央廣網天津10月16日消息（記者張強）日前，天津市出臺《天津市人民政府辦公廳轉發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設委等六部門關于進一步優(yōu)化房地產政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》（以下簡稱《通知》），取消住房限制性措施，落實國家金融支持政策，加快構建房地產發(fā)展新模式，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

取消住房限制性措施。《通知》提出，一是取消天津市新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施。不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導。二是取消天津市普通住房和非普通住房標準。

落實國家金融支持政策?！锻ㄖ诽岢?，一是調整差別化的最低首付款比例政策，對于在天津市貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。二是優(yōu)化個人住房貸款利率定價，發(fā)揮市場利率定價自律機制作用，引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序做好存量房貸利率批量調整工作。基于借款人資信狀況、風險水平等因素合理確定新發(fā)放二套房貸款利率，減輕居民家庭購房負擔。三是發(fā)揮房地產融資協(xié)調機制作用，按照市場化、法治化原則，依法加大房地產“白名單”項目貸款投放力度，督促商業(yè)銀行盡快落實已授信貸款資金，提高新增融資貸款發(fā)放比例，積極滿足房地產項目合理融資需求。

加快構建房地產發(fā)展新模式。《通知》提出，一是改革完善房地產開發(fā)管理制度，結合各區(qū)商品住房去化周期等情況，科學控制增量，合理把握商品住房供應節(jié)奏，促進房地產市場供需平衡。二是進一步優(yōu)化完善住房設計規(guī)范和標準，支持房地產開發(fā)企業(yè)積極探索建設更多“好房子”，不斷滿足居民多樣化改善性住房需求。

同時，各區(qū)人民政府要切實落實主體責任，堅持因區(qū)施策，用好房地產市場調控自主權，根據本區(qū)實際采取發(fā)放購房補貼、開展商品房促銷、舉辦展覽展示活動等措施，提振市場預期和信心。市級有關部門要積極指導各區(qū)做好房地產相關工作，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

天津市住房城鄉(xiāng)建設委有關負責同志表示，當前，房地產市場供求關系發(fā)生重大變化，人民群眾對住房需求由“有沒有”向“好不好”轉變，此次政策調整適應人民群眾對高品質住房的新期待，從交易管理、信貸等方面推出一攬子綜合性政策措施，讓居民購房選擇空間更大、購房門檻更低、還款壓力減輕，有利于更好支持居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進天津市房地產業(yè)轉型和高質量發(fā)展。

政策解讀

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，天津市出臺《天津市人民政府辦公廳轉發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設委等六部門關于進一步優(yōu)化房地產政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》（以下簡稱《通知》），現就有關政策解讀如下：

一、政策背景與目的

近期，國家對房地產相關工作做出重要部署，出臺系列支持政策。9月26日中央政治局會議要求，調整住房限購政策，促進房地產市場止跌回穩(wěn)，推動構建房地產發(fā)展新模式。9月29日，人民銀行發(fā)布住房信貸政策，統(tǒng)一首套和二套房首付比例下限，調整存量房貸款利率。住房城鄉(xiāng)建設部支持城市用好房地產市場調控自主權，因城施策調整住房限購政策。

近年來，天津市多次調整優(yōu)化住房限購、住房信貸、住房公積金、套數認定等房地產調控政策，不斷滿足了居民剛性和改善性住房需求，促進了房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。當前，房地產市場供求關系發(fā)生重大變化，人民群眾對住房需求由“有沒有”向“好不好”轉變。為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應人民群眾多樣化住房新需求和對高品質住房的新期待，促進天津市房地產業(yè)轉型和高質量發(fā)展，天津市出臺了《通知》。

二、主要內容

《通知》主要包括三方面。

（一）取消住房限制性措施。一是取消天津市新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施。不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導。二是取消天津市普通住房和非普通住房標準。

（二）落實國家金融支持政策。一是調整差別化的最低首付款比例政策，對于在天津市貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。二是優(yōu)化個人住房貸款利率定價，發(fā)揮市場利率定價自律機制作用，引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序做好存量房貸利率批量調整工作。基于借款人資信狀況、風險水平等因素合理確定新發(fā)放二套房貸款利率，減輕居民家庭購房負擔。三是發(fā)揮房地產融資協(xié)調機制作用，按照市場化、法治化原則，依法加大房地產“白名單”項目貸款投放力度，督促商業(yè)銀行盡快落實已授信貸款資金，提高新增融資貸款發(fā)放比例，積極滿足房地產項目合理融資需求。

（三）加快構建房地產發(fā)展新模式。一是改革完善房地產開發(fā)管理制度，結合各區(qū)商品住房去化周期等情況，科學控制增量，合理把握商品住房供應節(jié)奏，促進房地產市場供需平衡。二是進一步優(yōu)化完善住房設計規(guī)范和標準，支持房地產開發(fā)企業(yè)積極探索建設更多“好房子”，不斷滿足居民多樣化改善性住房需求。

同時，各區(qū)人民政府要切實落實主體責任，堅持因區(qū)施策，用好房地產市場調控自主權，根據本區(qū)實際采取發(fā)放購房補貼、開展商品房促銷、舉辦展覽展示活動等措施，提振市場預期和信心。市級有關部門要積極指導各區(qū)做好房地產相關工作，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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網址: 天津取消住房限制性措施 進一步優(yōu)化房地產政策 http://www.u1s5d6.cn/newsview518163.html