8月27日，上坤地產(chǎn)(6900.HK)發(fā)布2021年中期業(yè)績公告，公告顯示，今年上半年，在以產(chǎn)品領(lǐng)先、效率優(yōu)先為底層邏輯的適度規(guī)模增長方向下，公司總資產(chǎn)約422.65億元，較2020年底增長約38.5%，凈利潤2.62億元，較2020年同期增長19.3%；總土儲延續(xù)上升勢頭，增長49.3%至777.1萬平方米，提前鎖定公司未來長期增長業(yè)績。

　　此外，在行業(yè)強調(diào)財務(wù)安全和低杠桿水平的階段，公司上半年現(xiàn)金及銀行結(jié)余為73.1億元，相比去年年底53.3億元的數(shù)值提升了近4成。銀行借款占比大幅度提升，從去年年底的近30%提升至42.9%，相應(yīng)地，其負(fù)債結(jié)構(gòu)進(jìn)一步得到優(yōu)化，三道紅線指標(biāo)保持基本穩(wěn)定，凈資產(chǎn)負(fù)債率下降至約66.7%，非受限現(xiàn)金短債比上升至約1.3倍，唯一處于“紅線”檔的剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負(fù)債比率為75.4%，略高于監(jiān)管要求的70%。 

　　于2020年底上市的上坤地產(chǎn)正進(jìn)入快速增長通道，展現(xiàn)出一家新銳房企的高質(zhì)量增長邏輯。在行業(yè)無增長時代，眾多房企以長期主義為導(dǎo)向，修煉內(nèi)功以成就企業(yè)的成長韌性，在重視業(yè)績增長的同時，上坤地產(chǎn)還致力于產(chǎn)品力、可持續(xù)發(fā)展的修煉，于上半年發(fā)布“萬物共生 美每與共”品牌戰(zhàn)略，融資方式對標(biāo)綠色投資理念，并且在ESG建設(shè)方面取得顯著成效，資本市場認(rèn)可度不斷提升。

　　構(gòu)建綠色競爭力，資本市場認(rèn)可度有效提升

　　上半年，上坤地產(chǎn)始終恪守戰(zhàn)略、堅韌生長，對實現(xiàn)目標(biāo)的能力、承諾具有卓越表現(xiàn)，并交付出色的業(yè)績。面對行業(yè)發(fā)展面臨不確定性，靠單一能力點對點勝出的時代已經(jīng)遠(yuǎn)去，未來將會是綜合實力的競爭，這對于上坤地產(chǎn)來說正是一種機會。在勤勉務(wù)實、踏實進(jìn)取的過程中，上坤地產(chǎn)亦不忘履行企業(yè)公民之責(zé),將可持續(xù)發(fā)展理念融入企業(yè)戰(zhàn)略與日常經(jīng)營。

　　具體來說，上坤在新歷史時期下找到了自己的定位，通過優(yōu)化建筑設(shè)計、改善建筑工藝，建造更宜居更綠色環(huán)保的建筑，積極營造健康生態(tài)的社區(qū)。獲益于此，截至2020年底，上坤地產(chǎn)共有68個項目獲得綠色建筑認(rèn)證或評價，綠色建筑總建筑面積達(dá)808.9萬平方米。

　　社會公益方面，上坤地產(chǎn)也牢牢圍繞綠色和低碳理念，提出“碳匯林”計劃，連續(xù)4年聯(lián)合生態(tài)公益組織，以企業(yè)實力為可持續(xù)發(fā)展、為改善地球生態(tài)貢獻(xiàn)自己的力量。據(jù)了解，“碳匯林”項目啟動以來，已完成近500畝的栽種工作，栽植樹種8萬株，為參與造林的所有農(nóng)民帶來人均3000多元的勞務(wù)收入增長。

　　憑借上市以來的優(yōu)異表現(xiàn)，今年5月上坤地產(chǎn)獲納MSCI中國小型股指數(shù)，發(fā)展成果再次獲得資本市場認(rèn)可。有業(yè)內(nèi)人士分析指出，成功納入MSCI，將成為上坤地產(chǎn)打造資本市場聲譽的良好開端，隨著未來公司項目不斷獲得進(jìn)展、投資成果不斷落地，公司有望被納入更多重要指數(shù)，資本市場影響力將不斷提高。

　　除此之外，上坤地產(chǎn)不斷拓展多元融資渠道和方式，積極探索綠色金融債券，并取得良好效果。今年7月，自年初成功發(fā)行首筆境外債券后，上坤地產(chǎn)再次亮相境外資本市場，在下半年開始之際，率先擬發(fā)行一筆為期364天期境外綠色美元優(yōu)先票據(jù)，總發(fā)行規(guī)模2.1億美元。上坤地產(chǎn)表示，此次發(fā)債為公司積極探索綠色金融的初步成果，是公司融資渠道創(chuàng)新的里程碑事件，對拓寬公司融資渠道，增強后續(xù)發(fā)展?jié)摿哂蟹e極意義，隨著公司后續(xù)資本市場信譽的積累，其發(fā)債利率將會獲得進(jìn)一步降低。

　　產(chǎn)品力不斷提升 品牌戰(zhàn)略全新升級

　　在行業(yè)低利潤時代，上坤地產(chǎn)深刻洞察客戶宜居需求，針對不斷迭代的客戶需求匠心打造四大產(chǎn)品系，成長社區(qū)的產(chǎn)品主張在保證產(chǎn)品競爭力與市場影響力的同時，持續(xù)為客戶提供有品質(zhì)、有溫度的美好生活體驗。

　　其中，云系作為上坤地產(chǎn)代表產(chǎn)品系之一，在2021年上半年獲得了市場熱銷，上半年東陽云棲風(fēng)華近200套房源首開即罄，多次加推也獲市場一致熱捧，宿州云棲園首開當(dāng)天綜合去化超9成，合肥云棲麓加推當(dāng)天綜合去化100%，杭州云棲宸園四開四罄去化100%，為公司貢獻(xiàn)了相當(dāng)一部分銷售額。

　　作為典型的宜居型地產(chǎn)公司，上坤地產(chǎn)在自身的高速成長之外，更關(guān)注對社會的貢獻(xiàn)。今年6月，上坤地產(chǎn)正式發(fā)布首份可持續(xù)發(fā)展與企業(yè)社會責(zé)任報告(即“ESG報告”)，披露了公司在環(huán)境、社會及公司管治等領(lǐng)域的實踐與成效。面對當(dāng)下不確定的宏觀與行業(yè)環(huán)境，上坤地產(chǎn)憑借在綠色建筑、責(zé)任公益、公司治理等方面的積累與突破，為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展構(gòu)筑穿越周期的綠色競爭力。

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