人類居住健康的問題挑戰(zhàn)引起了全世界居住者和輿論的關(guān)注，人們越來越迫切地追求擁有健康的人居環(huán)境。今天的住宅建設(shè)有責(zé)任確保廣泛意義上的健康，包括生理的和心理的，社會的

    人類居住健康的問題挑戰(zhàn)引起了全世界居住者和輿論的關(guān)注，人們越來越迫切地追求擁有健康的人居環(huán)境。今天的住宅建設(shè)有責(zé)任確保廣泛意義上的健康，包括生理的和心理的，社會的和人文的，近期的和長期的多層次的健康。

    地球環(huán)境哺育了人類，環(huán)境與人類的健康息息相關(guān)。由于人類過于不當(dāng)?shù)某鞘薪ㄔO(shè)行為，人類居住環(huán)境急速惡化，地球環(huán)境受到莫大的威脅。人口的過度集中，城市建筑的高層化傾向，過分的人造環(huán)境造成土地失水性嚴(yán)重，熱島現(xiàn)象衍生。節(jié)能設(shè)計不重視，空調(diào)使用失控，能源浪費嚴(yán)重，城市氣溫普遍上升。城市，作為人類居住生活的功能區(qū)，在很大程度上被削弱。居住條件的惡化，環(huán)境污染，人際關(guān)系冷漠等“城市病”正在蔓延。城市已不再是人、自然和社會健康發(fā)展的樂園。要改變現(xiàn)狀，讓城市功能朝著人居健康的目標(biāo)發(fā)展是我們今天的歷史責(zé)任。

    現(xiàn)代科技的發(fā)展，一方面讓我們享受了當(dāng)代的文明，同時又使我們?nèi)菀缀鲆暣笞匀毁n予我們的陽光、空氣和水。過于依賴現(xiàn)代科技的生活方式極容易削弱人和自然的和諧共存的親密關(guān)系?；貧w自然，親近自然已成為當(dāng)今人類的共同心聲。

    “健康住宅”從歷史的角度和可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，提出了圍繞人們居住環(huán)境與人類健康的相關(guān)問題，號召人們以居住與健康的新價值觀，重新審視我們的住宅建設(shè)行為，促進(jìn)健康住宅事業(yè)的發(fā)展，共同建設(shè)健康、安全、舒適和環(huán)保的人居環(huán)境工程。

    1.健康住宅追求內(nèi)在的完美

    中國住宅建設(shè)獲得了可喜的發(fā)展，人們在追求“數(shù)量”的同時，更重視“品質(zhì)”的提高。在經(jīng)歷了長時期計劃經(jīng)濟對人們思想束縛之后，開始十分重視住區(qū)的環(huán)境的規(guī)劃，周密的布局，住宅類型的選型和材料的配置。更有遠(yuǎn)見卓識的開發(fā)商提出了“軟住宅”的理念。將文化、理念、價值帶進(jìn)了住區(qū)，建立尋求居住空間、居住行為、居住形態(tài)和開發(fā)模式的物業(yè)管理模式。注重物質(zhì)價值和精神價值之間轉(zhuǎn)化與結(jié)合的典范作用，將地產(chǎn)開發(fā)提升到一個新的境界。

    人們的消費需求升華，反映了對人居環(huán)境和生活品質(zhì)的全新要求。山、水、土、石、綠地、陽光和空氣，大自然的組成要素成為人們追求自然生態(tài)，提高住區(qū)品質(zhì)的目標(biāo)。綠色住宅、生態(tài)住宅、水景住宅、陽光住宅以及高科技水準(zhǔn)的智能住宅應(yīng)運而生，迎合了消費者的某種心理感受，增加銷售熱點。

    但是，這些概念和炒作大多局限于單一特性的理念，流于外表形式，并沒有從居住者切身的生理、心理健康需求入手。解決住宅居住品質(zhì)的內(nèi)在因素，住宅開發(fā)建設(shè)必須突破慣常角色定位和物業(yè)概念，由經(jīng)驗型感性摸索階段上升到理性的科學(xué)的開發(fā)階段。

    健康住宅順時應(yīng)勢地被提了出來。它的主要基點在于：一切從居住者出發(fā)，滿足居住者生理和心理的需求，生活在健康、安全、舒適和環(huán)保的室內(nèi)室外居住環(huán)境中。因此，健康住宅可以直接釋義為：一種體現(xiàn)在住宅室內(nèi)和住區(qū)的居住環(huán)境的方式。它不僅可以包括與居住

    相關(guān)聯(lián)的物理量值，諸如：溫度、濕度、通風(fēng)換氣效率、噪音、光和空氣品質(zhì)等，而且尚應(yīng)包括主觀性心理因素值，諸如：平面空間布局，私密保護，視野景觀，感官色彩，材料選擇等等?；貧w自然，關(guān)注健康，制止因住宅而引發(fā)的疾病，營造健康，增進(jìn)人際關(guān)系（引自Healthy Buildings 2000）。

    健康住宅有別于綠色生態(tài)住宅和可持續(xù)發(fā)展住宅的概念：綠色生態(tài)住宅強調(diào)的是資源和能源的利用，注重人與自然的和諧共生，關(guān)注環(huán)境保護和材料資源的回收和復(fù)用，減少廢棄物，貫徹環(huán)境保護原則。它的實際釋義為：“消費最少的地球資源，消耗最少的能源，產(chǎn)生最少廢棄物的住宅和居住小區(qū)。”綠色生態(tài)住宅貫徹“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、治理污染”八字方針，強調(diào)可持續(xù)發(fā)展原則，是宏觀的、長期的國策。

    “健康住宅”圍繞人居環(huán)境“健康”二字展開，是具體化和實用化的體現(xiàn)。對人類地球居住環(huán)境而言，它是直接影響人類持續(xù)生存的必備條件。保護地球環(huán)境人人有責(zé)。但從地球環(huán)境，一直到地域環(huán)境，都市環(huán)境，以及居室內(nèi)環(huán)境如何著手呢？不言而喻，從小到大，從身邊到遠(yuǎn)處，從基本人體健康著手推開，以至于室外敷地、城市地域乃至地球大環(huán)境，不斷地引伸與拓展。

    2.健康住宅的國際趨向

    從1972年聯(lián)合國召開斯德哥爾摩會議起，人們開始對環(huán)境污染有了高度的重視。人們在發(fā)展經(jīng)濟的同時犧牲了健康的條件，造成了許多疾病的發(fā)生。1981年，世界建筑師大會中提出了建筑物對人的負(fù)面影響的問題，會議發(fā)表的“華沙宣言”表達(dá)了建筑學(xué)應(yīng)進(jìn)入環(huán)境健康學(xué)的時代，生態(tài)觀逐步被重視并發(fā)展。1987年“蒙特利爾公約”針對地球保護層——臭氧層的破壞影響到人類的生存問題，方開始對全球性的健康問題進(jìn)行討論。1990年后，地球環(huán)境快速破壞，地球氣候異常，世界先進(jìn)國家于1994年召開全球峰會，對環(huán)境惡化現(xiàn)象提出補救辦法。巴西里約熱內(nèi)盧的“里約宣言”提出了二十一世紀(jì)議程“Agenda 21”議題，提交各國去執(zhí)行并提出對策。2000年在荷蘭舉行的《SB2000》可持續(xù)發(fā)展大會和健康建筑研討會，提出全球共同開創(chuàng)未來的地球可持續(xù)發(fā)展和健康舒適居住條件的時代。從1987年2000年，世界各國大體上經(jīng)歷了三個發(fā)展階段，即節(jié)能環(huán)保，生態(tài)綠化和舒適健康。各國從最先面臨的省能省資源出發(fā)，逐漸了解地球環(huán)境與人類生存息息相關(guān)，轉(zhuǎn)而為生態(tài)綠化，最后回歸到人類生活基本條件舒適與健康。

    3.健康住宅的評估指標(biāo)

    健康住宅的核心：是人、環(huán)境和建筑。健康住宅的目標(biāo)是全面提高人居環(huán)境品質(zhì)，滿足居住環(huán)境的健康性、自然性、環(huán)保性、親和性和行動性。保障人民健康，實現(xiàn)人文、社會和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

    健康住宅評估因素涉及室內(nèi)外居住環(huán)境健康性，對自然親和性，住區(qū)環(huán)境保護和健康環(huán)境的保障四大方面。不同于一般小區(qū)規(guī)劃和住宅設(shè)計，健康住宅的實施必須建立在優(yōu)秀的住宅規(guī)劃設(shè)計平臺上，緊扣與“人”健康相關(guān)的指標(biāo)框架，提高和引導(dǎo)健康住宅開發(fā)建設(shè)的目標(biāo)。指標(biāo)框架中，盡可能將評估因素量化、表格化和手冊化，便于實施工作人員檢查和記憶。

    3.1 評估因素一：人居環(huán)境的健康性

    人居環(huán)境的健康性主要指室內(nèi)室外影響健康、安全和舒適的因素。在室外環(huán)境中強調(diào)有充足的陽光、自然風(fēng)、水源和植被保護，避免噪音污染的侵害，并有防災(zāi)救災(zāi)，人際交往，增進(jìn)人情風(fēng)俗的條件，尊老愛幼，實施無障礙的原則。

    要求強調(diào)居住空間最低面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，尊重個性，確保居住的私密性；實施公私分區(qū)的住宅設(shè)計，并對住宅的可改性，設(shè)備管道的布局提出了嚴(yán)格的要求。對住宅的室內(nèi)空氣質(zhì)量，應(yīng)通風(fēng)換氣暢通無阻，防止室內(nèi)污染和病原體的發(fā)生。強調(diào)裝飾材料無害化，并就各類建筑材料的放射性污染物氡，化學(xué)污染物甲醛、氨苯及各種具有揮發(fā)性有機物（TVOC）等指標(biāo)列表控制。提出空氣污染物控制標(biāo)準(zhǔn)。此外，室內(nèi)的聲、光、熱環(huán)境質(zhì)量和飲用水質(zhì)量均有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，并用表格顯示清楚。

    3.2 評估因素二：自然環(huán)境的親和性

    對大自然的親和人人皆有之。但是由于城市建筑的蔓延，自然空間的縮小，氣候條件的惡化，弱化人們對自然的親和。提倡自然，創(chuàng)造條件讓人們接近自然和親和自然是健康住宅的重要任務(wù)。

    要講對大自然的親和，必須在建設(shè)時盡可能保護和合理利用自然條件，如地形地貌、樹林植被、水源河流，擴大人與自然之間的關(guān)系，讓人感受真實的對自然的情感。同樣，水、陽光、空氣和自然風(fēng)也是寶貴的，應(yīng)充分組織好，利用好，采用有效的措施進(jìn)行大氣凈化，水土改造，水流復(fù)用和水土保持工作。

    健康住宅生活少不了綠意。在居住環(huán)境中，廣植花木不但可以怡情養(yǎng)性，同時還可以促進(jìn)土壤生物活化，對生態(tài)環(huán)境有莫大的裨益。綠化還被可吸收二氧化碳，改善小氣候，降低溫度。為了鼓勵綠化，應(yīng)增加有關(guān)綠化覆蓋率、喬木植種的數(shù)量和栽種密度等要求，提倡大量種闊葉喬木和小喬木、針葉木等，其他依次是棕櫚類、灌木類，蔓藤和花卉苗圃。而對于草地則是中看不中用，因草地吸收二氧化碳的數(shù)量幾乎為零。增加立體綠化和植物立體配置，發(fā)展陽臺、屋頂綠化，保持人和自然的高接觸性。

    土地的保水性能與改善土層的有機物，滋養(yǎng)植物，有益土壤微生物的活動，調(diào)節(jié)小氣候有關(guān)。保水性能越好，土地涵養(yǎng)雨水的能力越強。為了保證有好的滲透性和保水性能，應(yīng)作好環(huán)境透水設(shè)計，保留和收集雨水，為此應(yīng)在規(guī)劃中增加土壤面積，增加透水鋪面和雨水截留設(shè)計。

    景觀水是指池水、流水、噴水和涌水等，規(guī)定為流動水循環(huán)使用，有循環(huán)水凈化裝置，使改造的地表水、雨水、污水的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)符合例表的要求。

    3.3 評估因素三：住區(qū)的環(huán)境保護

    住區(qū)的環(huán)境保護是指住區(qū)內(nèi)視覺環(huán)境的保護，污水和中水處理，垃圾收集與垃圾處理和環(huán)境衛(wèi)生等方面。主要從環(huán)境的衛(wèi)生、清潔、美觀出發(fā)，在景觀和色彩上保持明亮、整齊、協(xié)調(diào)，既具有住區(qū)的個性和感染力，又具備文化性、傳統(tǒng)性。對于污水和雨水的處理，除了達(dá)標(biāo)以外著重對污泥的綜合利用，減少出泥量，擴大復(fù)用水資源以利節(jié)省。

    垃圾分類和袋裝化工作雖小，但意義深遠(yuǎn)，培養(yǎng)住戶的垃圾處理自覺性，是居民實際行動文明行為的表現(xiàn)。與此同時，尚還應(yīng)有公共場所的衛(wèi)生和公共廁所的設(shè)置和寵物飼養(yǎng)的有關(guān)規(guī)定。

    3.4 評估因素四：健康環(huán)境的保障

     健康住宅的環(huán)境保障評估因素主要是針對居住者本身健康保障，包括醫(yī)療保健體系、家政服務(wù)系統(tǒng)、公共健身設(shè)施、社區(qū)老人活動場所等硬件建設(shè)。使住戶居住放心、方便。這些服務(wù)體系的創(chuàng)建為小區(qū)的健康生活品質(zhì)升位有重要作用。

    健康行動是指公眾參與的對全體住戶的教育行動。是健康住宅不可分離的部分。健康住宅硬件建設(shè)和健康行動的軟件建設(shè)結(jié)合在一起，才能建立健康住宅完整概念。真正引導(dǎo)住戶的健康居住生活方式，提高健康社區(qū)的生活品質(zhì)。組織志愿者活動，開展各種持續(xù)性健康活動。

    4.健康住宅的推廣與應(yīng)用

    健康住宅的評估因素涉及面廣泛，量化指標(biāo)要求嚴(yán)格，必須采用嚴(yán)格的檢測分析方法，在實際應(yīng)用上，不只對住宅作為最終產(chǎn)品的評估測定分析，世界各國多數(shù)采用建筑物全壽命周期評估法，對建筑物全過程中不同時期確定評估指標(biāo)體系。如建筑生產(chǎn)中的規(guī)劃與設(shè)計、生產(chǎn)制作、運輸安裝、使用維護、廢棄處理、建材回收的全過程。不同階段分別設(shè)定評估的重點。

    評估過程劃分為建設(shè)前現(xiàn)場條件，建設(shè)過程和建成住宅的性能三個方面的評估工作。為開展好這一工作，應(yīng)做下列準(zhǔn)備工作：

    4.1 健康住宅技術(shù)文件：

    （1）技術(shù)文件：

    ◆健康住宅建設(shè)要點（指導(dǎo)性、規(guī)范懷、標(biāo)準(zhǔn)性文本）

    ◆健康住宅評估因素及評價指標(biāo)體系

    ◆健康住宅評估方法標(biāo)準(zhǔn)

    ◆健康住宅監(jiān)測設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)場測量方法標(biāo)準(zhǔn)

    （2）管理文件：

    ◆健康住宅實施管理辦法；

    ◆健康住宅專家委員會組織法

    ◆健康住宅承諾書和保證書

    4.2 開展示范試點工作

    健康住宅力求推動全國健康住宅工程的建設(shè)工作的發(fā)展，開展健康住宅工程試點和技術(shù)跟進(jìn)工作。對工程項目在規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)中和竣工驗收過程中，應(yīng)分階段開展技術(shù)咨詢、現(xiàn)場測試和評估工作，并經(jīng)專家考測后實行評估驗收。

    4.3 健康住宅的組織

    健康住宅的工作由國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心組織實施，并聯(lián)合了國家衛(wèi)生部、環(huán)?？偩趾蛧殷w育總局等下屬研究機構(gòu)共同參與，采用合作機制開展工作。

    因當(dāng)前條件限制，暫定只在北京市進(jìn)行初步試點。根據(jù)申報情況進(jìn)行專門指導(dǎo)、取得經(jīng)驗后逐步向全國的健康住宅建設(shè)推進(jìn)。

     文/北京房地產(chǎn) 開彥 張文華

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