為貫徹落實

上級決策部署和工作要求

進一步推進

我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

9月16日

我縣出臺了

《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場

平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》

（以下簡稱若干措施）

此次政策將給我們帶來哪些利好呢？一起來看↓↓↓

《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》 一、主要內(nèi)容

《若干措施》共三個部分18條，分別從促進剛性和改善性需求、保障房地產(chǎn)市場有效供給、加大金融支持力度等3個方面出臺了相關(guān)政策措施。主要內(nèi)容如下：

一、進一步促進剛性和改善性需求（一）繼續(xù)實施階段性購房消費補貼1.實施階段性住宅消費補貼。2023年7月1日至2023年12月31日期間，在本縣城區(qū)范圍內(nèi)，對個人購買新建商品住宅（含二手房）的（以合同網(wǎng)簽為準），且在?2024年6月30日前繳清 契稅，由縣財政給予?50%契稅補貼。2.實施階段性非住宅消費補貼。助推實體經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展，鼓勵居民購買車位（庫）停車，提升市容市貌，2023年7月1日至2023年12月31日期間，在本縣城區(qū)范圍內(nèi)，對購買商業(yè)（含辦公）、車庫、車位的個人，且在2024年6月30日前繳清契稅， 所繳契稅在10萬元以內(nèi)的按照?50%實施消費補貼，超過10萬元的按所繳契稅60%實施消費補貼。（二）實施階段性人才群體消費補貼。被我縣各單位、企業(yè)正式錄用（含聘用）的，工作滿一年以上（以繳納養(yǎng)老保險為準）的本科以上人才（以學(xué)歷證書原件為準），在我縣范圍內(nèi)購買新 建商品住宅，經(jīng)縣委組織部、縣人社局確認無誤后實施消費補貼 （已分配人才住房的，須憑退出人才住房相關(guān)憑證再申報消費補貼）：本科、碩士、博士研究生學(xué)歷的購房人，按商品房買賣合 同約定的房屋建筑面積分別給予?50?元/㎡、200?元/㎡、500?元/㎡的消費補貼。已享受人才群體消費補貼的，不重復(fù)享受縣招才 引智政策中相關(guān)購房補貼。（三）全面突顯人口紅利1.吸引外來人員落戶。對非本縣戶籍，2023年7月1日至2024年12月31日期間，在我縣購買新建商品住房的，按照購房面積給予300?元/㎡的一次性購房補貼。2.加大人口紅利補助。2023年7月1日至2023年12月31日期間，對在我縣購買新建商品住房的，且是信豐常住居民，符合二、三孩家庭群體條件。生育二孩家庭按照購房面積給予200元/㎡購房補貼（二孩為?2016年1月1日以后出生）；生育三孩家庭給予購房300?元/㎡補貼（三孩為?2021年5月31日以后出生）。（四）促進農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，提高城鎮(zhèn)化率1.給予農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)購房補貼。戶口未在城市社區(qū)居委會或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）居委會的居民，2023年7月1日至2023年12月31日期間，在縣城規(guī)劃區(qū)購買新建商品住宅，并把戶口遷到城市社區(qū)居委會（以新落戶的戶口簿為準）的，由縣財政給予300?元/㎡購房補貼。2.安排子女入學(xué)。購房戶憑（落戶城市社區(qū)居委會或其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)居委會）戶口簿、有效購房合同、購房發(fā)票及入住佐證材料，按縣城區(qū)及其他鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）中小學(xué)校學(xué)區(qū)劃分，就近入學(xué)；購房而未入住的，在有學(xué)位前提下，優(yōu)先安排就近入學(xué)。（五）提高住房建設(shè)品質(zhì)。通過在供應(yīng)商品住宅用地時，探索增設(shè)社區(qū)配套、景觀綠化、智慧社區(qū)、第四代建筑等多元化的品質(zhì)評分標(biāo)準，采用“競地價+競品質(zhì)”的方式確定競得人，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)提高住房建設(shè)標(biāo)準，更好滿足人民群眾對于高品質(zhì)、改善性住房需求。在不違反國家法律法規(guī)和政策要求的前提下，支持房企依規(guī)調(diào)整住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)。調(diào)整優(yōu)化規(guī)劃負面清單，支持住宅產(chǎn)品創(chuàng)新，提升產(chǎn)品品質(zhì)，進一步滿足改善性住房需求。（六）支持居民換購住房。自2022年10月1日至2023年12月31?日，對出售自有住房出售后1年內(nèi),在本縣城區(qū)范圍內(nèi)重新購買住房的納稅人，按規(guī)定對其出售住房已繳納的個人所得稅地方所得部分予以退稅優(yōu)惠。（七）動態(tài)調(diào)整二手房交易計稅基準價格。根據(jù)房地產(chǎn)價格變化情況動態(tài)調(diào)整二手房交易計稅基準價格，促進二手房市場流通。（八）積極推行二手房“帶押過戶”。簡化抵押二手房交易程序，符合相關(guān)條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態(tài)下交易過戶，節(jié)約交易雙方資金和時間成本。二、進一步保障房地產(chǎn)市場有效供給（九）有力保障商品住宅用地有效供給。對配套設(shè)施相對完善、有市場需求的區(qū)域，加快土地供應(yīng)節(jié)奏，加大縣城區(qū)范圍的土地供應(yīng)和統(tǒng)籌。綜合地塊位置、土地用途、區(qū)域板塊近半年土地成交價和新建商品住房成交價等，科學(xué)設(shè)定土地出讓起拍價格。加快盤活存量和閑置低效建設(shè)用地，增加商品住房有效供給。對存量已供未建且構(gòu)成閑置的商業(yè)和商業(yè)住宅混合用地（前期土地供應(yīng)階段有約定建設(shè)產(chǎn)業(yè)項目要求的除外），按程序依法收回；收回后的商業(yè)和商業(yè)住宅混合用地，在首先滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，依法統(tǒng)籌優(yōu)化調(diào)整用地規(guī)劃用途，重新實施土地供應(yīng)。（十）支持商業(yè)庫存去化。嚴格控制商業(yè)性房地產(chǎn)項目用地供給，合理規(guī)劃商業(yè)辦公布局及規(guī)模，杜絕盲目超前規(guī)劃、超前建設(shè)大型商業(yè)綜合體、超高寫字樓。商品住房庫存去化周期在12?個月以下，可將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變。非住宅庫存去化周期在36個月以上且符合國土空間規(guī)劃的前提下，鼓勵和引導(dǎo)土地使用權(quán)人改變存量商業(yè) 用地用途用于教育、養(yǎng)老、文化、體育等產(chǎn)業(yè)項目和保障性租賃住房建設(shè)，促進房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。（十一）繼續(xù)執(zhí)行土地出讓競買保證金按最低比例繳納。以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地出讓競買保證金繼續(xù)按最低比例（出讓起始價的?20%）繳納。（十二）延長土地出讓價款繳交時限。在本縣城區(qū)范圍內(nèi)成交的土地，自合同簽訂之日起1個月內(nèi)繳納出讓價款的?50%，剩余土地出讓金繳納期限可延長至6個月，政策有效期到?2024年12月31?日。（十三）繼續(xù)執(zhí)行降低商品房預(yù)售形象進度要求。按提供預(yù) 售的商品房計算，對投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上的，辦理預(yù)售許可的最低預(yù)售形象進度為預(yù)售樓棟施工至正負零。三、進一步加大金融支持力度（十四）滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。認真落實房地產(chǎn)金 融“16?條”，制定房地產(chǎn)企業(yè)白名單，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的 貸款融資及發(fā)行債券，并對發(fā)行債券的，提供增信支持。鼓勵金融機構(gòu)開展房地產(chǎn)項目封閉融資試點，實行資金封閉管理，給予貸款優(yōu)惠。支持金融機構(gòu)積極參與房企風(fēng)險處置項目并購，提供并購貸款和金融服務(wù)，對并購出險和困難房企項目的并購貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。（十五）延長開發(fā)貸款和信托貸款等存量融資展期期限。在保證債權(quán)安全的前提下，支持金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)自主協(xié)商，對開發(fā)貸款、信托融資等存量融資積極通過展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期?1?年。（十六）支持保交樓項目配套融資。加大保交樓項目的融資支持力度，把商業(yè)銀行保交樓配套融資投放情況作為住房公積金、商品房預(yù)售監(jiān)管資金、住宅專項維修資金、工程質(zhì)量保證金、農(nóng)民工工資保證金等資金存放的考核激勵因素。（十七）繼續(xù)按低限執(zhí)行貸款首付比例。首次購買住房申請 公積金或商業(yè)貸款的，首付最低比例繼續(xù)按?20%執(zhí)行，二套房最低繼續(xù)按?30%執(zhí)行。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭， 為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合我縣貸款使用條件的，商業(yè)性個人住房貸款均繼續(xù)執(zhí)行首套房貸款政策。（十八）優(yōu)化住房公積金使用政策。提取住房公積金用于購 （建）住房或提前一次性結(jié)清住房貸款的，申請公積金貸款的間隔期限由?24?個月縮短為?6?個月。三孩家庭購（建）自住住房申請住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策的基礎(chǔ)上上浮?20%。即依法生育三孩的雙繳存職工（夫妻雙方）家庭在我縣購（建）自住房申請住房公積金貸款最高額度由80萬元提高到96萬元，依法生育三孩的單繳存職工（夫妻一方）家庭在我縣購（建）自住房申請住房公積金貸款最高額度由70?萬元提高到84萬元。積極開展靈活就業(yè)人員建繳住房公積金試點，擴大住房公積金繳存覆蓋面。 二、執(zhí)行說明

除本文件上述明確的政策規(guī)定外，《信豐縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》（信府辦字〔2022〕144?號）中的其他政策延續(xù)執(zhí)行，不受政策到期期限與本文件下發(fā)的時間間隔影響。如遇國家和上級政策調(diào)整，以上級政策為準。

購房消費補貼，不重復(fù)享受，由購房人在繳納契稅時，向縣政務(wù)服務(wù)中心設(shè)立的專門窗口提出書面消費補貼申請。本文件政策措施除有明確執(zhí)行期限的，其他政策措施自發(fā)布之日起執(zhí)行。本措施由縣住建局負責(zé)解釋。

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