(為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。)

一、案件背景與訴求

張峰與趙悅系夫妻關(guān)系，李英為趙悅之姨。張峰向法院提起訴訟，請(qǐng)求：1. 確認(rèn)其與趙悅和李英就北京市房山區(qū)一號(hào)房屋締結(jié)的借名買房合同關(guān)系合法有效；2. 判令李英協(xié)助將涉案房屋過戶至他和趙悅名下。

張峰主張，涉案房屋由他與趙悅出資，以李英名義購(gòu)買，購(gòu)房款支付憑證等原件由趙悅之父保管，雙方有口頭協(xié)議，房屋所有權(quán)歸二人，待能過戶時(shí)李英應(yīng)配合。且購(gòu)得房屋后安排趙悅父母居住，現(xiàn)夫妻離婚訴訟中，趙悅隱匿相關(guān)材料阻止其主張權(quán)利，不過李英認(rèn)可借名買房事實(shí)且愿配合過戶。

二、被告及第三人辯稱

李英辯稱：與原告不存在借名買房關(guān)系，既無口頭約定也無書面約定，原告此前誘導(dǎo)其說有利原告的話，非真實(shí)意思表示。涉案房屋為限價(jià)商品房，原告無購(gòu)買資格，實(shí)際是與趙悅父母存在借名買房關(guān)系，購(gòu)房款由趙鵬支付，搖號(hào)、選房、辦理手續(xù)等原告及趙悅均未參與，費(fèi)用也由趙鵬支付，產(chǎn)權(quán)證書由趙鵬保管，有證據(jù)佐證。

趙悅述稱：訴訟意見與李英一致。

趙鵬述稱：不認(rèn)可原告請(qǐng)求，稱是以趙悅大姨名義搖號(hào)買房，自己和老伴出錢，因與原告夫妻有矛盾出去租房，后大姨有指標(biāo)買房自住，當(dāng)時(shí)說后續(xù)再議。

李珍述稱：訴訟意見與趙鵬一致。

三、法院查明事實(shí)

張峰與趙悅婚后與趙悅父母趙鵬、李珍共同居住，曾離婚又復(fù)婚。2015 年 5 月 11 日，李英與開發(fā)商簽預(yù)售合同購(gòu)涉案房屋，當(dāng)日 626888 元全款從趙悅賬號(hào)支出，2017 年 4 月 5 日李英取得所有權(quán)證，房屋性質(zhì)為限價(jià)商品房。2015 年 11 月 10 日，趙鵬辦理交房手續(xù)，此后他和李珍一直居住。各方均知曉僅李英有購(gòu)房資格。

四、裁判結(jié)果

法院駁回張峰全部訴訟請(qǐng)求。

五、律師案件分析

出資爭(zhēng)議焦點(diǎn)：本案核心爭(zhēng)議之一是涉案房屋出資情況。張峰主張全款由他與趙悅支付，有支付憑證。但李英等被告及第三人不認(rèn)可，稱購(gòu)房款中40 萬元是張峰之父借款 30 萬元及利息 10 萬元，剩余 226888 元是張峰夫妻租住趙鵬房屋的租金，并提交銀行轉(zhuǎn)賬憑證、購(gòu)房說明等證據(jù)。

從證據(jù)看，趙鵬轉(zhuǎn)給張峰之父的轉(zhuǎn)賬憑證及張峰之母轉(zhuǎn)給趙悅的轉(zhuǎn)賬憑證，可認(rèn)定張峰之父從趙鵬處借款30 萬元，還款時(shí)轉(zhuǎn)入趙悅賬戶，所以該 30 萬元屬趙鵬、李英所有可能性高。而李英主張的 10 萬元利息，因無合法有效證據(jù)證明借款利息約定，法院未予支持。

張峰主張30 萬元系趙鵬贈(zèng)與，證據(jù)不足。張峰之母轉(zhuǎn)入趙悅賬戶扣除 30 萬元后的款項(xiàng)，張峰主張系贈(zèng)與具有一定合理性。

李英主張226888 元是租金，因無證據(jù)證明租賃合意，結(jié)合居住相處情況，該主張缺乏依據(jù)，法院未支持。綜上，涉案房屋購(gòu)買時(shí)有雙方出資。

借名買房關(guān)系認(rèn)定：涉案房屋是限價(jià)商品房，按規(guī)定供應(yīng)特定家庭，張峰等各方均知曉除李英外其他人無購(gòu)房資格。張峰現(xiàn)有的證據(jù)不足以證明他與趙悅和李英之間存在借名買房關(guān)系，無法達(dá)到其訴訟請(qǐng)求的證明標(biāo)準(zhǔn)。

六、案件啟示

借名買房風(fēng)險(xiǎn)極高，尤其涉及限價(jià)商品房等保障性住房，政策限制多，借名協(xié)議易因違反規(guī)定或證據(jù)不足被認(rèn)定無效，購(gòu)房者可能房財(cái)兩空。

涉及大額財(cái)產(chǎn)交易，務(wù)必簽訂書面合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)、出資情況、房屋歸屬及過戶條件等關(guān)鍵條款，避免口頭約定引發(fā)爭(zhēng)議。

保存證據(jù)至關(guān)重要，付款憑證、聊天記錄、書面協(xié)議等都可能成為關(guān)鍵證據(jù)，在糾紛發(fā)生時(shí)有據(jù)可依，維護(hù)自身合法權(quán)益。

每個(gè)案件都有特殊性，需要律師對(duì)案情進(jìn)行細(xì)致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團(tuán)隊(duì)擅長(zhǎng)處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠(chéng)的希望您可以來電詳細(xì)說明情況，我們會(huì)盡力為您解答！

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