昆明大漁度假區(qū)精裝小戶型70平洋房，度假養(yǎng)老首選，萬(wàn)畝濕地環(huán)繞
昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)有兩個(gè)管轄范圍，一個(gè)是滇池路海山區(qū)，也是最早的度假區(qū)；另一個(gè)管轄范圍是呈貢漁業(yè)。雖然早在2009年就被滇池度假村保管，但其大規(guī)模發(fā)展只是近年來(lái)的問(wèn)題。
海埂地區(qū)發(fā)展較早，各方面條件成熟。目前是昆明最高的地區(qū)。相反，昆明市房?jī)r(jià)低迷的地區(qū)是后期開(kāi)發(fā)的大型漁業(yè)地區(qū)。
大漁區(qū)項(xiàng)目很多，其中五個(gè)正式開(kāi)發(fā)，分別是綠地？滇池國(guó)際健康城、滇池府、錦衣？除了凱撒藍(lán)對(duì)灣項(xiàng)目，其他項(xiàng)目還沒(méi)有正式售出，比如帕塔拉、昆明北大資源紫荊大廈、凱撒藍(lán)對(duì)灣等。大漁區(qū)還有一個(gè)備受關(guān)注的派拉蒙國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目。第一批土地已經(jīng)賣完了，但是還沒(méi)有開(kāi)工。
由于距離遠(yuǎn)，發(fā)展起步較晚。大漁區(qū)雖然資源條件好，但房?jī)r(jià)不高。前不久，綠地國(guó)際健康城的別墅通過(guò)中介渠道出售，價(jià)格只有7000多套，是昆明最便宜的別墅之一。
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綠地國(guó)際健康城對(duì)外銷售的洋房原本以11500-12000元/平方米的價(jià)格進(jìn)行基礎(chǔ)裝修。合院的正常價(jià)格約為300萬(wàn)套，相當(dāng)于近2000平方米。但是很明顯，目前這個(gè)價(jià)格不是很容易裝運(yùn)，所以有7000多個(gè)工人來(lái)買房子。
其他幾個(gè)大漁在售項(xiàng)目的價(jià)格是多少？
出售滇池府洋房及合院產(chǎn)品，洋房8000元/平。
滇池府項(xiàng)目也在銷售洋房和合院產(chǎn)品。其洋房建筑面積約105-126平方米，精裝交付，價(jià)格約8000-9000元/平方米；合院建筑面積約118平方米，價(jià)格約260-270萬(wàn)元/套。
在售洋房的金藝、帕塔拉產(chǎn)品價(jià)格在1-1.7萬(wàn)元/平。
金藝？帕塔拉目前正在銷售外國(guó)住宅產(chǎn)品，建筑面積約55-104平方米，毛坯交付，價(jià)格約10000-17000元/平方米。
在售合院的價(jià)格約為450-700萬(wàn)/套，昆明北大資源紫境府。
目前正在銷售的昆明北大資源紫景府產(chǎn)品，建筑面積約338-408平方米，價(jià)格約為每套450-700萬(wàn)元。
佳兆業(yè)藍(lán)影灣三年前已經(jīng)過(guò)規(guī)，也是大漁區(qū)的大項(xiàng)目之一，但是沒(méi)有價(jià)格信息，因?yàn)榈侥壳盀橹惯€沒(méi)有開(kāi)業(yè)銷售。從早期公布的規(guī)劃來(lái)看，多層別墅、庭院、疊墅等也是佳兆業(yè)藍(lán)影灣的主產(chǎn)品。
從上面公布的價(jià)格來(lái)看，除了綠地國(guó)際健康城的特價(jià)房相對(duì)便宜外，其他項(xiàng)目的洋房并不貴。價(jià)格較高的洋房售價(jià)在1萬(wàn)元以上，遠(yuǎn)低于滇池附近的草海。在幾個(gè)項(xiàng)目中，一些庭院的價(jià)格不是很高。便宜的單價(jià)是15000英鎊，昂貴的單價(jià)是18000英鎊?？紤]到大漁區(qū)的發(fā)展前景、景觀和環(huán)境質(zhì)量，以及合院在昆明的稀缺性，大漁區(qū)的合院仍然具有成本效益。
問(wèn)題是，雖然大型漁業(yè)的房?jī)r(jià)不高，特別優(yōu)惠，但幾個(gè)大型漁業(yè)項(xiàng)目的大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都面臨著不同程度的資金問(wèn)題。其中，凱撒已經(jīng)有了很大的債務(wù)，大部分項(xiàng)目已經(jīng)關(guān)閉。因此，凱撒蘭達(dá)灣早已陷入休克狀態(tài)，無(wú)法推進(jìn)。另一個(gè)項(xiàng)目是滇池大廈，雖然大股東是海倫堡，但凱撒也持有39%的股份，只比海倫堡少2個(gè)百分點(diǎn)。現(xiàn)在凱撒陷入危機(jī)，這肯定會(huì)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)生影響。
北大資源是一個(gè)大生意，北大資源出現(xiàn)了更早的資本問(wèn)題。其母公司北京大學(xué)創(chuàng)始人早在2020年就申請(qǐng)破產(chǎn)重組，北京大學(xué)的資源本身也是負(fù)債累累。因此，北京大學(xué)的資源在昆明的三個(gè)項(xiàng)目中有不同程度的關(guān)閉和生產(chǎn)。
大漁業(yè)發(fā)展錦繡藝術(shù)？帕塔拉項(xiàng)目的錦衣房地產(chǎn)也面臨財(cái)務(wù)問(wèn)題。它在呈貢市的昆明之光項(xiàng)目已經(jīng)關(guān)閉，最近有報(bào)道稱它已經(jīng)恢復(fù)了工作。賣金藝術(shù)難嗎？帕塔拉也進(jìn)展緩慢。
在最大的綠地布局中，資金短缺的消息已經(jīng)傳開(kāi)，但幸運(yùn)的是，昆明項(xiàng)目仍在努力推廣和銷售，所以格陵蘭國(guó)際健康城最近推出了一套特殊的房子。然而，上個(gè)月底，格陵蘭國(guó)際健康城發(fā)布聲明稱，它將尋求延長(zhǎng)即將到期的5億美元債務(wù)，該公司將在三年內(nèi)出售2000億美元資產(chǎn)，以降低債務(wù)比例。目前還不清楚格陵蘭的美元債務(wù)期限和下一項(xiàng)資產(chǎn)處置計(jì)算將對(duì)昆明的幾個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)生多大影響。
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