12月10日，“2023中國房地產(chǎn)企業(yè)健康評價報告”成果研討會和“2023中國房地產(chǎn)健康發(fā)展論壇暨資信強(qiáng)企交流年會”在北京舉行。出席報告會的有：國家發(fā)改委國際合作中心、中國人民銀行、國家數(shù)據(jù)局等有關(guān)負(fù)責(zé)人，我國宏觀經(jīng)濟(jì)和經(jīng)濟(jì)改革等領(lǐng)域權(quán)威專家，課題組專家代表，主流銀行領(lǐng)導(dǎo)，“資信強(qiáng)企”領(lǐng)導(dǎo)和中地會、中思拓研究院負(fù)責(zé)人等。

參會嘉賓合影留念

　　確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)必須保持健康?！爸袊康禺a(chǎn)企業(yè)健康評價報告”和中國房地產(chǎn)健康發(fā)展論壇，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)主動響應(yīng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的要求，探討推進(jìn)現(xiàn)代化進(jìn)程中房地產(chǎn)發(fā)展的新思路新舉措。

　　據(jù)介紹，為推動“中國房地產(chǎn)企業(yè)健康評價報告”研究成果的應(yīng)用，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新階段，研究成果與延續(xù)20多年的地產(chǎn)資信評審相互賦能，與時俱進(jìn)，建構(gòu)起以“資信”為核心、“健康”為主線貫穿的邏輯架構(gòu)，對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行客觀評估、精準(zhǔn)畫像，從而進(jìn)一步支持和鼓勵健康企業(yè)、資信強(qiáng)企的健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　數(shù)智賦能 研究房企健康狀況

　　報告會上，國家發(fā)改委國際合作中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，“國際合作中心支持?jǐn)?shù)據(jù)賦能課題研究。中國房地產(chǎn)企業(yè)健康評價課題研究，聚焦市場微觀經(jīng)營主體的健康發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。我們希望研究成果能夠給各方面提供更好的借鑒，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，推動房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡?！?/p>

“2023中國房地產(chǎn)企業(yè)健康評價報告”現(xiàn)場研討會

　　該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，報告取得的一些成果，是來源于數(shù)據(jù)的收集獲取，還有數(shù)據(jù)的分享和運(yùn)用，成果真正體現(xiàn)了數(shù)智作用。

　　國家數(shù)據(jù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人站在個人研究角度表示，這份報告恰恰是發(fā)揮了數(shù)據(jù)的優(yōu)勢，積極探索激活數(shù)據(jù)價值，建立數(shù)據(jù)應(yīng)用模型，構(gòu)建了數(shù)智化一體化預(yù)警場景。“未來的房地產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)銀行，我們希望，也能以數(shù)字化轉(zhuǎn)型為統(tǒng)領(lǐng)，利用數(shù)字化新技術(shù)搭建覆蓋全渠道、全場景、全流程的房地產(chǎn)金融數(shù)字生態(tài)，推動數(shù)智化應(yīng)用?！?/p>

　　報告中提出，加快打通區(qū)域間、部門間、層級間的數(shù)據(jù)“壁壘”。

　　中國人民銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，報告對有關(guān)部門，對我們金融政策的研究制定，有參考借鑒意義。

　　會上，有權(quán)威專家認(rèn)為，報告“以事實(shí)為依據(jù)，以數(shù)據(jù)為支撐，以健康為主線，以資信為核心，它不僅是一份中國房地產(chǎn)發(fā)展大勢的宏觀展示，也是針對從事房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的一份微觀診斷書”。還有權(quán)威專家認(rèn)為，報告對金融機(jī)構(gòu)，對市場主體，對研究者和決策者，都具有重要參考價值，也有應(yīng)用價值。

　　聚焦健康 推動因檔因企施策

　　中思拓研究院徐靜院長在會上做課題研究成果報告。徐靜院長說，中國主營“房地產(chǎn)開發(fā)”，且涉房業(yè)務(wù)收入占企業(yè)總收入超30%，在中國有在售或待售項(xiàng)目的上市企業(yè)，共200家。報告將符合上述條件的上市企業(yè)全部納入到監(jiān)測樣本，并將房地產(chǎn)企業(yè)的健康狀況劃分為強(qiáng)壯、基本健康、亞健康、欠佳四檔。

　　從2017-2023年連續(xù)7年的測評結(jié)果看，上市房地產(chǎn)企業(yè)健康情況呈“兩減兩增”特點(diǎn)：“強(qiáng)壯”和“基本健康”企業(yè)數(shù)量大幅減少，“亞健康”和“欠佳”企業(yè)大幅增多。報告提出，推動建立因檔施策的新型政策框架。建議政策優(yōu)化的重點(diǎn)，應(yīng)以健康為依據(jù)，建立“白名單機(jī)制”，穩(wěn)定和加強(qiáng)房地產(chǎn)金融的政策傾斜，保障“強(qiáng)壯”和“基本健康”房企的融資平穩(wěn)有序。支持企業(yè)規(guī)范運(yùn)作、聚焦主業(yè)經(jīng)營的企業(yè)，解決企業(yè)發(fā)展中的痛點(diǎn)、難點(diǎn)問題。優(yōu)先為暫時困難但經(jīng)營正常、一直以來勤懇經(jīng)營的企業(yè)，提供增量信貸支持，對企業(yè)“拉一把”“送一程”，鼓勵金融機(jī)構(gòu)通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式

　　予以支持。

　　徐靜院長介紹，在強(qiáng)壯、基本健康企業(yè)中，國有參控股企業(yè)占比較高。從具體指標(biāo)看，國有房企在融資成本上有明顯的優(yōu)勢，2022年期內(nèi)債券融資成本僅為3.25%，而民營房企這一成本近7%。這一方面反映出國企和民企之間背后的信用差異，另一方面折射出國民企待遇上的差別。

　　課題應(yīng)用 資信強(qiáng)企保持健康

中地會理事長、中思拓研究院院長徐靜現(xiàn)場發(fā)言

　　報告會后，舉行了“2023中國房地產(chǎn)健康發(fā)展論壇暨資信強(qiáng)企交流年會”。我國經(jīng)濟(jì)改革和宏觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的兩位權(quán)威專家，國家發(fā)改委原副秘書長范恒山、中國宏觀經(jīng)濟(jì)研究院原副院長馬曉河先后做主旨演講。

　　據(jù)介紹，房地產(chǎn)企業(yè)健康評價課題的研究，既是基于其中多方面的重要價值，也是來源于多方面的實(shí)踐優(yōu)勢。首先就是22年地產(chǎn)資信評審的實(shí)踐。課題研究與22年的地產(chǎn)資信評審相互賦能，為報告奠定了堅(jiān)實(shí)的實(shí)踐基礎(chǔ)。

　　人民網(wǎng)原總裁、中地會原理事長何加正在論壇致辭中說，當(dāng)前，我們面臨的種種困難是不言而喻的，但中國在發(fā)展中，現(xiàn)代化的步伐是阻擋不了的。報告會和中國房地產(chǎn)健康發(fā)展論壇的舉行，將為房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展努力作出新的貢獻(xiàn)。

　　中地會理事長、中思拓研究院院長徐靜說，22年的地產(chǎn)資信評審見證了房地產(chǎn)行業(yè)的三起三落，與“中國房地產(chǎn)企業(yè)健康評價報告”一脈相承，堅(jiān)持“有規(guī)模不等于有資信，有名望不代表資信強(qiáng)”。資信好的企業(yè)首先是健康的企業(yè)。在出現(xiàn)大量“亞健康”、“欠佳”企業(yè)的背景下，依然有一批資信好的企業(yè)始終堅(jiān)持穩(wěn)健，給合作方和社會積極的正向作用。

　　資信評審與課題研究成果應(yīng)用推廣的相互賦能，與時俱進(jìn)，建構(gòu)起以“資信”為核心、“健康”為主線貫穿的邏輯架構(gòu)，對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行客觀評估、精準(zhǔn)畫像，支持和鼓勵健康房企、資信強(qiáng)企的長期健康穩(wěn)定發(fā)展，具有開創(chuàng)性意義，并將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。本屆資信評審也是站在廿余年基礎(chǔ)上的全新開始。

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