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推進(jìn)批發(fā)零售業(yè)改造提升

來源：泰然健康網(wǎng) 時(shí)間：2024年12月08日 01:09

一、工作舉措及亮點(diǎn)特色

（一）精選項(xiàng)目

根據(jù)省商務(wù)廳文件精神，圍繞批發(fā)零售業(yè)綜合競爭力提升，義烏積極開展了一系列調(diào)研，精心做好項(xiàng)目篩選工作，以模式創(chuàng)新、業(yè)態(tài)融合、商圈提升、企業(yè)培育為重點(diǎn)，完善農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系，推進(jìn)實(shí)體零售模式創(chuàng)新，支持一批百貨超市提升發(fā)展，推進(jìn)特色商圈改造。向省商務(wù)廳申報(bào)了農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)、百貨超市創(chuàng)新發(fā)展、社區(qū)商業(yè)提升發(fā)展）、特色商業(yè)示范街區(qū)創(chuàng)建等試點(diǎn)方向項(xiàng)目。

（二）開展情況

1．開展農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)公益性建設(shè)

(1)佛堂下市、湖山菜市場(chǎng)新建項(xiàng)目。佛堂下市菜市場(chǎng)按照浙江省三星級(jí)文明規(guī)范市場(chǎng)和浙江省放心農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，總建筑面積13175.85㎡，項(xiàng)目總投資6748萬元（不含土地投資），于2016年12月開工建設(shè)，2017年11月23日竣工，2018年4月18日投入使用。佛堂湖山菜市場(chǎng)按照浙江省三星級(jí)市場(chǎng)和浙江省放心農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，總建筑面積7033平方米，項(xiàng)目總投資2390萬元（不含土地投資），于2017年8月開工，2018年2018年5月31日竣工，2018年9月22日投入使用。

(2)橋東綜合市場(chǎng)改造提升項(xiàng)目。為滿足義烏市民的海鮮消費(fèi)需求，義烏市場(chǎng)集團(tuán)下屬市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心擬投入近1200萬元將橋東綜合市場(chǎng)倉儲(chǔ)區(qū)塊提升改造為義烏市橋東海鮮市場(chǎng)，改造面積為1248㎡，共設(shè)置攤店48個(gè)。橋東海鮮市場(chǎng)一期（零售、加工、配送區(qū)）改造提升工程項(xiàng)目總投資221萬元，于2018年4月13日正式啟動(dòng)，同年6月10日完工， 6月17日實(shí)現(xiàn)開業(yè)，在義烏打響了海鮮專業(yè)市場(chǎng)的品牌。

(3)福田菜市場(chǎng)改造提升項(xiàng)目。福田菜市場(chǎng)占地面積2694.15㎡，建筑面積13796.03㎡。為積極做好集貿(mào)市場(chǎng)整治工作，完善居民的食品安全保障體系，義烏市場(chǎng)集團(tuán)下屬市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心對(duì)福田菜市場(chǎng)地上一層約1025㎡區(qū)域進(jìn)行了內(nèi)部改造，共設(shè)置攤店43個(gè)。項(xiàng)目總投資119萬元，于2018年6月28日完工，6月30日正式投入使用。

(4)伏龍山菜市場(chǎng)新建項(xiàng)目。伏龍山菜市場(chǎng)按浙江省三星級(jí)文明規(guī)范市場(chǎng)和浙江省放心農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，占地面積3811.34㎡，總建筑面積15449.15㎡，伏龍山菜市場(chǎng)項(xiàng)目總投資5345萬元（不含土地投資），于2017年3月28日開工，2017年12月27日竣工，2018年8月15日投入使用。

(5)后宅綜合市場(chǎng)改建項(xiàng)目。后宅綜合市場(chǎng)改建工程用地面積16522.45㎡，建筑占地面積4666.99㎡，總建筑面積21132.81㎡，項(xiàng)目總投資9590萬元（不含土地投資），于2017年8月開工，2018年7月30日竣工。

(6)廿三里（武巖）綜合市場(chǎng)新建項(xiàng)目。廿三里（武巖）綜合市場(chǎng)用地面積12994.73㎡，建筑占地面積5854.46㎡，總建筑面積12028.67㎡。市場(chǎng)總投資4112萬元（不含土地投資），于2018年6月15日竣工，市場(chǎng)現(xiàn)已移交市場(chǎng)集團(tuán)下屬農(nóng)批管理分公司。

2.推動(dòng)百貨超市創(chuàng)新發(fā)展

(1)新城吾悅購物廣場(chǎng)項(xiàng)目。新城吾悅購物廣場(chǎng)于2018年7月20日開業(yè)，商業(yè)廣場(chǎng)部分總投資額8.5億元，是一個(gè)近9萬㎡的超大體量購物中心，營業(yè)面積約6萬㎡，共分為8層，廣場(chǎng)內(nèi)包含超1萬㎡永輝大型生活超市、SONY巨幕星軼影城、愛尚銅鑼灣大型KTV等，實(shí)現(xiàn)一站式城市綜合體的消費(fèi)體驗(yàn)。共引進(jìn)品牌154個(gè)，主力品牌10個(gè)，零售品牌91個(gè)，餐飲品牌53個(gè)，其中20%品牌首次進(jìn)入義烏市場(chǎng)。

(2)銀泰繡湖店項(xiàng)目。義烏銀泰繡湖店于2018年10月27日開業(yè)，投資總額4500余萬元，經(jīng)營面積1.8萬平方米，經(jīng)營品牌130余個(gè)，創(chuàng)造新就業(yè)崗位400余個(gè)，經(jīng)營涉及黃金珠寶、名品、鐘表等經(jīng)營品類，更有銀泰自營海淘精品超市品牌西選強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，開業(yè)27-28日活動(dòng)兩天，銷售額800多萬，客流8萬多，達(dá)成開業(yè)四個(gè)百分百（簽約率100%，開業(yè)率100%，租金收繳率100%，開業(yè)前各項(xiàng)證照辦理100%），也是全銀泰商業(yè)集團(tuán)第一家全專柜都使用云POS自收銀設(shè)備，成為行業(yè)運(yùn)營效率最高的門店。

(3)世紀(jì)聯(lián)華實(shí)體門店網(wǎng)點(diǎn)連鎖拓展項(xiàng)目。浙江世紀(jì)聯(lián)華超市有限公司義烏分公司是大型商貿(mào)零售企業(yè)，現(xiàn)有經(jīng)營面積4.5萬方，包含3家門店，經(jīng)營商品2.4萬余種，年銷售規(guī)模7億元。世紀(jì)聯(lián)華義烏江東店是其中一家實(shí)體門店網(wǎng)店連鎖店，項(xiàng)目內(nèi)容：建筑面積在5000方左右，在江東區(qū)域打造以加強(qiáng)生鮮經(jīng)營為主導(dǎo)，生鮮帶動(dòng)食品百貨客流，整體氛圍升級(jí)為線上+線下實(shí)體相結(jié)合的超市簡約版。公司擬對(duì)門店投資1500萬元，2018年已對(duì)門店進(jìn)行全方位改造。

(4)天華世紀(jì)城消費(fèi)者體驗(yàn)升級(jí)改造項(xiàng)目。天華世紀(jì)城一樓商場(chǎng)已經(jīng)開始施工，總投資500萬，引進(jìn)一些主流品牌，如星巴克、小米之家、蘭芝、蜜絲佛陀等品牌。完成階段調(diào)整后，品牌和功能都將有較大的升級(jí)。同時(shí)在廣場(chǎng)上打造生活、體驗(yàn)的精致感，凸顯品牌堡壘以及LED宣傳屏的視覺感受，增加廣場(chǎng)的視覺體驗(yàn)，沿街櫥窗打開做為輕食甜品區(qū)，增加外擺，吸引顧客在廣場(chǎng)上更多時(shí)間滯留，提升廣場(chǎng)的休閑氛圍。

(5)寶龍廣場(chǎng)互聯(lián)網(wǎng)“滴滴卡”項(xiàng)目。義烏寶龍廣場(chǎng)商業(yè)體量超8.1萬㎡，，以“一站式家庭購物中心”為核心定位，匯聚餐飲、休閑、購物、娛樂等多元化體驗(yàn)業(yè)態(tài)。50余個(gè)品牌首進(jìn)佛堂，配備停車位1500個(gè)。互聯(lián)網(wǎng)“滴滴卡”試點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃總投資為200萬元，2018年已累計(jì)投資超100萬元。2018年經(jīng)過企劃、營運(yùn)部門聯(lián)合行動(dòng)，寶龍廣場(chǎng)在互聯(lián)網(wǎng)“滴滴卡”粘稠度上提升了20%。目前會(huì)員總數(shù)為16000余人，活卡率為38.8%；另外，該項(xiàng)目拓卡較籌備期前增加了14000余人，增長率為600%，月均拓卡在1100余人。

3.促進(jìn)社區(qū)商業(yè)提升發(fā)展

(1)繡湖里商業(yè)中心。繡湖里商業(yè)中心占地4.8萬平方米2017年11月該項(xiàng)目開始外立面改造工程，于2018年10月開始內(nèi)部裝修，計(jì)劃于2019年7月開業(yè)。2018年完成投資3000萬元。繡湖里商業(yè)中心項(xiàng)目招租面積為31908㎡，招商簽約率現(xiàn)已完成80%，商戶進(jìn)場(chǎng)對(duì)接110家，其中主力店7家，進(jìn)場(chǎng)總面積3萬多㎡，主要入駐品牌有世紀(jì)聯(lián)華、德信影院、春熙巷等知名品牌。

(2)大潤發(fā)百貨改造提升項(xiàng)目。義烏市大潤發(fā)百貨有限公司于2018年新增廿三里分公司，集餐飲、娛樂為一體，目前已建設(shè)完畢。商場(chǎng)目前引進(jìn)商家15，美食城引進(jìn)商家20戶，投資總額1700萬元。義烏市大潤發(fā)百貨有限公司江東分公司改造升級(jí)完成，共投資300萬。新建生鮮農(nóng)產(chǎn)品配送中心，目前車輛、冷庫已到位，投資額為300萬元。2018年總投資額為2300萬元。

4.創(chuàng)建特色商業(yè)示范街區(qū)

(1)“秀禾問茶”茶葉精品街。“秀禾問茶”茶葉精品街占地1.85萬平方米，總投資2800萬元，共計(jì)店面104間，入場(chǎng)經(jīng)營戶30戶。該項(xiàng)目于2018年7月完工。2018年6月開展項(xiàng)目招商報(bào)名，并于7月完成項(xiàng)目招商，主要入駐品牌：老舍茶館、七彩云南、品品香等。“秀禾問茶”精品街由茶及衍生品市場(chǎng)、茶文化博覽中心和老舍茶館三大功能區(qū)塊組成，擬打造成為浙江省內(nèi)最具特色的茶文化慢生活主題街區(qū)。

(2)馬畈驛道業(yè)態(tài)街。馬畈驛道業(yè)態(tài)街總體規(guī)劃為三橫一縱，貫穿整個(gè)馬畈村，和一期工程馬畈奇幻樂園相結(jié)合，形成以整個(gè)村莊為旅游景區(qū)的戰(zhàn)略布局?？偼顿Y800萬元，業(yè)態(tài)街目前引進(jìn)商家28戶，總計(jì)開業(yè)店面72間。主要包括義烏三寶之一的手工蜜棗、金華酥餅、陜西的肉夾饃等，已于2018年9月22日開業(yè)。

(3)小商品市場(chǎng)舊址公園項(xiàng)目。舊址公園以市場(chǎng)經(jīng)營空間為核心，以時(shí)光廣場(chǎng)和北入口空間為兩點(diǎn)，以休閑廣場(chǎng)區(qū)、市場(chǎng)紀(jì)念區(qū)、生態(tài)綠廊區(qū)為三區(qū)。該項(xiàng)目總投資1200萬元，其中2018年計(jì)劃投資500萬元，目前已完成投資420萬元。

　　二、工作成效

根據(jù)《浙江省商務(wù)廳浙江省財(cái)政廳關(guān)于開展批發(fā)零售業(yè)改造提升試點(diǎn)工作的通知》（浙商務(wù)聯(lián)發(fā)〔2017〕65號(hào)）和《浙江省商務(wù)廳浙江省財(cái)政廳關(guān)于公布批發(fā)零售業(yè)改造提升試點(diǎn)名單的通知》（浙商務(wù)聯(lián)發(fā)〔2017〕92號(hào)）文件精神，義烏市深入開展批發(fā)零售業(yè)改造提升試點(diǎn)工作，有效推進(jìn)批發(fā)零售業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。2018年度，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額668.8億元，同比增長4.5%。批零業(yè)增加值為43.96億元，住宿餐飲業(yè)增加值為28.75億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值的5.8%。批發(fā)零售業(yè)銷售總額為7498.64億元，同比增長12.5%。

通過一年的努力，義烏市相關(guān)試點(diǎn)項(xiàng)目取得初步成效。社區(qū)商業(yè)提升發(fā)展項(xiàng)目以繡湖里商業(yè)中心為例，為提升市場(chǎng)檔次，提高市場(chǎng)周邊居民的生活水平，根據(jù)義烏市場(chǎng)有機(jī)更新整體規(guī)劃，將搬遷后的原農(nóng)貿(mào)城蔬菜批發(fā)市場(chǎng)整體改造成繡湖里商業(yè)中心。為使國有資產(chǎn)保值增值，確保房東利益，結(jié)合城市發(fā)展及周邊社區(qū)居民的實(shí)際需求，經(jīng)反復(fù)調(diào)研、規(guī)劃，決定將原蔬菜批發(fā)市場(chǎng)改造升級(jí)建設(shè)義烏首家特色主題街區(qū)型商業(yè)中心，打造浙江首家專業(yè)市場(chǎng)有機(jī)更新為新型商業(yè)綜合體的典范。以國有資本為主導(dǎo)、村居（社區(qū)）集體資金等非國有資金參與的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)投資建設(shè)機(jī)制和“全額投資、合作建設(shè)、定向租賃、委托管理、兜底托管”新型建設(shè)管理方式。積極探索推廣農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)專業(yè)化運(yùn)營管理體制，加大專業(yè)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理團(tuán)隊(duì)培養(yǎng)力度，通過輸出專業(yè)管理的方式，對(duì)全市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)實(shí)施專業(yè)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化管理。村居（社區(qū)）投資建設(shè)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，原則上要“建成一家，托管一家”，與市場(chǎng)集團(tuán)簽訂托管協(xié)議，委托市場(chǎng)集團(tuán)進(jìn)行日常經(jīng)營管理。這種管理方式已得到其他區(qū)域的借鑒。百貨超市創(chuàng)新項(xiàng)目以銀泰繡湖店為例，該店是銀泰在義烏的第二家門店，位于南門街與城中中路交叉口，緊靠市民廣場(chǎng)，毗鄰繡湖公園、市政府，周邊交通便捷，是人潮與車流交匯的旺盛之地。作為百貨零售的先驅(qū)，“以傳遞新的生活美學(xué)”為理念，重歸零售本質(zhì)，以顧客為中心，以“年輕/好玩/潮流”為主題，好東西不貴，并與阿里其他零售縱隊(duì)協(xié)調(diào)，探索新零售下的生活方式。義烏銀泰繡湖店于2018年10月27日開業(yè)，投資總額4500余萬元，經(jīng)營面積1.8萬平方米，經(jīng)營品牌130余個(gè)，創(chuàng)造新就業(yè)崗位400余個(gè)，經(jīng)營涉及黃金珠寶、名品等經(jīng)營品類，更有銀泰自營海淘精品超市品牌西選強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，開業(yè)27-28日活動(dòng)兩天，銷售額800多萬，客流8萬多，達(dá)成開業(yè)四個(gè)百分百（簽約率100%，開業(yè)率100%，租金收繳率100%，開業(yè)前各項(xiàng)證照辦理100%），也是銀泰商業(yè)集團(tuán)第一家全專柜都使用云POS自收銀設(shè)備，成為行業(yè)運(yùn)營效率最高的門店。

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