? ? ? ? ? 老年宜居社區(qū)建設(shè)的先行者 中鐵任之健康城考察報告 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 一 引言 國家統(tǒng)計局發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國已快速進入老齡化社會，人口老齡化給家庭乃至社會經(jīng)濟發(fā)展帶來了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。根據(jù)重慶市老齡辦數(shù)據(jù)，重慶市人口老齡化呈現(xiàn)老齡化水平高、老齡化程度迅速加深、高齡化程度明顯的特點，已成為全國老齡化問題最嚴(yán)重的地區(qū)之一。目前，重慶市老年人口達到704萬，失能、半失能老年人超過了54萬，城市空巢老年人家庭有65萬戶。 重慶市在2016年底就已基本實現(xiàn)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)全覆蓋，但目前，居家和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的有效性仍明顯滯后于機構(gòu)養(yǎng)老；機構(gòu)養(yǎng)老中市場化運營比例偏低，大多僅提供普通生活照料服務(wù)，面向失能和失智老年人的醫(yī)護康復(fù)服務(wù)功能較弱，難以滿足老年人對美好生活的向往。 針對重慶市養(yǎng)老服務(wù)市場現(xiàn)狀，本著優(yōu)勢互補、強強聯(lián)合、共謀老齡事業(yè)發(fā)展的原則和基礎(chǔ)，由世界雙500強企業(yè)中國中鐵股份有限公司骨干成員——中鐵十局集團有限公司與重慶任之投資有限公司共同出資，于2014年4月8日成立了重慶中鐵任之養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有限公司，共同開發(fā)運營中鐵任之健康城CCRC項目，全身心打造國際化高端養(yǎng)老生態(tài)活力社區(qū)和專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)知名品牌，營造老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新亮點和行業(yè)典范，目前已逐漸成為國內(nèi)領(lǐng)先的高端養(yǎng)老服務(wù)供應(yīng)商和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運營商。 中鐵任之以“居家養(yǎng)老、健康樂享”為主題規(guī)劃建設(shè)品牌健康城，致力于在新型居家養(yǎng)老模式下創(chuàng)造全國首個集多元化居住、醫(yī)養(yǎng)康護、休閑度假、文體娛樂、生態(tài)農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游于一體的高品質(zhì)的老齡養(yǎng)老生態(tài)活力大社區(qū)。 二 中鐵任之健康城業(yè)態(tài)布局 中鐵任之健康城位于重慶市主城近郊璧山區(qū)大路街道三擔(dān)湖畔，成渝環(huán)線高速—渝遂高速大路互通立交旁，處于“渝西經(jīng)濟走廊帶”和“重慶二環(huán)經(jīng)濟圈”內(nèi)，項目總占地4000余畝，計劃總投資86億元，目前已投入20余億元?？傄?guī)劃建筑面積約140萬平方米，其中，地上建筑面積約120萬平方米，地下建筑面積約20萬平方米，綜合容積率約1.8，建筑密度約23%，整個項目由健康城和生態(tài)農(nóng)業(yè)園組成，構(gòu)成一城多園的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，核心區(qū)域三擔(dān)湖水體回環(huán)曲折，八公里湖岸線，氣候濕潤、雨量充沛，年平均氣溫18攝氏度左右，夏季平均氣溫比重慶主城區(qū)約低3～5度，空氣質(zhì)量優(yōu)良，負氧離子含量高，是老年人的最佳居住地。 通過社區(qū)多條景觀大道和中心活力軸與外界和周邊相連，內(nèi)部由中心活力軸、景觀中庭和景觀帶將整個健康城劃分成不同的功能區(qū)和居住組團，為滿足不同中老年人的養(yǎng)老需求，結(jié)合中老年人的年齡、身體狀況、消費能力和家庭結(jié)構(gòu)，讓中老年人能夠真正享受到家庭式的溫馨快樂，劃分了獨立生活區(qū)、輔助生活區(qū)、醫(yī)療康復(fù)區(qū)和多功能服務(wù)配套設(shè)施。 （一）獨立生活區(qū) 獨立生活區(qū)由可售的適合活力健康老人長期居住的適老化住宅和可租賃的適合旅居老人短期居住的適老化老齡公寓組成，其中適老化住宅在標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上預(yù)留了適老化改造的接口，未來可根據(jù)長者身體需求進行適老化改造；獨立生活區(qū)總建筑面積約91.5萬平方米，適合健康活力中老年人的長期居住和休閑度假居住，居住區(qū)分為多個組團，分別由適老化高層住宅、多層住宅和低層住宅組成，每個組團之間通過“中心活力軸”和“活力生態(tài)鏈”串聯(lián)，每樓棟之間通過景觀中庭和景觀帶連接起來，給中老齡人一個安全、舒適、生態(tài)、自然的鄰里交流、社交、休閑娛樂、運動健身、文化教育以及旅居度假環(huán)境。 （二）輔助生活區(qū) 輔助生活區(qū)主要由長期看護頤養(yǎng)公寓、短期照料頤養(yǎng)公寓和失智/失憶頤養(yǎng)公寓組成，總占地面積約45000平方米，總建筑面積約15萬平方米，針對需要長期看護和短期照料的老人，以及失智、失憶的老人，其主要功能是讓老年人能長期得到專業(yè)的護理、照料服務(wù)，同時又能得到基本醫(yī)療服務(wù)和保障，并能夠享受到與市區(qū)大醫(yī)院無縫銜接的醫(yī)療直通車服務(wù)。讓老人真正享受到“養(yǎng)者能醫(yī)、醫(yī)者能養(yǎng)”的服務(wù)功能。 （三）醫(yī)療康復(fù)區(qū) 醫(yī)療康復(fù)區(qū)總占地面積約6500平方米，總建筑面積約4萬平方米，為自建自營的二甲綜合性醫(yī)院，其主要功能是對社區(qū)內(nèi)外入住人群進行疾病診治、康復(fù)理療、健康檢查、體征監(jiān)測和安寧療護等。并與市區(qū)知名三甲醫(yī)院長期合作，共同建立醫(yī)療健康檔案和進行老年病研究，利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)共享資源，進行遠程監(jiān)控和治療，形成無縫鏈接的醫(yī)療直通車服務(wù)，給中老齡人一個安全、放心、便捷的醫(yī)療保障體系。 （四）多功能服務(wù)配套設(shè)施 多功能服務(wù)配套設(shè)施由適老配套設(shè)施（文體娛樂）和公共服務(wù)設(shè)施（商業(yè)休閑）組成，主要包括老年文化生活服務(wù)中心、康養(yǎng)中心、老年活動中心、健康管理中心及公共服務(wù)配套。 1.老年文化生活服務(wù)中心 總建筑面積約5.8萬平方米，包括老年大學(xué)、影劇院、歌劇院、體育場館、室內(nèi)泳池、SPA療養(yǎng)中心、餐飲中心、風(fēng)情商業(yè)街、郵局、銀行、超市等。 2.康養(yǎng)中心、老年活動

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