一、社區(qū)養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展概況

中國養(yǎng)老模式主要分為居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老三種模式。我國未來的養(yǎng)老體系仍然以居家+社區(qū)養(yǎng)老為主，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為輔，形成醫(yī)、護(hù)、養(yǎng)三位一體的格局。

三種養(yǎng)老模式

資料來源：公開資料整理

老人可以靈活選擇社區(qū)養(yǎng)老，也無需離開熟悉的環(huán)境，因此受到推崇。養(yǎng)老社區(qū)就是把家庭養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的最佳結(jié)合點(diǎn)集中在社區(qū)，組成專門由老年人聚集并適合老人居住的社區(qū)環(huán)境，老人可自行前往機(jī)構(gòu)接受服務(wù)，也可由機(jī)構(gòu)提供上門服務(wù)。常見的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)包括日間照料中心、養(yǎng)老驛站、托老所、老年食堂、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、老年活動(dòng)中心等。與老人較為集中、入住時(shí)間較長(zhǎng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)相比，設(shè)在社區(qū)的日間照料中心、養(yǎng)老驛站等又被稱為“沒有圍墻的養(yǎng)老院”。

社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)及服務(wù)內(nèi)容

資料來源：公開資料整理

二、社區(qū)養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展背景

近年來我國老年人口數(shù)量的比重不斷增長(zhǎng)，人口老齡化程度繼續(xù)加深。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年我國65歲及以上老年人口數(shù)量達(dá)到19064萬人，占總?cè)丝诒壤_(dá)到13.5%。

2011-2020年中國65歲及以上人口數(shù)量趨勢(shì)圖

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理

隨著老齡化趨勢(shì)不斷加速，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約為7.18萬億元，同比增長(zhǎng)3.91%，預(yù)計(jì)到2022年有望超過10萬億元。

2018-2022年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及增長(zhǎng)趨勢(shì)

資料來源：公開資料整理

相關(guān)報(bào)告：華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國社區(qū)養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展監(jiān)測(cè)及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報(bào)告》

三、社區(qū)養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展政策

有關(guān)部門對(duì)養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)持續(xù)出臺(tái)扶持政策，特別是2019以來政策支持力度不斷加大。2019年7月，民政部發(fā)布了針對(duì)社區(qū)養(yǎng)老收入、房屋土地交易等出臺(tái)了稅收優(yōu)惠政策。同年9月，民政部發(fā)文提出了到2022年力爭(zhēng)所有街道至少建有一個(gè)具備綜合功能的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)；到2022年養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理型床位占比不低于50%的發(fā)展目標(biāo)。2020年以來，民政部多次發(fā)文，一方面通過產(chǎn)業(yè)政策引導(dǎo)和成功經(jīng)驗(yàn)宣傳等手段，積極鼓勵(lì)和扶持養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，另一方面提出實(shí)施養(yǎng)老服務(wù)綜合監(jiān)管制度和全國統(tǒng)一的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等級(jí)評(píng)定制度，規(guī)范養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。2021年，國家發(fā)布第十四個(gè)五年計(jì)劃，再次明確提出大力發(fā)展普惠型養(yǎng)老服務(wù)，構(gòu)建居家社區(qū)機(jī)構(gòu)相協(xié)調(diào)、醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)相結(jié)合的養(yǎng)老服務(wù)體系，推動(dòng)智慧養(yǎng)老建設(shè)。

2011-2021年中國社區(qū)養(yǎng)老行業(yè)主要政策

資料來源：公開資料整理

四、社區(qū)養(yǎng)老行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局

隨著老齡化程度加深、老年人消費(fèi)水平提高，養(yǎng)老社區(qū)巨大的發(fā)展?jié)摿ξ喾酵顿Y者參與，目前我國養(yǎng)老社區(qū)的參與主體包括四類，其中，房地產(chǎn)開發(fā)商和保險(xiǎn)公司是國內(nèi)養(yǎng)老社區(qū)最主要的兩大參與者。

養(yǎng)老社區(qū)參與主體類型

資料來源：華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理

從目前的各家險(xiǎn)企養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)路徑上看，主要有三種布局模式：1）重資產(chǎn)模式，即通過自建養(yǎng)老社區(qū)方式獲得項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)，典型企業(yè)泰康、國壽、太保、新華等。特別是泰康人壽，是國內(nèi)布局最早，也是始終專注于自建養(yǎng)老社區(qū)的保險(xiǎn)公司。2）重資產(chǎn)+輕資產(chǎn)混合模式，即自建部分養(yǎng)老社區(qū)，同時(shí)通過股權(quán)收購等方式取得項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)，或者與第三方合作經(jīng)營的模式，典型企業(yè)為太平和合眾人壽。以太平為例，旗下梧桐人家社區(qū)為公司自建社區(qū)，除此之前還通過與第三方地產(chǎn)公司合作開發(fā)了上海快樂家園、云南古滇名城、寧波星健蘭亭、北京當(dāng)代時(shí)光里等多家機(jī)構(gòu)。3）輕資產(chǎn)模式，如光大養(yǎng)老通過與光大集團(tuán)旗下光大匯晨、光大金夕延年、光大百齡幫等養(yǎng)老品牌合作，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老社區(qū)的聯(lián)合運(yùn)營。

部分險(xiǎn)企養(yǎng)老社區(qū)情況

資料來源：公開資料整理

五、社區(qū)養(yǎng)老行業(yè)前景展望

“互聯(lián)網(wǎng)+”與社區(qū)養(yǎng)老相結(jié)合是大勢(shì)所趨，是提高服務(wù)水平、促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要舉措，養(yǎng)老信息化平臺(tái)的建立，可以促進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈延伸，為社區(qū)中的老人提供更優(yōu)質(zhì)的生活照料服務(wù)和精神慰藉服務(wù)。隨著人口老齡化的趨勢(shì)不斷上升，社區(qū)養(yǎng)老作為一種有效的養(yǎng)老模式必須充分發(fā)揮其作用。

社區(qū)養(yǎng)老是順應(yīng)我國家庭結(jié)構(gòu)小型化的趨勢(shì)，有助于緩解子女贍養(yǎng)老人的壓力，有利于滿足老年人的多樣化需求。隨著現(xiàn)有社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)需求的不斷增加，未來我國社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)必然要更加社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化、專業(yè)化。

華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院通過對(duì)中國社區(qū)養(yǎng)老行業(yè)海量數(shù)據(jù)的搜集、整理、加工，全面剖析行業(yè)總體市場(chǎng)容量、競(jìng)爭(zhēng)格局、市場(chǎng)供需現(xiàn)狀及行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)的產(chǎn)銷運(yùn)營分析，并根據(jù)行業(yè)發(fā)展軌跡及影響因素，對(duì)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)。幫助企業(yè)了解行業(yè)當(dāng)前發(fā)展動(dòng)向，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，做出正確投資決策。更多詳細(xì)內(nèi)容，請(qǐng)關(guān)注華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國智慧養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展前景及投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告》。

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