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“上市房企60健康指數(shù)”

2021年是“十四五”開局之年，也是極不平凡的一年。面對新冠肺炎疫情、“三道紅線”融資新規(guī)和房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策等多重因素疊加影響，整個房地產(chǎn)行業(yè)在風(fēng)云詭譎、跌宕起伏中乘風(fēng)破浪、奮楫前行，朝著規(guī)范、健康和高質(zhì)量發(fā)展的方向邁出堅實的一步。

這一年，盡管部分企業(yè)因增速放緩、凈利收縮、融資受阻和債務(wù)激增面臨較大壓力和困難，但是，在住房建設(shè)、城市更新、鄉(xiāng)村振興、產(chǎn)業(yè)培育、公共服務(wù)、社區(qū)治理、衛(wèi)生防疫、公益慈善等關(guān)乎國計民生的核心事業(yè)上，依然扮演著建設(shè)和服務(wù)主力軍的角色，始終以高度使命感和社會責(zé)任感迎難而上、勇挑重擔(dān)，以高質(zhì)量的產(chǎn)品、高品質(zhì)的服務(wù)和高口碑的項目推動著整個行業(yè)行穩(wěn)致遠、持續(xù)向好發(fā)展，為社會經(jīng)濟平穩(wěn)健康和城市的可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展作出了應(yīng)有貢獻，也為滿足人民群眾追求更美好、更幸福生活的愿望打下了扎實的基礎(chǔ)。

這一年，房地產(chǎn)行業(yè)在探索新發(fā)展模式、促進行業(yè)良性發(fā)展、推動企業(yè)健康發(fā)展和助力城市高質(zhì)量發(fā)展等方面亦涌現(xiàn)出一大批業(yè)績增長穩(wěn)健、財務(wù)風(fēng)控有效、公司治理規(guī)范、項目運營健康、轉(zhuǎn)型升級到位、責(zé)任擔(dān)當(dāng)有力的優(yōu)秀企業(yè)，它們不僅是引領(lǐng)整個行業(yè)全面轉(zhuǎn)向民生地產(chǎn)的標(biāo)桿力量，同時也是支撐整個行業(yè)化解金融風(fēng)險、實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展的中流砥柱。

為反映房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)推進健康和高質(zhì)量發(fā)展所取得的突出成就，同時為引導(dǎo)行業(yè)企業(yè)探索新發(fā)展模式和促進行業(yè)良性循環(huán)以及推進行業(yè)規(guī)范、健康和可持續(xù)發(fā)展樹立典型和提供案例，南方日報產(chǎn)業(yè)周刊和南方產(chǎn)業(yè)智庫特推出“年度樓市觀察”，為大家盤點和梳理出2021年度在推動企業(yè)健康發(fā)展和城市高質(zhì)量發(fā)展取得顯著成績的十家企業(yè)。

●南方日報記者 馮善書 葛政涵 周中雨

統(tǒng)籌 馮善書

行穩(wěn)致遠

??碧桂園

“全競提升”追求高質(zhì)量發(fā)展

作為頭部房企陣營成員，碧桂園一直是中國新型城鎮(zhèn)化的身體力行者，迄今已為超過1400個城鎮(zhèn)帶來現(xiàn)代化的城市面貌，超過450萬戶業(yè)主選擇在碧桂園社區(qū)安居樂業(yè)，為中國的城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代化作出貢獻。

早在2018年，碧桂園就提出以“行穩(wěn)致遠”戰(zhàn)略來統(tǒng)籌企業(yè)發(fā)展各方面。2021年，碧桂園連續(xù)第三年將“全競提升”作為年度主題，進一步通過自我檢視全面提升全周期綜合競爭力，在合法合規(guī)、保證安全質(zhì)量的前提下，做好高效率、成本力、產(chǎn)品力、營銷力、服務(wù)力和科技力，真正做到口碑至上、長期主義，邁向高質(zhì)量發(fā)展階段。

今年是房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)云變幻的一年，從銷售情況和財務(wù)狀況來看，碧桂園經(jīng)受住了新考驗，呈現(xiàn)出高質(zhì)量發(fā)展的態(tài)勢。上半年末，其可動用現(xiàn)金余額1862.4億元，有息負債進一步下降，新獲取的土地有82%位于五大都市圈。

杠桿水平處于行業(yè)低位，融資渠道保持暢通，穩(wěn)健的財務(wù)狀況是幫助碧桂園從容應(yīng)對多變市場環(huán)境的最好支撐，優(yōu)質(zhì)土地儲備有力支撐著未來業(yè)績的穩(wěn)健發(fā)展。

面對行業(yè)變局，碧桂園緊跟市場形勢投身多元化探索，如今機器人產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等發(fā)展有序推進，并保持了良好的增長態(tài)勢。此外，碧桂園還積極投身鄉(xiāng)村振興事業(yè)，形成以黨建為引領(lǐng)，聚焦“五個振興”，并以發(fā)展各類特色產(chǎn)業(yè)，反哺鄉(xiāng)村公用事業(yè)的鄉(xiāng)村振興模式，助力實現(xiàn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化。

??中海

融資成本保持行業(yè)優(yōu)勢

中海地產(chǎn)始于香港，有著42年房地產(chǎn)開發(fā)與不動產(chǎn)運營管理經(jīng)驗，是房地產(chǎn)行業(yè)中的老牌央企，如今已形成“不動產(chǎn)開發(fā)”“城市運營”“創(chuàng)新業(yè)務(wù)”三大產(chǎn)業(yè)群。

多年以來，中海一直以穩(wěn)健和高利潤見長。半年報業(yè)績顯示，其營業(yè)收入1078.8億元，同比增長約21.7%，歸母凈利潤207.8億元，同比增長1.2%，其凈利潤率仍處在19.3%的相對高位。從“三道紅線”要求出臺后，中海三項指標(biāo)一直處在不踩線的狀態(tài)，保持著“綠檔”房企的位置，上半年加權(quán)平均融資成本只有3.6%，繼續(xù)保持行業(yè)最低區(qū)間，并持有1174.3億元的資金。

穩(wěn)健發(fā)展也讓中海獲得了多項榮譽以及市場和投資機構(gòu)的青睞。公司連續(xù)18年獲中國藍籌地產(chǎn)企業(yè)，連續(xù)17年獲中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌，連續(xù)10年獲恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)指數(shù)成份股。三大國際評級機構(gòu)給予公司的信用評級分別是：惠譽A-、穆迪Baa1、標(biāo)準普爾BBB+，信用評級保持行業(yè)領(lǐng)先，抗風(fēng)險能力有顯著的比較優(yōu)勢。

為了適應(yīng)新時期的新需求，中海以綠色健康、智能化、工業(yè)化作為產(chǎn)品品質(zhì)升級的三大方向，聯(lián)合華為等科技企業(yè)領(lǐng)跑智慧社區(qū)、智慧家居的研發(fā)與應(yīng)用，在上海打造全球首個5G社區(qū)中?！ふ槿绺?；參與多項國家標(biāo)準編制，包括《智慧社區(qū)建設(shè)規(guī)范》《智慧建筑設(shè)計標(biāo)準》等。

??保利

推進“不動產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺”戰(zhàn)略

作為房地產(chǎn)調(diào)控的“模范生”，保利發(fā)展始終保持著穩(wěn)健的杠桿水平，“三道紅線”保持著“全綠”的成績。上半年末保利發(fā)展持有的現(xiàn)金為1554億元，同比增長6.45%，現(xiàn)金短債比為1.93倍，現(xiàn)金儲備充裕。

保利發(fā)展致力于打造“不動產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺”，以不動產(chǎn)投資、開發(fā)、運營、資本運作能力為基礎(chǔ)，提供基于行業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的綜合服務(wù)。今年前11月，保利發(fā)展累計實現(xiàn)簽約金額4982億元，同比增加7.6%，拿地金額1119億元。

從2016年提出“全生命周期居住系統(tǒng)1.0”到2020年推出“全生命周期居住系統(tǒng)2.0——Well集和社區(qū)”，再到今年以“樂、顏、精、智、康”為核心價值的5維美學(xué)價值新產(chǎn)品體系——和美精裝、和趣景觀兩大體系，秉承“美好生活同行者”的品牌愿景，保利發(fā)展控股深層發(fā)掘人民群眾對美好生活的向往與需求，不斷升級迭代產(chǎn)品體系，探尋更適宜人民群眾生活的美好人居。

保利發(fā)展始終堅守央企擔(dān)當(dāng)，積極踐行將經(jīng)濟發(fā)展、社會和諧與環(huán)境可持續(xù)發(fā)展三者有機結(jié)合的可持續(xù)發(fā)展理念。公司穩(wěn)步推進“不動產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺”的發(fā)展戰(zhàn)略，以高質(zhì)量穩(wěn)健增長回報股東；從綠色建筑設(shè)計、綠色施工、綠色運營、綠色倡導(dǎo)和理念構(gòu)筑等方面，全方位將綠色可持續(xù)發(fā)展落實到公司的經(jīng)營管理中；響應(yīng)國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，創(chuàng)新扶貧方式，投身公益事業(yè)。

保利發(fā)展也持續(xù)優(yōu)化社會責(zé)任披露體系，今年首次結(jié)合MSCI-ESG等評價指標(biāo)體系，采用專題及量化的形式，更全面展現(xiàn)公司社會責(zé)任管控工作成果，更有效回應(yīng)資本市場關(guān)注議題。

??龍湖

穩(wěn)健審慎追求健康發(fā)展路徑

2021年，龍湖首度躋身《財富》世界500強，以267.46億美元的營業(yè)收入、28.99億美元的利潤，排在第456位。

創(chuàng)始于重慶，發(fā)展于全國，如今龍湖集團業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、租賃住房、智慧服務(wù)、房屋租售、房屋裝修六大主航道業(yè)務(wù)，并積極試水養(yǎng)老、產(chǎn)城等創(chuàng)新領(lǐng)域，業(yè)務(wù)遍布全國100余個城市。

截至今年11月，龍湖年內(nèi)簽約額累計達2504.0億元，同比增長3.1%，累計簽約面積1456.8萬平方米。面對市場形勢變化，龍湖保持了一貫的穩(wěn)健與審慎，積極推出滿足市場和客戶需求的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，助力公司持續(xù)獲得穩(wěn)健市場表現(xiàn)。

得益于過往以來對財務(wù)盤面管控的強執(zhí)行，龍湖上半年末在手現(xiàn)金規(guī)模為994.7億元，綜合借貸總額1918.2億元，平均借貸成本4.21%。在房企融資“三道紅線”的指標(biāo)要求下，龍湖剔除預(yù)收款項的資產(chǎn)負債率為68.3%，現(xiàn)金短債比達到5.46，凈負債率低至46.8%，是民營房企中為數(shù)不多的“綠檔”企業(yè)。

行業(yè)加速分化的同時，企業(yè)健康發(fā)展的路徑愈加清晰。面對行業(yè)嶄新的發(fā)展階段，龍湖集團將繼續(xù)堅守“空間即服務(wù)”的戰(zhàn)略，強調(diào)多航道業(yè)務(wù)的多維驅(qū)動，協(xié)同發(fā)展。

守正出新

??萬科

合伙將美好事業(yè)做強做大

作為世界“500強”企業(yè)、地產(chǎn)界的龍頭和中國盈利能力最持久、最穩(wěn)健的上市公司之一，萬科（000002.SZ）近年一方面大力探索混合制改革和事業(yè)合伙人機制創(chuàng)新，另一方面則將企業(yè)定位從“城市配套服務(wù)商”進一步迭代升級為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”，并具體細化為四個角色：美好生活場景師，實體經(jīng)濟生力軍，創(chuàng)新探索試驗田，和諧生態(tài)建設(shè)者。

2021年上半年雖承受一定業(yè)績壓力，但財務(wù)風(fēng)險管控更加有效，通過縮骨減肥式的縮表為公司未來的健康和高質(zhì)量發(fā)展夯實了基礎(chǔ)。目前，公司所搭建的生態(tài)體系已初具規(guī)模：在鞏固住宅開發(fā)和物業(yè)服務(wù)固有優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，業(yè)務(wù)已延伸至商業(yè)、長租公寓、物流倉儲、冰雪度假、教育等領(lǐng)域，為更好地服務(wù)人民美好生活需要、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。

今年，萬科繼續(xù)高喊“活下去”，強調(diào)房地產(chǎn)已進入管理紅利時代，其推動的虛擬人崔筱盼從互聯(lián)網(wǎng)、傳媒、廣電等信息密度高、科技落地快的行業(yè)，向信息密度低的地產(chǎn)等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)推進，引發(fā)媒體關(guān)注。按照萬科規(guī)劃，未來將始終堅持“大道當(dāng)然，合伙奮斗”，以“人民的美好生活需要”為中心，以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)，深入踐行“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”戰(zhàn)略，持續(xù)創(chuàng)造真實價值，力爭成為無愧于偉大新時代的好企業(yè)。

??新世界

予城新蘊，唯人為貴

作為一家總部落戶在廣州的老牌港資企業(yè)，經(jīng)過50多年發(fā)展以及在粵港澳大灣區(qū)打造的一個又一個地標(biāo)級和現(xiàn)象級的綜合體項目，新世界中國（00017.HK）已經(jīng)逐步成長為中國房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的標(biāo)桿企業(yè)，其獨特的品牌個性以及健康穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢，為粵港澳大灣區(qū)打造國際一流灣區(qū)和建設(shè)宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈提供了越來越多的生動范本。

在大灣區(qū)，由新世界開發(fā)的項目包括珠江新城東塔（即廣州周大福國際金融中心），凱旋新世界，新世界廣匯金融中心、廣粵尊府，嶺南新世界，新世界凱粵灣等。除此以外，近年其在廣州海珠區(qū)、荔灣區(qū)和增城區(qū)亦布局了多個城市更新項目。

說新世界守正出新，是因為2018年11月13日以來，秉承新世界集團The Artisanal Movement的品牌個性，融匯藝術(shù)、人文、工藝、傳承，同時重視美學(xué)、品質(zhì)和可持續(xù)發(fā)展，新世界中國啟用了全新品牌口號“予城新蘊”——即在以人為本和文化傳承的大前提下，融合細致匠心、卓越創(chuàng)新及遠見，構(gòu)建和諧生活、富有靈魂的城市，賦予每個城市新的底蘊?！坝璩切绿N”三大品牌核心價值：唯人為貴——以人為本，以環(huán)境為念，透過貼心細致的空間與社區(qū)規(guī)劃，實現(xiàn)人們對生活的期盼。新世界中國尊重每個地方的自然、文化、傳統(tǒng)，并相信城市不只是批量生產(chǎn)的建筑集群，而是人文藝術(shù)的容器，是為人們蘊育生活、成就未來的地方。

??中國金茂

釋放城市未來生命力

中國金茂是世界五百強企業(yè)中國中化控股旗下城市運營領(lǐng)域的平臺企業(yè)，于2007年8月17日在香港上市（00817.HK）。業(yè)界素有“一個上海灘，半部金茂史”的說法。20年前，420.5米高的金茂大廈在上海拔地而起，成為“中國高度代言”。

多年來，中國金茂以“釋放城市未來生命力”為己任，始終堅持高端定位和精品路線，在以品質(zhì)領(lǐng)先為核心的“雙輪兩翼”戰(zhàn)略基礎(chǔ)上，聚焦“兩驅(qū)動、兩升級”的城市運營模式，致力于成為中國領(lǐng)先的城市運營商，為各城市建起了一個又一個的地標(biāo)。

基于對城市潛能的遠見，中國金茂整合國際領(lǐng)先的優(yōu)質(zhì)資源，引進合理互生的城市規(guī)劃理念，實現(xiàn)區(qū)域功能和城市活力的全面提升。目前，公司已穩(wěn)健布局五十余座核心城市，并成功打造了以“金茂”品牌為核心的高端系列產(chǎn)品，有“府、悅、墅”三大產(chǎn)品線，在中國高端住宅市場，這些產(chǎn)品一直被貼上“品質(zhì)”“墅級”“中產(chǎn)”等標(biāo)簽，消費層級十分明確。近年來，中國金茂發(fā)起向中國房企一線梯隊沖刺的目標(biāo)，同時邁出了向城市運營轉(zhuǎn)型的腳步。

截至目前，中國金茂落地全國的城市運營項目已經(jīng)增長至30個，2021年上半年新落地3個項目，全年預(yù)計完成8個項目。

擘畫未來

??世茂集團

地標(biāo)專家助力高質(zhì)量發(fā)展

經(jīng)過三十多年的發(fā)展和沉淀，世茂集團長成一家國際化、綜合性的大型投資集團，集團布局全國100多個核心發(fā)展城市，涉及地產(chǎn)、商業(yè)、物管、酒店、主題娛樂、文化、金融、教育、健康、高科技等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，形成了多元化業(yè)務(wù)并舉的“可持續(xù)發(fā)展生態(tài)圈”。

在今年充滿挑戰(zhàn)的房地產(chǎn)市場，世茂以“三條紅線”全面達標(biāo)安全航行，這得益于其恪守投資邏輯與紀律、不斷優(yōu)化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以及不斷以超級綜合體展現(xiàn)獨特的核心運營競爭力。什么是超級綜合體？如果說，傳統(tǒng)的綜合體項目面對的是產(chǎn)業(yè)升級、產(chǎn)城融合的挑戰(zhàn)，那超級綜合體則形成“綜合體+地標(biāo)”“產(chǎn)業(yè)+資源”雙輪賦能模式。

作為“城市地標(biāo)建設(shè)專家”，世茂在建立初期便看到，單一功能、單一板塊無法適應(yīng)和滿足城市發(fā)展需求，多元創(chuàng)新的綜合體項目才可能成為城市活力的新增長極。隨著城市更新升級，如今世茂的城市綜合運營進入3.0的“超級綜合體”階段。

今年下半年，世茂多個超級綜合體項目在全國多地紛紛亮相，以行業(yè)少有的高投入、大手筆，實現(xiàn)對城市的深度賦能，助推城市跨越式發(fā)展。被譽為港珠澳三地“鏈合器”的世茂港珠澳口岸城、“灣區(qū)超級地標(biāo)綜合體”的深圳世茂深港國際中心以及“封面級城市綜合體”的肇慶世茂濱江壹號，正成為粵港澳大灣區(qū)建設(shè)中跨時代的參與者和見證者，與灣區(qū)同頻共振。

??越秀地產(chǎn)

TOD5.0版本助力產(chǎn)城人高度融合

38年來，越秀地產(chǎn)作為中國領(lǐng)先的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，始終堅守“成就美好生活”品牌使命，戰(zhàn)略性布局中國最具活力的經(jīng)濟帶，形成了以粵港澳大灣區(qū)為核心，以華中、華東、北方、西南四大區(qū)域為重要支撐的“1+4”全國化戰(zhàn)略布局。

尤其近年，在疫情和國際形勢等多重不利因素的疊加影響下，公司持續(xù)深入推進高質(zhì)量發(fā)展，在城市更新、“軌交+物業(yè)”、地產(chǎn)+等新興領(lǐng)域結(jié)成累累碩果，引發(fā)社會高度關(guān)注。截至今年上半年，公司總資產(chǎn)已達2972.29億元，總土地儲備約2809萬平方米，其中超五成分布在珠三角，有望為粵港澳大灣區(qū)打造國際一流灣區(qū)和建設(shè)宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈作出更大貢獻。

當(dāng)前，以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式（TOD）已成為未來城市發(fā)展的重要方向。自廣州上世紀90年代建成首條地鐵線路以來，越秀就在TOD這條賽道上與廣州的城市發(fā)展一路同行。如今，在“軌道上的大灣區(qū)”重大機遇下，越秀正著力研發(fā)5.0版本，推動TOD模式的迭代升級，賦能粵港澳大灣區(qū)世界級城市群的建設(shè)。

與此同時，上半年越秀服務(wù)分拆上市，憑借“軌交+物服”的TOD綜合物業(yè)管理模式，目前越秀服務(wù)已成為唯一一家提供大灣區(qū)地鐵物業(yè)服務(wù)的全國百強物業(yè)公司，為越秀集團TOD業(yè)務(wù)加碼賦能。今年上半年，越秀地產(chǎn)銷售473.8億，其中TOD項目就賣了76個億，TOD業(yè)務(wù)成為公司高質(zhì)量發(fā)展重要驅(qū)動力。

??美的置業(yè)

構(gòu)建綠色科技人居生態(tài)鏈

美的置業(yè)為美的控股屬下企業(yè)，于2004年成立，為中國上市房地產(chǎn)企業(yè)24強、廣東省百強民營企業(yè)、領(lǐng)先的智慧地產(chǎn)制造商。憑借深厚的制造業(yè)根基和科技化基因，通過智能化、工業(yè)化、數(shù)字化的高質(zhì)量建造和服務(wù)，打造“5M智慧健康社區(qū)”，營造美好生活方式。截至2021年6月30日，美的置業(yè)進入珠三角、滬蘇、浙閩、長江中游、北方和西南6大核心經(jīng)濟區(qū)，布局350個項目。

2021年，面對疫情的考驗以及下半年的政策收緊，美的置業(yè)發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈與產(chǎn)品線優(yōu)勢，在提前步入千億陣營之后進一步升級戰(zhàn)略，從“一主兩翼”到“四大主航道”，圍繞數(shù)字化、一體化運營深化業(yè)務(wù)協(xié)同，塑造核心競爭優(yōu)勢。

值得一提的是，美的置業(yè)選中了智能化和建筑工業(yè)化作為“第二跑道”，打造睿住科技，以品牌基因里的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈整合思維，專注構(gòu)建智慧、健康、綠色科技人居生態(tài)鏈。上半年睿住科技業(yè)績保持穩(wěn)定增長，截至報告期末，相關(guān)產(chǎn)業(yè)累計投入超10億元，預(yù)計今年新增合同20億元，全年預(yù)計收入15億元，增長40%，第三方業(yè)務(wù)預(yù)計占比50%。

在行業(yè)靠不斷加大外部杠桿的經(jīng)營邏輯被顛覆，房企也從土地紅利、金融紅利向管理紅利過渡背景下，美的置業(yè)實現(xiàn)逆勢增長。11月4日，美的置業(yè)發(fā)布2021年前10月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)，2021年1—10月，公司及其附屬公司連同合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售額約1192.9億元，同比增長22.4%。返回搜狐，查看更多

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