近十幾年來,我國的房地產(chǎn)業(yè)不斷迅速的發(fā)展,對(duì)國民經(jīng)濟(jì)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了積極的影響,城市風(fēng)貌也發(fā)生了翻天覆地的變化,同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展,也帶來了一定的消極影響,比如北上廣等一線城市的房價(jià)逐年攀升,人們的購房剛性需求得不到滿足等一系列問題。新常態(tài)是不同以往的發(fā)展,是進(jìn)入一個(gè)新的時(shí)期,即平穩(wěn)的發(fā)展階段,注重質(zhì)量而不是數(shù)量。新常態(tài)下的房地產(chǎn)業(yè)只有平穩(wěn)健康的發(fā)展,才能得到持續(xù)的發(fā)展,怎樣的房地產(chǎn)市場才是健康的成為一個(gè)亟待解決的問題。通過構(gòu)建房地產(chǎn)市場的健康評(píng)價(jià)體系可以從客觀的角度定量地分析其健康狀態(tài)和存在的問題,并根據(jù)其存在的問題提出相應(yīng)的對(duì)策建議。關(guān)于房地產(chǎn)市場及其健康評(píng)價(jià),國內(nèi)外學(xué)者已經(jīng)進(jìn)行了深入的研究和探討,本文在其基礎(chǔ)上,加上新常態(tài)下發(fā)展的內(nèi)涵,對(duì)房地產(chǎn)市場健康的內(nèi)涵有一個(gè)全新的認(rèn)識(shí)和不同的理解,最終構(gòu)建出健康評(píng)價(jià)體系。本文分析了目前北京市住宅房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r,對(duì)指標(biāo)體系評(píng)價(jià)的結(jié)果進(jìn)行分析,并根據(jù)存在的問題提出促進(jìn)北京市住宅房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的建議。本文把房地產(chǎn)健康的內(nèi)涵與北京市住宅房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)相結(jié)合,選取了北京市2005年至2014年住宅房地產(chǎn)市場發(fā)展的指標(biāo)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),從經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)三方面選取指標(biāo)并進(jìn)行單項(xiàng)、分項(xiàng)和綜合評(píng)價(jià)。本文將住宅房地產(chǎn)市場健康具體分為經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)三個(gè)方面,從這三方面通過文獻(xiàn)分析和專家咨詢等方法選取相應(yīng)的指標(biāo),采用主成分分析法確定各指標(biāo)權(quán)重,采用系統(tǒng)化方法對(duì)健康評(píng)價(jià)指標(biāo)的臨界值進(jìn)行劃分;最后通過三個(gè)層面進(jìn)行健康狀態(tài)的評(píng)價(jià),即單項(xiàng)、分項(xiàng)和綜合評(píng)價(jià)。通過健康評(píng)價(jià)本文得出的結(jié)論是,過去十年里北京市住宅房地產(chǎn)市場的總體發(fā)展是健康的,但也有一些年份是不健康的狀態(tài)。單項(xiàng)指標(biāo)評(píng)價(jià)中,各指標(biāo)在2005-2014年間除了個(gè)別年份受宏觀經(jīng)濟(jì)和政府調(diào)控的影響有偏離健康區(qū)間的趨勢外,基本處于健康狀態(tài);分項(xiàng)指標(biāo)評(píng)價(jià)中,個(gè)別年份出現(xiàn)微冷或微熱情況... （共57頁)

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