內(nèi)容導(dǎo)讀：

【一】旅居康養(yǎng)的基本概念

【二】旅居康養(yǎng)的綜合分析

【三】旅居康養(yǎng)的業(yè)態(tài)建議

【一】

旅居康養(yǎng)的

基 本 概 念

根據(jù)我們一代書生規(guī)劃院對(duì)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的研究，關(guān)于旅居康養(yǎng)，當(dāng)下業(yè)態(tài)建議上有兩大核心，為康養(yǎng)體系服務(wù)和旅居生活方式；另有三個(gè)價(jià)值，為養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)神的康養(yǎng)生活方式價(jià)值；以及四個(gè)呈現(xiàn)，為康養(yǎng)、生活、度假、文娛的新時(shí)代旅居理念呈現(xiàn)，最終規(guī)劃建設(shè)成為可定制化打造醫(yī)、康、養(yǎng)、住、樂、學(xué)多個(gè)主題模式的旅居服務(wù)，為長(zhǎng)者、康養(yǎng)客群提供從基本生活、社會(huì)生活到精神生活層面的全新體驗(yàn)。

另外，旅居康養(yǎng)相關(guān)聯(lián)的的產(chǎn)業(yè)很多，包括旅游、健康、度假、休閑、養(yǎng)生、養(yǎng)老、體育、娛樂、美食、美容、醫(yī)療、教育等，諸多配套才能構(gòu)成一個(gè)完全的旅居康養(yǎng)項(xiàng)目。

【二】

旅居康養(yǎng)的

綜 合 分 析

2.1 行業(yè)政策背景

國(guó)家對(duì)于康養(yǎng)旅游的政策支持開始于“十三五”初期，國(guó)務(wù)院在2016年發(fā)布的《“健康中國(guó)2030”規(guī)劃綱要》中指出，應(yīng)積極促進(jìn)健康與田園、養(yǎng)老、文化、旅游、互聯(lián)網(wǎng)、健身休閑、食品融合，催生健康新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式的升級(jí)換代和產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)化。自此，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)政策文件大力鼓勵(lì)發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。

“十四五”以來，康養(yǎng)旅游產(chǎn)業(yè)的政策支持力度更是達(dá)到高峰，文化和旅游部發(fā)布的《“十四五”文化和旅游發(fā)展規(guī)劃》明確提出，發(fā)展康養(yǎng)旅游，推動(dòng)國(guó)家康養(yǎng)旅游示范基地建設(shè)。這無疑為各地布局康養(yǎng)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展再添一把柴。

2.2 旅居康養(yǎng)業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)

旅居康養(yǎng)具有一定的優(yōu)越性，經(jīng)過眾多醫(yī)學(xué)界權(quán)威人士論證和多年的潛心研究發(fā)現(xiàn)：

七天：旅居七天，遠(yuǎn)離城市的喧鬧，放慢生活的節(jié)奏，釋放壓力、調(diào)節(jié)身心健康。

十五天：旅居十五天，吃原生態(tài)的食物、喝純凈的水、呼吸充沛的負(fù)氧離子，再結(jié)合適當(dāng)?shù)挠醒踹\(yùn)動(dòng)，身體五臟六腑內(nèi)的毒素就可以通過出汗徹底排出，由此，我們的心血管道更加暢通，生理機(jī)能也更加強(qiáng)健。

一個(gè)月：旅居一個(gè)月，放下“工作屬性”，回歸“家庭角色”。全家游玩在大自然中，盡享天倫之樂。

三年月：旅居三個(gè)月，對(duì)老年病、各種慢性病及神經(jīng)、精神系統(tǒng)疾病的預(yù)防與康復(fù)有非常積極的作用。

選擇“旅居”的老人一般會(huì)在一個(gè)地方住上十天半個(gè)月甚至數(shù)月，細(xì)游慢品，以達(dá)到既健康養(yǎng)老、養(yǎng)生、又開闊視野的目的。

【三】

旅居康養(yǎng)的

業(yè) 態(tài) 建 議

按我們一代書生規(guī)劃院近年來規(guī)劃落地的康養(yǎng)項(xiàng)目，在旅居康養(yǎng)大范疇下，一般常見的落地業(yè)態(tài)為：康養(yǎng)田園鄉(xiāng)村、分布式鄉(xiāng)村度假綜合體和康養(yǎng)社區(qū)。

3.1 康養(yǎng)田園鄉(xiāng)村

適合做旅居康養(yǎng)的鄉(xiāng)村，還得因地制宜，考慮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，資源支撐條件，再考慮開發(fā)建設(shè)。

這類項(xiàng)目，以農(nóng)旅融合為特色，以田園康養(yǎng)為理念，以田園鄉(xiāng)村為生活空間，以農(nóng)事活動(dòng)為生活內(nèi)容，以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展為生活目標(biāo)，從而建設(shè)康養(yǎng)田園鄉(xiāng)村，按一代書生規(guī)劃院對(duì)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)策劃的經(jīng)驗(yàn)，我們具體的開發(fā)運(yùn)營(yíng)建議如下。

（1）與休閑農(nóng)業(yè)相結(jié)合打造健康飲食養(yǎng)生

藥食同源，是東方食養(yǎng)的一大特色，因此美食養(yǎng)生可以說是健康旅游中至關(guān)重要的一項(xiàng)內(nèi)容。健康食品的開發(fā)，可以與休閑農(nóng)業(yè)相結(jié)合，通過發(fā)展綠色種植業(yè)、生態(tài)養(yǎng)殖業(yè)，開發(fā)適宜于特定人群、具有特定保健功能的生態(tài)健康食品，同時(shí)結(jié)合生態(tài)觀光、農(nóng)事體驗(yàn)、食品加工體驗(yàn)、餐飲制作體驗(yàn)等活動(dòng)，推動(dòng)健康食品產(chǎn)業(yè)鏈的綜合發(fā)展。

（2）與中醫(yī)藥及現(xiàn)代醫(yī)學(xué)相結(jié)合打造康療養(yǎng)生

養(yǎng)生產(chǎn)品的構(gòu)成主要是以中醫(yī)、西醫(yī)、營(yíng)養(yǎng)學(xué)、心理學(xué)等理論知識(shí)為指導(dǎo)，結(jié)合人體生理行為特征進(jìn)行的以藥物康復(fù)、藥物治療為主要手段，配合一定的休閑活動(dòng)進(jìn)行的康復(fù)養(yǎng)生旅游產(chǎn)品，包括康體檢查類產(chǎn)品。它是醫(yī)療旅游開發(fā)中的重要內(nèi)容之一。

（3）與度假居住相結(jié)合打造田園居住養(yǎng)生

居住養(yǎng)生是以健康養(yǎng)生為理念，以度假地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)而形成的一種健康養(yǎng)生方式。這種養(yǎng)生居住社區(qū)向人們提供的不僅僅是居住空間，更重要的是一種健康生活方式。除建筑生態(tài)、環(huán)境良好、食品健康等特點(diǎn)外，它還提供全方位的康療及養(yǎng)生設(shè)施及服務(wù)，并為人們提供冥想靜思的空間與環(huán)境，達(dá)到在恬靜的氣氛中修身養(yǎng)性的目的。

（4）與生態(tài)環(huán)境相結(jié)合打造田園生態(tài)養(yǎng)生

依托項(xiàng)目地良好的氣候及生態(tài)環(huán)境，構(gòu)建生態(tài)體驗(yàn)、度假養(yǎng)生、溫泉水療養(yǎng)生、森林養(yǎng)生、高山避暑養(yǎng)生、海島避寒養(yǎng)生、湖泊養(yǎng)生、礦物質(zhì)養(yǎng)生、田園養(yǎng)生等養(yǎng)生業(yè)態(tài)，打造休閑農(nóng)莊、養(yǎng)生度假區(qū)、養(yǎng)生谷、溫泉度假區(qū)、生態(tài)酒店、地方元素民宿、茶香小鎮(zhèn)等產(chǎn)品，形成生態(tài)養(yǎng)生大健康產(chǎn)業(yè)體系。

（5）與養(yǎng)生養(yǎng)老結(jié)合發(fā)展田園健康享老

將醫(yī)療、氣候、生態(tài)、康復(fù)、休閑等多種元素融入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，發(fā)展康復(fù)療養(yǎng)、旅居養(yǎng)老、休閑度假型“候鳥”養(yǎng)老、老年體育、老年教育、老年文化活動(dòng)等業(yè)態(tài)，打造集養(yǎng)老居住、養(yǎng)老配套、養(yǎng)老服務(wù)為一體的養(yǎng)老度假基地等綜合開發(fā)項(xiàng)目，帶動(dòng)護(hù)理、餐飲、醫(yī)藥、老年用品、金融、旅游、教育等多產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。

3.2 分布式鄉(xiāng)村度假綜合體

中國(guó)的自然村落，分布在山河大川的各個(gè)角落，過于分散，呈分布式的形態(tài)。不利于統(tǒng)一建設(shè)農(nóng)村基礎(chǔ)配套設(shè)施。環(huán)境比較惡劣，資源匱乏，交通設(shè)施不好的村莊，往往會(huì)形成很多空心村，長(zhǎng)期以往，大量的閑置宅基地長(zhǎng)期荒廢，浪費(fèi)極為嚴(yán)重。

可以，把相對(duì)區(qū)位比較好的空心村，通過“房宅合作社”整合集中起來，并進(jìn)行整體改造，打造成為高品質(zhì)的分布式鄉(xiāng)村度假綜合體，形成獨(dú)立的“共享度假小院”，適合中國(guó)傳統(tǒng)家庭理念的“三代人”旅居康養(yǎng)，成為除城市外的第二居所。老年人，利用工作日開啟旅居康養(yǎng)行程，周末返回家中與子女團(tuán)聚，經(jīng)濟(jì)的同時(shí)還規(guī)避了節(jié)假日的擁堵，還提高了旅居資源的使用率。

這樣的村落，需要符合以下要求：

（1）村落生態(tài)優(yōu)良。與傳統(tǒng)旅游不同，旅居康養(yǎng)模式對(duì)于鄉(xiāng)村區(qū)位交通的要求較低，往往選擇較為偏僻的村落。這種村落生態(tài)優(yōu)良，環(huán)境幽靜，最重要的是原生態(tài)的鄉(xiāng)村味道濃郁，這種天然的、保存良好的鄉(xiāng)土氣息恰恰是旅居康養(yǎng)模式開發(fā)的重要載體。

（2）房屋空置率高。部分房屋空置是旅居康養(yǎng)模式開發(fā)的重要條件。閑置的農(nóng)宅減少了項(xiàng)目前期的工作程度，容易進(jìn)行資產(chǎn)流轉(zhuǎn)，并易于對(duì)房屋進(jìn)行改造升級(jí)。因此，旅居康養(yǎng)模式一般選取“空心村”或新村搬遷之后的廢棄舊村，既避免了閑置資源的浪費(fèi)，又使得偏僻無人居住的古村落煥發(fā)出新的生機(jī)。

（3）建筑風(fēng)貌良好。旅居康養(yǎng)模式要求村落民居建筑多為傳統(tǒng)老院落，風(fēng)貌特色突出，由磚石或木頭等鄉(xiāng)土材質(zhì)砌筑而成的建筑更能彰顯鄉(xiāng)村的質(zhì)樸鄉(xiāng)土氣息，而且建筑外貌、結(jié)構(gòu)等保存完整，具有較高的改造價(jià)值，便于構(gòu)建與城市現(xiàn)代化建筑風(fēng)格形成強(qiáng)烈的反差的旅居模式。

這樣的項(xiàng)目，是集中發(fā)展村集體經(jīng)濟(jì)的有效載體：

（1）閑置農(nóng)宅整體打造。將閑置農(nóng)宅集中在合作社，進(jìn)行整體打造，由村集體對(duì)村內(nèi)空置民宅統(tǒng)一租賃回收，通過引入外來企業(yè)資本或自籌資金，進(jìn)行整體旅居化改造，構(gòu)建具有一定規(guī)模的旅居康養(yǎng)區(qū)域。

（2）高端“旅居康養(yǎng)”品牌塑造。對(duì)于閑置農(nóng)宅的改造要求文化性、鄉(xiāng)土性與品質(zhì)感兼顧，追求外舊內(nèi)新、外樸質(zhì)內(nèi)奢華的效果，塑造獨(dú)立的旅居康養(yǎng)品牌。

（3）村民參與方式營(yíng)造。旅居康養(yǎng)模式，根植于鄉(xiāng)村生活，村民的參與必不可少，可通過探索村民房產(chǎn)、土地入股，或返聘村民為綜合體員工等多種方式，促進(jìn)村民就地就業(yè)，激發(fā)村民參與鄉(xiāng)村旅游的熱情，實(shí)現(xiàn)社區(qū)居民的持續(xù)參與。

城市的擁擠喧囂、環(huán)境的不斷惡化，人們迫切渴望逃離人造空間，到叢林山谷、自然鄉(xiāng)野，而且這種需求日益顯現(xiàn)，因此，深處交通不便、偏僻原生態(tài)的鄉(xiāng)村逐漸成為人們的旅居熱門之地，正是這種需求催生了“旅居康養(yǎng)”產(chǎn)品的開發(fā)。

3.3 康養(yǎng)社區(qū)

秉承國(guó)家有關(guān)大健康、養(yǎng)老、農(nóng)業(yè)文創(chuàng)、運(yùn)動(dòng)康復(fù)、醫(yī)康養(yǎng)等諸多產(chǎn)業(yè)政策的利好精神，不斷進(jìn)行模式創(chuàng)新及探索，提供一個(gè)長(zhǎng)期居住、康養(yǎng)、慢病調(diào)理、藝術(shù)生活、家庭親子的健康生活保障，形成一個(gè)以送孝順為初心的田園文化康養(yǎng)社區(qū)，旨在探索田園健康服務(wù)，讓老人來的安心、住的開心、玩的舒心、子女放心，實(shí)現(xiàn)全家親子快樂和諧的團(tuán)聚生活。

康養(yǎng)社區(qū)理念模式：由養(yǎng)老轉(zhuǎn)變?yōu)橄砝希?突破傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式，采用“大社區(qū)+健康養(yǎng)老組團(tuán)”的開發(fā)模式，通過“田園+”業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)文旅康養(yǎng)業(yè)態(tài)整合，盤活地塊，帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展，營(yíng)造一種創(chuàng)新的田園康養(yǎng)生活方式，形成具有本地文化特色的樂活田園旅居城的復(fù)合型模式。

康養(yǎng)社區(qū)建設(shè)目標(biāo)：康養(yǎng)社區(qū)可以根據(jù)旅游者、居民的消費(fèi)需求，將健康醫(yī)療、生態(tài)旅游、文化體驗(yàn)、休閑度假、體育運(yùn)動(dòng)、健康產(chǎn)品等業(yè)態(tài)聚合起來，實(shí)現(xiàn)與健康相關(guān)的大量產(chǎn)業(yè)的聚集，從而滿足全齡家庭的度假需求。

隨著中國(guó)老齡化發(fā)展的日新月異，老年人的旅居觀逐漸從粗放低效旅居向精細(xì)高效旅居轉(zhuǎn)變，從封閉的旅居自循環(huán)向開放的“旅居+康養(yǎng)”融合發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。

最后，“旅居康養(yǎng)”項(xiàng)目要能高效落地，經(jīng)營(yíng)和后期服務(wù)才是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。旅居康養(yǎng)，市場(chǎng)是個(gè)長(zhǎng)期、穩(wěn)定的市場(chǎng)，各個(gè)業(yè)態(tài)既要學(xué)會(huì)‘分工’，也要學(xué)會(huì)‘合作’，還能跨界融合，既要在產(chǎn)業(yè)上深耕各自精通的業(yè)務(wù)，更要學(xué)會(huì)打造共同環(huán)境的場(chǎng)景，只有這樣，旅居康養(yǎng)才能做好。

以上內(nèi)容來源：蘇州一代書生工程咨詢有限公司

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