核心提示：萬科、金地、金茂、大悅城、德泰建設(shè)等眾多品牌房企在健康住宅方面謀篇布局，通過產(chǎn)品研發(fā)與設(shè)計(jì)創(chuàng)新、新技術(shù)及新部品應(yīng)用，著手產(chǎn)品迭代升級(jí)。健康住宅已成為房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要突破口，引領(lǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走上“競(jìng)優(yōu)”賽道。

新華財(cái)經(jīng)濟(jì)南5月29日電（記者陳國(guó)峰）山東省現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化研究中心28日在濟(jì)南組織舉辦首屆“山東省高品質(zhì)住房（健康住宅）開發(fā)建設(shè)技術(shù)研討交流會(huì)”。在堅(jiān)守“房住不炒”政策定位、應(yīng)對(duì)疫情影響、助力實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)等因素作用下，健康住宅日益受到房企和市場(chǎng)追捧，萬科、金地、金茂、大悅城、德泰建設(shè)等眾多品牌房企在健康住宅方面謀篇布局，通過產(chǎn)品研發(fā)與設(shè)計(jì)創(chuàng)新、新技術(shù)及新部品應(yīng)用，著手產(chǎn)品迭代升級(jí)。健康住宅已成為房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要突破口，引領(lǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走上“競(jìng)優(yōu)”賽道。

發(fā)展健康住宅不是“選擇題”而是“必答題”

房地產(chǎn)行業(yè)從過去住房供應(yīng)的高速增長(zhǎng)模式，轉(zhuǎn)向打造“好房”的高質(zhì)量發(fā)展新階段。以健康住宅為代表的高品質(zhì)住房開發(fā)建設(shè)，成為房企重點(diǎn)布局的領(lǐng)域。

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)周善東認(rèn)為，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，行業(yè)必須靜下心來思考一下提升住房品質(zhì)的問題。目前看，健康住宅是一個(gè)很好的突破口。

業(yè)內(nèi)人士指出，很多住宅的景觀風(fēng)貌、衛(wèi)生條件、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、建筑部品、設(shè)施設(shè)備、室內(nèi)環(huán)境、性能質(zhì)量以及后期維護(hù)檢修等方面，還存在諸多問題和不足。另外，疫情也讓業(yè)內(nèi)對(duì)住宅與健康的關(guān)聯(lián)性有了更深層次的思考，開發(fā)建設(shè)健康住宅是住宅發(fā)展的應(yīng)時(shí)之選。

綠色健康住宅也是建筑領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)“碳達(dá)峰、碳中和”目標(biāo)的有效突破口。中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院主任研究員、中規(guī)院長(zhǎng)三角文旅研究院總經(jīng)理劉暢介紹，在全球行業(yè)二氧化碳排放量中，建筑業(yè)占據(jù)了近40%。2020年，中國(guó)建筑業(yè)二氧化碳排放74.38億噸，占總碳排放的52%。

此前，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住建業(yè)要加快發(fā)展綠色建筑，大力推進(jìn)建筑節(jié)能，為實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰、碳中和目標(biāo)作出貢獻(xiàn)。目前已有眾多房企達(dá)成共識(shí)，在行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和“碳達(dá)峰、碳中和”目標(biāo)下，綠色建筑、健康建筑、節(jié)能建筑已經(jīng)不是一道“選擇題”，而是“必答題”。

政策強(qiáng)化引導(dǎo) 房企密集布局

行業(yè)要轉(zhuǎn)型、市場(chǎng)有需求，供需兩側(cè)共同推動(dòng)了健康住宅發(fā)展。一些地方因勢(shì)利導(dǎo)，從政策層面加強(qiáng)了對(duì)健康住宅開發(fā)建設(shè)的引導(dǎo)。

今年初，山東頒布實(shí)施了《山東省健康住宅開發(fā)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》，是國(guó)內(nèi)首個(gè)由政府部門推出的健康住宅開發(fā)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則，并首次將應(yīng)對(duì)疫情的相關(guān)內(nèi)容納入住宅開發(fā)建設(shè)中。業(yè)界認(rèn)為，這一技術(shù)導(dǎo)則對(duì)企業(yè)、市場(chǎng)、消費(fèi)者，以及對(duì)整個(gè)住建業(yè)上下游全產(chǎn)業(yè)鏈，都將產(chǎn)生持續(xù)和深遠(yuǎn)影響。

一些城市的土拍也透露出新的風(fēng)向。北京日前組織的一次土拍中，“綠色建筑”“裝配式建筑”“超低能耗建筑”“健康建筑”等在土地競(jìng)拍評(píng)審中總分值占比超六成。業(yè)界分析指出，未來的土地競(jìng)拍將是“高標(biāo)準(zhǔn)”得天下，綠色節(jié)能建筑、高品質(zhì)住房及健康住宅將逐漸成為市場(chǎng)主流。

合富輝煌（中國(guó)）山東公司副總經(jīng)理、合富研究院高級(jí)分析師許傳明認(rèn)為，土拍是房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給端源頭，源頭上對(duì)健康建筑的強(qiáng)調(diào)如同“指揮棒”，將傳導(dǎo)至開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品線規(guī)劃、健康建筑研發(fā)、施工和采購(gòu)等各環(huán)節(jié)。

潛在的市場(chǎng)需求和明確的政策導(dǎo)向下，房企紛紛開發(fā)健康住宅項(xiàng)目。萬科企業(yè)股份有限公司在濟(jì)南先后推出繁榮里、北宸之光、雪山萬科城等多個(gè)健康住宅實(shí)踐項(xiàng)目，主打“「live+」健康住宅”產(chǎn)品力體系。金地集團(tuán)在2020年疫情暴發(fā)之初，就著力打造“健康家”體系，“微氣候智慧決策系統(tǒng)”可實(shí)現(xiàn)對(duì)社區(qū)環(huán)境的精準(zhǔn)控制。中國(guó)金茂則在“生態(tài)城市”“生命建筑”“‘零碳’運(yùn)營(yíng)”三個(gè)方面持續(xù)升級(jí)。

健康住宅將走向何處？

“房屋建筑達(dá)到年限以后，隨著使用頻率的上升，家裝產(chǎn)品使用壽命會(huì)相應(yīng)降低，房屋建筑進(jìn)入亞健康狀態(tài)?！钡绿┙ㄔO(shè)有限公司董事長(zhǎng)李曉東表示，“亞健康”已經(jīng)成為房屋建筑全生命周期長(zhǎng)期狀態(tài)，疫情的到來，讓平日容易被忽視的健康細(xì)節(jié)被瞬間放大。

德泰對(duì)業(yè)主的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，91%的居民愿意為健康家居服務(wù)的溢價(jià)付費(fèi)，其中，47%左右居民能夠接受20%以內(nèi)的健康家居服務(wù)價(jià)格提升。

住建部建筑標(biāo)準(zhǔn)化委員會(huì)主任委員、中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院總建筑師劉東衛(wèi)說，我國(guó)當(dāng)前住宅開發(fā)建設(shè)總體仍然處于從數(shù)量到質(zhì)量建設(shè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展階段，住宅建筑大多比較強(qiáng)調(diào)外在表象，而對(duì)內(nèi)在的性能與品質(zhì)重視不足。劉東衛(wèi)認(rèn)為要加快住宅建設(shè)方式與產(chǎn)品供給應(yīng)轉(zhuǎn)變，推動(dòng)解決存在的“致病宅”等突出問題。

山東省現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化研究中心書記、監(jiān)事長(zhǎng)、高級(jí)統(tǒng)計(jì)師周琪惠認(rèn)為，健康住宅是一個(gè)非常龐大的系統(tǒng)工程，無論是開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)，還是產(chǎn)業(yè)鏈條上下游的設(shè)計(jì)單位、建材企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等，都應(yīng)高度重視并大力發(fā)展健康、綠色、科技、智慧、生態(tài)、環(huán)保建筑，才能在這一場(chǎng)重塑產(chǎn)業(yè)格局、淘汰落后產(chǎn)能的新一輪“大洗牌”中開啟高質(zhì)量發(fā)展新階段。

編輯：談瑞

聲明：新華財(cái)經(jīng)為新華社承建的國(guó)家金融信息平臺(tái)。任何情況下，本平臺(tái)所發(fā)布的信息均不構(gòu)成投資建議。

相關(guān)知識(shí)

大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局分析
重磅！信豐發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施
地產(chǎn)破局、聚力賦能｜春雨健康社區(qū)聯(lián)合體與5H健康生態(tài)合作體系正式發(fā)布
城市住宅價(jià)格的合理性分析
“HiH健康標(biāo)識(shí)”住宅、部品評(píng)價(jià)——引領(lǐng)健康住宅迭代發(fā)展
金寨縣住建局多舉措促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展
【綠色健康人居】魯能集團(tuán)發(fā)布“綠色、健康、智能”住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)體系
六安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門關(guān)于印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知
科技引領(lǐng)未來：健康住宅煥新篇
博疫·健康住宅報(bào)告

網(wǎng)址: 【財(cái)經(jīng)分析】房地產(chǎn)業(yè)加碼布局健康住宅 探尋高質(zhì)量發(fā)展突破口 http://www.u1s5d6.cn/newsview701897.html