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健康住宅有望成消費(fèi)趨勢健康住宅標(biāo)準(zhǔn)如何推進(jìn)？

來源：泰然健康網(wǎng) 時間：2024年12月03日 12:15

編者按：本文來自微信公眾號：和訊房產(chǎn)（ID：hexunhouse），作者：徐帥，36氪經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)載

編者按

疫情黑天鵝不期而至，在此期間，健康居住層面暴露出來的問題，不僅再次刷新了人們對“健康住宅”的認(rèn)知，還引發(fā)了一場關(guān)于“健康住宅標(biāo)準(zhǔn)”的大討論。

究竟什么的標(biāo)準(zhǔn)才是適用于現(xiàn)今生活的“正統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)”？疫情暴露出社區(qū)配套哪些短板問題？科技對健康住宅發(fā)展有怎樣的助推作用？國外標(biāo)準(zhǔn)的“本地化”進(jìn)程有哪些不適性？這么多年來，為何中國健康住宅落地進(jìn)程如此緩慢？企業(yè)層面有沒有涌現(xiàn)出大量健康產(chǎn)品范本？

縱然我們都深知，“槍響之后，沒有贏家”。但這次“槍響”帶給我們的思考不能停止，健康居住的改變和改進(jìn)更不能停滯。

家，是居住的港灣，是心中最溫暖的角落。擁有一個甜蜜溫馨而又干凈健康的居住環(huán)境，是每一個人心中的理想。但是很多人只考慮到了房子的美觀與舒適，卻常常忽略一個問題：你家的居住環(huán)境真的健康嗎？

2020年初，新冠肺炎疫情來勢迅猛?！罢诩依铩背蔀樗腥说膽?yīng)對方式，以環(huán)保、舒適為特征的健康住宅，越來越多地受到人們的青睞。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，疫情過后，健康住宅有望成為房地產(chǎn)市場消費(fèi)趨勢，很可能是今后人們選購商品房最重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。

疫情推動健康建筑標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化

眾所周知，健康住宅標(biāo)準(zhǔn)眾多，世衛(wèi)組織、中國建筑學(xué)會以及美國總務(wù)署等都有一些標(biāo)準(zhǔn)，不過，這次疫情之后，原來的標(biāo)準(zhǔn)是不是適用于今天的生活？

遠(yuǎn)洋集團(tuán)設(shè)計(jì)研究院執(zhí)行院長竇志介紹，這次疫情之后，相信健康建筑的標(biāo)準(zhǔn)肯定會有變化。我們過去討論健康建筑，確實(shí)沒有特別強(qiáng)的針對疫情的計(jì)劃或者處理的措施，疫情之后，我們意識到有針對性的和指向性的一些健康措施可能也是健康建筑未來豐富和發(fā)展的方向之一。原來的健康建筑更關(guān)注比如說適老性，更多的關(guān)注運(yùn)動，更多的關(guān)注心理和精神健康，關(guān)注舒適度等。

“疫情以后，對于有很強(qiáng)指向性的，比如說疫情的防治，經(jīng)過實(shí)際科研之后，會結(jié)合其他的與人健康相關(guān)的某一方面進(jìn)行細(xì)化和深化?？傮w上看，我們已經(jīng)有的健康建筑體系是沒有問題的，內(nèi)容是完整的，只不過會在一些分支的細(xì)化和針對性上有所加強(qiáng)?！?/p>

對于如何通過設(shè)計(jì)提高住宅的隔離防護(hù)安全性的細(xì)節(jié)，竇院長也從未來健康建筑發(fā)展的方向上進(jìn)行舉例，比如說針對疫情的防護(hù)，會加強(qiáng)一些入口入戶的消毒或者其他處理的措施，空間的通風(fēng)設(shè)計(jì)、室內(nèi)的消毒設(shè)計(jì)等等，這是一種方向。此外，針對室內(nèi)活動專項(xiàng)的設(shè)計(jì)會有所關(guān)注和提高，這些都會在健康建筑的細(xì)分上有新的認(rèn)識。

健康住宅標(biāo)準(zhǔn)有多少？

實(shí)際生活中，不了解健康住宅的購房者，往往會發(fā)現(xiàn)推出健康住宅的房企很多，卻不知道相互之間有什么區(qū)別。面對各個項(xiàng)目“五花八門”的宣傳資料，購房者往往陷入糾結(jié)。

對于目前行業(yè)的健康建筑標(biāo)準(zhǔn)，國內(nèi)外有很多相關(guān)的管理標(biāo)準(zhǔn)體系。第一太平戴維斯華北區(qū)高級董事張晶予介紹，國內(nèi)曾出臺過相關(guān)的健康建筑標(biāo)準(zhǔn)，國外的有北美的WELL標(biāo)準(zhǔn)和Fitwel標(biāo)準(zhǔn)，涵蓋的建筑類型包括住宅、商業(yè)建筑。

WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)是美國2015年提出的，基于建筑性能的評價系統(tǒng)，它測量和監(jiān)測空氣、水、營養(yǎng)、光線、健康、舒適和精神等影響人類健康和福祉的建筑環(huán)境特征，2018年該標(biāo)準(zhǔn)升級至2.0版。

Fitwel健康建筑體系是由美國總務(wù)署（GSA）和疾病預(yù)防控制中心（CDC）于2017年共同推出的全球權(quán)威健康建筑認(rèn)證體系，以超過5000多個學(xué)術(shù)調(diào)查研究的專家分析報告為基礎(chǔ)，通過活力設(shè)計(jì)和優(yōu)化社區(qū)運(yùn)營，增加使用者的健康和福祉。

在健康建筑標(biāo)準(zhǔn)的制定研究上，國內(nèi)也在不斷嘗試。2017年1月6日，由中國建筑科學(xué)研究院、中國城市科學(xué)研究會、中國建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司會同有關(guān)單位制定的中國建筑學(xué)會標(biāo)準(zhǔn)《健康建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，開始正式實(shí)施。對健康建筑的定義是，在滿足建筑功能的基礎(chǔ)上，為建筑使用者提供更加健康的環(huán)境、設(shè)施和服務(wù)，促進(jìn)建筑使用者身心健康、實(shí)現(xiàn)健康性能提升的建筑。

中國建筑學(xué)會的《健康建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》主要從建筑的空氣、水、舒適、健身、人文和服務(wù)6大方面進(jìn)行評價，評價方法也與WELL不太相同，包含了控制項(xiàng)、評分項(xiàng)和加分項(xiàng)，同時要求必須是全裝修建筑，且滿足綠色建筑要求。

國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心張磊介紹，上述標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)居住者健康體驗(yàn)或健康痛點(diǎn)，從健康需求層次理論的角度，將住宅健康性能指標(biāo)確定為空間舒適、空氣清新、水質(zhì)衛(wèi)生、環(huán)境安靜、光照良好和健康促進(jìn)六大方面，清晰表達(dá)了居住健康的體驗(yàn)與目標(biāo)，以便于居住者理解并轉(zhuǎn)化為健康行動，包括健康的居住環(huán)境和健康的生活方式。

具體來看，張磊認(rèn)為，健康住宅在戶型設(shè)計(jì)上通過建筑設(shè)計(jì)和空間布局，形成有效的自然通風(fēng)，稀釋空氣污染物，為室內(nèi)環(huán)境提供天然采光，適宜的空間尺度也可以減少心理壓力，在室內(nèi)或陽臺上能夠看到大地自然景觀，從視覺上溝通內(nèi)外、感知自然、調(diào)整節(jié)律。此外，室內(nèi)的無障礙設(shè)計(jì)，廚房衛(wèi)生間防滑設(shè)計(jì)，減少室內(nèi)跌倒可能。還有一點(diǎn)要注意，即避免相鄰住戶主要居室窗戶或陽臺之間的對視，保證住戶隱私，還可以采取有效的圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔聲、分戶隔聲和設(shè)備隔聲等室內(nèi)隔聲降噪保障措施等。

標(biāo)準(zhǔn)排名研究院院長郭海飛表示，無論是美國的well健康建筑標(biāo)準(zhǔn)，還是中國的健康建筑評價標(biāo)準(zhǔn)，都是在綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上的延伸和深化。綠色建筑是在全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、實(shí)用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。而健康建筑是在保證“綠色”的同時，更加注重使用者的身心健康，是“以人為本”理念的集中體現(xiàn)。

“目前評價指標(biāo)范圍已經(jīng)足夠全面，關(guān)鍵是如何落實(shí)，如何讓設(shè)計(jì)層面的健康建筑在建成后依然是綠色、健康的。”郭海飛指出，“我覺得綠色建筑和健康建筑評價標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該合二為一，整合成一套綠色健康建筑評價標(biāo)準(zhǔn)，而沒有必要再新增加一套標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在已經(jīng)有很多的評價標(biāo)準(zhǔn)了，標(biāo)準(zhǔn)太多，企業(yè)也不知道按照哪個來執(zhí)行，消費(fèi)者更不知道該選哪個了。”

國外健康住宅標(biāo)準(zhǔn)的本土化進(jìn)程

雖然健康建筑標(biāo)準(zhǔn)眾多，國家標(biāo)準(zhǔn)卻一直未正式指定。一直以來，作為健康建筑標(biāo)準(zhǔn)的奧斯卡WELL標(biāo)準(zhǔn)體系成為眾多房企的參照標(biāo)準(zhǔn)。不過，該體系是按照美國人的生活習(xí)慣去制定的，由于中美兩國在建筑規(guī)范設(shè)計(jì)方面的差異，將WELL標(biāo)準(zhǔn)體系原樣引入中國，會面臨水土不服。

幾年時間，WELL標(biāo)準(zhǔn)體系的“漢化之路”正被不同的房企詮釋出新內(nèi)容，為中國、更為全世界的多用戶住宅項(xiàng)目如何真正實(shí)現(xiàn)健康的居住空間提供了落地經(jīng)驗(yàn)和實(shí)踐基礎(chǔ)。

例如，中南置地聯(lián)合中國建筑科學(xué)研究院，宣布發(fā)布國內(nèi)首個健康住宅標(biāo)準(zhǔn)——中南健康住宅標(biāo)準(zhǔn)，明確規(guī)范評定健康住宅的6大體系、39個二級指標(biāo)、138項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)條文子項(xiàng)。

“WELL是遠(yuǎn)洋第一個引入中國的，剛在美國發(fā)布就引入到國內(nèi)，同時我們又將標(biāo)準(zhǔn)本土化，因?yàn)槲覀冊趪庖舶l(fā)現(xiàn)確實(shí)有一些文化的差異，比如生活習(xí)慣的不同，我們進(jìn)行了調(diào)整，結(jié)合我們中國國情研究了遠(yuǎn)洋自己的健康體系。”遠(yuǎn)洋集團(tuán)設(shè)計(jì)研究院的執(zhí)行院長竇志介紹。

不過，雖然都是對WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)的本土化嘗試，中南置地與遠(yuǎn)洋集團(tuán)各自的健康體系又有很大的不同。

郭海飛指出，不管是中南置地、陽光城發(fā)布的健康住宅標(biāo)準(zhǔn)、綠色智慧家標(biāo)準(zhǔn)，還是遠(yuǎn)洋對于well健康建筑的大力推廣，以及當(dāng)代置業(yè)對中國健康建筑評價標(biāo)準(zhǔn)的試水，都說明這些企業(yè)對于健康建筑的重視和青睞，也說明健康建筑已成為房地產(chǎn)白銀時代眾多房企轉(zhuǎn)型升級的一個方向，也說明消費(fèi)者對于房屋的產(chǎn)品需求已經(jīng)開始向健康安全階段提升，這些先行企業(yè)未來也將會搶得先機(jī)。

郭海飛認(rèn)為，對于決策層而言，應(yīng)該大力支持和鼓勵這種創(chuàng)新和試驗(yàn)，允許百花齊放、百家爭鳴，但同時要加強(qiáng)市場監(jiān)督管理。比如中國建筑學(xué)會的健康建筑評價標(biāo)準(zhǔn)要求PM2.5日平均濃度不高于37.5 μg/m3，PM10日平均濃度不高于75 μg/m3，業(yè)主在收房的時候就可以聘請第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，如果不合格，開發(fā)商應(yīng)該如何整改？拒不整改，監(jiān)管機(jī)構(gòu)會對開發(fā)商有哪些重罰措施？只有靠嚴(yán)格監(jiān)管和重罰，才能切實(shí)保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，也才能讓健康建筑真正落地。

專家預(yù)見，今后一段時間房地產(chǎn)市場將會加劇產(chǎn)品品質(zhì)的競爭，健康住宅將會成為今后人們關(guān)注的一大熱點(diǎn)。因此，對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，誰能及時把握“非典”過后樓市的消費(fèi)心理和發(fā)展趨勢，誰就能在未來的市場中多分一杯羹。

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