǎn)業(yè)山東省文化科技重點實驗室以前瞻性服務中國文體產(chǎn)業(yè)，助力體育強國、文化強國和健康中國建設，將陸續(xù)發(fā)表相關(guān)最新研究報告。

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摘要：雖然“體育綜合體”的概念提出時間較久，發(fā)展體育綜合體也已得到國家及各地政府的高度認可和支持，但作為一項新生事物，體育綜合體的發(fā)展仍處在摸索階段。本文從體育服務綜合體的業(yè)態(tài)完善角度切入，通過對不同類型的體育服務綜合體的業(yè)態(tài)體系進行分析，提出全業(yè)態(tài)體系構(gòu)建的策略建議，以期為體育綜合體的功能完善提供思路。

一、體育服務綜合體產(chǎn)業(yè)鏈全景圖譜

1.我國體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展梳理

根據(jù)國家統(tǒng)計局和國家體育局數(shù)據(jù)顯示，2016-2021年，中國體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模不斷擴大，由2016年的1.90萬億元漲到2021年的3.11萬億元，增長了63.68%。其中2018年同比增長了20.9%，增長速度較快，而后2019年-2020年，受疫情影響發(fā)展較為緩慢，但在2021年同比增長了同步恢復到13.9%，發(fā)展勢頭猛進。

由于經(jīng)濟、資源、地理等差異，我國大型體育場館主要集中在東南沿海省份。其中，江蘇和廣東擁有的大型體育場館數(shù)量最多。

2.產(chǎn)業(yè)鏈全景圖譜

從產(chǎn)業(yè)鏈來看，體育產(chǎn)業(yè)是一個多元化的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，橫跨多個行業(yè)，其中體育綜合體建設為賽事運營、健身休閑等產(chǎn)業(yè)提供空間載體，也是體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要體現(xiàn)。體育產(chǎn)業(yè)鏈全景圖譜是指對體育產(chǎn)業(yè)及各細分市場規(guī)模及發(fā)展現(xiàn)狀、趨勢等數(shù)據(jù)進行研究分析和探索，運用先進人工智能引擎，以自然語言識別技術(shù)進行數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)化歸類，形成各產(chǎn)業(yè)之間的脈絡關(guān)系，反應體育產(chǎn)業(yè)細分領(lǐng)域的數(shù)據(jù)信息。

體育服務綜合體是指將城市體育場館設施建設與住宅、休閑、商業(yè)等業(yè)態(tài)融合，為參與體育競賽、全民健身、體育培訓的群體提供配套服務，拉長服務鏈，把場館設施打造成為以體育為主題、功能豐富、綜合配套齊全、可經(jīng)營性強、充滿活力的服務性實體。

體育綜合體是進行運動訓練、運動競賽、身體鍛煉、體育會友的專業(yè)性場所，主要有室外和室內(nèi)兩類，室內(nèi)有體育場館型、商業(yè)空間載體型等，室外有戶外運動休閑空間型；綜合體是體育產(chǎn)業(yè)的物質(zhì)基礎(chǔ)和發(fā)展依托，其重要性就相當于電影院之于影視產(chǎn)業(yè)，能夠有效的發(fā)展用戶和極大的提升商業(yè)價值。

二、體育場館型體育服務綜合體產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)

1.競賽表演主導型

競賽表演主導型主要指以大型體育場館為載體，以大型體育賽事活動服務、大型商業(yè)會展服務、大型文化表演服務為主導的綜合體。能舉辦大型體育賽事的體育場館類綜合體作為城市中的重要的公共建筑，是開展公共體育服務、發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，對于完善城市功能、拉動體育消費和改善民生具有重要作用。這種類型的體育服務綜合體主要以體育競賽表演為主，內(nèi)場空間主要包括訓練、會議、急救等與競賽表演相關(guān)的功能性用房。場館外部由零售、餐飲、酒店等多個業(yè)態(tài)填充其中，以全方位地滿足消費者的休閑娛樂需求。

如武漢體育中心位于湖北省武漢市武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，因承辦2002年國際足聯(lián)女子世界杯（FIFA Women’s World Cup）、2007年第六屆全國城市運動會、2019年第七屆世界軍人運動會分三期陸續(xù)建成，由主體育場、體育館、游泳館、主媒體中心、武漢國際體育文化休閑園組成。推動以體育賽事為媒，“體育+”多業(yè)態(tài)融合，最終打造了以足球、羽毛球、籃球、乒乓球、游泳五大大眾化體育賽事展演（舉辦、展播等）為主，集文化娛樂（蔡琴演唱會、“滾石30”演唱會等大型文體活動）、健身體驗（瑜伽、動感單車等項目）、體育培訓（足球、游泳、羽毛球、籃球等項目培訓）、休閑服務（咖啡吧、桑拿房、餐飲區(qū)等）等多業(yè)態(tài)于一體的體育服務業(yè)態(tài)體系。

2.全民健身主導型

全民健身主導型體育服務綜合體主要指以中小型體育場館群為載體，以全民健身服務為主導，具備舉行中小型體育賽事活動和商業(yè)會展的能力的綜合體，他們是滿足居民健身需求的重要載體。這類綜合體以體育館、游泳館為主體建筑，輔之以戶外的運動場地設施組成。以體育健身產(chǎn)業(yè)為主導，注入文化、旅游、農(nóng)業(yè)、教育、制造等其他業(yè)態(tài)，形成“健身+”產(chǎn)業(yè)鏈。

如大連體育中心占地面積約82萬平方米，建筑面積約55萬平方米，設有體育場、體育館、游泳館、網(wǎng)球中心、綜合訓練館、足球訓練場、室內(nèi)田徑館、教育科研樓、媒體中心等。堅持“以體為本，以商促體，以文興業(yè)”的發(fā)展思路，通過縱向一體化拓展高附加值業(yè)務，實現(xiàn)跨價值鏈的多元化發(fā)展，以全民健身為切入點，開放了足球、籃球、網(wǎng)球、羽毛球、乒乓球、游泳6個健身項目，開展健身指導、體育培訓、體質(zhì)監(jiān)測等，形成了以體育健身、體育賽事、體育培訓等為主，文體娛樂、媒體傳播、餐飲住宿等為輔的業(yè)態(tài)體系。

三、戶外運動休閑空間型產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)

戶外運動休閑空間型體育服務綜合體以戶外空間為載體，能夠滿足消費者“吃、住、行、游、購、娛”等綜合服務需求的戶外休閑體驗地和運動休閑公園，按照主導業(yè)態(tài)進行可簡單分為體育旅游型、健身休閑公園型、運動康養(yǎng)型三種。

體育旅游型以體育+旅游為主要業(yè)態(tài)，健身休閑公園型以健身休閑為主要業(yè)態(tài)，運動康養(yǎng)型以體育康養(yǎng)為主要業(yè)態(tài)，配以休閑娛樂、文化體驗、餐飲住宿等其他產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。

如湖州市云上草原體旅綜合體位于浙江省湖州市安吉縣，地處滬寧杭“2小時交通圈”，分為五大板塊：高山核心體驗區(qū)“雪嶺峰”、輕養(yǎng)歸隱生活區(qū)“云山境”、山地運動長廊“七星谷”、購享主題小鎮(zhèn)“云爾加湖”、田園樂世界“云朵農(nóng)場”，重點打造“高山懸崖游樂、星空滑雪、野奢酒店群”三大核心項目及民宿、溫泉等多項配套設施。其中的無動力滑草樂園是南方最具代表性的高山冰雪度假區(qū)之一。

廣州市白云區(qū)奧紳體育公園位于廣東省廣州市白云區(qū)，地處白云山腳下，配有足球場、籃球場、網(wǎng)球場、泳池、社區(qū)圖書館、黨員活動室、咖啡廳等，并引入了跆拳道館、運動康復中心、藝術(shù)培訓中心等，打造了體育培訓、體育賽事、健身休閑等為主的“體育+”產(chǎn)業(yè)體系。

常州太湖灣露營谷位于江蘇省常州市武進區(qū)，是江蘇省體育服務綜合體、江蘇省十佳房車露營地。設有房車宿營、生態(tài)游樂、農(nóng)趣體驗、拓展基地、格子吧街五大板塊，房車宿營以五星級營地標準打造，提供了全新住宿體驗，有營地房車、木屋房車、帳篷酒店、木犀別墅、奢野帳篷、戶外帳篷、磨菇屋等宿營方式：生態(tài)游樂包括大型滑草場、槍林彈雨戶外射擊場、樹頂玻璃檐道、兒童營地、撈角鉤蝦、碰碰船、柳味杯層等項目；農(nóng)趣體驗包括蝸牛農(nóng)場、伊甸茶園、農(nóng)家水車、農(nóng)家作坊、農(nóng)家大灶臺、半畝茶肆等項目；拓展基地設有成人拓展、青少年戶外活動營地、模擬戰(zhàn)場實景的CS基地、風雨長廊和多媒體會議室等；格子吧街是以集裝箱藝術(shù)打造的美食街，風格獨特、自成景色，設有集戶外演出、燈光秀于一體的星空舞臺。常州太湖灣露營谷在突出體育服務功能的基礎(chǔ)上，不斷延伸產(chǎn)業(yè)鏈，積極打造特色鮮明、產(chǎn)業(yè)集聚、功能多元的體育服務綜合體。

四、商業(yè)空間載體型產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)

商業(yè)空間載體型體育服務綜合體細分為體育服務主導型和體育服務導入型，體育服務主導型指以體育為商業(yè)空間載體的主題元素，以體育服務為主導，包含休閑、娛樂、文化、餐飲、健康、商業(yè)等元素的綜合體；體育服務導入型以商業(yè)綜合體為載體，在商業(yè)空間中導入體育服務功能，提供健身休閑、體育培訓等服務的綜合體。

如寧波中體SPORT城位于寧波市江北區(qū)，占地面積約9.5萬平方米，由全民健身中心（占地面積約5.7 萬平方米）和體育主題商業(yè)綜合體（占地面積約3.8 萬平方米）組成，是集休閑、購物、娛樂、賽事、教育于一體的體育文化綜合體。全民健身中心設有游泳館、羽毛球館、籃球館、多功能運動館等，主要提供健身休閑服務；主題商業(yè)綜合體包括運動時尚、生活精品、兒童創(chuàng)想、江湖美食、潮流玩酷、影視娛樂六大主題商業(yè)區(qū)，主要提供文化休閑、影視娛樂、餐飲住宿等多元業(yè)態(tài)。

五、體育服務綜合體全業(yè)態(tài)體系的構(gòu)建策略

1.優(yōu)先選擇協(xié)同作用強的業(yè)態(tài)

綜合體建筑之所以與其他建筑不同，主要就是因為它擁有著多種功能，在不同的子功能模塊中分布著相應的運營業(yè)態(tài)。分布在綜合體中的業(yè)態(tài)并不是單獨存在的，它們之間需要形成聯(lián)動效應，相互促進以實現(xiàn)更好的經(jīng)濟效益。業(yè)態(tài)之間的協(xié)同作用強度并不相同，有些業(yè)態(tài)之間甚至會出現(xiàn)相斥現(xiàn)象阻礙體育服務綜合體的發(fā)展。因此，在城市體育服務綜合體的業(yè)態(tài)布局中，也需要注意引入業(yè)態(tài)之間的關(guān)系，合理的業(yè)態(tài)選擇是體育服務綜合體后期運營成功的關(guān)鍵。常見的城市體育服務綜合體所擁有的業(yè)態(tài)分布如下表：

2.協(xié)同作用弱的業(yè)態(tài)需要考量經(jīng)濟效益

間接聯(lián)動的業(yè)態(tài)之間協(xié)同作用會相對較弱，在選擇時需要考量其所帶來的經(jīng)濟效益是否能推動城市體育服務綜合體的發(fā)展。例如：以賽事為導向的城市體育服務綜合體外來人流量大，同時要滿足運動員的住宿需求，雖然酒店表面上與核心體育服務類業(yè)態(tài)沒有太大聯(lián)系，但實際的需求決定了絕大部分大型體育場館均具備一定數(shù)量的酒店設施。反之，全民健身導向型的城市體育服務綜合體的核心消費者基本都是周邊住宅的居民，他們對酒店的消費需求并不旺盛，所以可以選擇不配套酒店及相關(guān)設施。

3.避免選擇與核心體育產(chǎn)業(yè)相斥的業(yè)態(tài)

一些業(yè)態(tài)與城市體育服務綜合體的核心體育服務業(yè)態(tài)相斥，其存在會使綜合體的整體環(huán)境、氛圍和功能發(fā)揮形成不良影響，在規(guī)劃時需要杜絕此類業(yè)態(tài)的出現(xiàn)。但這也不是絕對的，例如較為喧鬧的酒吧不適宜出現(xiàn)在以“養(yǎng)老康復”為主題的體育綜合體內(nèi)，但在競賽表演業(yè)集中的場館周邊卻是廣受球迷歡迎的聚會場所之一。由此可以看出，各種子功能所包含的業(yè)態(tài)間的相互作用具有不確定性，城市體育服務綜合體在業(yè)態(tài)布局中對每種業(yè)態(tài)的選擇要進行細致地選擇，對已選擇的業(yè)態(tài)產(chǎn)生的實際效果也要進行長期評估以促使綜合體的健康發(fā)展。

如有相關(guān)項目咨詢合作意向，可聯(lián)系：0531-88037818

發(fā)布人：丁慶建

審核人：昝勝鋒

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