“幾乎所有項目我們都實現了綠色建筑健康建筑的要求。”

在當代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬看來，健康建筑就是在滿足建筑功能的基礎上，為公眾提供更加健康的環(huán)境、設施和服務，促進公眾身心健康的建筑。

當代置業(yè)是中國投身綠色建筑的地產企業(yè)，也是健康建筑行業(yè)的積極推動者。以當代MOMA為例，當代置業(yè)已經運營了15年，當代MOMA 是中國一個健康建筑三星運營標識。

為了研究人們在疫情背景下對于安全、健康、防疫的特定需求，當代置業(yè)時間做了產品調研，涉及現有住宅的健康、安全、居室內空間組合、居家生活模式、社區(qū)環(huán)境、配套設施、未來購房需求等方面，樣本量10萬左右。2月28日，當代置業(yè)在北京舉辦了盛大的“當代綠色健康復合社區(qū)”云發(fā)布，把目前的一些階段性調研成果和研究成果向全社會共享。

“客戶對于室外需求集中在無碰觸按鍵、品質社區(qū)醫(yī)療和物業(yè)服務三方面；室內的消毒功能空間、居住休閑多樣性和環(huán)境舒適健康的關注度在提升；同時，在綠色生活配置中，恒定溫濕度、空氣凈化及水凈化排在關注前列?！?/h2>

“房地產市場，注意力沒有真正在產品上?！睆堸i感慨，一個企業(yè)社會價值的體現就是為客戶打造健康的產品，為業(yè)主創(chuàng)造安全舒適的生活，為市民營造綠色可持續(xù)的城市。

采訪實錄

1

推進健康住宅標準制定

和訊：當代置業(yè)如何定義健康住宅標準？張鵬：在健康住宅的企業(yè)標準化方面，當代置業(yè)依托二十年的經驗累積，已形成大量的企業(yè)標準，積極參與行業(yè)標準的探討和研發(fā)。旗下企業(yè)人居是中國健康建筑技術創(chuàng)新聯盟的發(fā)起單位之一，與中國疾控中心、清華大學等單位參編了中國建筑科學研究院主編的《健康建筑行業(yè)標準》。同時，當代置業(yè)聯合全聯房地產商會和萬科等企業(yè)，聯合編制并發(fā)布《住宅全裝修評價標準》，是國內住宅裝飾裝修領域最權威的規(guī)范性標準文本。2018年，當代置業(yè)作為主要單位，參與編制了由中國建筑標準設計研究院有限公司主編的《百年住宅建筑設計與評價標準》，從SI建筑體系設計、建筑長壽性能設計、品質優(yōu)良性能設計、綠色持續(xù)性能設計等幾個方面，搭建了我國百年宅建筑評價標準體系。以上是當代置業(yè)在建筑單體層面參與的標準，在住區(qū)層面，2019年2月1日，當代置業(yè)與中國房地產研究會人居環(huán)境委員會共同制定新的《綠色住區(qū)標準》。當代置業(yè)從企業(yè)的層面，通過全面的執(zhí)行落地，在房地產全流程的開發(fā)過程中，都將綠色住區(qū)標準納入到企業(yè)的運營管理體系之中。結合此次疫情，當代置業(yè)已經啟動抗疫社區(qū)行業(yè)標準的前期工作。將結合行業(yè)內外的理論研究成果和落地項目案例，薈聚行業(yè)的人員進行專題研究、深入調研和項目試點，最終形成一個具備防疫、抗疫甚至免疫功能的社區(qū)建設模板標準。和訊：交通便利人流量大，交叉感染的風險也越大，小區(qū)周邊配套的安全標準是什么？張鵬：社區(qū)交通便利很可能帶來交叉感染風險矛盾，是日常生活需求和偶發(fā)的突發(fā)事件之間的問題，兩者存在沖突但是不應該矛盾的看待。作為房地產企業(yè)，可以從城市規(guī)劃、社區(qū)規(guī)劃層面，做出獨特性的思考。比如在大體量地塊采取復合社區(qū)，小體量社區(qū)結合商業(yè)配套規(guī)劃，做好招商和產業(yè)引入，從而減少社區(qū)居民的活動交叉半徑。在疫情發(fā)生期間，社會的突發(fā)事件等能夠有效的預防，預警。另外，在地產物業(yè)管理端，物業(yè)公司要從社區(qū)管理上采取嚴格的社區(qū)疫情防控措施，外來人員進入社區(qū)必須由小區(qū)業(yè)主接入，并進行體溫測量、登記。車輛進出社區(qū)實行一車一卡，司乘人員測量體溫后才允許進入，物業(yè)管理人員要嚴格細致的落實疫情防控工作，切實保障業(yè)主生命財產安全。疫情加劇現象的背后，是全球城市化，城市功能高度密集和混合，城市關聯性和人員流動性不斷加強加密的結果。如何讓業(yè)主更加方便的進行疫情防御，如何減少疑似傳染源暴露在人群中增加風險，不僅僅是政府、醫(yī)療部門需要考慮的，也是城市空間規(guī)劃、社區(qū)配套等能為疫情防控做出的貢獻。

2

國內健康住宅發(fā)展的難點

和訊：在國內推進健康住宅，的難點是什么？如何解決？張鵬：盡管目前我國健康建筑發(fā)展越來越迅速，但是也面臨著以下三方面問題：（1）客戶任可度尚待提升。認知差異其實是的阻礙，到現在為止，消費者也沒有對于綠色健康建筑有很清晰的認知，消費者總會認為健康建筑是不是在產品成本上會有增加，發(fā)展顧慮其實還是在消費者的接受程度上。（2）科技研發(fā)投入大。企業(yè)使命是股東利益化，做綠色健康住宅需要考慮前期研發(fā)開發(fā)和后期維護成本投入，在沒有有效政策激勵的情況下，很多企業(yè)就無意在綠色發(fā)展方面進行充分投入。綠色健康建筑需要根據客戶的需求和技術的進步持續(xù)研發(fā)，從主動式建筑到被動式建筑，再到凈零能耗，這需要有一種超越財務指標的追求。（3）資本市場認可度不足。目前資本市場對于房地產企業(yè)的估值和投資還更多地關注企業(yè)規(guī)模、利潤這些財務指標。對于綠色健康地產行業(yè)的企業(yè)，速度規(guī)模發(fā)展相比于傳統(tǒng)地產商來說存在劣勢，這就會反映在企業(yè)的股價偏低、融資難這些方面上。和訊：如何解決上述問題？張鵬：對于未來綠色、健康建筑的發(fā)展，其實也需要自上而下、多方協(xié)同：是政府積極引導。政府起到示范帶頭作用，在政府投資的基建項目上，比如政府辦公大樓，學校以及醫(yī)院，這些建筑上去實踐綠色建筑，做持續(xù)表率。第二是新科技鼓勵。從綠色健康建筑開發(fā)全生命周期來看，前期技術研發(fā)、開發(fā)階段先進系統(tǒng)、設備投入的成本造價較高，盡管這些成本從長期來看會被攤薄，但也抬高了綠色健康地產的行業(yè)門檻。所以政府可以給予稅收等其他方面的惠利，鼓勵企業(yè)進行先進技術的研發(fā)。第三是消費者購房補助。在德國，對于節(jié)能房是有能源證書的，代表著有政府補助，而且政府對于有能源證書的房子估值更好。這樣就促使消費者在購買房子時候非常重視節(jié)能房。消費者如果重視，開發(fā)商就更有積極性去實踐。和訊：疫情將如何影響行業(yè)未來發(fā)展？張鵬：疫情過后，行業(yè)從過去高杠桿短平快的發(fā)展模式轉向精工細作和可持續(xù)發(fā)展，產品也會更加回歸以人為本并不斷創(chuàng)新；客戶也會更加重視在社區(qū)里的生命安全和健康。

3

百姓買不起健康住宅？

和訊：疫情將如何影響未來的產品升級？張鵬：綠色健康建筑應該從三個維度實現建筑產品升級，滿足人們安全、健康的需求。（1）綠色科技升級建筑設計。綠色健康建筑是一系列綠色科技與建筑結合的新型產品，相比傳統(tǒng)建筑擁有更加先進的設計和建造標準，可以更加從容地應對各類突發(fā)事件。（2）舒適健康升級居住空間。無論是平時還是非常時期，綠色健康建筑都會將為居住者提供安全、舒適的生活空間作為要義。恒溫恒濕恒氧恒靜的空間不僅更有利于室內衛(wèi)生環(huán)境的保持，對于人體免疫系統(tǒng)能力也有著積極的意義。以當代置業(yè)所特有的置換式全新風系統(tǒng)為例，獨立送、排風系統(tǒng)，可以限度保證室內安全、衛(wèi)生、健康的空氣環(huán)境。此外，安全排水系統(tǒng)，垃圾分類回收處理等都有利于阻隔病菌傳播，實現衛(wèi)生防疫功能。同時，智慧社區(qū)系統(tǒng)能夠感知和監(jiān)控環(huán)境、建筑、設備的各種（異常）信息，做出預判和應急處理。（3）節(jié)能環(huán)保升級建造運營。綠色健康建筑更加強調能源、舒適和環(huán)境的平衡，也就是在為客戶提供一個健康、舒適的居住空間的基礎上，還要高效節(jié)能、保護環(huán)境。從規(guī)劃設計、到施工建造再到后期運營，保證建筑全生命周期的低碳環(huán)保。通過外遮陽、外保溫的被動式節(jié)能以及地源熱泵等主動式節(jié)能相結合的方式，降低建筑能耗。和訊：當前健康住宅比普通住宅的價格大約要高出多少？對于中國的老百姓來說，什么時候健康住宅能做到普及？張鵬：健康住宅相比普通住宅，在價格上并不會有大幅的升高，這實際上是消費者對于健康住宅認知的一個誤區(qū)，其實要從兩個方面去認知。，成本在于適配，而不是高配。因為當代置業(yè)的綠色健康住宅是分不同產品線不同技術系統(tǒng)配置的，一般剛需的產品我們也能賣到和周邊競品相同的價位。在湖北仙桃的滿庭春MOMΛ項目最開始每平米3500元左右，我們也做了集中采暖，每平米才收5塊錢的冬季供暖費。第二，價格在于整體，而不看局部。每一家企業(yè)都有自己的護城河，每一家企業(yè)也會把成本用在自己最擅長的領域，此消彼長的平衡，其實大家的成本差距并不大。所以擅長綠色建筑也好，擅長中式建筑也罷，只是不同的長處，并不會在成本上有太突出的障礙體現，因此反應在價格上也不會有明顯的提高。目前健康住宅在中國逐漸進入大眾視野，并獲得了廣泛的關注和認可。相信在后疫情時代，消費者會更加關注建筑產品的健康、安全、舒適，因此全綠的發(fā)展進度將會進一步加速，也會有更多開發(fā)商加入到健康住宅的研究和實踐中。特別推薦：博疫·健康住宅｜當代張鵬：疫情暴露出的六大住宅問題

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