“平疫結(jié)合”的租賃住房新物種，了解一下

毫無疑問，新冠病毒改變了社會生活的諸多方面。不僅僅是社會組織方式的重構(gòu)，供應(yīng)協(xié)作的重新思考，乃至在基礎(chǔ)設(shè)施層面亦已然發(fā)生了全新編排：常態(tài)化核酸檢測、大城市15分鐘核酸檢測步行“采樣圈”之后，“國際健康驛站”的建設(shè)也被提上議程。

什么是“國際健康驛站”？“國際健康驛站”怎么建？如何做到“平疫結(jié)合”？針對疫情催生的租賃住房“新物種”，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院將帶來系列研報，歸納國際健康驛站的最新實(shí)踐，總結(jié)產(chǎn)品建設(shè)的共性特征，并對后續(xù)運(yùn)營提出策略建議。

01

市場梳理

萬科泊寓·廈門國際健康驛站

從疫情隔離、后期租賃式社區(qū)運(yùn)營兩方面訴求出發(fā)

該項(xiàng)目位于廈門高崎機(jī)場北側(cè)，是廈門市強(qiáng)化疫情防控，筑牢“外防輸入”防線重要舉措，用于滿足疫情防控期間入境人員“一站式”健康管理需求，未來可轉(zhuǎn)為租賃住房進(jìn)行運(yùn)營。全期規(guī)劃建設(shè)9棟健康驛站樓隔離用房6001間，4棟工作人員宿舍樓宿舍1624間以及1組配套樓作為醫(yī)療管理中心。

與已有的租賃住房項(xiàng)目不同，廈門國際健康驛站在建設(shè)之初就從疫情隔離、后期租賃式社區(qū)運(yùn)營兩方面訴求出發(fā)規(guī)劃建設(shè)。因隔離需求的特殊性，園區(qū)布局醫(yī)療、餐飲、垃圾處理、配套工作用房集中在項(xiàng)目地東、南外圍空間，與隔離區(qū)域?qū)崿F(xiàn)完全區(qū)分。

若項(xiàng)目后期進(jìn)入租賃式社區(qū)運(yùn)營階段，外圍的特殊配套空間可更新為商業(yè)配套以滿足住戶生活需求。

鄭州航空港區(qū)梅河芳鄰租賃住房項(xiàng)目

“三區(qū)兩通道”國內(nèi)體量最大的永久性應(yīng)急隔離項(xiàng)目

該項(xiàng)目為河南省首個“平疫結(jié)合”建設(shè)項(xiàng)目，是鄭州市重點(diǎn)工程、一類民生工程，位于鄭州市航空港區(qū)，占地面積約225畝，總建筑面積27.8萬平方米，規(guī)劃建設(shè)租賃住房5000余套，是為應(yīng)對國內(nèi)錯綜復(fù)雜的疫情環(huán)境而建設(shè)的集應(yīng)急隔離酒店、租賃性保障住房為一體的、國內(nèi)體量最大的永久性應(yīng)急隔離項(xiàng)目。

據(jù)悉，梅河芳鄰的租賃住房項(xiàng)目分為物資保障區(qū)（潔凈區(qū)）、生活區(qū)（半潔凈區(qū)）和醫(yī)學(xué)觀察區(qū)（隔離區(qū)）三大功能分區(qū)。設(shè)置了物資進(jìn)線和污物出線，劃分了工作人員通道和隔離人員通道?！?strong>三區(qū)兩通道” 無交叉，保證潔污分離，規(guī)避交叉感染風(fēng)險。疫情結(jié)束后，可通過功能轉(zhuǎn)換，作為商業(yè)出租用房使用，可有效應(yīng)對突發(fā)公共衛(wèi)生事件。

南京·“寧歸來”隔離首站公寓項(xiàng)目

零碳智慧能源公寓

該項(xiàng)目選址于南京臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)溧水片區(qū)，距祿口機(jī)場僅3千米，具備住宿、隔離觀察和后勤服務(wù)等多種功能。

寧歸來首站公寓最大的特征在于，在規(guī)劃之初便以綠色發(fā)展、低碳用能為理念，打造零碳智慧能源解決方案。譬如在屋頂建設(shè)900千瓦分布式光伏電站，滿足公寓日常用電需求。

東莞·國際健康驛站

公租房改造為國際健康驛站，提高利用率新思路

東莞國際健康驛站位于沙田鎮(zhèn)坭洲島，由12棟公租房改造而成，可提供2000套隔離住房，隔離從廣州白云機(jī)場等地方入境的人員，承擔(dān)著外防輸入的重要任務(wù)。

改驛站為既有項(xiàng)目的改建項(xiàng)目，在改建上參照“準(zhǔn)酒店”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，為入境隔離人員提供舒適的環(huán)節(jié)。在防疫上堅(jiān)持科學(xué)防疫，參照“準(zhǔn)醫(yī)院”標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。

02

共性梳理

以上幾個案例雖分布不同城市，在規(guī)劃建設(shè)上也各有特點(diǎn)，但也具備一定的共性特征。

01

平戰(zhàn)結(jié)合，快速轉(zhuǎn)換

大多數(shù)國際健康驛站都選址于國際機(jī)場附近，主要考慮便于國際航班入境人員短距離實(shí)現(xiàn)快速集中隔離。以平戰(zhàn)結(jié)合、適度超前規(guī)劃為原則，為應(yīng)對類似于新冠疫情突發(fā)事件而需要具備的韌性。

02

防疫為先，兼顧發(fā)展

新建國際健康驛站都明確在防疫任務(wù)完成后將轉(zhuǎn)為保障性租賃住房項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營，為項(xiàng)目未來發(fā)展做好準(zhǔn)備。而由公租房改建的項(xiàng)目，在防疫使命結(jié)束后，仍可作為公租房或轉(zhuǎn)為保障性租賃住房進(jìn)行發(fā)展。

03

科技助力，智慧服務(wù)

國際健康驛站的設(shè)計(jì)建設(shè)都會把智慧化技術(shù)應(yīng)用其中，一為通過技術(shù)手段提高防疫工作效率，降低傳染風(fēng)險；二則在轉(zhuǎn)做日常運(yùn)營后，智慧化社區(qū)也符合現(xiàn)階段住房租賃市場發(fā)展趨勢。

04

人文至上，關(guān)懷入微

在14天的隔離生活中，既要關(guān)注隔離人員的身體健康，也要關(guān)注他們的心理健康。國際健康驛站充分考慮了隔離人員的生活和心理需求，在裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格、居室空間等方面進(jìn)行了精心設(shè)計(jì)，同時以柔性的服務(wù)無微不至的關(guān)懷著每一位隔離人員。在順德國際健康驛站，即便在隔離中，驛站工作人員也會為隔離人員送上生日蛋糕和祝福。

這些共性特征，對于住房租賃企業(yè)而言，則可視為對國際健康驛站這一新物種的底層設(shè)計(jì)思路。接下來的研報中，ICCRA會通過案例拆解深度分析國際健康驛站具體如何落地“平疫結(jié)合”，如何確保資源最大化利用。

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