5月28日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（穗府辦函〔2024〕38號(hào)，下簡(jiǎn)稱“《通知》”），現(xiàn)解讀如下：

　　一、限購(gòu)政策優(yōu)化調(diào)整

　　《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號(hào))和《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號(hào)）規(guī)定的，越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)為住房限購(gòu)區(qū)域不變，在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房不納入限購(gòu)范圍不變。

　　非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購(gòu)房之日前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，享受戶籍居民購(gòu)房待遇，在限購(gòu)區(qū)域分別限購(gòu)2套和1套住房（120平方米及以下）。

　　二、信貸政策優(yōu)化完善

　　廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制按照因城施策原則，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及市政府調(diào)控要求，對(duì)我市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整：

　　（一）對(duì)于貸款購(gòu)買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限。

　?。ǘ?duì)于貸款購(gòu)買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，取消利率下限。

　?。ㄈ┰趶V州市非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，對(duì)于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；對(duì)于擁有2套及以上住房且有未結(jié)清購(gòu)房貸款的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　?。ㄋ模┰趶V州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，對(duì)于擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　上述政策自2024年5月29日起執(zhí)行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上述要求，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，按照市場(chǎng)化、法治化原則合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。

　　三、關(guān)于住房套數(shù)認(rèn)定

　　銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)符合購(gòu)房資格的購(gòu)房人名下不動(dòng)產(chǎn)信息查詢結(jié)果，若購(gòu)房人在所購(gòu)住房所在區(qū)無(wú)住房，可按首套住房發(fā)放個(gè)人住房貸款；若購(gòu)房人在所購(gòu)住房所在區(qū)有住房，能提供房屋租賃登記備案證明或房源信息編碼并已掛牌出售證明的，可根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號(hào)）第三條（一）（二）點(diǎn)規(guī)定，按核減后名下住房套數(shù)發(fā)放個(gè)人住房貸款。

　　四、住房公積金政策調(diào)整完善

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)住房公積金貸款時(shí)，本市戶籍職工、非本市戶籍職工、異地繳存職工的連續(xù)足額繳存住房公積金時(shí)間均調(diào)整為6個(gè)月（含）以上。該政策靈活就業(yè)人員不適用。

　?。ǘ┲С謩傂宰》啃枨螅试S職工按照有關(guān)規(guī)定提取本人繳存的公積金支付購(gòu)買首套新建商品住房的首付款。相關(guān)細(xì)則規(guī)定由廣州住房公積金管理中心另行公布。

　　五、執(zhí)行時(shí)點(diǎn)

　　政策優(yōu)化調(diào)整自2024年5月29日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

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