隨著政策利好，醫(yī)藥企業(yè)、地產(chǎn)大鱷、國(guó)際資本紛紛進(jìn)入醫(yī)療服務(wù)為核心的健康地產(chǎn)領(lǐng)域，旨在為大健康提供不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)，拼接專業(yè)的“硬件”打造，與各種作為“軟體”的醫(yī)療機(jī)構(gòu)、服務(wù)機(jī)構(gòu)相融合，借醫(yī)改之勢(shì)再創(chuàng)輝煌。

在這個(gè)求新求變的時(shí)代，地產(chǎn)大鱷的轉(zhuǎn)型根本停不下來，健康醫(yī)療成為了一個(gè)新的價(jià)值洼地，無論是投資建設(shè)醫(yī)院還是進(jìn)行與醫(yī)療產(chǎn)品混合開發(fā)的地產(chǎn)產(chǎn)品，都成為房企產(chǎn)業(yè)鏈的一種延伸。相應(yīng)的，國(guó)家政策也積極鼓勵(lì)開展多樣化的醫(yī)療服務(wù)，并且加大力度鼓勵(lì)社會(huì)資本辦醫(yī)，在有配套政策扶持的前提下，加之地產(chǎn)商的強(qiáng)勢(shì)介入，催生了醫(yī)療健康地產(chǎn)的快速發(fā)展。

結(jié)合開發(fā)主體的條件和資源、開發(fā)區(qū)域的區(qū)位和面積、開發(fā)項(xiàng)目的定位與規(guī)劃等方面的因素，以醫(yī)療驅(qū)動(dòng)的醫(yī)療健康地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)多種形式，主要體現(xiàn)在三大發(fā)展模式：“醫(yī)療”為主、“醫(yī)養(yǎng)”結(jié)合、“醫(yī)房”結(jié)合。

以醫(yī)療項(xiàng)目為核心競(jìng)爭(zhēng)力，定位不同消費(fèi)人群，提供以診斷、治療為主的醫(yī)療服務(wù)，該類項(xiàng)目的開發(fā)模式分為兩種：一是自建型的醫(yī)療項(xiàng)目，二是平臺(tái)型醫(yī)療地產(chǎn)項(xiàng)目。

圖：醫(yī)療為主模式

主要由開發(fā)商開發(fā)打造平臺(tái)型的物業(yè)，配備專業(yè)的醫(yī)療設(shè)施與設(shè)備，招引其他?？漆t(yī)院、醫(yī)療團(tuán)隊(duì)、檢測(cè)平臺(tái)、專業(yè)藥房的醫(yī)療及周邊機(jī)構(gòu)入駐，通過物業(yè)出租出售、檢驗(yàn)檢測(cè)、信息服務(wù)等技術(shù)平臺(tái)出租、實(shí)際醫(yī)療收益和土地溢價(jià)收益盈利。首先，這種類型的醫(yī)療地產(chǎn)通常整體形成一個(gè)品牌效應(yīng)，易于合作伙伴進(jìn)行整體宣傳；其次，對(duì)于平臺(tái)型項(xiàng)目，其特點(diǎn)在于搭建起多個(gè)服務(wù)平臺(tái)，能夠與入駐個(gè)人或機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)資源共享，提高醫(yī)療資源使用率；并且，平臺(tái)型項(xiàng)目可以建立有效的合伙人機(jī)制，通過分享收益幫助更多的醫(yī)療團(tuán)隊(duì)和醫(yī)療機(jī)構(gòu)創(chuàng)業(yè)；最后，平臺(tái)型項(xiàng)目鑒于自身組織架構(gòu)的靈活性，可以根據(jù)市場(chǎng)變化、服務(wù)結(jié)構(gòu)等因素的調(diào)整，及時(shí)對(duì)旗下?？婆c其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。

案例鏈接：新加坡諾維娜健康城

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

諾維納健康城位于新加坡中郡區(qū)域的商業(yè)中心，占地17公頃，毗鄰烏節(jié)路商業(yè)中心，交通網(wǎng)絡(luò)十分發(fā)達(dá)，將城內(nèi)將商業(yè)設(shè)施和高端住宅完美融合在一起，對(duì)于游客來說，周邊有超過30家酒店和餐飲住宿可供選擇，前來就醫(yī)無后顧之憂。

圖：諾維納健康城概況

發(fā)展模式

打造環(huán)境提升服務(wù)——未來醫(yī)院。是新加坡第一及唯一只有單人病房和套房的醫(yī)院，醫(yī)院就醫(yī)環(huán)境類似豪華酒店，各種休閑服務(wù)一應(yīng)俱全，整體環(huán)境高端私密。

打造平臺(tái)集聚資源——醫(yī)療樞紐。諾維納健康城至少由13座建筑組成，通過招引醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)、醫(yī)療教育機(jī)構(gòu)、研究機(jī)構(gòu)和護(hù)理機(jī)構(gòu)聚集的服務(wù)平臺(tái)，對(duì)病患來說，基于這個(gè)醫(yī)療服務(wù)平臺(tái)的統(tǒng)一行政管理系統(tǒng)，從就醫(yī)、住院到轉(zhuǎn)至社區(qū)醫(yī)院休養(yǎng)，都可在健康城內(nèi)一站式完成。

圖：諾維納健康城特色內(nèi)容與平臺(tái)功能

圍繞醫(yī)療服務(wù)向后延伸，開以健康服務(wù)為主要內(nèi)容的養(yǎng)生、養(yǎng)老、康復(fù)療養(yǎng)服務(wù)?！搬t(yī)養(yǎng)”結(jié)合類項(xiàng)目的核心驅(qū)動(dòng)分為以先進(jìn)醫(yī)療技術(shù)為驅(qū)動(dòng)和以優(yōu)勢(shì)資源條件為驅(qū)動(dòng)，通過醫(yī)療服務(wù)收益、健康延伸服務(wù)收益、房產(chǎn)出售收益、酒店及主體住宅經(jīng)營(yíng)、商業(yè)零售收益和旅游項(xiàng)目收益等多種方式獲得盈利。

圖：“醫(yī)+養(yǎng)”模式

1）醫(yī)療技術(shù)驅(qū)動(dòng)型，通常需要具備領(lǐng)先的醫(yī)療技術(shù)、高端的技術(shù)人才、先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備和創(chuàng)新的科學(xué)研究等核心競(jìng)爭(zhēng)因素，此類項(xiàng)目具有開發(fā)專業(yè)性強(qiáng)、醫(yī)療基礎(chǔ)要求高和整體區(qū)域科學(xué)技術(shù)氛圍好等特點(diǎn)。

案例鏈接：迪拜健康城

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

迪拜健康城（DHCC）位于迪拜河左岸，地處迪拜市中心區(qū)域，項(xiàng)目投資18億元，是世界上第一個(gè)最全面的醫(yī)療保健自由區(qū)，正在將迪拜變成世界級(jí)健康護(hù)理中心。

項(xiàng)目特色

醫(yī)療+療養(yǎng)。DHCC擁有超過90家門診和診斷實(shí)驗(yàn)室，匯集超過1700名擁有醫(yī)療資格的專業(yè)人才，并且輔以特色醫(yī)療保健和商業(yè)零售服務(wù)，由醫(yī)療區(qū)和療養(yǎng)區(qū)兩部分構(gòu)成：醫(yī)療區(qū)集聚各類醫(yī)療機(jī)構(gòu)和提供設(shè)備、藥品的醫(yī)療相關(guān)公司，重點(diǎn)是提供急性醫(yī)療護(hù)理服務(wù)，療養(yǎng)區(qū)尚在建設(shè)中，重點(diǎn)服務(wù)與治療環(huán)節(jié)前后端的康復(fù)療養(yǎng)，通過不同功能的機(jī)構(gòu)相互協(xié)作，提供持續(xù)性護(hù)理服務(wù)。

圖：迪拜健康城功能分區(qū)

2）資源條件驅(qū)動(dòng)型，通常依托特殊的療養(yǎng)資源，例如溫泉、氣候、礦泥等療養(yǎng)資源，抑或開發(fā)旅游資源，例如濱海、濱湖、高山、森林等自然資源，此種類型對(duì)自然條件要求較高，依賴對(duì)自然資源的開發(fā)，通過對(duì)旅游資源的開發(fā)，在形成旅游目的地的基礎(chǔ)上更易發(fā)展。

案例鏈接：瑞士草原療養(yǎng)院 （Clinique La Prairie）

項(xiàng)目介紹

項(xiàng)目位于瑞士蒙特勒市郊，是日內(nèi)瓦湖和阿爾卑斯山的最佳觀景地，依托著優(yōu)美的自然風(fēng)光和它獨(dú)特的建筑風(fēng)格，Clinique La Prairie為客人提供各種醫(yī)療和輔助醫(yī)療服務(wù)，是全球享有盛譽(yù)的抗老療養(yǎng)中心。

項(xiàng)目特色

醫(yī)療機(jī)構(gòu)定位高端。瑞士草原療養(yǎng)院早在1991年就開始提供醫(yī)療服務(wù)，隨著后期發(fā)展，從服務(wù)上延伸出美容、牙醫(yī)等專科醫(yī)療機(jī)構(gòu)，并且建設(shè)按摩中心，大大加強(qiáng)了在醫(yī)療關(guān)懷上的職能，在物業(yè)產(chǎn)品上除了常規(guī)的醫(yī)院之外，療養(yǎng)院于2005年面向游客開放觀景視野極好的城堡，實(shí)現(xiàn)居住的多樣性，而內(nèi)部的飯店也致力于為游客提供健康美味的餐食服務(wù)，花圃縈繞的療養(yǎng)院無論從服務(wù)內(nèi)容、配套設(shè)施還是生態(tài)環(huán)境來看，都有能力為客戶提供非常優(yōu)質(zhì)的就醫(yī)環(huán)境。

輔助服務(wù)凸顯特色。蒙特勒本就具有優(yōu)美的湖光山色與四季宜人的氣候，作為羊胎素的發(fā)源地，療養(yǎng)院的抗老療程包括各類SPA與醫(yī)學(xué)美容，還有針對(duì)性的整形療程，并且結(jié)合相應(yīng)的產(chǎn)品研發(fā)，形成一個(gè)完善的服務(wù)體系。

圖：瑞士草原療養(yǎng)院服務(wù)體系

以醫(yī)療項(xiàng)目作為配套，通過與養(yǎng)老住宅、養(yǎng)生住宅和普通住宅的結(jié)合，主要進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷，“醫(yī)房”結(jié)合模式的核心模式是以醫(yī)療項(xiàng)目帶動(dòng)房產(chǎn)價(jià)值，帶動(dòng)區(qū)域活力，再由發(fā)展完善的居住社區(qū)帶動(dòng)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的發(fā)展，具有房產(chǎn)出租出售和醫(yī)院經(jīng)營(yíng)收益的雙重贏利點(diǎn)。

圖：“醫(yī)+房”模式

“醫(yī)房”結(jié)合的項(xiàng)目除了醫(yī)療項(xiàng)目之外，有大量土地用于地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)規(guī)模和開發(fā)力度加大，相比其他醫(yī)療項(xiàng)目，其特點(diǎn)在于房產(chǎn)為主，醫(yī)療為輔，醫(yī)療服務(wù)作為項(xiàng)目的配套服務(wù)占比較小，而且投資者大多為房地產(chǎn)開發(fā)商，其選擇該類項(xiàng)目的目的在于對(duì)普通房地產(chǎn)賦予新的功能，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型和升級(jí)，醫(yī)療服務(wù)與養(yǎng)老住宅、養(yǎng)生住宅以及普通居住住宅的結(jié)合都是時(shí)下居住產(chǎn)品的熱門組合。此類項(xiàng)目在開發(fā)的過程存在醫(yī)療服務(wù)變成地產(chǎn)商圈地的噱頭的風(fēng)險(xiǎn)，其結(jié)果直接導(dǎo)致住宅產(chǎn)品“掛羊頭賣狗肉”與普通住宅無異，相反的，如果能夠選擇合理的運(yùn)營(yíng)模式，使得醫(yī)療和地產(chǎn)能夠相互促進(jìn)，以醫(yī)促房、以房養(yǎng)醫(yī)的雙贏局面。此外，借助于地產(chǎn)商強(qiáng)大的市場(chǎng)和品牌影響力，醫(yī)院品牌也更易于被消費(fèi)者認(rèn)可。

案例鏈接：云南省第一人民醫(yī)院+萬(wàn)達(dá)西雙版納國(guó)際度假區(qū)

項(xiàng)目概況

云南省第一人民醫(yī)院西雙版納醫(yī)院由云南省第一人民醫(yī)院與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)聯(lián)合建成，于2015年6月29日舉行揭牌儀式，并正式開業(yè)。萬(wàn)達(dá)西雙版納國(guó)際度假區(qū)位于西雙版納傣族自治州景洪市西北部，建成后占地61公頃，是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在西南地區(qū)投資額最大、內(nèi)容最豐富的文化旅游項(xiàng)目。

圖：云南省第一人民醫(yī)院“醫(yī)療”+“房產(chǎn)”模式

項(xiàng)目特色

提供雙向服務(wù)。一方面為萬(wàn)達(dá)業(yè)主提供醫(yī)療保障服務(wù)，另一方為云南當(dāng)?shù)厝嗣袢罕娞峁┽t(yī)療服務(wù)，提升當(dāng)?shù)蒯t(yī)療水平，對(duì)于當(dāng)?shù)卣推髽I(yè)來說，是一種“雙贏”的合作。

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