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天津取消住房限制性措施！進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策

來(lái)源：泰然健康網(wǎng) 時(shí)間：2024年12月14日 13:16

　　來(lái)源：天津廣播

　　本市取消住房限制性措施

　　進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策

　　更好滿足居民合理住房需求

　　日前，本市出臺(tái)《天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等六部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），取消住房限制性措施，落實(shí)國(guó)家金融支持政策，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　取消住房限制性措施。《通知》提出——

　　一是取消本市新建商品住房和二手住房購(gòu)買(mǎi)、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施。不再對(duì)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)。

　　二是取消本市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

　　落實(shí)國(guó)家金融支持政策。《通知》提出——

　　一是調(diào)整差別化的最低首付款比例政策，對(duì)于在本市貸款購(gòu)買(mǎi)住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

　　二是優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率定價(jià)，發(fā)揮市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制作用，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序做好存量房貸利率批量調(diào)整工作?；诮杩钊速Y信狀況、風(fēng)險(xiǎn)水平等因素合理確定新發(fā)放二套房貸款利率，減輕居民家庭購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

　　三是發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，按照市場(chǎng)化、法治化原則，依法加大房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，督促商業(yè)銀行盡快落實(shí)已授信貸款資金，提高新增融資貸款發(fā)放比例，積極滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

　　加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式?！锻ㄖ诽岢觥?/p>

　　一是改革完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理制度，結(jié)合各區(qū)商品住房去化周期等情況，科學(xué)控制增量，合理把握商品住房供應(yīng)節(jié)奏，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡。

　　二是進(jìn)一步優(yōu)化完善住房設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極探索建設(shè)更多“好房子”，不斷滿足居民多樣化改善性住房需求。

　　同時(shí)，各區(qū)人民政府要切實(shí)落實(shí)主體責(zé)任，堅(jiān)持因區(qū)施策，用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，根據(jù)本區(qū)實(shí)際采取發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、開(kāi)展商品房促銷(xiāo)、舉辦展覽展示活動(dòng)等措施，提振市場(chǎng)預(yù)期和信心。市級(jí)有關(guān)部門(mén)要積極指導(dǎo)各區(qū)做好房地產(chǎn)相關(guān)工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委有關(guān)負(fù)責(zé)同志表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，人民群眾對(duì)住房需求由“有沒(méi)有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，此次政策調(diào)整適應(yīng)人民群眾對(duì)高品質(zhì)住房的新期待，從交易管理、信貸等方面推出一攬子綜合性政策措施，讓居民購(gòu)房選擇空間更大、購(gòu)房門(mén)檻更低、還款壓力減輕，有利于更好支持居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。

　　《天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等

　　六部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足

　　居民合理住房需求若干措施的通知》

　　政策解讀

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，本市出臺(tái)《天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等六部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），現(xiàn)就有關(guān)政策解讀如下：

　　一、政策背景與目的

　　近期，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)工作做出重要部署，出臺(tái)系列支持政策。9月26日中央政治局會(huì)議要求，調(diào)整住房限購(gòu)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。9月29日，人民銀行發(fā)布住房信貸政策，統(tǒng)一首套和二套房首付比例下限，調(diào)整存量房貸款利率。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部支持城市用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策調(diào)整住房限購(gòu)政策。

　　近年來(lái)，我市多次調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)、住房信貸、住房公積金、套數(shù)認(rèn)定等房地產(chǎn)調(diào)控政策，不斷滿足了居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，人民群眾對(duì)住房需求由“有沒(méi)有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，適應(yīng)人民群眾多樣化住房新需求和對(duì)高品質(zhì)住房的新期待，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展，本市出臺(tái)了《通知》。

　　二、主要內(nèi)容

　　《通知》主要包括三方面。

　　（一）取消住房限制性措施。一是取消本市新建商品住房和二手住房購(gòu)買(mǎi)、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施。不再對(duì)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)。二是取消本市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

　　（二）落實(shí)國(guó)家金融支持政策。一是調(diào)整差別化的最低首付款比例政策，對(duì)于在本市貸款購(gòu)買(mǎi)住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。二是優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率定價(jià)，發(fā)揮市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制作用，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序做好存量房貸利率批量調(diào)整工作?；诮杩钊速Y信狀況、風(fēng)險(xiǎn)水平等因素合理確定新發(fā)放二套房貸款利率，減輕居民家庭購(gòu)房負(fù)擔(dān)。三是發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，按照市場(chǎng)化、法治化原則，依法加大房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，督促商業(yè)銀行盡快落實(shí)已授信貸款資金，提高新增融資貸款發(fā)放比例，積極滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

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　　政策問(wèn)答

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，本市出臺(tái)了《天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等六部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），現(xiàn)將有關(guān)政策解答如下：

　　一、取消住房限購(gòu)政策后，居民購(gòu)房有什么變化？

　　答：本次限購(gòu)取消后，本市戶籍居民和非本市戶籍居民均可在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房（包括新建商品住房和二手住房）。非本市戶籍居民無(wú)需提供納稅或社保證明等購(gòu)房資格證明材料。

　　二、取消住房轉(zhuǎn)讓限制政策主要涉及哪些群體？

　　答：2020年，我市曾出臺(tái)有關(guān)政策，允許企業(yè)引進(jìn)的外地戶籍職工享受市民待遇購(gòu)房，同時(shí)要求所購(gòu)住房取得產(chǎn)權(quán)證3年后，方可上市轉(zhuǎn)讓。此次政策調(diào)整后，所購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施取消，轉(zhuǎn)讓住房不再受持有時(shí)間限制。

　　三、不再對(duì)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)，主要考慮是什么？

　　答：近年來(lái)，我市優(yōu)化了住宅設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，越來(lái)越多的高品質(zhì)住房上市，這些項(xiàng)目雖然價(jià)格略高于其他項(xiàng)目，但仍受到市場(chǎng)高度認(rèn)可。為更好發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，讓商品住房回歸商品屬性，更好滿足居民多樣化改善性住房需求，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)打造更多好房子，因此不再對(duì)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)。

　　四、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)具體是什么內(nèi)容？

　　答：我市原有的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是住宅小區(qū)容積率1.0以上，且單套住房建筑面積144平方米及以下。該標(biāo)準(zhǔn)取消后，在商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)均不再區(qū)分普通住房和非普通住房，將有利于降低開(kāi)發(fā)成本，減輕居民家庭購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

　　五、住房信貸政策調(diào)整后，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的首付比例是多少？

　　答：居民在購(gòu)買(mǎi)第二套住房的最低首付比例與首套房一致，均為15%，進(jìn)一步降低了居民購(gòu)房貸款門(mén)檻。

　　六、取消住房限購(gòu)政策后，居民辦理購(gòu)房貸款時(shí)如何認(rèn)定套數(shù)？

　　答：按行政區(qū)認(rèn)定住房套數(shù)。居民在本市購(gòu)房的，只核查其在本行政區(qū)的住房套數(shù)情況，并按此辦理貸款手續(xù)。

　　例如，購(gòu)房人在河西區(qū)、津南區(qū)分別持有1套住房，計(jì)劃在河?xùn)|區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套住房，此時(shí)只核查其在河?xùn)|區(qū)的住房套數(shù)情況，如在河?xùn)|區(qū)無(wú)住房，購(gòu)買(mǎi)該套住房時(shí)，享受首套房貸款政策。

　　七、在住房貸款利率方面有哪些利好政策？

　　一是落實(shí)國(guó)家存量房貸下調(diào)政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序做好存量房貸利率批量調(diào)整工作，減輕已購(gòu)住房居民的還款壓力。二是商業(yè)銀行根據(jù)借款人資信狀況、風(fēng)險(xiǎn)水平等因素，合理確定新發(fā)放二套房貸款利率，支持居民購(gòu)買(mǎi)二套住房，減輕居民家庭購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

　　八、在支持房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方面有哪些具體措施？

　　答：按照“市場(chǎng)化、法治化”原則，依法加大房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，重點(diǎn)督促商業(yè)銀行落實(shí)已授信的貸款資金，提高新發(fā)放貸款比例，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)貸盡貸”，積極滿足項(xiàng)目合理融資需求。

　　九、在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式方面，我市有哪些具體舉措？

　　答：一是改革完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理制度，結(jié)合各區(qū)商品住房去化周期等情況，科學(xué)控制增量，合理把握供應(yīng)節(jié)奏，促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡。二是進(jìn)一步優(yōu)化完善住房設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極探索建設(shè)“好房子”，不斷滿足居民多樣化改善性住房需求。同時(shí)，落實(shí)各區(qū)主體責(zé)任，用好調(diào)控自主權(quán)，鼓勵(lì)各區(qū)結(jié)合實(shí)際采取發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、開(kāi)展商品房促銷(xiāo)、舉辦展覽展示活動(dòng)等，提振市場(chǎng)預(yù)期和信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。