在西安改善型住宅市場的迭代浪潮中，國際港務區(qū)憑借政策賦能與配套兌現(xiàn)能力，逐漸成為城市東部的價值高地。位于奧體大道與港安路交匯處的山東健康·同人樂府，作為千億國企山東健康集團在西安的首發(fā)之作，以低密社區(qū)規(guī)劃與醇熟配套資源，成為區(qū)域改善需求的焦點。

項目坐擁三重核心區(qū)位優(yōu)勢：緊鄰鐵一中陸港中學與交大一附院陸港醫(yī)院形成的教育醫(yī)療矩陣，無縫銜接地鐵3號線構建的軌道交通網(wǎng)絡，以及砂之船奧特萊斯、華潤萬象城等商業(yè)綜合體形成的生活消費輻射圈。社區(qū)規(guī)劃17棟7-17層洋房及小高層，容積率2.2，主力戶型涵蓋建面約143-199平方米四至五房，采用大面寬、短進深設計，南向面寬達14米，部分戶型配置約7.2米景觀陽臺與雙套房布局，強調(diào)功能性與空間延展性。建筑外立面采用現(xiàn)代公建化設計，鋁板線條與LOW-E玻璃結合，呈現(xiàn)簡約質感，物業(yè)費為6.6元/平方米·月，由山東黃金物業(yè)管理有限公司提供全周期服務。

價格層面，項目參考均價約19438元/平方米，在港務區(qū)改善型市場中處于中高位區(qū)間。橫向對比周邊二手房如綠景喜悅薈（約3萬元/平方米），存在一定價格彈性空間。但需注意，板塊內(nèi)同期競品如陸港云啟等項目的分流效應，可能影響去化節(jié)奏。

購房者決策需重點考量三個維度：一是開發(fā)商兌現(xiàn)力，山東健康集團雖為國企，但作為首次入陜房企，其工程細節(jié)把控與交付標準需持續(xù)觀察，例如園林景觀成型度與地下車庫滲漏整改情況；二是居住舒適度，盡管容積率較低，但部分樓棟臨近主干道與鐵路線，建議實地考察噪音影響；三是教育資源確定性，鐵一中學區(qū)劃片政策需以交付后官方公示為準。

團購優(yōu)惠：組團砍價，得內(nèi)部購房優(yōu)惠

樓盤分析：交通、教育等五大維度分析

從市場反饋看，項目首開以2.9億元銷售額印證了地段與產(chǎn)品的雙重吸引力，但其長遠價值仍需經(jīng)受交付品質與板塊發(fā)展協(xié)同性的考驗。對于注重國企背書與奧體板塊成長性的購房者，同人樂府的差異化競爭力在于低密住區(qū)形態(tài)與全齡化景觀體系，但決策時需平衡價格敏感度與產(chǎn)品稀缺性，審慎評估家庭結構適配度與長期居住需求。

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