首頁(yè) 資訊健康住宅有望成消費(fèi)趨勢(shì) 健康住宅標(biāo)準(zhǔn)如何推進(jìn)？

健康住宅有望成消費(fèi)趨勢(shì) 健康住宅標(biāo)準(zhǔn)如何推進(jìn)？

來(lái)源：泰然健康網(wǎng) 時(shí)間：2024年12月03日 12:15

編者按：本文來(lái)自微信公眾號(hào)：和訊房產(chǎn)（ID：hexunhouse），作者：徐帥，36氪經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)載

編者按

疫情黑天鵝不期而至，在此期間，健康居住層面暴露出來(lái)的問(wèn)題，不僅再次刷新了人們對(duì)“健康住宅”的認(rèn)知，還引發(fā)了一場(chǎng)關(guān)于“健康住宅標(biāo)準(zhǔn)”的大討論。

究竟什么的標(biāo)準(zhǔn)才是適用于現(xiàn)今生活的“正統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)”？疫情暴露出社區(qū)配套哪些短板問(wèn)題？科技對(duì)健康住宅發(fā)展有怎樣的助推作用？國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)的“本地化”進(jìn)程有哪些不適性？這么多年來(lái)，為何中國(guó)健康住宅落地進(jìn)程如此緩慢？企業(yè)層面有沒(méi)有涌現(xiàn)出大量健康產(chǎn)品范本？

縱然我們都深知，“槍響之后，沒(méi)有贏家”。但這次“槍響”帶給我們的思考不能停止，健康居住的改變和改進(jìn)更不能停滯。

家，是居住的港灣，是心中最溫暖的角落。擁有一個(gè)甜蜜溫馨而又干凈健康的居住環(huán)境，是每一個(gè)人心中的理想。但是很多人只考慮到了房子的美觀與舒適，卻常常忽略一個(gè)問(wèn)題：你家的居住環(huán)境真的健康嗎？

2020年初，新冠肺炎疫情來(lái)勢(shì)迅猛?！罢诩依铩背蔀樗腥说膽?yīng)對(duì)方式，以環(huán)保、舒適為特征的健康住宅，越來(lái)越多地受到人們的青睞。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，疫情過(guò)后，健康住宅有望成為房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì)，很可能是今后人們選購(gòu)商品房最重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。

疫情推動(dòng)健康建筑標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化

眾所周知，健康住宅標(biāo)準(zhǔn)眾多，世衛(wèi)組織、中國(guó)建筑學(xué)會(huì)以及美國(guó)總務(wù)署等都有一些標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)，這次疫情之后，原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)是不是適用于今天的生活？

遠(yuǎn)洋集團(tuán)設(shè)計(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)竇志介紹，這次疫情之后，相信健康建筑的標(biāo)準(zhǔn)肯定會(huì)有變化。我們過(guò)去討論健康建筑，確實(shí)沒(méi)有特別強(qiáng)的針對(duì)疫情的計(jì)劃或者處理的措施，疫情之后，我們意識(shí)到有針對(duì)性的和指向性的一些健康措施可能也是健康建筑未來(lái)豐富和發(fā)展的方向之一。原來(lái)的健康建筑更關(guān)注比如說(shuō)適老性，更多的關(guān)注運(yùn)動(dòng)，更多的關(guān)注心理和精神健康，關(guān)注舒適度等。

“疫情以后，對(duì)于有很強(qiáng)指向性的，比如說(shuō)疫情的防治，經(jīng)過(guò)實(shí)際科研之后，會(huì)結(jié)合其他的與人健康相關(guān)的某一方面進(jìn)行細(xì)化和深化?？傮w上看，我們已經(jīng)有的健康建筑體系是沒(méi)有問(wèn)題的，內(nèi)容是完整的，只不過(guò)會(huì)在一些分支的細(xì)化和針對(duì)性上有所加強(qiáng)?！?/p>

對(duì)于如何通過(guò)設(shè)計(jì)提高住宅的隔離防護(hù)安全性的細(xì)節(jié)，竇院長(zhǎng)也從未來(lái)健康建筑發(fā)展的方向上進(jìn)行舉例，比如說(shuō)針對(duì)疫情的防護(hù)，會(huì)加強(qiáng)一些入口入戶的消毒或者其他處理的措施，空間的通風(fēng)設(shè)計(jì)、室內(nèi)的消毒設(shè)計(jì)等等，這是一種方向。此外，針對(duì)室內(nèi)活動(dòng)專項(xiàng)的設(shè)計(jì)會(huì)有所關(guān)注和提高，這些都會(huì)在健康建筑的細(xì)分上有新的認(rèn)識(shí)。

健康住宅標(biāo)準(zhǔn)有多少？

實(shí)際生活中，不了解健康住宅的購(gòu)房者，往往會(huì)發(fā)現(xiàn)推出健康住宅的房企很多，卻不知道相互之間有什么區(qū)別。面對(duì)各個(gè)項(xiàng)目“五花八門(mén)”的宣傳資料，購(gòu)房者往往陷入糾結(jié)。

對(duì)于目前行業(yè)的健康建筑標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)內(nèi)外有很多相關(guān)的管理標(biāo)準(zhǔn)體系。第一太平戴維斯華北區(qū)高級(jí)董事張晶予介紹，國(guó)內(nèi)曾出臺(tái)過(guò)相關(guān)的健康建筑標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)外的有北美的WELL標(biāo)準(zhǔn)和Fitwel標(biāo)準(zhǔn)，涵蓋的建筑類型包括住宅、商業(yè)建筑。

WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)是美國(guó)2015年提出的，基于建筑性能的評(píng)價(jià)系統(tǒng)，它測(cè)量和監(jiān)測(cè)空氣、水、營(yíng)養(yǎng)、光線、健康、舒適和精神等影響人類健康和福祉的建筑環(huán)境特征，2018年該標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)至2.0版。

Fitwel健康建筑體系是由美國(guó)總務(wù)署（GSA）和疾病預(yù)防控制中心（CDC）于2017年共同推出的全球權(quán)威健康建筑認(rèn)證體系，以超過(guò)5000多個(gè)學(xué)術(shù)調(diào)查研究的專家分析報(bào)告為基礎(chǔ)，通過(guò)活力設(shè)計(jì)和優(yōu)化社區(qū)運(yùn)營(yíng)，增加使用者的健康和福祉。

在健康建筑標(biāo)準(zhǔn)的制定研究上，國(guó)內(nèi)也在不斷嘗試。2017年1月6日，由中國(guó)建筑科學(xué)研究院、中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)、中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司會(huì)同有關(guān)單位制定的中國(guó)建筑學(xué)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)《健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，開(kāi)始正式實(shí)施。對(duì)健康建筑的定義是，在滿足建筑功能的基礎(chǔ)上，為建筑使用者提供更加健康的環(huán)境、設(shè)施和服務(wù)，促進(jìn)建筑使用者身心健康、實(shí)現(xiàn)健康性能提升的建筑。

中國(guó)建筑學(xué)會(huì)的《健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》主要從建筑的空氣、水、舒適、健身、人文和服務(wù)6大方面進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)方法也與WELL不太相同，包含了控制項(xiàng)、評(píng)分項(xiàng)和加分項(xiàng)，同時(shí)要求必須是全裝修建筑，且滿足綠色建筑要求。

國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心張磊介紹，上述標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)居住者健康體驗(yàn)或健康痛點(diǎn)，從健康需求層次理論的角度，將住宅健康性能指標(biāo)確定為空間舒適、空氣清新、水質(zhì)衛(wèi)生、環(huán)境安靜、光照良好和健康促進(jìn)六大方面，清晰表達(dá)了居住健康的體驗(yàn)與目標(biāo)，以便于居住者理解并轉(zhuǎn)化為健康行動(dòng)，包括健康的居住環(huán)境和健康的生活方式。

具體來(lái)看，張磊認(rèn)為，健康住宅在戶型設(shè)計(jì)上通過(guò)建筑設(shè)計(jì)和空間布局，形成有效的自然通風(fēng)，稀釋空氣污染物，為室內(nèi)環(huán)境提供天然采光，適宜的空間尺度也可以減少心理壓力，在室內(nèi)或陽(yáng)臺(tái)上能夠看到大地自然景觀，從視覺(jué)上溝通內(nèi)外、感知自然、調(diào)整節(jié)律。此外，室內(nèi)的無(wú)障礙設(shè)計(jì)，廚房衛(wèi)生間防滑設(shè)計(jì)，減少室內(nèi)跌倒可能。還有一點(diǎn)要注意，即避免相鄰住戶主要居室窗戶或陽(yáng)臺(tái)之間的對(duì)視，保證住戶隱私，還可以采取有效的圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔聲、分戶隔聲和設(shè)備隔聲等室內(nèi)隔聲降噪保障措施等。

標(biāo)準(zhǔn)排名研究院院長(zhǎng)郭海飛表示，無(wú)論是美國(guó)的well健康建筑標(biāo)準(zhǔn)，還是中國(guó)的健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，都是在綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上的延伸和深化。綠色建筑是在全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、實(shí)用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。而健康建筑是在保證“綠色”的同時(shí)，更加注重使用者的身心健康，是“以人為本”理念的集中體現(xiàn)。

“目前評(píng)價(jià)指標(biāo)范圍已經(jīng)足夠全面，關(guān)鍵是如何落實(shí)，如何讓設(shè)計(jì)層面的健康建筑在建成后依然是綠色、健康的?！惫ｏw指出，“我覺(jué)得綠色建筑和健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該合二為一，整合成一套綠色健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，而沒(méi)有必要再新增加一套標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在已經(jīng)有很多的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)了，標(biāo)準(zhǔn)太多，企業(yè)也不知道按照哪個(gè)來(lái)執(zhí)行，消費(fèi)者更不知道該選哪個(gè)了。”

國(guó)外健康住宅標(biāo)準(zhǔn)的本土化進(jìn)程

雖然健康建筑標(biāo)準(zhǔn)眾多，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)卻一直未正式指定。一直以來(lái)，作為健康建筑標(biāo)準(zhǔn)的奧斯卡WELL標(biāo)準(zhǔn)體系成為眾多房企的參照標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)，該體系是按照美國(guó)人的生活習(xí)慣去制定的，由于中美兩國(guó)在建筑規(guī)范設(shè)計(jì)方面的差異，將WELL標(biāo)準(zhǔn)體系原樣引入中國(guó)，會(huì)面臨水土不服。

幾年時(shí)間，WELL標(biāo)準(zhǔn)體系的“漢化之路”正被不同的房企詮釋出新內(nèi)容，為中國(guó)、更為全世界的多用戶住宅項(xiàng)目如何真正實(shí)現(xiàn)健康的居住空間提供了落地經(jīng)驗(yàn)和實(shí)踐基礎(chǔ)。

例如，中南置地聯(lián)合中國(guó)建筑科學(xué)研究院，宣布發(fā)布國(guó)內(nèi)首個(gè)健康住宅標(biāo)準(zhǔn)——中南健康住宅標(biāo)準(zhǔn)，明確規(guī)范評(píng)定健康住宅的6大體系、39個(gè)二級(jí)指標(biāo)、138項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)條文子項(xiàng)。

“WELL是遠(yuǎn)洋第一個(gè)引入中國(guó)的，剛在美國(guó)發(fā)布就引入到國(guó)內(nèi)，同時(shí)我們又將標(biāo)準(zhǔn)本土化，因?yàn)槲覀冊(cè)趪?guó)外也發(fā)現(xiàn)確實(shí)有一些文化的差異，比如生活習(xí)慣的不同，我們進(jìn)行了調(diào)整，結(jié)合我們中國(guó)國(guó)情研究了遠(yuǎn)洋自己的健康體系?！边h(yuǎn)洋集團(tuán)設(shè)計(jì)研究院的執(zhí)行院長(zhǎng)竇志介紹。

不過(guò)，雖然都是對(duì)WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)的本土化嘗試，中南置地與遠(yuǎn)洋集團(tuán)各自的健康體系又有很大的不同。

郭海飛指出，不管是中南置地、陽(yáng)光城發(fā)布的健康住宅標(biāo)準(zhǔn)、綠色智慧家標(biāo)準(zhǔn)，還是遠(yuǎn)洋對(duì)于well健康建筑的大力推廣，以及當(dāng)代置業(yè)對(duì)中國(guó)健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的試水，都說(shuō)明這些企業(yè)對(duì)于健康建筑的重視和青睞，也說(shuō)明健康建筑已成為房地產(chǎn)白銀時(shí)代眾多房企轉(zhuǎn)型升級(jí)的一個(gè)方向，也說(shuō)明消費(fèi)者對(duì)于房屋的產(chǎn)品需求已經(jīng)開(kāi)始向健康安全階段提升，這些先行企業(yè)未來(lái)也將會(huì)搶得先機(jī)。

郭海飛認(rèn)為，對(duì)于決策層而言，應(yīng)該大力支持和鼓勵(lì)這種創(chuàng)新和試驗(yàn)，允許百花齊放、百家爭(zhēng)鳴，但同時(shí)要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)督管理。比如中國(guó)建筑學(xué)會(huì)的健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)要求PM2.5日平均濃度不高于37.5 μg/m3，PM10日平均濃度不高于75 μg/m3，業(yè)主在收房的時(shí)候就可以聘請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，如果不合格，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該如何整改？拒不整改，監(jiān)管機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商有哪些重罰措施？只有靠嚴(yán)格監(jiān)管和重罰，才能切實(shí)保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，也才能讓健康建筑真正落地。

專家預(yù)見(jiàn)，今后一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)加劇產(chǎn)品品質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)，健康住宅將會(huì)成為今后人們關(guān)注的一大熱點(diǎn)。因此，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，誰(shuí)能及時(shí)把握“非典”過(guò)后樓市的消費(fèi)心理和發(fā)展趨勢(shì)，誰(shuí)就能在未來(lái)的市場(chǎng)中多分一杯羹。

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