為貫徹落實2024年9月26日中央政治局會議精神，進一步優(yōu)化和完善我區(qū)房地產市場政策體系，實現(xiàn)對商品房建設嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量，積極推動我區(qū)房地產市場止跌回穩(wěn)，滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加快構建房地產發(fā)展新模式，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳會同有關部門研究起草了《廣西推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作措施》（公開征求意見稿），現(xiàn)面向社會公開征求意見。歡迎有關單位和社會各界人士提出寶貴意見和建議，請于2024年11月14日前將修改意見建議以電子郵件的形式反饋至自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳。

聯(lián)系電話：0771-2366109；工作郵箱：fcc@zjt.gxzf.gov.cn。

附件：廣西推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作措施（公開征求意見稿）

廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳 ?

2024年10月30日 ????????

附件

廣西推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展

工作措施

（公開征求意見稿）

為深入貫徹落實黨的二十屆三中全會精神，認真落實黨中央、國務院關于切實保障和改善民生的決策部署，深入實施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，優(yōu)化完善我區(qū)房地產市場政策，完善住房保障體系，對商品房建設嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量，滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，推動我區(qū)房地產市場止跌回穩(wěn)，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加快構建房地產發(fā)展新模式，結合我區(qū)實際，提出以下工作措施。

一、落實金融支持政策

（一）適當放寬商業(yè)性個人住房貸款信貸條件。

對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。鼓勵對購買首套、二套住房和“賣舊買新”、生育多子女的家庭放寬信貸條件，適當延長個人住房貸款年限。

（二）調整新增商業(yè)性個人住房貸款利率。

取消首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，由金融機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。商業(yè)性個人住房貸款借款人自主選擇固定利率或浮動利率作為定價方式；合同約定為浮動利率的，商業(yè)性個人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機構協(xié)商約定重定價周期。

（三）降低存量商業(yè)性個人住房貸款利率。

落實國家關于降低存量房貸利率政策，引導商業(yè)銀行及時將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率附近，即統(tǒng)一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP。

（四）優(yōu)化商業(yè)性個人住房貸款住房套數認定標準。

因地制宜優(yōu)化商業(yè)性個人住房貸款中住房套數認定標準，重點優(yōu)化生育二孩及以上的多子女家庭、在當地城區(qū)內僅有一套住房且正在掛牌出售的家庭、家庭成員在擬購住房城區(qū)名下無住房的家庭住房套數認定標準。

（五）擴大城市房地產融資協(xié)調機制作用。

擴大城市房地產融資協(xié)調機制“白名單”項目覆蓋范圍，“白名單”機制作為合規(guī)住房開發(fā)項目的主要融資渠道，新增住房開發(fā)貸款對應項目均納入“白名單”。優(yōu)化“白名單”項目貸款審批流程，提高發(fā)放效率。商業(yè)銀行可以在與房地產項目公司協(xié)調一致的前提下，根據房地產項目公司提供的用款計劃，將全部貸款提前發(fā)放至房地產項目公司開立的項目資金監(jiān)管賬戶，后續(xù)依據實際用款申請，從監(jiān)管賬戶受托支付給用款對象。

二、優(yōu)化住房公積金政策

（六）加大住房公積金對異地購房使用支持力度。

優(yōu)化住房公積金異地個人住房貸款的申請和審批流程，合理設定異地貸款的額度，申請異地貸款的繳存人與本地繳存人享有同等貸款權益，不得對其異地貸款設置繳存地、戶籍地等附加條件。完善異地購房提取住房公積金的條件和流程，在廣西行政區(qū)域內新購住房或償還個人住房貸款本息的繳存人申請?zhí)崛∽》抗e金，不再受戶籍地或工作地限制。

（七）優(yōu)化住房公積金個人住房貸款住房套數認定標準。

按申請貸款時繳存人家庭在擬購住房所在縣（市、區(qū)）的住房套數為住房公積金個人住房貸款套數認定標準。貸款申請人家庭在擬購住房所在縣（市、區(qū)）只有一套住房且在全國范圍內使用過一次住房公積金貸款并已還清的，不論住房記錄與住房公積金貸款記錄是否為同一套住房，均可再次申請住房公積金個人住房貸款。

（八）優(yōu)化住房公積金使用政策。

對于使用住房公積金貸款購買自住住房的繳存人家庭，住房公積金個人住房貸款首付比例不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例可不低于20%。適當提高各地住房公積金個人住房貸款額度，多子女家庭申請住房公積金個人住房貸款的，貸款額度可上浮20%。鼓勵各地對引進人才提高住房公積金個人住房貸款額度上限。全面推行提取個人賬戶住房公積金支付購房首付款政策。

三、嚴控商品住宅增量

（九）嚴控新增商品住宅建設。

適當控制去化周期長、土地流拍率高、市場需求明顯不足的城市供地規(guī)模。完善對應商品住宅去化周期的供應調節(jié)機制，商品住宅去化周期超過36個月的，暫停新增商品住宅用地出讓；商品住宅去化周期在18個月（不含）—36個月之間的，市縣政府按照“盤活多少、供應多少”的原則，根據年內盤活存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態(tài)確定新出讓的商品住宅用地面積上限。

（十）盤活存量住宅用地。

引導支持社會資本、國有資本和國有企業(yè)參與盤活存量住宅用地；各地政府酌情以收回、回購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地用于籌集建設保障性住房、人才住房和周轉房等。嚴格落實“凈地出讓”制度，杜絕“毛地”出讓。

四、優(yōu)化商品住宅存量

（十一）財政補貼支持合理購房需求。

自治區(qū)財政安排資金給予購買首套、二套新建商品住房的居民家庭購房補貼。鼓勵市縣政府對購買新建商品住房和新建車位的居民家庭給予購房補貼。

（十二）滿足改善性置換住房需求。

搭建房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構、購房居民家庭“賣舊買新”平臺，促進“舊房優(yōu)先賣、新房優(yōu)惠買”。鼓勵市縣對“賣舊買新”的居民家庭給予購房補貼。積極探索國有企業(yè)開展收購存量商品房用于對外出售或用作租賃住房、人才住房、保障性住房等業(yè)務，促進群眾“賣舊買新、以舊換新”。

（十三）收購存量商品住房用作保障性住房。

自治區(qū)本級財政安排資金，對收購已建成存量商品住房用作保障性住房的企業(yè)給予補助。支持自治區(qū)直屬國有企業(yè)與市縣國有企業(yè)合作，按照市場化、法治化原則收購存量商品住房用于保障性住房，鼓勵市縣財政予以補助。

（十四）大力推行貨幣化安置和現(xiàn)有房源安置。

按照嚴控增量的要求，積極推行貨幣化安置和使用政府剩余安置房源開展安置工作，大力推行房票制度。實行商品住宅去化周期與安置房建設掛鉤機制，商品住宅去化周期超過36個月的，暫停新建安置房和新增安置房用地供應；商品住宅去化周期在18個月（不含）—36個月之間的，原則上不新建安置房和新增安置房用地供應。

（十五）規(guī)范房地產經紀機構服務。

指導房地產經紀機構合理降低住房買賣經紀服務費用，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價；明確基本服務和延伸服務項目及收費標準，明碼標價經營。

五、提升商品住宅質量

（十六）完善房地產項目周邊設施建設。

結合以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動實施計劃，完善新建住宅小區(qū)項目周邊學校、醫(yī)療、交通等配套市政基礎設施和公共服務設施建設，加快新出讓地塊配套設施規(guī)劃建設，鼓勵配套市政基礎設施、公共服務設施與房地產開發(fā)項目同步規(guī)劃、同步建設、同步交付，提升城鎮(zhèn)綜合承載力。市縣政府安排資金對城市新區(qū)、商品住房庫存較大社區(qū)的在建周邊配套、市政基礎設施建設與完善給予補助，自治區(qū)本級財政給予適當支持。

（十七）推動低容積率高品質住宅開發(fā)。

因地制宜提高低容積率住宅用地供應數量，在城市郊區(qū)等不具備公共交通條件但景觀、區(qū)位等條件較好的區(qū)域，優(yōu)化規(guī)劃用地指標，停止執(zhí)行住宅項目單套住房建設面積不高于144平方米、容積率不得低于1.0的供地標準。對超低能耗、適老化、智能化等房地產項目給予政策支持。

（十八）優(yōu)化房地產項目規(guī)劃與銷售。

取消普通住宅和非普通住宅標準。在符合國土空間規(guī)劃管控要求的前提下，允許建設單位依法按程序適當優(yōu)化調整住宅車位配建比率、住宅用地配套商業(yè)比率、社區(qū)用房配置，鼓勵各地結合實際細化優(yōu)化房地產項目容積率計算規(guī)則。引導市場按住房套內面積計價宣傳、銷售；加快推進商品住房現(xiàn)房銷售工作。

六、優(yōu)化房地產市場營商環(huán)境

（十九）降低房地產企業(yè)稅費負擔。

鼓勵各地延期繳納物業(yè)專項維修資金，階段性調整城市基礎設施配套費繳納時間；在符合國家規(guī)定的前提下，適當降低競買土地保證金繳納比例。持續(xù)推出具有廣西特色的稅費服務措施，打造更優(yōu)質的稅收營商環(huán)境。

（二十）提高房地產項目行政審批效率。

推行“拿地即開工”審批模式，通過容缺受理+預審查、聯(lián)審聯(lián)辦等方式，簡化審批流程。推行“交房即交證”“分棟”首次登記和分期規(guī)劃核實及驗收，以及在建工程抵押項目“按套拆分”或“按棟拆分”實施抵押權注銷登記；在守住安全底線的前提下，按照“群眾無過錯即辦證”的原則分類施策，為購房者辦理不動產權證。

相關知識

深圳市住房和建設局關于公開征求《關于進一步促進我市住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（征求意見稿）意見的通告 深圳市住房和建設局網站
六安市住房和城鄉(xiāng)建設局等六部門關于印發(fā)關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知
云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步促進裝配式建筑產業(yè)健康發(fā)展的通知
廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳網站
巴中市住房和城鄉(xiāng)建設局 巴中市財政局關于印發(fā)《〈促進市中心城區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施〉補貼實施細則》的通知
關于印發(fā)進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知
關于轉發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設部等部門關于加強房地產中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》的通知（川建房發(fā)〔2016〕810號）
山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于發(fā)布《山東省健康住宅開發(fā)建設技術導則》的通知
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關于推動我市綠色建筑發(fā)展的意見建議

網址: 自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳關于公開征求廣西推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作措施意見建議的通告 http://www.u1s5d6.cn/newsview645860.html