作者:標(biāo)準(zhǔn)排名研究院院長郭海飛 眼下,新冠肺炎疫情正在全球蔓延。截至3月1日,中國累計確診病例79824例,死亡2870人。韓國、日本、意大利和伊朗等多國的病例數(shù)也在不斷攀升。 距離此次疫情爆發(fā)已經(jīng)過去一個多月,但疫情防控形勢依舊嚴(yán)峻。相比以往,我們每個人窩在家里的時間變長了,這也使得大家開始審視自

作者：標(biāo)準(zhǔn)排名研究院院長郭海飛

眼下，新冠肺炎疫情正在全球蔓延。截至3月1日，中國累計確診病例79824例，死亡2870人。韓國、日本、意大利和伊朗等多國的病例數(shù)也在不斷攀升。

距離此次疫情爆發(fā)已經(jīng)過去一個多月，但疫情防控形勢依舊嚴(yán)峻。相比以往，我們每個人窩在家里的時間變長了，這也使得大家開始審視自身的居住情況以及

房子的綠色健康狀況。

當(dāng)下，綠色健康建筑需求正在日益被關(guān)注。在廣闊的市場需求和綠色金融的大力支持下，綠色健康建筑風(fēng)口正在來臨！

綠色健康建筑有助于抗擊疫情

2月12日，哈佛大學(xué)教授約瑟夫?艾倫便在英國《金融時報》撰文稱，健康建筑有助于抗擊新冠病毒。

有證據(jù)表明，新型冠狀病毒感染者咳嗽或打噴嚏時，病毒可以通過飛沫傳播，也可以通過接觸沾染了病毒的表面?zhèn)鞑?、糞口傳播等。

為了抵御病毒，我們每個人每天都必須要做的“勤洗手、戴口罩、常通風(fēng)”，也都與我們賴以生存的房子密不可分。

不管是1918年的西班牙大流感，還是學(xué)校里爆發(fā)的麻疹，甚至2003年的SARS疫情，都證明居住條件在疾病傳播中扮演著關(guān)鍵角色。

哈佛大學(xué)團(tuán)隊較近在對麻疹的研究中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)通風(fēng)率和空氣過濾率達(dá)到行業(yè)較低標(biāo)準(zhǔn)以上，并在教室使用便攜式空氣凈化器作為建筑通風(fēng)系統(tǒng)補(bǔ)充手段時，可以將相對傳播風(fēng)險降低50%。

其他研究表明，加大室外空氣流通率和提高空氣過濾率可以降低若干疾病的傳播風(fēng)險，包括流感、鼻病毒、肺結(jié)核和SARS，同時控制房間之間的氣流也有助于防止交叉感染。

一項對香港淘大花園187名SARS感染者的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，含有病毒的空氣從一間浴室傳播到了整棟大樓。目前，大多數(shù)建筑物使用的都是廉價的空氣過濾器，對空氣病毒顆粒的過濾率不到20%，而較高等級的空氣過濾器則可以將這一比例提高至80%，配有高效濾網(wǎng)(HEPA)的便攜式空氣凈化器也可以奏效。

對于新冠病毒而言，表面清潔有助于限制疾病傳播。一項研究發(fā)現(xiàn)，對醫(yī)院的各種表面進(jìn)行檢測，有30%的表面發(fā)現(xiàn)了SARS冠狀病毒RNA——包括病房、扶手和計算機(jī)鼠標(biāo)。定期清潔接觸頻率高的物體表面可以發(fā)揮重要作用，尤其是在可能有感染者活動的區(qū)域。

濕度也很重要，比如流感病毒在相對濕度較低的環(huán)境里存活能力較強(qiáng)。研究發(fā)現(xiàn)，一個便攜式加濕器可將一間臥室的相對濕度從30%提高到50%，相應(yīng)地可將流感病毒的存活率降低多達(dá)32%。相較于50%的濕度，新型冠狀病毒在20%濕度條件下存活率更高。

在與傳染病的斗爭中，我們需要讓建筑物也投入戰(zhàn)斗。這場斗爭包括冠狀病毒和流感，后者每年造成30萬－50萬人死亡。

建筑物的設(shè)計人員應(yīng)通過設(shè)計，讓樓內(nèi)有大量室外空氣進(jìn)入，并控制氣流方向。優(yōu)質(zhì)的空氣過濾器和頻繁的表面清潔非常重要。此外，我們還應(yīng)調(diào)整室內(nèi)濕度水平，并避免擁擠。

上述這些都是綠色健康建筑的基本要求。隨著綠色健康建筑的需求不斷增加，綠色健康建筑的市場前景更為廣闊。基于此，廣大房企紛紛發(fā)力綠色健康建筑。

標(biāo)準(zhǔn)排名研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2018年底，中國累計有超過1萬個建筑項目獲得綠色建筑評價標(biāo)識，累計綠色建筑認(rèn)證面積超過10億平方米。

綠色金融助力綠色建筑

為推動綠色建筑的發(fā)展，不少綠色金融政策紛紛出臺。

工商銀行城市金融研究所副所長殷紅曾在標(biāo)準(zhǔn)排名承辦的“第四屆中國綠色智慧地產(chǎn)高峰論壇（2018）”發(fā)表的《綠色金融支持綠色建筑》演講中介紹，目前我國存量建筑95%是高耗能建筑。根據(jù)“十三五”規(guī)劃，我國城鎮(zhèn)每年的新建綠色建筑占新增建筑的比例要達(dá)到30%，這將新增綠色投資需求5萬億元。

早在2007年，中國銀監(jiān)會便開始倡導(dǎo)綠色金融，提出了《節(jié)能減排授信指導(dǎo)意見》。2012年又出臺了《綠色信貸指引》，2015年初頒布了全球排名前列份《能效信貸指引》。

中國人民銀行于2015年12月發(fā)布的《綠色債券支持項目目錄》已將綠色建筑包含在內(nèi)。

2015年12月31日，國家發(fā)改委發(fā)布的《綠色債券發(fā)行指引》更是明確將綠色建筑發(fā)展、建筑工業(yè)化、既有建筑節(jié)能改造、海綿城市建設(shè)、智慧城市建設(shè)和低碳省市試點、低碳城（鎮(zhèn)）試點、低碳社區(qū)試點、低碳園區(qū)試點的低碳能源、低碳工業(yè)、低碳交通、低碳建筑等低碳基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及碳管理平臺建設(shè)項目列為重點支持項目。

其中明確規(guī)定，綠色債券募集資金占項目總投資比例由普通債券的60%放寬至80%，發(fā)行綠色債券的企業(yè)不受發(fā)債指標(biāo)限制，可以申請發(fā)行超長期債券，并且申報受理及審核實行“專人對接、專項審核、即報即審”的“綠色通道”制度。

此外，支持綠色債券發(fā)行主體利用債券資金優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，在償債保障措施完善的情況下，允許企業(yè)使用不超過50%的債券募集資金用于償還銀行貸款和補(bǔ)充營運(yùn)資金。主體信用評級AA+且運(yùn)營情況較好的發(fā)行主體，還可使用募集資金置換由在建綠色項目產(chǎn)生的高成本債務(wù)。

發(fā)債企業(yè)還可根據(jù)項目資金回流的具體情況科學(xué)設(shè)計綠色債券發(fā)行方案，支持合理靈活設(shè)置債券期限、選擇權(quán)及還本付息方式，允許綠色債券面向機(jī)構(gòu)投資者非公開發(fā)行，允許項目收益無法在債券存續(xù)期內(nèi)覆蓋總投資的發(fā)行人，僅就項目收益部分與債券本息規(guī)模差額部分提供擔(dān)保。

2016年8月，中國人民銀行、財政部、國家發(fā)展改革委、環(huán)境保護(hù)部、銀監(jiān)會、證監(jiān)會、保監(jiān)會七部門共同發(fā)布了《關(guān)于構(gòu)建綠色金融體系的指導(dǎo)意見》，明確提出構(gòu)建覆蓋銀行、證券、保險金融等各領(lǐng)域的綠色金融體系。

中國成為全球排名前列個由政府推動并發(fā)布政策明確支持綠色金融體系建設(shè)的綠色經(jīng)濟(jì)體。2016年，中國首次把綠色金融納入G20峰會議題，2017年作為發(fā)起國之一又成立了央行和監(jiān)管機(jī)構(gòu)綠色金融網(wǎng)絡(luò)（NGFS）等綠色金融合作平臺，2018年中英又共同發(fā)布了“一帶一路”綠色投資原則。

2016年10月，國家發(fā)改委審批通過龍湖集團(tuán)旗下公司發(fā)行40.4億元綠色債券的申請。2017年3月，龍湖第二期10億元人民幣的綠色債券，以4.75%的票面利率、7年期成功發(fā)行。至此龍湖地產(chǎn)成為中國排名前列成功發(fā)行綠色債券的房企。

而龍湖地產(chǎn)之所以能夠成功發(fā)行該筆綠色債券，是因為重慶龍湖禮嘉新項目和上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期05號地塊項目均是節(jié)能環(huán)保效果顯著的綠色建筑二星標(biāo)識項目。

2017年3月，中國證監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于支持綠色債券發(fā)展的指導(dǎo)意見》也明確表示，綠色公司債券募集資金重點支持節(jié)能、污染防治、資源節(jié)約與循環(huán)利用、清潔交通、清潔能源、生態(tài)保護(hù)和適應(yīng)氣候變化等綠色產(chǎn)業(yè)，并且規(guī)定對綠色公司債申報受理與審核實行專人對接、專項審核、即報即審的鼓勵政策，鼓勵市場主體投資綠色公司債，支持證券交易所建立綠色公司債券板塊。

2019年2月，國家發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化部、自然資源部、生態(tài)環(huán)境部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、國家能源局聯(lián)合印發(fā)《綠色產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2019年版）》及解釋說明文件，將綠色信貸、綠色債券等綠色金融重點支持的產(chǎn)業(yè)范圍統(tǒng)一，其中明確將綠色建筑、裝配式建筑、既有建筑節(jié)能改造、超低能耗建筑、物流綠色倉儲、園林綠化、海綿城市、智慧城市和綠色交通等基礎(chǔ)設(shè)施綠色升級收錄其中。

與此同時，中國人民銀行發(fā)布《銀行業(yè)存款類金融機(jī)構(gòu)綠色信貸業(yè)績評價方案（試行）》，督促各大商業(yè)銀行加大綠色信貸投放力度。

2019年5月，人民銀行發(fā)布《關(guān)于支持綠色金融改革創(chuàng)新試驗區(qū)發(fā)行綠色債務(wù)融資工具的通知》，支持綠色金融改革創(chuàng)新試驗區(qū)內(nèi)企業(yè)注冊發(fā)行綠色債務(wù)融資工具；探索擴(kuò)大綠色債務(wù)融資工具募集資金用途；鼓勵試驗區(qū)內(nèi)企業(yè)通過注冊發(fā)行定向工具、資產(chǎn)支持票據(jù)等不同品種的綠色債務(wù)融資工具，增加融資額度，豐富企業(yè)融資渠道，這也使得浙江、江西、廣東、貴州、新疆和甘肅“六省九市”綠色金融改革創(chuàng)新試驗區(qū)迎來快速發(fā)展。

目前,證監(jiān)會已正式發(fā)布修訂后的《上市公司治理準(zhǔn)則》,預(yù)計2020年年底前將要求所有上市公司進(jìn)行環(huán)境信息披露。

上述綠色債券相關(guān)政策措施都為綠色建筑申請綠色信貸、發(fā)行綠色債券，提供了非常重要的政策指導(dǎo)，為綠色建筑行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的融資環(huán)境。

除龍湖外，綠色地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)當(dāng)代置業(yè)、朗詩、華發(fā)、太古、恒隆和新世界等均已成功發(fā)行綠色債券。

當(dāng)前，中國綠色金融市場不斷繁榮。2019年上半年，中國國內(nèi)21家主要銀行綠色信貸余額10.6萬億元，占21家銀行各項貸款比重9.6%。

此外，全國首單綠色建筑性能責(zé)任保險落地北京市朝陽區(qū)和青島。朝陽區(qū)以崔各莊奶東村企業(yè)升級改造項目為試點，引入綠色保險機(jī)制，以市場化手段保證綠色建筑實現(xiàn)預(yù)期的運(yùn)行評價星級標(biāo)準(zhǔn)，大力推進(jìn)綠色建筑由綠色設(shè)計向綠色運(yùn)行轉(zhuǎn)化。

該試點項目以綠色建筑為設(shè)計理念，項目投保以后，在項目啟動、設(shè)計、施工、運(yùn)行等階段，保險公司都將聘請第三方綠色建筑服務(wù)機(jī)構(gòu)對重要環(huán)節(jié)和節(jié)點進(jìn)行風(fēng)險防控，確保標(biāo)的建筑滿足綠色建筑運(yùn)行評價星級要求。

同時，在被保險建筑較終未取得合同約定的綠色運(yùn)行星級標(biāo)準(zhǔn)的情況下，保險公司將采取實物修復(fù)和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑Ｕ享椖糠降臋?quán)益。

在綠色保險的擔(dān)保增信下，綠色信貸、綠色債券都將進(jìn)入快速發(fā)展期。隨著國家對綠色金融從倡導(dǎo)階段進(jìn)入實質(zhì)性的推進(jìn)階段，綠色金融正在成為房企融資的新通道。

在綠色金融的大力支持和綠色建筑的廣闊市場帶動下，綠色健康建筑風(fēng)口正在來臨！

希望廣大房地產(chǎn)建筑企業(yè)不要錯過綠色健康建筑的風(fēng)口，抓住機(jī)遇，加大力度開發(fā)高品質(zhì)的綠色健康建筑，保衛(wèi)我們的綠色家園！

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