正在洽談合作位于長(zhǎng)安街及東二環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目；多家外資機(jī)構(gòu)看好北京房地產(chǎn)項(xiàng)目投資回報(bào)，今年頻繁入主CBD及周邊項(xiàng)目，但業(yè)界認(rèn)為目前只是“試水”階段

    春節(jié)前后，大量外資機(jī)構(gòu)在京城樓市排兵布陣，美林集團(tuán)入股銀泰中心，摩根士丹利把在北京的最大一筆地產(chǎn)投資落在了富力城。2005年，外資進(jìn)軍京城 房地產(chǎn)市場(chǎng)的步伐加速。

    國(guó)際投資機(jī)構(gòu)搶灘京城

    目前已有美林、摩根士丹利入主CBD，新加坡凱德置地5億多元拍得東直門一綜合用地

    2月2日，全球著名的投資銀行美林集團(tuán)宣布出資3000萬(wàn)美元，入股位于北京CBD中心建造的大型綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目———北京銀泰中心，美林集團(tuán)正式開始涉足中國(guó)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，這也是美林集團(tuán)在國(guó)內(nèi)投資的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2月25日，富力地產(chǎn)集團(tuán)與以摩根士丹利、上海盛融投資有限公司為首的投資財(cái)團(tuán)組成的北京富盛利投資咨詢有限公司在剛落成的富力城會(huì)所舉行了盛大的簽約儀式，宣布富力雙子座TOWERⅡ整體出售給北京富盛利投資咨詢有限公司。富盛利的股份中，摩根士丹利占股56%，上海盛融投資有限公司占股30%，富力集團(tuán)占股14%.此舉標(biāo)志著摩根士丹利房地產(chǎn)基金在北京的最大一筆地產(chǎn)投資落戶富力城。

    3月1日，已經(jīng)在京城房地產(chǎn)市場(chǎng)叱咤風(fēng)云的新加坡凱德置地，以人民幣5.476億元拍得位于東直門占地14686平方米的綜合性開發(fā)用地。

    “目前僅僅是對(duì)京城樓市試水”

    德意志銀行表示，今年該行對(duì)內(nèi)地的房地產(chǎn)直接投資將達(dá)數(shù)億美元；ING收購(gòu)北京、上海兩個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目

    “目前外資投資銀行、基金等在北京房地產(chǎn)業(yè)的投資步伐開始加速。而事實(shí)上，著名的國(guó)際投資機(jī)構(gòu)在去年就已經(jīng)開始緊盯北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，今年這些舉動(dòng)僅僅是一個(gè)開始?！睎|方凱悅投資管理有限公司首席運(yùn)營(yíng)官徐祺昌這樣告訴記者。

    記者最新了解到，目前，香港英皇娛樂集團(tuán)也正在緊鑼密鼓地與京城的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行合作的洽談。據(jù)知情人士透露，英皇集團(tuán)有可能將在長(zhǎng)安街和東二環(huán)內(nèi)有合作項(xiàng)目。排名世界前三強(qiáng)的房地產(chǎn)基金ING收購(gòu)了RodamcoAsia公司在北京和上海的兩個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目。

    此外，在日前舉行的“2005年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)”上，美林集團(tuán)副總裁鄧偉再次表示，外資不會(huì)受到宏觀調(diào)控的影響，還會(huì)繼續(xù)加大對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的投資。與會(huì)的其他外資投資機(jī)構(gòu)如德意志銀行、ChinaRealEstateInvestmentFund負(fù)責(zé)人均表示，2005年，各自公司在中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的直接投資額度均高達(dá)數(shù)億美元。一時(shí)間，京城房地產(chǎn)市場(chǎng)中外資投資者的身影頻頻閃現(xiàn)，一些國(guó)際著名投資機(jī)構(gòu)出現(xiàn)的次數(shù)更為頻繁。

    “此前對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)感興趣的外資機(jī)構(gòu)多數(shù)是已在上海進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資，去年開始，他們就盯上了北京市場(chǎng)，今年這幾家公司的動(dòng)作可以看做是其對(duì)京城房地產(chǎn)市場(chǎng)的一次試水?！北本┲性禺a(chǎn)總經(jīng)理李文杰這樣分析。據(jù)介紹，目前上海4000多家房地產(chǎn)公司中，外資地產(chǎn)公司占20％以上。

    外資機(jī)構(gòu)多看好京城樓市

    高投資回報(bào)和市場(chǎng)的規(guī)范程度得到大量外資投資機(jī)構(gòu)的認(rèn)可

    從2005年開始，我國(guó)允許外商成立獨(dú)資房地產(chǎn)企業(yè)，同時(shí)，合資合作房地產(chǎn)企業(yè)享受“國(guó)民待遇”。這表明外資開發(fā)商除了不能開發(fā)一級(jí)土地外，他們?cè)陧?xiàng)目開發(fā)上與本土開發(fā)商的待遇已是相同的了。

    “北京房地產(chǎn)業(yè)的高投資回報(bào)和市場(chǎng)的規(guī)范程度得到大量外資投資機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。這也是外資在2005年頻繁入主北京的原因“李文杰說。

    美林集團(tuán)常務(wù)董事暨亞太區(qū)執(zhí)行董事會(huì)成員孔旭洪也興奮地說：“中國(guó)是美林集團(tuán)全球戰(zhàn)略中非常重要的一部分，北京作為中國(guó)的首都及2008年奧運(yùn)會(huì)的主辦城市，發(fā)展?jié)摿薮?。我們很高興能有機(jī)會(huì)與中國(guó)銀泰集團(tuán)一起完成這一個(gè)北京市的地標(biāo)性建筑。”

    高盛最新發(fā)布的研究報(bào)告也認(rèn)為，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體而言是強(qiáng)勁和健康的，空置率處于多年來的最低水平，銀行在抵押貸款方面所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也非常有限，中國(guó)消費(fèi)者的借貸能力也遠(yuǎn)未超出負(fù)荷。因此，高盛中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家梁紅樂觀地表示，從中期來看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持旺盛發(fā)展勢(shì)頭。

    即使是多次鼓吹中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的摩根士丹利，其董事總經(jīng)理蓋迪也對(duì)記者表示：“摩根士丹利對(duì)北京房地產(chǎn)發(fā)展十分看好。房地產(chǎn)以及其他產(chǎn)業(yè)都有其周期性，目前中國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)的問題很正常。我們相信在中國(guó)的投資必然會(huì)取得成功?！暗顷P(guān)于摩根士丹利是否還會(huì)在北京繼續(xù)投資，蓋迪沒有正面回答。

    市場(chǎng)瞭望

    明年出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性合作

    目前投資額較小，對(duì)市場(chǎng)影響不大

    對(duì)于尚未進(jìn)入京城房市的海外資金來說，從初步接觸到真正投資落實(shí)到位，這個(gè)流程短則需要三四個(gè)月，長(zhǎng)則需要一兩年。同時(shí)，他們對(duì)地產(chǎn)投資非常謹(jǐn)慎，對(duì)合作方和利潤(rùn)回報(bào)的要求也比較高。“去年是大面積接觸階段，今年是開始謹(jǐn)慎試水，而實(shí)質(zhì)性合作應(yīng)該在明年出現(xiàn)?！崩钗慕苓@樣表示。事實(shí)上，美林3000萬(wàn)美元入主銀泰中心和摩根士丹利4億元人民幣買下富力寫字樓，“如此份額的投資對(duì)于這些公司的投資規(guī)模來說僅僅是一筆小錢?！毙祆鞑f。

    中國(guó)社科院金融研究所教授易憲容也表示：“去年上海的房地產(chǎn)投資總額為1400億元，外國(guó)資本也就是投了300億而已。美林拿出3000萬(wàn)美元進(jìn)北京市場(chǎng)，對(duì)北京市場(chǎng)而言簡(jiǎn)直是微乎其微，影響不大。”

    另外，李文杰介紹，外資進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的途徑主要有海外上市、外資開發(fā)商獨(dú)立從事房地產(chǎn)開發(fā)、外資產(chǎn)業(yè)基金以投資公司的身份投資房地產(chǎn)、外商購(gòu)置已建成物業(yè)收取物業(yè)租金等形式。香港六大房地產(chǎn)集團(tuán)——長(zhǎng)實(shí)及和黃、新世界(資訊 行情 論壇)中國(guó)、恒基中國(guó)、新鴻基地產(chǎn)、恒隆集團(tuán)、嘉里建設(shè)均已在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)各霸一方，他們對(duì)內(nèi)地的投資也可能加大。

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