為貫徹落實(shí)

上級(jí)決策部署和工作要求

進(jìn)一步推進(jìn)

我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

9月16日

我縣出臺(tái)了

《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)

平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》

（以下簡(jiǎn)稱若干措施）

此次政策將給我們帶來(lái)哪些利好呢？一起來(lái)看↓↓↓

《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》 一、主要內(nèi)容

《若干措施》共三個(gè)部分18條，分別從促進(jìn)剛性和改善性需求、保障房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供給、加大金融支持力度等3個(gè)方面出臺(tái)了相關(guān)政策措施。主要內(nèi)容如下：

一、進(jìn)一步促進(jìn)剛性和改善性需求（一）繼續(xù)實(shí)施階段性購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼1.實(shí)施階段性住宅消費(fèi)補(bǔ)貼。2023年7月1日至2023年12月31日期間，在本縣城區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅（含二手房）的（以合同網(wǎng)簽為準(zhǔn)），且在?2024年6月30日前繳清 契稅，由縣財(cái)政給予?50%契稅補(bǔ)貼。2.實(shí)施階段性非住宅消費(fèi)補(bǔ)貼。助推實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，鼓勵(lì)居民購(gòu)買(mǎi)車(chē)位（庫(kù)）停車(chē)，提升市容市貌，2023年7月1日至2023年12月31日期間，在本縣城區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)（含辦公）、車(chē)庫(kù)、車(chē)位的個(gè)人，且在2024年6月30日前繳清契稅， 所繳契稅在10萬(wàn)元以內(nèi)的按照?50%實(shí)施消費(fèi)補(bǔ)貼，超過(guò)10萬(wàn)元的按所繳契稅60%實(shí)施消費(fèi)補(bǔ)貼。（二）實(shí)施階段性人才群體消費(fèi)補(bǔ)貼。被我縣各單位、企業(yè)正式錄用（含聘用）的，工作滿一年以上（以繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)為準(zhǔn)）的本科以上人才（以學(xué)歷證書(shū)原件為準(zhǔn)），在我縣范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新 建商品住宅，經(jīng)縣委組織部、縣人社局確認(rèn)無(wú)誤后實(shí)施消費(fèi)補(bǔ)貼 （已分配人才住房的，須憑退出人才住房相關(guān)憑證再申報(bào)消費(fèi)補(bǔ)貼）：本科、碩士、博士研究生學(xué)歷的購(gòu)房人，按商品房買(mǎi)賣(mài)合 同約定的房屋建筑面積分別給予?50?元/㎡、200?元/㎡、500?元/㎡的消費(fèi)補(bǔ)貼。已享受人才群體消費(fèi)補(bǔ)貼的，不重復(fù)享受縣招才 引智政策中相關(guān)購(gòu)房補(bǔ)貼。（三）全面突顯人口紅利1.吸引外來(lái)人員落戶。對(duì)非本縣戶籍，2023年7月1日至2024年12月31日期間，在我縣購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，按照購(gòu)房面積給予300?元/㎡的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。2.加大人口紅利補(bǔ)助。2023年7月1日至2023年12月31日期間，對(duì)在我縣購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，且是信豐常住居民，符合二、三孩家庭群體條件。生育二孩家庭按照購(gòu)房面積給予200元/㎡購(gòu)房補(bǔ)貼（二孩為?2016年1月1日以后出生）；生育三孩家庭給予購(gòu)房300?元/㎡補(bǔ)貼（三孩為?2021年5月31日以后出生）。（四）促進(jìn)農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，提高城鎮(zhèn)化率1.給予農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)購(gòu)房補(bǔ)貼。戶口未在城市社區(qū)居委會(huì)或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）居委會(huì)的居民，2023年7月1日至2023年12月31日期間，在縣城規(guī)劃區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅，并把戶口遷到城市社區(qū)居委會(huì)（以新落戶的戶口簿為準(zhǔn)）的，由縣財(cái)政給予300?元/㎡購(gòu)房補(bǔ)貼。2.安排子女入學(xué)。購(gòu)房戶憑（落戶城市社區(qū)居委會(huì)或其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)居委會(huì)）戶口簿、有效購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票及入住佐證材料，按縣城區(qū)及其他鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）中小學(xué)校學(xué)區(qū)劃分，就近入學(xué)；購(gòu)房而未入住的，在有學(xué)位前提下，優(yōu)先安排就近入學(xué)。（五）提高住房建設(shè)品質(zhì)。通過(guò)在供應(yīng)商品住宅用地時(shí)，探索增設(shè)社區(qū)配套、景觀綠化、智慧社區(qū)、第四代建筑等多元化的品質(zhì)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，采用“競(jìng)地價(jià)+競(jìng)品質(zhì)”的方式確定競(jìng)得人，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，更好滿足人民群眾對(duì)于高品質(zhì)、改善性住房需求。在不違反國(guó)家法律法規(guī)和政策要求的前提下，支持房企依規(guī)調(diào)整住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)。調(diào)整優(yōu)化規(guī)劃負(fù)面清單，支持住宅產(chǎn)品創(chuàng)新，提升產(chǎn)品品質(zhì)，進(jìn)一步滿足改善性住房需求。（六）支持居民換購(gòu)住房。自2022年10月1日至2023年12月31?日，對(duì)出售自有住房出售后1年內(nèi),在本縣城區(qū)范圍內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，按規(guī)定對(duì)其出售住房已繳納的個(gè)人所得稅地方所得部分予以退稅優(yōu)惠。（七）動(dòng)態(tài)調(diào)整二手房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格。根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格變化情況動(dòng)態(tài)調(diào)整二手房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格，促進(jìn)二手房市場(chǎng)流通。（八）積極推行二手房“帶押過(guò)戶”。簡(jiǎn)化抵押二手房交易程序，符合相關(guān)條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態(tài)下交易過(guò)戶，節(jié)約交易雙方資金和時(shí)間成本。二、進(jìn)一步保障房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供給（九）有力保障商品住宅用地有效供給。對(duì)配套設(shè)施相對(duì)完善、有市場(chǎng)需求的區(qū)域，加快土地供應(yīng)節(jié)奏，加大縣城區(qū)范圍的土地供應(yīng)和統(tǒng)籌。綜合地塊位置、土地用途、區(qū)域板塊近半年土地成交價(jià)和新建商品住房成交價(jià)等，科學(xué)設(shè)定土地出讓起拍價(jià)格。加快盤(pán)活存量和閑置低效建設(shè)用地，增加商品住房有效供給。對(duì)存量已供未建且構(gòu)成閑置的商業(yè)和商業(yè)住宅混合用地（前期土地供應(yīng)階段有約定建設(shè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目要求的除外），按程序依法收回；收回后的商業(yè)和商業(yè)住宅混合用地，在首先滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，依法統(tǒng)籌優(yōu)化調(diào)整用地規(guī)劃用途，重新實(shí)施土地供應(yīng)。（十）支持商業(yè)庫(kù)存去化。嚴(yán)格控制商業(yè)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地供給，合理規(guī)劃商業(yè)辦公布局及規(guī)模，杜絕盲目超前規(guī)劃、超前建設(shè)大型商業(yè)綜合體、超高寫(xiě)字樓。商品住房庫(kù)存去化周期在12?個(gè)月以下，可將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變。非住宅庫(kù)存去化周期在36個(gè)月以上且符合國(guó)土空間規(guī)劃的前提下，鼓勵(lì)和引導(dǎo)土地使用權(quán)人改變存量商業(yè) 用地用途用于教育、養(yǎng)老、文化、體育等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和保障性租賃住房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。（十一）繼續(xù)執(zhí)行土地出讓競(jìng)買(mǎi)保證金按最低比例繳納。以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地出讓競(jìng)買(mǎi)保證金繼續(xù)按最低比例（出讓起始價(jià)的?20%）繳納。（十二）延長(zhǎng)土地出讓價(jià)款繳交時(shí)限。在本縣城區(qū)范圍內(nèi)成交的土地，自合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款的?50%，剩余土地出讓金繳納期限可延長(zhǎng)至6個(gè)月，政策有效期到?2024年12月31?日。（十三）繼續(xù)執(zhí)行降低商品房預(yù)售形象進(jìn)度要求。按提供預(yù) 售的商品房計(jì)算，對(duì)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的，辦理預(yù)售許可的最低預(yù)售形象進(jìn)度為預(yù)售樓棟施工至正負(fù)零。三、進(jìn)一步加大金融支持力度（十四）滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)金 融“16?條”，制定房地產(chǎn)企業(yè)白名單，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的 貸款融資及發(fā)行債券，并對(duì)發(fā)行債券的，提供增信支持。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目封閉融資試點(diǎn)，實(shí)行資金封閉管理，給予貸款優(yōu)惠。支持金融機(jī)構(gòu)積極參與房企風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)，提供并購(gòu)貸款和金融服務(wù)，對(duì)并購(gòu)出險(xiǎn)和困難房企項(xiàng)目的并購(gòu)貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。（十五）延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)貸款和信托貸款等存量融資展期期限。在保證債權(quán)安全的前提下，支持金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)自主協(xié)商，對(duì)開(kāi)發(fā)貸款、信托融資等存量融資積極通過(guò)展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期?1?年。（十六）支持保交樓項(xiàng)目配套融資。加大保交樓項(xiàng)目的融資支持力度，把商業(yè)銀行保交樓配套融資投放情況作為住房公積金、商品房預(yù)售監(jiān)管資金、住宅專項(xiàng)維修資金、工程質(zhì)量保證金、農(nóng)民工工資保證金等資金存放的考核激勵(lì)因素。（十七）繼續(xù)按低限執(zhí)行貸款首付比例。首次購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng) 公積金或商業(yè)貸款的，首付最低比例繼續(xù)按?20%執(zhí)行，二套房最低繼續(xù)按?30%執(zhí)行。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭， 為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房且符合我縣貸款使用條件的，商業(yè)性個(gè)人住房貸款均繼續(xù)執(zhí)行首套房貸款政策。（十八）優(yōu)化住房公積金使用政策。提取住房公積金用于購(gòu) （建）住房或提前一次性結(jié)清住房貸款的，申請(qǐng)公積金貸款的間隔期限由?24?個(gè)月縮短為?6?個(gè)月。三孩家庭購(gòu)（建）自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策的基礎(chǔ)上上浮?20%。即依法生育三孩的雙繳存職工（夫妻雙方）家庭在我縣購(gòu)（建）自住房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度由80萬(wàn)元提高到96萬(wàn)元，依法生育三孩的單繳存職工（夫妻一方）家庭在我縣購(gòu)（建）自住房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度由70?萬(wàn)元提高到84萬(wàn)元。積極開(kāi)展靈活就業(yè)人員建繳住房公積金試點(diǎn)，擴(kuò)大住房公積金繳存覆蓋面。 二、執(zhí)行說(shuō)明

除本文件上述明確的政策規(guī)定外，《信豐縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》（信府辦字〔2022〕144?號(hào)）中的其他政策延續(xù)執(zhí)行，不受政策到期期限與本文件下發(fā)的時(shí)間間隔影響。如遇國(guó)家和上級(jí)政策調(diào)整，以上級(jí)政策為準(zhǔn)。

購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼，不重復(fù)享受，由購(gòu)房人在繳納契稅時(shí)，向縣政務(wù)服務(wù)中心設(shè)立的專門(mén)窗口提出書(shū)面消費(fèi)補(bǔ)貼申請(qǐng)。本文件政策措施除有明確執(zhí)行期限的，其他政策措施自發(fā)布之日起執(zhí)行。本措施由縣住建局負(fù)責(zé)解釋。

相關(guān)知識(shí)

關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知
六安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門(mén)關(guān)于印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知
巴中市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 巴中市財(cái)政局關(guān)于印發(fā)《〈促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施〉補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》的通知
關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知
縣住建局：多措并舉 力促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展
深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于公開(kāi)征求《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（征求意見(jiàn)稿）意見(jiàn)的通告 深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站
《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》政策解讀
國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知
金寨縣住建局多舉措促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展
甘肅省生態(tài)環(huán)境廳推出“26條”服務(wù)措施 支持企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展

網(wǎng)址: 重磅！信豐發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施 http://www.u1s5d6.cn/newsview420087.html