2月20日，全省住建領(lǐng)域工作座談會(huì)召開(kāi)，“好房子”成為一項(xiàng)重要議題。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)加大改善型住宅規(guī)劃建設(shè)力度，豐富產(chǎn)品規(guī)模和結(jié)構(gòu)，優(yōu)化全生命周期服務(wù)，全面提升新建住房品質(zhì)，更好滿足人民群眾對(duì)好房子的新期待。如何建設(shè)“好房子”？會(huì)議提出，要聚焦標(biāo)準(zhǔn)好、設(shè)計(jì)好、材料好、施工好全方位提升住宅品質(zhì)。

全面提升住宅品質(zhì)是今年的一項(xiàng)重要工作，各地住建部門(mén)圍繞這一目標(biāo)，出臺(tái)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整土地出讓條件，建設(shè)“四好房子”，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。

“品質(zhì)升級(jí)”，

用好產(chǎn)品打動(dòng)消費(fèi)者

2月22日，南京今年首個(gè)搖號(hào)盤(pán)出現(xiàn)了，令人驚訝的是，這是一個(gè)公寓項(xiàng)目。位于鼓樓區(qū)古平崗的潤(rùn)璽公寓推出120套房源，開(kāi)盤(pán)3小時(shí)便去化八成。業(yè)內(nèi)人士說(shuō)：“在南京，還是頭一回見(jiàn)到需要搖號(hào)的公寓。”

水佐崗、三步兩橋、回龍橋、鎮(zhèn)江路，這些南京人耳熟能詳?shù)牡孛驮跐?rùn)璽公寓項(xiàng)目周?chē)８浇≌^(qū)大都建造于上個(gè)世紀(jì)，沒(méi)有電梯、小區(qū)環(huán)境簡(jiǎn)陋，樓下有不少破墻開(kāi)店的商戶。以前，這里居民要改善居住條件，只能搬到別的地方。潤(rùn)璽公寓的出現(xiàn)讓同區(qū)域置換改善成為可能。大氣的入戶大堂、低密度樓棟、更大的套內(nèi)面積、更好的物業(yè)服務(wù)，開(kāi)發(fā)企業(yè)將其定義為“類住宅公寓”。項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人張樹(shù)棟告訴記者，產(chǎn)品設(shè)計(jì)初衷是針對(duì)鼓樓區(qū)缺乏低密度改善型住宅產(chǎn)品的痛點(diǎn)，突破傳統(tǒng)公寓設(shè)計(jì)定式，打造7—12層、2梯6戶的類住宅產(chǎn)品，融入通燃?xì)?、類公建化外立面等住宅化?xì)節(jié)，每平方米約2.5萬(wàn)元的均價(jià)更具吸引力。

考慮到老城區(qū)居民老人較多，潤(rùn)璽公寓還將適老化設(shè)計(jì)、智慧社區(qū)等理念融入產(chǎn)品?！爱?dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)正從‘規(guī)模擴(kuò)張’轉(zhuǎn)向‘品質(zhì)升級(jí)’，我們積極轉(zhuǎn)型求變，以產(chǎn)品革新精準(zhǔn)匹配改善需求。”張樹(shù)棟說(shuō)。

用好產(chǎn)品打動(dòng)消費(fèi)者，無(wú)錫一家開(kāi)發(fā)企業(yè)也掌握了“熱銷密碼”。春節(jié)前夕，無(wú)錫建發(fā)璽云項(xiàng)目首開(kāi)當(dāng)日去化八成，此后連續(xù)加推2次，成為無(wú)錫樓市一匹“黑馬”。這家樓盤(pán)并非純新項(xiàng)目，一期在2023年10月開(kāi)盤(pán)。兩次開(kāi)盤(pán)時(shí)隔僅一年，產(chǎn)品卻實(shí)現(xiàn)全面升級(jí)——從第三代住宅升級(jí)到第四代住宅。28歲的“準(zhǔn)媽媽”陳女士一家在該項(xiàng)目首開(kāi)時(shí)拿下一套150平方米的四房戶型。吸引她的是，套內(nèi)近100%的得房率，又多了一個(gè)20多平方米的大露臺(tái)，全家居住體驗(yàn)將大大提升。

建發(fā)璽云項(xiàng)目副總經(jīng)理林航告訴記者，從項(xiàng)目去化來(lái)看，一期到二期的產(chǎn)品升級(jí)是成功的?！笆袌?chǎng)調(diào)整期考驗(yàn)房企的產(chǎn)品力?？蛻舻降仔枰鯓拥淖≌课覀兺ㄟ^(guò)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)有住宅不能滿足客戶多樣化生活方式需求。有人喜歡養(yǎng)寵物、有人喜歡園藝，還有人希望在家里也能體驗(yàn)咖啡館、酒吧的休閑樂(lè)趣。這時(shí)，一個(gè)家庭花園就非常重要?！绷趾奖硎荆凹壹矣谢▓@”成為項(xiàng)目二期產(chǎn)品的“標(biāo)配”。此外，外立面、施工工藝、公共空間也有不少提升。

“原地升級(jí)”，

讓老房子變好房子

老房子更新改造后，也能變成“智慧科技、綠色健康”的好房子。在2月25日發(fā)布的南京市城市更新項(xiàng)目清單中，就有小松濤巷、城河村、石榴新村等老小區(qū)，南京對(duì)居住類房屋更新的要求正是“改善居住條件、優(yōu)化生活環(huán)境、提升民生福祉”。

前不久，南京市鼓樓區(qū)首個(gè)居住片區(qū)更新項(xiàng)目——建寧路街道城河村啟動(dòng)預(yù)簽約?！敖K于等到了，希望幾年后老鄰居們?cè)谛路孔又鼐?！”首批簽約的居民李阿姨說(shuō)。更新后，老房子將從“無(wú)天然氣、無(wú)獨(dú)立衛(wèi)生間、無(wú)電梯”的“三無(wú)”老房，變身為有獨(dú)立廚房衛(wèi)浴、有電梯、有智能物業(yè)、有小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套的宜居新房。

伴隨多年城市發(fā)展，老小區(qū)普遍具備配套成熟的優(yōu)點(diǎn)，老房子原址更新，讓居民幸?！霸厣?jí)”。“年紀(jì)大了，醫(yī)院離得近很重要，抬腿就去了?！?1歲的秦淮區(qū)小松濤巷業(yè)主壽小龍和老伴選擇留下來(lái)，就是看中翻新后的“好房子”家里好、家外也好。

由東南大學(xué)建筑學(xué)院副院長(zhǎng)鮑莉團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，更新后的小松濤巷部分住宅層高做到3.6米，這樣的挑高設(shè)計(jì)“麻雀雖小，五臟俱全”。一樓商用，二樓居住，居住區(qū)實(shí)現(xiàn)兩室一廳一廚一衛(wèi)的空間布局。在居住體驗(yàn)上，小松濤巷將從棚戶區(qū)一躍變身為綠色建筑。例如，通過(guò)系統(tǒng)設(shè)計(jì)滿足室內(nèi)自然通風(fēng)需求，具備冬暖夏涼的優(yōu)勢(shì)；保留高大樹(shù)木，同時(shí)借助不同標(biāo)高屋頂形成的高差，在緊湊的城市中心打造立體化、多層級(jí)的公共空間綠地，滿足鄰里交流。建筑底層實(shí)現(xiàn)各類公共商業(yè)功能，居民生活更便捷；增加步行通道，行人、非機(jī)動(dòng)車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)都有獨(dú)立路權(quán)，交通更順暢。

讓老房子變好房子，還要問(wèn)需于民。記者走訪多個(gè)老小區(qū)發(fā)現(xiàn)，居民的共性訴求之一是加裝電梯。去年底，南京市鼓樓區(qū)西橋19號(hào)樓居民終于實(shí)現(xiàn)多年心愿。因小區(qū)獨(dú)特的外形，與南京城市地標(biāo)紫峰大廈一道成為網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，規(guī)劃資源部門(mén)通過(guò)巧設(shè)計(jì)，沿街裝了一部“隱形”電梯。

讓老房子變好房子，還需更好更優(yōu)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。為缺乏公共空間的秦淮區(qū)七家灣88號(hào)新增“空中花園”；利用“邊角料”空間，讓鼓樓區(qū)回龍橋居民區(qū)擁有休憩觀景、小修小補(bǔ)服務(wù)等功能；結(jié)合“15分鐘便民生活圈”，在“南湖記憶”街區(qū)舉辦“坐噻”鄰里生活節(jié)，改造社區(qū)公共空間中的座椅……南京姑娘陶梅鈺參與了玄武、秦淮、鼓樓等多個(gè)以老舊小區(qū)為主的社區(qū)單元項(xiàng)目，她希望通過(guò)社區(qū)營(yíng)造，讓老小區(qū)環(huán)境從“缺這缺那”變?yōu)椤傲钊讼蛲薄?/p>

“住宅升級(jí)”，

強(qiáng)勁驅(qū)動(dòng)新一輪樓市復(fù)蘇

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅在全國(guó)70個(gè)大中城市中與成都并列第一，無(wú)錫新房?jī)r(jià)格也以0.5%的環(huán)比漲幅遠(yuǎn)超其他二線城市。

“南京的新房市場(chǎng)正在價(jià)值修復(fù)中。在同一個(gè)板塊內(nèi)率先修復(fù)的，一定是‘優(yōu)等生’?！蹦暇┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)汪明宇對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)作出判斷。

好房子不僅賣(mài)得好，還穩(wěn)住了價(jià)格。無(wú)錫建發(fā)璽云項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)高去化率的同時(shí)，還實(shí)現(xiàn)超周邊新房30%的溢價(jià)率。春節(jié)前熱賣(mài)的南京招商金陵序項(xiàng)目，每平方米均價(jià)7.6萬(wàn)元，也實(shí)現(xiàn)超同區(qū)域新房10%的溢價(jià)。

分管金陵序項(xiàng)目的招商蛇口南京公司總經(jīng)理助理房紹剛表示，金陵序項(xiàng)目的成功，在于深入踐行“四好住宅”理念?！斑@應(yīng)是當(dāng)下住房高質(zhì)量發(fā)展的核心框架，我們嚴(yán)格按照這四個(gè)維度超標(biāo)準(zhǔn)打造住宅產(chǎn)品。”

當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)邏輯已然改變，居住需求成為第一位?！白≌?jí)將成為這一輪樓市復(fù)蘇的強(qiáng)勁驅(qū)動(dòng)，但‘好房子’還有一個(gè)必要條件：區(qū)域性核心地段。兩者相匹配，才能讓購(gòu)房者愿意以合理的市場(chǎng)定價(jià)買(mǎi)單?！蓖裘饔畋硎?。

引導(dǎo)房企建設(shè)“四好房子”。2月11日，省住建廳發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)改善型住宅工程質(zhì)量管理工作的通知》，要求從提升設(shè)計(jì)服務(wù)、保證施工質(zhì)量、規(guī)范質(zhì)量檢測(cè)、嚴(yán)格驗(yàn)收管理等方面發(fā)力建設(shè)“好房子”；去年，省住建廳陸續(xù)發(fā)布《江蘇省改善型住宅設(shè)計(jì)與建造導(dǎo)則》《江蘇省改善型住宅評(píng)價(jià)細(xì)則》，對(duì)改善住宅的容積率、建筑高度、綠化率、戶型設(shè)計(jì)、停車(chē)位等提出諸多要求；去年底，我省出臺(tái)高層建筑“限高令”，發(fā)布第一批改善型住宅重點(diǎn)推廣應(yīng)用新產(chǎn)品，鼓勵(lì)住宅工程積極開(kāi)展“業(yè)主開(kāi)放日”“業(yè)主預(yù)看房”活動(dòng)……一系列舉措均圍繞改善型住宅高質(zhì)量發(fā)展，為百姓建設(shè)宜居“好房子”，激發(fā)樓市活力。

記者 劉霞 劉春

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