特殊時(shí)期下，健康住宅該這樣定義

2020-03-20

在2020年這樣一個(gè)特殊時(shí)期，隨著防控工作持續(xù)進(jìn)行，長(zhǎng)時(shí)間居家生活的常態(tài)，使得大家對(duì)居住體驗(yàn)的感受更深，激發(fā)出居民改善居住品質(zhì)的欲望。

以大戶型為代表的改善型需求被進(jìn)一步激發(fā)，人們對(duì)住房產(chǎn)品升級(jí)和物業(yè)服務(wù)的需求更明確，洋房、別墅等低密度產(chǎn)品受關(guān)注，園林綠化好、周邊商業(yè)醫(yī)療等基礎(chǔ)配套齊全的樓盤更受歡迎。

在這樣一種變化下，回歸到居住本身，居住環(huán)境不僅停留在安全、舒適、便捷的層面，還將更進(jìn)一步重視健康，要求開(kāi)發(fā)商打造一種新的居住產(chǎn)品，那就是健康住宅。健康住宅將從新定義居住價(jià)值，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)。

眾所周知，健康住宅標(biāo)準(zhǔn)眾多，國(guó)內(nèi)外有很多相關(guān)的管理標(biāo)準(zhǔn)體系。根據(jù)我國(guó)建設(shè)部制定并頒布的健康住宅標(biāo)準(zhǔn)看，“健康住宅”可歸納為五部分：

1、擁有健康生態(tài)

健康住宅項(xiàng)目擇址，應(yīng)盡可能尋求生態(tài)宜居之地。

2、創(chuàng)建健康社區(qū)

健康住宅打造必備的居住環(huán)境和配套。

3、營(yíng)造健康文化

健康住宅為社區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

4、打造健康科技

健康住宅通過(guò)科技改變生活，提升居住體驗(yàn)。

5、筑造健康建筑

健康住宅建材符合國(guó)家環(huán)保要求，居住空間設(shè)計(jì)健康。

不過(guò)，這些標(biāo)準(zhǔn)是否適用于今天？近期各大開(kāi)發(fā)商相繼推出其健康住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)或體系，從戶型設(shè)計(jì)到智能設(shè)備到社區(qū)管控，對(duì)當(dāng)下的健康住宅產(chǎn)品打造進(jìn)行了探索。

3月3日，當(dāng)代地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布的《當(dāng)代BIO親生命健康住宅標(biāo)準(zhǔn)》，將“無(wú)甲醛”全面提升為“抗病毒”。從健康建筑、健康設(shè)備、健康社區(qū)三個(gè)維度出發(fā)，打造健康住宅。

藍(lán)光推出“藍(lán)衛(wèi)士”4大系統(tǒng)，包括戶型設(shè)計(jì)、智能居家體系、社區(qū)功能、物業(yè)服務(wù)等幾個(gè)方面。

陽(yáng)光城檀悅發(fā)布“綠色智慧家2.0”體系，以3大維度、12項(xiàng)指標(biāo)以及超過(guò)150項(xiàng)落地實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，從建材、新風(fēng)除霾、水質(zhì)凈化、社區(qū)智能化配置等方面均有涉及。

德商置業(yè)發(fā)布“6G生活”概念，其中就健康住宅的打造包括了綠色建筑體系、智慧科技體系等。

新力集團(tuán)發(fā)布“新力4.0”產(chǎn)品體系，通過(guò)整個(gè)社區(qū)的智能化配置實(shí)現(xiàn)無(wú)接觸進(jìn)出，小區(qū)內(nèi)配置空氣質(zhì)量信息指示牌，并對(duì)新風(fēng)系統(tǒng)、污水窨井管道等作了相應(yīng)的配置標(biāo)準(zhǔn)。

 金茂府一直主打綠色科技住宅，其打造的12大綠金科技系統(tǒng)健康住宅，在原來(lái)“五恒”（恒溫、恒濕、恒靜、恒潔、恒氧）系統(tǒng)基礎(chǔ)上，又增加了智能化家居的體驗(yàn)。

此外，中南置地、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、融創(chuàng)等品牌房企，也都有提出或升級(jí)其健康住宅體系。

實(shí)際上，探索健康住宅的房企很多，通過(guò)對(duì)各大房企提出的健康住宅理念的梳理，當(dāng)下的健康住宅該這樣定義。

1、運(yùn)用科技打造智慧社區(qū)

特殊時(shí)期，提倡“無(wú)接觸”，健康住宅通過(guò)人臉識(shí)別、智能呼叫電梯、語(yǔ)音控制系統(tǒng)、智慧物聯(lián)網(wǎng)、老幼監(jiān)控等AI系統(tǒng)，減少或?qū)崿F(xiàn)公共場(chǎng)所“零接觸”，為居住者構(gòu)建省心、放心、安心的智慧社區(qū)。

2、擁有精細(xì)化的健康建筑標(biāo)準(zhǔn)

一是選擇達(dá)標(biāo)的裝修裝飾材料，減少有害氣體的排放；二是足夠的樓間距設(shè)計(jì)，保障居住隱私和安全；三是通風(fēng)換氣方面，盡量自然通風(fēng)，輔助新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)等通風(fēng)設(shè)備改善空氣環(huán)境；四是采取空氣質(zhì)量監(jiān)控，對(duì)室內(nèi)空氣進(jìn)行定期檢測(cè)。 

3、舒適且寬敞的居家生活空間

戶型設(shè)計(jì)需空間舒適、空氣清新、水質(zhì)衛(wèi)生、環(huán)境安靜、光照良好、健康促進(jìn)、智能綠色。往往離不開(kāi)一個(gè)大的戶型尺度以及合理的空間布局。主臥套房設(shè)計(jì)，寬闊客廳，大陽(yáng)臺(tái)、明廚明衛(wèi)更符合健康居住標(biāo)準(zhǔn)。

4、注重人性化的社區(qū)環(huán)境打造

小區(qū)綠化，不僅要具備凈化空氣、降低噪聲干擾的功能，同時(shí)還可以陶冶情操、放松心情。其次是住區(qū)廣場(chǎng)、室外活動(dòng)場(chǎng)地等戶外空間為住戶提供休閑、健身、交往的場(chǎng)地和休閑、游戲、休憩設(shè)施，滿足各類人群需求。

5、品質(zhì)和溫暖的物業(yè)服務(wù)

物業(yè)管理方面公共場(chǎng)所的清掃、消毒、垃圾清運(yùn)及時(shí)，能夠?yàn)闃I(yè)主解決切實(shí)的生活問(wèn)題；通過(guò)物業(yè)服務(wù)讓居住者感知到溫暖和被關(guān)懷照顧，營(yíng)造一個(gè)良好的居住社區(qū)氛圍，即便是特殊時(shí)期的封閉式社區(qū)管理，業(yè)主生活也不會(huì)感到絲毫不便。

健康住宅的標(biāo)準(zhǔn)，相比普通產(chǎn)品，造價(jià)更高，運(yùn)行費(fèi)用更高，況且當(dāng)前大部分人的購(gòu)買力也僅僅夠得上剛需產(chǎn)品；另外，部分人上還沒(méi)有轉(zhuǎn)變“房子就是吃飯睡覺(jué)的地方”老舊觀念，對(duì)健康住宅沒(méi)有很強(qiáng)烈的需求。導(dǎo)致健康住宅長(zhǎng)期無(wú)法快速發(fā)展。

但這次特殊時(shí)期，不僅給人們的日常生活造成了很大影響，某種程度上也重塑了人們的消費(fèi)心理，從而影響其購(gòu)房選擇。這次特殊時(shí)期很大程度上促進(jìn)了人們健康理念的加深，也促使開(kāi)發(fā)商加快研究和推廣健康住宅，讓居住回歸健康本身。

健康住宅將成為未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)，那么，購(gòu)房者們?cè)诔啥寄苓x擇哪些健康住宅項(xiàng)目呢？我們做了一些整理，以供參考。

備注：以上房源更新時(shí)間為2020年3月18日，樓盤價(jià)格來(lái)源于開(kāi)發(fā)商。文中樓盤圖片為效果圖，銷售動(dòng)態(tài)及開(kāi)盤時(shí)間請(qǐng)以售樓部數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，健康標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容來(lái)源于政府官方和開(kāi)發(fā)商官方對(duì)外公布信息。

免責(zé)聲明：因時(shí)間、市場(chǎng)、政策會(huì)發(fā)生變化，以上信息僅做參考，不作為交易依據(jù)使用。?

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