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南京高科轉(zhuǎn)型進軍房地產(chǎn)

來源：泰然健康網(wǎng) 時間：2025年04月11日 13:09

南京高科轉(zhuǎn)型進軍房地產(chǎn)

http://www.sina.com.cn 2007年08月13日 07:51 證券日報

　　證券日報記者李義金曹衛(wèi)新

　　南京高科是一家涉及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、電力、公用事業(yè)等多個經(jīng)營領(lǐng)域的綜合性集團公司。據(jù)公司2007半年報顯示，公司實現(xiàn)凈利潤9492.71萬元，每股收益0.28元，同比增長1833%。其中，參股棲霞建設(shè)、南京銀行以及新光電06年度分紅收益達5472.09萬元，占凈利潤的57.65%。

　　與較高的股權(quán)投資收益相比，南京高科的主營業(yè)務(wù)顯得較為平淡。記者發(fā)現(xiàn)，公司傳統(tǒng)主營中的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、園區(qū)管理與服務(wù)以及熱電業(yè)務(wù)的毛利率水平都有不同程度的下降。鑒于此，記者采訪了南京高科的高管，相關(guān)負責(zé)人表示，南京高科正通過對現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)的整合，逐步退出回報率較低的零售、熱電業(yè)務(wù)，集中資源推動以地產(chǎn)、公用事業(yè)(水務(wù))、醫(yī)藥三個產(chǎn)業(yè)梯隊為核心的支柱產(chǎn)業(yè)快速成長。

　　早在2002年年報中，南京高科明確提出了轉(zhuǎn)型的目標。2007年，南京高科以自有資金4.19億元增資南京仙林

房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，增資完成后，南京高科占仙林公司80%的股權(quán)。

　　之后，2007年4月28日，南京高科宣布將盈利能力不強,不具備比較優(yōu)勢的新港電力分公司資產(chǎn)以5.14億元的價格轉(zhuǎn)讓給了南京第二熱電廠，回籠資金主要用于增加對公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的持續(xù)投入，這標志著公司真正邁出了實現(xiàn)轉(zhuǎn)型第一步。日前，公司正在進行非公開發(fā)行

股票，擬募集資金4個億投入到仙林公司的兩個地產(chǎn)項目。

　　不難看出，2007年南京高科的一系列舉措都是圍繞著地產(chǎn)項目來進行的，而就轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)、水務(wù)、醫(yī)藥三項產(chǎn)業(yè)的實際情況看，地產(chǎn)項目才是南京高科主要的轉(zhuǎn)型目標。

　　董事長徐益民表示，從中報的數(shù)據(jù)中看出轉(zhuǎn)型地產(chǎn)發(fā)展勢頭很好，地產(chǎn)帶給公司收益將在明年得以明顯體現(xiàn)，未來，地產(chǎn)將在公司主營業(yè)務(wù)收入中占很大比重。

　　據(jù)南京高科稱，仙林公司目前擬開發(fā)和正在開發(fā)的商業(yè)和商品住宅項目主要有五個。其中，山水風(fēng)華項目預(yù)計總投資4.10億元，可實現(xiàn)銷售收入5.44億元，項目毛利率28.69%，凈利潤6615萬元；東城世家項目預(yù)計總投資3.65億元，可實現(xiàn)銷售收入4.68億元，項目毛利率25.91%，凈利潤4813萬元；仙林商業(yè)副中心項目預(yù)計總投資4.20億元，可實現(xiàn)銷售收入5.72億元，項目毛利率30.55%，凈利潤7281萬元。按公司持有80%股權(quán)計算，三個項目累計可能為南京高科帶來約1.50億元的投資收益。

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