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房產能怎么辦理抵押愛問知識人

來源：泰然健康網時間：2024年12月25日 04:04

抵押到期沒有還款，這時銀行需按照合同向法院提起訴訟，法院經過審理、判決后依法拍賣，拍賣所得除償還銀行貸款外扣除手續(xù)費后歸業(yè)主所有。另外還可以到銀行申請貸款展期，銀行一般也不愿意打官司，可以展期還貸的。
抵押到期貸款還清后,可以聯(lián)系銀行領取注銷抵押的資料,包括銀行的法人身份證復印件(蓋公章)、銀行營業(yè)執(zhí)照復印件(蓋公章)、注銷登記申請書、委托書、他證等材料并可攜帶產權人身份證原件和復印件到房屋所在地的交易中心辦理注銷手續(xù),辦好手續(xù)之后才算真正注銷。
最高人民法院在《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定：“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續(xù)不具有法律約束力。”這一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續(xù)并無法律效力，抵押權并不因抵押期間過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束后的兩年內。
從實踐操作中，除注意以上因素外，還應關注：
1、抵押物的保值性和變現(xiàn)性。盡可能選擇保值性強、易于變現(xiàn)的抵押物。同時要隨時密切關注抵押物的狀況和變化，防止抵押物被惡意變賣或轉移。
2、抵押物的權屬證明的真實性。嚴格審查抵押物權屬證明，杜絕抵押人無所有權或經營權，造成無效抵押，并做好抵押物他向權證的保管工作。
3、做好抵押物的評估管理工作，正確估價和判斷抵押物的實際市場價值和價值變化趨勢，防止由于抵押物市場價值劇烈波動而造成的抵押落空，防止人為高估抵押物價值。當出現(xiàn)抵押物不足值情況時，應及時要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他類型的擔保?？梢愿鶕?jù)市場敏感程度對抵押物進行科學分類，對貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設定不同的抵押率，以更好地滿足防范和控制風險的需要。
4、督促抵押人及時辦理抵押物保險手續(xù)，要求企業(yè)在保險合同中明確債權行為第一受益人，保險期限應覆蓋并超過抵押貸款的合同期限。

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