??盡管上半年廣州樓市成交量下滑，但房企銷售仍然占據(jù)市場主流，其中，新項目黃埔中央城受到了市場熱捧。業(yè)內(nèi)人士表示，疫情暴發(fā)初期長達兩個月的“蝸居”，使人們更清晰地看到室內(nèi)空間結(jié)構(gòu)的不足，居住環(huán)境的種種缺陷也暴露出來，而貼有“健康”標簽的住宅產(chǎn)品，則成為潛在購房者的需求之一。當(dāng)市場出現(xiàn)大量健康住宅購房需求，房企便加速步出擁有健康、綠色、環(huán)保等關(guān)鍵詞的住宅，以吸引意向購房群體。業(yè)內(nèi)人士分析，健康住宅或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)市場產(chǎn)品升級的主力方向。
??現(xiàn)狀
??買家看重生態(tài)環(huán)境
??“健康牌”房子熱銷
??據(jù)克而瑞統(tǒng)計，今年上半年廣州項目金額榜Top30成交總額達418.22億元。在單盤銷售金額上，今年上半年廣州單盤過20億大關(guān)的項目有廣州亞運城、萬科幸福譽、廣州融創(chuàng)文旅城等6個，較去年同期減少4個，且無一盤突破40億大關(guān)；而在單盤銷售面積上，三個樓盤突破10萬平大關(guān)，項目間的業(yè)績差也明顯縮小，競爭壓力可見一斑。
??雖然樓市成交額下滑，但值得一提的是，老項目仍為項目榜主力軍之外，黃埔中央城的推出也受到了市場熱捧。端午小長假的最后一天，黃埔中央城正式開盤，推出的單位當(dāng)天售罄。據(jù)悉，除了價格上的優(yōu)勢外，樓盤打造了歷史文化、教育成長、健康頤養(yǎng)、自然休閑等8大交互體系，還與廣東珠江教育醫(yī)療集團、商管集團、合美教育簽訂品牌戰(zhàn)略合作協(xié)議，為業(yè)主打造居住、生活、工作、休閑的健康人居。
??從化某別墅銷售經(jīng)理透露，該樓盤去年年中開盤時，由于距市區(qū)車程約1.5小時，樓盤也不近地鐵，配套的欠缺一直是制約銷售的瓶頸，去年半年銷售僅10套。而今年3月推出新一期組團后，僅3個月便成交了30套?！?0%客戶來自廣州和深圳，很多人買來度假和養(yǎng)老的?！痹撊耸客嘎?，雖然樓盤離廣州市中心有一定距離，但買家現(xiàn)在更看重生態(tài)環(huán)境。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，一方面，之前未涉獵或不太重視健康住宅的房企，將來會加快自身健康住宅產(chǎn)品建設(shè)和相關(guān)產(chǎn)品比重。另一方面，已經(jīng)提前布局或者深耕健康住宅領(lǐng)域的房企，將會繼續(xù)加大相關(guān)投入創(chuàng)新和健康住宅產(chǎn)品的落地。
??改變 健康類住宅將成潛在市場主力需求
??據(jù)最新一項調(diào)查顯示，疫情之前，購房者關(guān)注更多的是房子地段、周邊配套等外部價值；疫期過后，購房者目光會不自覺地轉(zhuǎn)向小區(qū)的“內(nèi)核”價值，比如舒適性、環(huán)境、物業(yè)等。當(dāng)住宅成為唯一可自由活動的場所，人們對居住的安全、健康、舒適等關(guān)注度日益提升。正是看到潛在的市場需求，房企加速推出健康類的住宅產(chǎn)品，以期占據(jù)高位，引流市場消費主力。
??“疫情將會為戶型設(shè)計帶來巨大變化，如果漠視這種需求和變化，將會被市場淘汰?！庇性O(shè)計專家如是說。疫情期間，所有專家都在強調(diào)“通風(fēng)”問題。此外，疫情期間專家反復(fù)強調(diào)外出回家要及時換鞋、洗手，因此玄關(guān)空間也變成客戶敏感點。
??除了房屋結(jié)構(gòu)外，不少房企也在健康住宅上推出新體系。日前，遠洋集團發(fā)布健康住宅體系1.1版，據(jù)悉，遠洋健康建筑可量化的指標相對較多，比如園區(qū)內(nèi)水源指標、周圍噪音指標，甚至規(guī)劃的灌木類型搭配、健身步道休息區(qū)距離設(shè)置，飲水設(shè)備安置等，這些都是經(jīng)過前期大量研究，有醫(yī)學(xué)論證基礎(chǔ)后才能夠確定。越秀地產(chǎn)發(fā)布其健康人居2.0體系，以36項升級亮點聚焦“美好筑家、美好智能、美好社區(qū)、美好服務(wù)”，據(jù)悉，本次美好家的升級，對多個生活空間均有優(yōu)化。
??值得注意的是，如今業(yè)主對物業(yè)的需求已不滿足于基礎(chǔ)服務(wù)，他們還提出包括社區(qū)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)等新需求。疫情期間，科技手段有效助力社區(qū)做好疫情防控。譬如，美的物業(yè)采用人臉識別門禁系統(tǒng)、消毒噴霧噴淋通道、出入口鋪設(shè)消毒地毯等科學(xué)防疫手段，避免了交叉?zhèn)魅镜娘L(fēng)險。同時，物業(yè)管理中心通過智慧人行系統(tǒng)的高清攝像生成人行軌跡，第一時間掌握業(yè)主進出社區(qū)的數(shù)據(jù)，對病毒可疑點、人車異常等現(xiàn)象自動鎖定分析，還能對異常情況自動預(yù)警，實現(xiàn)安保人員的智能調(diào)度，為防疫工作筑牢防護墻。
??趨勢 綠色智慧產(chǎn)品將推動行業(yè)進一步洗牌
??業(yè)內(nèi)人士分析認為，如今房地產(chǎn)行業(yè)迎來新的發(fā)展時代，產(chǎn)品為王既是經(jīng)濟社會發(fā)展的需要，也是房地產(chǎn)業(yè)適應(yīng)新變化的需要，更是滿足人民日益增長的美好生活需要。如今的健康住宅正帶領(lǐng)房地產(chǎn)回歸到居住品質(zhì)上。
??有房企營銷負責(zé)人表示，大房企的綜合項目、資金調(diào)度、回款能力、融資能力使他們能夠跨越周期，而小企業(yè)則面臨巨大挑戰(zhàn)，行業(yè)洗牌將會進一步加速。但與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)也將會變得更智慧、更科技、更綠色、更健康，這也是對行業(yè)的反面推動。
??近年來，有關(guān)部門禁批別墅用地，別墅供貨量逐年下跌，低密度住宅則成為了改善性買家爭相入手的產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著主城區(qū)土地資源越發(fā)稀缺、人口密度越來越大等問題，低密度大社區(qū)將日漸成為住宅中的“奢侈品”。易居研究院總監(jiān)嚴躍進表示，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，如果超過這個標準，居住舒適度自然會降低?！?003年SARS過后，通透性能好、密度較低的樓盤更為暢銷。本次疫情后，低密住宅產(chǎn)品溢價顯現(xiàn)。”嚴躍進表示。
??此外，隨著居住消費水平不斷升級，物業(yè)服務(wù)已成為消費者買房時最看重的因素之一?！拔飿I(yè)服務(wù)升級，根本還是對消費者需求的不斷滿足和適應(yīng)?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉表示。
??而在廣東省房協(xié)會長王韶看來，綠色發(fā)展是廣大開發(fā)商的共同使命，房地產(chǎn)開發(fā)要從物理空間提供轉(zhuǎn)向健康新生活引領(lǐng)，充分挖掘綠水青山的價值，結(jié)合新技術(shù)、新消費的發(fā)展需要，重視智能家居、智慧社區(qū)、健康社區(qū)，以滿足居民多層次精神生活需求。
??專家觀點
??健康住宅市場規(guī)模今后將逐步擴大
??地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志表示，當(dāng)年汶川地震后，不少成都人買房時都會更加關(guān)注住房的抗震能力。如今經(jīng)歷疫情之后，以往不被關(guān)注的住房健康問題，現(xiàn)在則越來越受關(guān)注。
??所謂健康住宅，一方面是健康的生活環(huán)境，另一方面是關(guān)注健康配套設(shè)施
??所謂健康的生活環(huán)境，更多強調(diào)人與自然之間的關(guān)系。
??比如經(jīng)歷新冠疫情之后，高端買家會更青睞人口密度更低的社區(qū)，例如近郊的別墅盤。超大型樓盤沒有中小樓盤人員繁雜，房子密度逐漸會有更多人關(guān)心。
??另外，物業(yè)管理好的樓盤在疫情階段管理更貼心和安心，所以物管水平未來也會更受關(guān)注。
??過去比較長一段時間，中國房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品更多追求的是實用性，在產(chǎn)品的健康配套上有所欠缺。這幾年已經(jīng)有部分開發(fā)商發(fā)現(xiàn)了其中的需求和潛在的商機，于是分別在飲水凈化系統(tǒng)、空氣凈化系統(tǒng)等方面做了相應(yīng)的提升。相信未來這個市場的規(guī)模會隨著對抗疫情的進展而不斷繼續(xù)擴大。
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文章來源:信息時報 返回搜狐，查看更多
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