南方財(cái)經(jīng)全媒體記者 李金萍 深圳報(bào)道

今年年底，深圳蛇口K11 ECOAST即將開業(yè)，其由英國建筑大師大衛(wèi)·奇普菲爾德、日本著名建筑大師藤本壯介以及荷蘭大都會建筑事務(wù)所（OMA）等國際知名建筑師、藝術(shù)家合作打造，有望成為蛇口太子港新商業(yè)地標(biāo)。

據(jù)深圳市商務(wù)局透露，今年深圳市計(jì)劃新開商業(yè)綜合體34個。

在其他城市實(shí)體商業(yè)紛紛收縮之際，剛剛突破萬億消費(fèi)門檻的深圳卻在上演“瘋狂購物城”。

這些新的購物城一面顯現(xiàn)出追逐“人潮”的特點(diǎn)，落子寶安、龍華等人口密集區(qū)域，另一面呈現(xiàn)出智慧化、便利化、融合化的新方向。

擁有40 多年發(fā)展史的深圳商業(yè)，一直在追著人潮走。

人潮的基礎(chǔ)是人口。2010年到2020年是深圳人口增長加速期，與2010年第六次全國人口普查相比，深圳11個區(qū)的人口均明顯增加，而其中龍崗區(qū)、寶安區(qū)、龍華區(qū)是人口增加最多的三大區(qū)。

（數(shù)據(jù)來源：第六次人口普查和第七次人口普查數(shù)據(jù)，制圖李金萍）

與人口快速增長相對，根據(jù)“未來城市”公眾號的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、龍華區(qū)也成為新開商業(yè)中心最多的區(qū)域之一，三個區(qū)，十年新增購物中心總數(shù)超過100家。

（數(shù)據(jù)來源：“未來城市”公眾號統(tǒng)計(jì)，制圖李金萍）

在追著人潮奔跑的背后，深圳商業(yè)空間也經(jīng)歷了由羅湖出發(fā)，一路向西北擴(kuò)張的過程，從中信城市廣場到華強(qiáng)北，從星河COCO Park到海岸城，一個個影響深圳商業(yè)發(fā)展的載體先后出現(xiàn)。

近10年來，隨著關(guān)內(nèi)關(guān)外的不斷融合，龍崗區(qū)、龍華區(qū)、寶安區(qū)等關(guān)外區(qū)，也先后出現(xiàn)了深圳熱門商圈，“多中心、分散化”的城市商業(yè)格局隨之形成，而這背后，也處處與人潮相關(guān)。

比如在多中心、分散化商業(yè)格局中，先后出現(xiàn)了多個人流旺商圈。壹方天地便是其中代表之一，作為深圳市最熱商圈之一，2023年以5262.3萬人次位居深圳商圈第一，今年“五一”假期期間，全國人數(shù)最多的十個商圈之列，而其位置即是身處深圳幾何地理中心的龍華區(qū)。

作為深圳人口的第一大區(qū)，寶安也有多家新商業(yè)中心即將開門迎客，深圳首家大悅城有望將在寶安新安街道亮相，10萬㎡全國首家“熊出沒”主題購物中心華強(qiáng)廣場落子福海街道，萬豐海岸城則落子沙井。

新安、福海、沙井均為寶安區(qū)域內(nèi)人口最為密集、消費(fèi)最為活躍的區(qū)域。第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，新安58.5萬人，福海為40.3，沙井為54.8萬人，三個街道的人口總量占寶安區(qū)的三分之一。

其中大悅城商業(yè)面積超過15萬平方米，意圖打造成為深圳“首個藝術(shù)潮流主體街道、首個屋頂城市社交場、首個新青年文化空間”。作為和“太古里”“萬象城”齊名的商業(yè)地產(chǎn)品牌，其能否復(fù)制北京朝陽大悅城和西單大悅城的成功成為業(yè)界關(guān)注的對象。

新區(qū)之外，深圳傳統(tǒng)商業(yè)核心區(qū)域內(nèi)也在進(jìn)行“煥新”，今年羅湖東門、福田華強(qiáng)北、南山蛇口等人氣商圈內(nèi)也同樣都有新商業(yè)中心開門。

其中，羅湖東門改造工程正在進(jìn)行中，從智慧街區(qū)到綠化煥新，羅湖意圖重新激發(fā)其深圳商業(yè)發(fā)源地“深圳墟”的新引力。

 追逐人潮的同時(shí)，深圳新商業(yè)的業(yè)態(tài)和外延也發(fā)生變化和升級。

業(yè)內(nèi)人士向南方財(cái)經(jīng)全媒體記者表示，深圳先后出現(xiàn)了沿街商鋪、封閉柜臺百貨、開放式中庭購物中心、封閉內(nèi)街購物中心、街區(qū)體驗(yàn)購物中心等，不斷出現(xiàn)的商業(yè)業(yè)態(tài)，也曾在不同時(shí)期霸占深圳的商業(yè)市場。比如茂業(yè)華強(qiáng)北店是傳統(tǒng)百貨大樓模型，其封閉式柜臺模式曾主導(dǎo)深圳商業(yè)數(shù)十年。

戴德梁行研究院副院長、華南及華中區(qū)研究部董事張曉端也向南方財(cái)經(jīng)全媒體記者表示，商業(yè)業(yè)態(tài)更新跟隨了商業(yè)發(fā)展趨勢，同時(shí)也與商業(yè)建筑的發(fā)展趨勢相關(guān)，和消費(fèi)者的需求及消費(fèi)特征的變化密不可分。

6月17日，由南方財(cái)經(jīng)全媒體集團(tuán)指導(dǎo)，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、廣東粵港澳大灣區(qū)研究院、深圳市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會、深圳市智慧零售協(xié)會聯(lián)合編寫的《煥新經(jīng)濟(jì)——深圳新型消費(fèi)研究報(bào)告》（簡稱《煥新經(jīng)濟(jì)報(bào)告》）表示，深圳商業(yè)正在進(jìn)行新一輪煥新升級，該輪升級既聚焦了消費(fèi)者便利購物、也關(guān)注到如何延長消費(fèi)時(shí)間等，事關(guān)區(qū)域商業(yè)繁榮的多個重要議題在深圳商業(yè)本輪升級上均顯示出了深圳路徑。

其中，便利化成為深圳商業(yè)煥新升級的首要方向。

與以往商業(yè)載體本身提供便利服務(wù)帶熱消費(fèi)不同，深圳商業(yè)的便利化已經(jīng)外延到商業(yè)載體外，聚焦到商圈購物的“最后一公里”，在消費(fèi)者出行上下功夫。

比如地鐵是便利消費(fèi)者出行的重要工具，依托深圳城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)模密集的基建優(yōu)勢，深圳商圈圍繞地鐵帶熱消費(fèi)出招不斷。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前深圳地鐵商圈有14個；同時(shí)，深圳地鐵協(xié)助三家公交公司開通19條地鐵站聯(lián)通交通樞紐、商圈和人群密集地的公交接駁線路，包括地鐵5號線五和站、地鐵11號線沙井站、地鐵8號線大梅沙站、地鐵16號線愉園站等重點(diǎn)車站，有效解決市民地鐵出行“最后一公里”。

不僅為消費(fèi)出行提供便利化，織密消費(fèi)載體，讓其隨時(shí)可消費(fèi)也成為深圳本輪商業(yè)升級的新方向，深圳今年計(jì)劃新開商業(yè)綜合體34個，建成300個“一刻鐘便民生活圈”。

便利消費(fèi)后，如何吸引消費(fèi)者前來購物？“文旅體+融合”成為深圳解碼消費(fèi)的關(guān)鍵。

比如深圳歡樂海岸通過超級點(diǎn)燈節(jié)、新春花市、新春主題展、主題巡游、互動體驗(yàn)等形式，與園區(qū)海洋奇夢館新年“海底派對嘉年華”、優(yōu)惠促銷等活動形成聯(lián)動，全方位激發(fā)節(jié)慶消費(fèi)活力。

不只有營銷活動的融合，也有消費(fèi)場景的融合，依托深圳是千園之城的先天優(yōu)勢，越來越多的消費(fèi)與深圳公園緊密結(jié)合。2023年，深圳出臺《關(guān)于促進(jìn)公園消費(fèi)體驗(yàn)的實(shí)施方案》，提出打造“公園+”消費(fèi)新場景，從舉辦花展花事升級到公園文化季，再到設(shè)置城市露營地，試點(diǎn)公園消費(fèi)市集、打造網(wǎng)紅書吧，留住公眾停留時(shí)間，同時(shí)帶動相關(guān)消費(fèi)增長。比如依托公園+消費(fèi)模式，深圳舉辦了粵港澳大灣區(qū)花展，花展依托蓮花山公園—筆架山公園—中心公園—梅林山公園—銀湖山公園“五園連通”，兼容了三種商業(yè)模式，為公園附近的購物中心深業(yè)上城帶來了很好的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)也為公園的零售業(yè)態(tài)，帶來了銷售增加。

不斷地創(chuàng)造消費(fèi)熱點(diǎn)之外，依托深圳是5G網(wǎng)絡(luò)覆蓋密度和用戶占比位居各大中城市前列的基礎(chǔ)優(yōu)勢，深圳也成為了智慧商業(yè)的試驗(yàn)場。

在福田區(qū)領(lǐng)展中心城，全場覆蓋5G信號和無線網(wǎng)信號，AP設(shè)備安裝梳理118個，且支持國際手機(jī)號碼。同時(shí)，這里擁有車牌自動識別，包括港澳單牌車識別、車位數(shù)量監(jiān)控等，顧客出車之前，可提前通過APP進(jìn)行支付，而月卡年卡用戶，可通過系統(tǒng)識別車牌直接出車。

在卓悅中心，在商場的主要出入口、核心公共區(qū)域配備視頻監(jiān)控系統(tǒng)，具備客流監(jiān)測功能。商場內(nèi)，能耗管理、空氣監(jiān)測、電氣設(shè)備運(yùn)行管理、火警監(jiān)測等運(yùn)維都可以一“屏”盡知，并根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行調(diào)整。不僅如此，商場充分利用大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)，還能夠?qū)蛻暨M(jìn)行精準(zhǔn)畫像，能夠?qū)崿F(xiàn)促銷活動、會員交互信息的精準(zhǔn)推送。

2023年11月8日，福田中心商圈更是入選商務(wù)部發(fā)布的第二批全國示范智慧商圈，其中卓悅中心（one avenue）、星河蘇活購物公園(cocopark)、領(lǐng)展中心城入選第二批全國示范智慧商店。

以上僅是深圳商業(yè)煥新的一部分，未來深圳商業(yè)將走向哪里？值得期待。

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